平安不動產做什麼？

01-21

深圳平安不動產有限公司是中國平安為發展不動產投資業務而設立的專業子公司。依託平安集團強大的綜合金融平台，開展了商業物業、土地一級開發、養生養老產品和城市綜合體的投資及管理業務，具體有哪些項目？目前運營怎麼樣？跟傳統的房地產有何區別？

正式成立不足5年。有開發業務（基本是集團自用的，比如深圳的超高層項目，上海陸家嘴的平安大廈；以及養老項目，桐鄉的已經出第一期了），幫助保險資金直接投資商業地產（武漢，成都，合肥都有），集團自有資金投資（項目層面股權），基金業務，現在好像也開始看海外資產了。和普通房地產企業的主要不同在於它更像是平安金融業務中的房地產部門。

第一次被邀，可我真不知道。。。。

謝邀。前兩年因為房地產太賺錢了，有點能耐的企業都想進來分一杯羹，更何況財大氣粗的平安，於是有了平安不動產。目前平安不動產在獨自開發運營的項目分別在西雙版納、烏鎮和桐鄉，基本上都屬於旅遊度假地產，桐鄉那個是養老地產。平安不動產開始野心很大，想要叫好叫座，結果首先沒叫座，產品不惜工本，還是不錯，但是定位一般般，沒有真正實現商業上的成功。鎩羽之後，平安發現原來自己不會做房地產，但是平安有錢啊，特別是險資的資金成本之低，是遠遠低於恆大碧桂園這種市場化房企的，於是平安比較喜歡出資拿地然後交給別人開發，自己享受一部分收益。

平安不動產干房地產，從自信到知難而退，裡面其實反映了房地產這個行業的模式問題。每一家成功的開發商，其實都有自己的手藝，在自己的獨門手藝內來賺取超出別人的收益，才是大家的生財之道，要不然大家都來搶地，為啥你能賺錢。拿上海來說，仁恆和綠城往往毗鄰而居，人家玩兒的是高大上品牌加品質，然後高溢價的玩兒法，仁恆綠城的產品，就是有能力比別人貴，無論從產品規劃還是現場打造，都是有支撐的，客戶才會認可。出來一塊中低檔密度，位置還不錯的低端，人家才敢於高價拿，你屌絲開發商強拿了之後，賣不出高溢價就得虧損。

比如朗詩的發展模式是在城鄉結合部不怎麼好的地段做一個不錯的產品，然後嚴控成本，最終實現在郊區地段的成功，這個是他玩兒的比較好的，你仁恆綠城如果到了郊區反而不會玩。但如果把好的土地給朗詩，他也買不出高價，從品牌認知、現場打造等多方面都不支撐。

另外還有碧桂園的大軍團作戰快速開發快速清盤模式；萬科對土地的前瞻和對中產階級社區的營造以及對周邊商業的開發；恆大的開盤必特價，特價必最低；星河灣在二流地段打造一流產品；新鴻基等港企拉長周期期望獲得土地高溢價……看起來大家好像都是在搞房地產開發，但其實大家玩兒的是不同的產品線，不同的商業模式，這裡面每一家都是有自己的一套黑科技的，有自己的秘訣的。險資的秘密只有拿地成本低，還不足夠有優勢，進來了這個行業忽然發現自己產品定位不會，案場銷售管理不會，宣傳推廣也不會，圈層營銷也不會，品牌塑造還談不上，自然成功不了。

房地產行業只是看著簡單，好像全是錢的事兒，好像閉著眼睛也能掙錢。但這只是房地產黃金時代的幻覺，其實裡面還是有門檻的，沒有隻賺不賠的生意。

歡迎關注同名公眾號

「相信凱撒」（inCaesarwetrust）

不談城市談樓市都是耍流氓

平安不動產是平安集團不動產領域投資與資產管理的主要渠道和載體，隨著保險資金投資規模的增長及資產荒的現狀，保險資金投資不動產業務的意願和能力越來越大，平安不動產就是在這種背景下擔負了平安集團不動產投資的重任。平安不動產的業務模式包括兩類，一類是類信託或者基金子公司業務模式，利用自有資金及或者募集來的資金，，通過合作拿地進入項目公司股權獲取類似固定收益的投資回報；另一類是房地產基金的模式，為平安集團內的各公司持有物業進行物業的管理，收取管理費，或者通過自有資金持有物業，獲取增值收益。總體來說，做的是一個資金錯配和資本增值的業務，類似於金融企業。

直白點說，就是為平安集團下面的其他金融類公司的各類資金找出口的一個投資平台，主要是平安保險和平安銀行，保險公司是兜底天王。

好像平安不動產的物流地產做的很火現在