在自己設計或自己參與設計/參與招商引資的建築里生活或工作是什麼體驗？

01-21

本人是結構工程師，工作兩年多，參與的大部分是商業綜合體和少量娛樂綜合體的設計。眼看幾個項目即將完工，其中一個娛樂設施年底也會開園。雖然從設計到施工配合非常辛苦，但是想想年底就能看見大家入園玩樂，心裡還是蠻期待的。
知乎有不少建築師、結構師和設備從業者，想問問大家在辛苦設計之後，對建成後的作品有何看法，如有機會在其中生活或工作，又是一種怎樣的體會？
當然，對於地產業，並不能把眼光局限於設計單元，對於整條產業鏈，設計只是很小的一部分，更多的，是先前的可行性研究，方案，招商，物業，還有後期的各種活動展開。也請這方面從業者分享一下~
順帶一問，快春節了，2015年地產建築行業整體的情況大家也有自己的預判和期待？能否分享之？

翻箱倒櫃！！

找到了曾經留在廣州某服裝城招商時的栗子！

那麼開始正式作答了！

眾所周知，服裝批發城的銷售大多是俊男美女之類的額！

女性要求：身材好、氣質佳、外形年輕靚麗！！

男性要求：我管他什麼要求？！

於是我要死不死的負責女裝樓層的招商。

不招不知道，一招嚇一跳！

我發現這一次的招商工作特別的「累」！

沒事就要去商場部分到處看看有沒有什麼情況發生！了解一下她們夏天都是什麼穿著！今年流行風格什麼的！

沒事兒就需要跟店裡面的女銷售了解市場行情什麼的~

為了更好的工作，需要跟女銷售套近乎啊，關心他們身體健康啊，吃飽穿暖什麼的！

我都要忙出病了啊！

一來二去就很熟悉了，什麼在店裡面直接換穿版什麼的就當我不存在了！我特別尷尬的啊！！！

說多了都是累！！

如果嚴肅一點回答，在我從事的商業地產領域，我覺得還有機會讓每一個項目都做得更好。

2015年，就我所在城市來看，會是商業地產開始爆發的一年！

謝 @Nicolas Hu邀。

我是做寫字樓和商業招商的，很幸運，這樣的經歷已經有過5~6次，感受五味陳雜，前期的殫精竭智，抗爭妥協，糾結決斷；中期的壓迫緊張，惶惶不安，患得患失；後期的胸有成竹，成就自豪，自省提高，直到等待下一個項目的躍躍欲試。和談了一整個周期的戀愛感覺差不多。

在自己完成招商的建築中工作體驗更是奇妙。那種熟悉感和自豪感無處不在。早上上班的時候我會早一點來，在辦公樓大堂等待著上班高峰，8點半開始，寫字樓里或幹練或靚麗的白領和高管陸陸續續來了，大家笑著打打招呼：胡總，您出差回來啦，看樣子上次吃飯你提到的大單簽回來了，春風滿面啊。楊總，上次您和我說業務擴展要多一個單元，我幫您騰出來啦，您啥時有空我帶您去看看？哎呀，這不是Linda妹子么，換了髮型更漂亮啦。誒，Jerry，你們裝修完啦，過來上班了？等下我上來送個水果籃，中午帶你們去我們商場新開的餐館！不僅僅是上班，平時在電梯啊，大堂咖啡吧也經常能碰到熟人和客戶。

商場的體驗也差不多。巡場的時候，看著店鋪生意興隆，老闆娘笑著出來打招呼，我不敢說比他們更開心，但是也是為她們高興。看著店鋪生意不佳，老闆虎著臉，我也會上去打個招呼，大家一起找找原因，也為他們著急。同行或者朋友們過來我帶著他們講解遊覽，娓娓道來，有時候還會推薦這家店的點心做得好，那家店的服務超贊啥的，心裡的成就感真心拿錢換不來。

當然，回到辦公室，也會有反思。這個項目當初哪裡搞的有問題，這個品牌招進來招錯了，那個租金可能定錯了等等。自己持有招商的物業，就一定有調整和更新的空間。

我很愛我的工作，也愛著我的同事，客戶和項目。借用我在另一個答案中的回答：

我一直幻想在某次對同事的會議上這樣發言：

我們是發展商，我們也是開拓者。我們在改變現在的城市，我們在建設所有人的未來，我們在影響人們的工作生活環境，我們在參與這個大千世界的進化。多年以後，你們大家在自己的別墅後花園裡，年輕的孫女坐在你的搖椅旁：」爺爺奶奶，你年輕的時候幹了啥啊，是不是很厲害啊？「我不知道你會怎麼回答，我希望我的回答是：

」我沒幹過啥驚心動魄的大事，只不過很幸運的，和一些很厲害的人共事，一起參與了這個城市，乃至這個美麗世界的改變。「

http://www.zhihu.com/question/24274799/answer/27303888

I love this game!

滿眼看到的都是bug，消火栓沒放對位置，走廊總是七彎八拐，外牆這塊磚貼歪了，窗玻璃顏色怎麼這麼難看。。。。。。

當時腦袋到底是進了多少水才會設計成這熊樣。

我來回答地產方面的吧

1、2015年的地產行業也不會悲觀，行業沒有多大的事情，房地產成交量依然維持在13億㎡左右，住宅成交依然在11億左右，2016、2017年甚至有可能突破2013年的高點。

具體情況可以看我2014年7月份給寫老闆的一個報告的第16頁，連接：2014年上半年房地產市場總結下半年分析（前面有兩個機構作了很的糟糕預測，一個是蘭德諮詢的，不是美國的那個蘭德；一個是中房信的）

2、房地產從2013年開始行業的問題在於供應過量，房地產投資太猛，2014年房地產投資增長居然還有10%的增速，地方政府維持投資強度的意願太強了，但是開發的周期會變長，所以真實的新增供應遠不會有10%，甚至會是負值；2015年上半年的關鍵詞依然是去存，去化時間還是繼續上升，2015年下半年到了金九銀十，去化時間可能就是轉折點了。

3、房地產企業就沒有行業那麼樂觀了，由於行業沒有增長空間了，行業處於平衡或者萎縮階段；然後大企業下沉，小企業日子要難過多了，比如碧桂園這種企業去了四線城市做霸王，碧桂園去了四線城市就真把自己當星河灣龍湖了，當然四線城市的人也買賬，其他企業也會有繼續下沉衝動，這樣本地小的企業的生存空間就會嚴重受到擠壓，2015年小企業退出也是趨勢。

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糟糕兩個字改了。

我說個別人的例子

我一個鄰居，zf負責招商的，十年前從國外把開發商引過來。

現在都已經建成三期，還有兩期在建設。每期開盤都是瘋搶，還搶不到，在我們當地是最高檔的樓盤，沒有之一。

然後他老婆現在是物業經理。

最近他建了個業主微信群，備註是「村長」。

當時買房子的時候家裡準備買我實習的時候乾的那個樓盤我媽問我買哪一棟我直接說就買我負責的那一棟