泰國房產可以投資嗎？

01-21

現在泰國房產普吉島的可以投資嗎

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。

　　據了解，泰國曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。

　　起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。

　　泰國是東南亞唯一沒被殖民的國家

　　從歷史上看泰國的外交政策，作為一個小國，泰國長期以來一直將維護國家安全和獨立放在外交政策的首位。從近代開始，在西方列強奴役亞洲的殖民時期，泰國就利用外交智慧和靈活實用的外交政策，保持了國家形式上的獨立。

　　泰國是亞洲金融危機復甦最快的國家之一
　

　泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大衝擊，但是與其他經濟體相比，泰國是復甦最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。

　　
近日，彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年「痛苦指數」國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為「全世界最幸福的國家」，泰國已三年連續獲此殊榮。

最終還是定購曼谷，投資當然是可以的，只是相對於曼谷的經濟發展趨勢／區域規劃／資源配套來說，曼谷相對更穩定一些！！！

現階段來說，泰國房產是一個持續向上增值的趨勢，未來3-5年還是有投資價值的；

分享一下個人的購房感受和一些信息的分析梳理，以供有意的人參考！

我是13年在北京買房的房子，小破舊的真實解讀，也是傾盡所有吧；索性是兄弟姐妹多，幫襯不少，就公積金帶的款，剩餘都是首付；壓力也還好，每月4000出頭點，我每個月公積金還富裕1000多，加之努力工作吧除了還房貸，也積攢了點錢；本來計劃是今年換了一個大一點的，畢竟也考慮孩子和家裡老人來住，小房子不夠用了，也想在加點杠杠，畢竟也相信北京的房價不會跌這麼一個共信的執念；

後面的事情大家也就都知道了，3.17噩夢來臨，來的輕巧巧的，可是卻惡狠狠的把我的計劃全盤泡湯了；就剛剛寫到這時候，都生生的愣了一回神，能感受那種很莫名的感覺嗎？不是懊惱，也不是憤怒，更不是埋怨；是那種無助感／那種飄離感／那種不安全感／那種本來以為房子會帶來一些改變的固念，一下子都沒有了……

但是生活還得繼續是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的漲跌也不關注了；這些都可以不管，但是你手裡的錢不值錢了，這我不能接受，準確的說是我不願意接受；誰的錢不是辛苦賺來的，臉還沒屁股值錢呢，不就靠著出賣點時間／技術／自尊和無奈換取點人民幣嗎，還悄無聲息的把一塊給我變8毛，那我的想辦法小小對抗一下；

由此而來，就開始關注投資這一塊了，怎麼也的想著怎麼能抗得過通脹吧；有了這個因，也就註定有後面的果了，這個只是時間問題；後來，也是在朋友圈（這是個好東西）看到泰國的項目情況，然後就打電話了解唄，一步一步的清晰起來，我覺得，還有一點就是之前的購房經歷，讓我對於房產這個投資渠道和獲利評估有一定的傾向性，就說雖然北京的房子現在所謂高位橫盤，但是從我買到現在，或者猜測未來的趨勢，還是一個客觀的獲利，雖然沒有套現還不能最終說怎麼樣，但是那種心理暗示還是有的；

最終選擇泰國房產幾點核心思考，泰國房產的整體趨勢；曼谷的在泰國的地位；區域地段配套；總體價格；租金收益；至於什麼精裝修／永久產權／無公攤／沒有遺產稅等等吧，當然也是關注點，但是權重並沒有那麼高；我還是相信供需的本質，稀缺的必然是需要競爭而來的，而競爭核心高價者所得；

逐一分解來看；

泰國整體趨勢

泰國的整體趨勢，包括經濟情況／政治情況／教育情況等等，這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答，我就不班門弄斧，弄不好還得砸腳；這是大趨勢，需要看和感受，可以作為方向性的參考；

曼谷在泰國地位

我一直有句半開玩笑，半真實感受的一句話「曼谷是國際的，北京是中國的」，曼谷是泰國的首都，其地位和北京是中國的首都是一樣的，是一個集全國最優質資源的地方，有最好的大學，最好的醫院，最方便的交通，最有發展的工作崗位，是所謂政治／經濟／文化中心；

最真真的感受來說，曼谷也確實如此；有些人感受到的人來人往的嘈雜，緊張的工作節奏，擁堵的交通，貧富懸殊的差異體現，好像很不堪似的；可是靜觀靜思後，這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎？這不是一個投資潛力與發展的體現嗎？不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎？所以，事物都有兩面性，就看你是抬頭看還是低頭看了；

區域地段配套

縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到，一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶，你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts／mrt 的軌道線路上，所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了；第二條是以湄南河沿岸的經濟帶，也是傳統曼谷經濟核心區；所以，選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的；

區域地理位置很重要，這容易理解；另外一個思考緯度，別看都是核心區域，其功能定義還不太一樣；我說我知道幾個區域哦，個人感受和多方信息匯總，有不足可以補充，供參考；首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形，正方形的左上角，是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點，是曼谷的文化旅遊中心，更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍，可是我心生敬畏但是不夠虔誠，所以並沒有觸動心靈的感覺；

接著說正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心，然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓，轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧；

正方形的右下角，是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部，還有一些大使館，是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的，有美國／加拿大／日本好多好多

而正方形的左下角，是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武里區域，這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區，吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人，把這裡作為置業居住的首選，也推升了周邊的房價和租金不斷走高，是曼谷最頂級的貴人區和富人區。

所以來看吧，區域地理位置是首要考慮的，然後區域功能定位也是要關注一下；就以北京三環為例子，東三環是已經國貿為代表的金融板塊；北三環是北大／地質大學／清華大學為代表的教育板塊；南三環是以潘家園／還有一些廣告基地為代表的文化板塊；西三環是以為香山／八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧，其實更適合居住；是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢？

項目總價和收益

下面說項目價格，樓下的朋友說了，就這地段／就這配套／就這開發商／每平米不得10萬起，還得是刀叻，只買最貴，不買最好；實際上，曼谷的房價有高達6-7萬的，也有1萬89的，但都是兩個極端值，要麼就是啥都好，就是貴，要麼就是啥都不好，但是便宜；這些都不是我考慮的範疇，投資核心找到綜合點，這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦；

我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓，為什麼選公寓呢？首先是方便購買和出售，而且面積小（這時候體現無公攤的好處了）最小27平米的一房子，最大60多平米的兩房都是可以選擇的；總價自然就低了，對於我來說是比較合適的；這樣綜合來看呢，就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米，實際上使用面積在37左右的一房小公寓；隨之我的收益就是永久產權／物業的配套設施（泳池／健身房／閱讀室／停車位基本是公寓式標配），每年的租金回報，當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款，預計在1000以內；

回到這一段的主題上哦，泰國也有非常高端的項目，均價在6-萬人民幣；這價格在北京也就是五環邊上的老破小的價格吧？什麼要24小時保安，要游泳池健身房，可以你的要求都能滿足，單價12萬一下免談，我們輕輕略過這樣的項目吧。

我主要看的泰國項目總價一般是在70-150萬人民幣之間，都有可選的房源；均價2.3-3.7還是可以選到不錯的房源的；先說租售回報率吧，這個經過廁算，沒看錯，就是廁所里算出來的，呵呵；一般房租的年回報率在6-8%左右，然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金；算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點；然後，除了租金的回報，泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲，肯定不會像國內那樣，動不動幾倍，幾倍，看著都心顫，雖然對於我來說，看著還是很興奮的；這個不是廁算，這個是有數據支撐的，有意的可以區網上看看，應該是在10-15%之間吧；

所以想投資的朋友，而且手中資金又不是很多，且沒有移民意向的人群，泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家；

以上就是本人對於泰國，特別是曼谷的一些自己的心得，也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來；建議好提，決斷難下，大家取其需要吧！！

我是這樣總結的，曼谷適合投資；清邁適合養老；普吉適合度假和娛樂；芭提雅你懂的……

普吉島前景還是有的，只是按照泰國發展速度來說，有些漫長。增值也會比較慢。出租回報的話，有比較明顯的淡旺季。如果自己長住，生活成本相對較高。如果真要投資，不如曼谷。再也不濟也是靠近曼谷的巴提雅。

泰國是全球著名的旅遊目的地之一，吸引了世界各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。一些先知先覺者更是「春江水暖鴨先知」，到泰國買房置業，享受這裡優美的自然環境及和諧的人文環境。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來和大家聊聊泰國普吉島房產為何頗具投資前景。

普吉島房產對海外買家吸引力越來越強

根據胡潤研究院提供的數據，2016年華人僅在海外房產的單項投資上已超300億美元。有機構數據顯示，在2016年中國人海外房產投資目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後，躍居第四位。芭堤雅、普吉島、曼谷等旅遊旺地，則是中國買家最熱門的投資目的地。

普吉島房產項目其中一半被外國人買走，大部分是歐美的業主，他們每年冬天有龐大的度假需求。由於房價相對較低，摺合人民幣五、六十萬就可以在著名度假區買到一個非常漂亮的度假屋。一些歐美普通收入的家庭以及國內中產階級的家庭都可以在泰國買一套房子來養老和度假。

而泰國機構的數據調查顯示：30到55歲的高凈值人群表示會選擇到普吉島買房；而20到30歲的年輕人也熱衷於在普吉島置業。因為泰國普吉島的購房門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等，不同收入的階層都願意來此買房保值。

普吉島房產需求超過供給

2016年普吉國際機場的遊客人數大幅增加，「遊客數量」必然帶動「收入數量」，原因是人民幣匯率貶值、簽證便捷、直飛航班增加等利好因素疊加影響，普吉島也成為中國遊客熱門旅遊目的地。普吉國際機場於2016年向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，比上年增長15.84％。在總航班中，國際航班共48,196架次，同比增長11.27％，國內航班共46,793架次，同比增長20.96％。

（2016年普吉國際機場航班統計圖）

2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，比上年增長17.42％。其中國際乘客人數達到7,936,456人次，增長15.89％，國內乘客人數達6,785,554人次，增幅19.26％。

（2016年普吉國際機場旅客人數統計圖）

2016年，普吉國際機場運輸的貨物和郵包總額為41,858噸，增長11.67％，其中國際貨物27,006噸，比上年增長18.12％，國內貨物增加14852噸，增長1.59％。

（2016年普吉國際機場運輸貨物量統計圖）

遊客數量的增加導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。同時，作為泰國極為珍貴的最大海島，普吉島因為其自身地理環境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作開發房產的用地較少，另一方面，政府對普吉島上生態環境極為重視，規定臨海項目不能超過8層的限高規定，所以島上房產供應量比較有限。普吉島遊客的逐年遞增，使得酒店房間的需求量供不應求。

普吉島的房產近幾年漲勢明顯

不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，均價已達到2萬人民幣以上，海景房更是高達2.4萬-3萬左右的價格。普吉島得天獨厚的地理環境、優質的旅遊資源、國際化的旅行範圍吸引著越來越多的遊客。而這些遊客正是普吉島酒店入住率最有利的保證，旺季入住率可以達到90%，淡季的入住率也可達到50%以上，年均入住率達到70%。

（泰國租賃投資回報率亞洲排位靠前）

許多房地產開發商看中市場，開始加大力度建設可出售型別墅和公寓，在售後由開發商或者酒店運營方接管，作為酒店經營，熱門地段帶酒店管理的項目，通常租金回報可以達到6%-8%或更高的回報率。這與其它市場形成了鮮明的對比，例如新加坡和香港生產每年的總租金回報率平均不到3%。

（普吉島長期租賃價格：公寓）

（普吉島長期租賃價格：別墅）

根據胡潤研究院2017年發布的《中國高凈值客戶海外置業展望》研究顯示，普吉島每年房產升值在5%左右，這意味著，購買一套這樣的房子五年內可以收回所有成本。舉個例子，如果你在普吉島的市區芭東海灘想有一套自己的度假公寓，那麼大概需要100萬人民幣左右，品質相同的酒店每晚租賃價格一般都在600元以上，如果按照70%入住率，年租金回報率就達到15%以上。而旺季酒店的價格較淡季的價格一般還會上漲30%左右。

基建緊隨房產，天堂島未來光明

據悉，普吉島正在積極發展基礎設施建設，如大型的公共交通系統，以便捷國際遊客來普吉島遊玩，泰國交通部部長阿空育近期表示，將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套：

一、400億泰銖預算推動普吉輕軌項目發展，普吉輕軌連接普吉國際機場和普吉市，於2017年啟動，三年內完工，屆時從機場至市區行程不到一小時；

二、將劃撥120億泰銖進一步擴建普吉國際機場，至2018年普吉國際機場的吞吐量將翻倍；

三、啟動普吉鎮至芭東隧道計劃。

另外，2018年普吉島將推出公交服務，普吉城市發展有限公司（PKCD）推出島上第一個全島巴士服務。「普吉智能巴士」投資預算為5500萬泰銖，將推出10輛公交車，滿足普吉島人民的需求，減少道路交通堵塞和事故，提高沿線的房地產經濟價值，並提供與其他運輸形式（海、陸、空）相連的路線，可見不斷完善的交通設施，將為普吉島帶來更多人氣。普吉市政府還擬投資3.8億泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全、教育等方面打造「智能化城市」，預計在2020年實現。所有這一切都預示著普吉島這個天堂島光明的未來。

我們目前正看到一種趨勢，得益於島上不斷改善的基礎設施，一流的國際教育和良好的設施，越來越多的東南亞的外籍人士舉家遷往普吉島。

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

了解更多海外租房買房資訊，歡迎關註：

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以泰國目前經濟狀況的話，除非是養老、渡假，才會老慮購買普吉島、芭堤雅、蘇梅島這些旅遊聖地，投資的話，還是建議以曼谷為主，土地升值就有10~15%，伴隨房地產的升值一年10~20%是肯定的，最好可以投資在地鐵邊或未來有地鐵的地段，投資還有另外一個好處，因為國內有嚴格的外匯管制，如果有外匯導出或資產配置的需求的話，都是個不錯的選擇!

泰國房產在未來5到10年還是持續向上的過程，相對國內的房市限購、租賃市場這塊是更有投資機會的!

希望你所買的每一套房子，

都是因為喜歡，而不是因為便宜！

就像結婚，是因為愛情，而不是將就。

就像《它》是因為品質、環境、地段而存在。9/23深圳場，歡迎大家報名參加如何在泰國有個家，歡迎找我報名^^

普吉島是很適合投資的，可以從以下幾個方面來看

首先，自然環境優越。普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水質量更好更乾淨，沙灘眾多，旅遊資源非常豐富，而且玩的項目非常多，老外都很喜歡去普吉旅遊，一般一住就是幾個月，尤其是北歐國家，俄羅斯。

其次，普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市北京、上海、廣州、深圳、西安、成都、重慶、昆明、武漢、杭州等一二線城市都有直飛航班，國內過去交通較便利。

第三，普吉山多地少，僅有不到三分之一的土地可以用於居住使用，加上很多土地私有，土地資源非常稀缺，尤其是近海灘的土地，供應非常有限，物以稀為貴，可謂寸土寸金，未來升值潛力非常巨大。

第四，普吉島在全球海島經濟中總量最大，旅遊人數最多，尤其是近兩年旅遊人數不斷上漲，未來租房需求越來越多。

數據來源：《旅遊經濟學報》

而且，泰國政府目前也在大力支持普吉島的基礎建設，為了便捷國際遊客來普吉島遊玩，泰國政府將投資710億泰銖用於完善普吉島交通配套：

一、310億泰銖預算推動普吉輕軌項目發展，普吉輕軌連接普吉國際機場和普吉市，於2017年啟動，三年內完工，屆時從機場至市區行程不到一小時；

二、將劃撥120億泰銖進一步擴建普吉國際機場；

三、啟動普吉鎮至芭東隧道計劃。

普吉島是泰國封面城市，泰國重要旅遊名片，也是泰國主要收益來源之一，普吉島每年產生收益3000億至4000億泰銖，完善和升級普吉島基礎建設，對於提升普吉島國際形象具有里程碑意義。同時對於普吉的房產發展奠定更好的基礎。

不能僅僅把普吉島看成是泰國的某個城市而且，它是全球知名海島，更應該跟全球知名的海島去做對比，由此而來，未來增值是顯而易見的。

現在泰國房產比較火熱，房價一直在穩步上漲，如果是考慮度假買房或者海外資產配置都是可以購買投資。

我從13年開始陸續在泰國買了幾套公寓投資。整個過程比較清楚。v ：zp0961