精裝修的房子如何驗房？

01-21

精裝修的房子，驗房的時候有哪些注意事項？

毛坯房驗房主要在於驗收房屋質量，也就是房屋建築本身的質量，我們也叫土建施工質量。重點在於牆、地麵粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現象，與外牆相連的牆面、衛生間頂棚、地面以及相鄰的牆面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內相關配套設施的驗收，如門窗、給排水、強弱電、安防設施等等....不一一例舉了。

精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在於其側重點不再是土建的施工質量，而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套傢具、家電的驗收。

也就是說主要對室內牆面乳膠漆或牆紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛生間牆面瓷磚以及配套櫥櫃(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛生間淋浴設備的驗收等等這些屬於精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗。

希望我的回答對你有用，同時希望你能了解，以上所有包括本段文字全都是本人一字一字敲出來的，沒有進行任何複製，你懂的哎？呵呵

1，為了方便可以找專業驗房師。2，你希望自己去檢查的話，你準備工具捲尺，便簽紙，記號筆，直角靠尺，三排驗電插座，紅外線水平儀這個可以去找做施工的朋友借，空鼓錘。3，入戶檢查入戶門有沒有刮痕，門有沒有開關不順暢，有無異響，邊框打膠是否嚴實，鎖是否打開正常。4，配電箱有無損壞，有無鬆動，開關總閘有無鬆動，其次弱電箱看一下網線，電話線，光纖線是否配備齊全，有無電源線。5，廚房衛生間放水看來水是否正常，水壓是否足夠。看廚房衛生間下水是否順暢，檢查廚房下水管有無防臭裝置。6，檢查櫥櫃有無損壞，有無開關不暢，檢查櫥櫃收邊是否平整，櫥櫃螺絲是否齊全。7，檢查油煙機，是否通電正常，打開油煙機用薄紙，放油煙機下方，看油煙機風力。8，用三排驗電插檢查各個插座，看插座線路是否正常，開關按幾次檢查燈是否通電，燈泡是否損壞。9，檢查門窗是否有刮痕，打膠是否嚴實。開關是否正常，門把有無鬆動。10，檢查吊頂有無異色，用紅外線水平儀檢查傾斜度是否正常，廚房鋁扣板吊頂主要是否是鋁扣板，每個板子是否平整。有無明顯鬆動。檢查衛生間和廚房頂面注意看有無明顯滲水地方。11，牆面檢查，站著迎光面，看前面是否有過於明顯的凹凸不平的地方，有無異色，檢查牆面清潔情況。12，用空鼓錘巧地磚檢查空鼓情況。不超過百分之二十是為正常。13，檢查地板，用腳踩每一個邊，看是否有明顯的翹的地方，看是否有大量的灰塵，用紅外線檢查地坪。14，用腳輕輕踢踢腳線中間位置檢查是否鬆動。15，檢查牆紙是否有起泡，有凹凸不平的地方，是否有破損的地方。16 ，量好各個房間尺寸。17，檢查衛生間馬桶，花撒是否來水正常。馬桶沖水有無異響。創建於 2016-05-25作者保留權利

找個懂精裝修監理工程師就行了，最好是自己的朋友

現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業主要在簽合同時擦亮眼睛；在精裝房驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；業主自己很難看出隱藏的問題，所以請一家專業的第三方監理公司幫忙驗房是很有必要的。

孝天犬第三方監理有著專業的監理團隊，驗房師都是有多年從業經驗的專業人員；監理師會攜帶專業的驗房設備上門對新房進行全面的檢測，不放過任何一個漏洞，驗房結束後24小時內會有規範驗房報告。

對於精裝房的業主孝天犬提供窗戶驗收、門驗收、水電工程驗收、泥水工程驗收、木作工程驗收、油漆工程驗收等共6項34道精裝房驗收服務。

對於毛坯房的業主孝天犬提供房屋主體驗收、窗戶驗收、鋁合金門的驗收、水電工程驗收、面積的複核、層高的確認等共6項21道毛坯房驗房服務。

找獨立的第三方有監理資質的精裝修監理公司

建議最好找專業的驗房機構，自己驗的話很多問題人家不承認，會給你說是正常的，驗房公司會出具根據國標制定的驗房報告，這樣拿到物業那他們也不能說什麼

外行去看真的看不出什麼問題，最好找專業的工程師或做過工程的朋友。

驗房還是找專業的驗房公司去驗，一般人還真看不出要驗那些內容，那些流程，我上次是找火眼金睛驗房驗房的。