開美容店需要具備什麼條件？

我在美容行業幹了三年多，現在自己開了一家店，今天說說我找店面的經驗吧。這可是我親自一步一腳印、曬得跟黑炭似的累積的，當然也讓我了解了這個城市的每個小區。

找店面之前，先要想好要開個怎樣的美容院，現在美容院有很多經營模式：前店後院式的，這樣店面必須是臨街或大型小區的主流道，面積不需很大，50平方就可以了，但人流一定要大；生活美容式，做專業美容美體項目，位置可在小區門口或小區醒目處就可以了，面積可以在100平左右；大型美容會所，位置肯定要好，交通方便，最好市中心，面積越大越好。

市區的消費觀念普遍強些，所以我就跑小區，仔細觀察小區的入住率和住戶的消費檔次，這些就要和小區的商店員工聊天或者是從物業那裡打聽了。

有個小區外觀看著挺不錯的，開始入住也有兩年了，入住率差不多60%，感覺不錯，而且附近沒有專業美容院。但小區的店面都是物業管的，就去問了，結果物業的大姐說你想開美容院要多考慮下，這裡住的都是拆遷戶或是鄉下有點錢了買這兒的。我驚了下，這可是個很重要的信息啊，再出去觀察就真發現這裡的人衣著不時尚，而且年齡偏大，白天出入小區人也不是很多，確實不適合開美容院。

另一個小區，和一個大型的成熟小區很近但隔了個大橋，平時都沒留意，去了發現還真不錯，由三個規模不一的小社區結成。住戶應該消費不錯，很多都是開名牌車。而且一條連接兩個大道的路快通了，重要的是現在店租並不高，有個一間半的店面50平左右，但樓高可以隔出二層，是房產公司給物業代理出租的，租金25元平方，我算了下一年也不過二萬不到，真是太好了，這要定下來那我的壓力可小很多了！但是！合同只能簽一年的。美容院裝修投入可是相當大的，而且這是房產公司的，人家哪天賣掉了，到期之後買家又不租給我了或大漲價麻煩就大了。

哎，既然無望我就不想了。第二天重新投入尋找，其間我也看了幾家轉讓的美容院，有在小區內的也有市中心的，說下其中一家印象比較深的吧。

這家是在商務樓中，加盟知名品牌的生活美容館，也有一百三四十平方，裝修不錯，聽說是去年底剛裝的，美容師三人，也有比較穩定的客源，但因為是在大廈里所以客源是有限的，很難開展新的項目，而且店租金一年也要五萬左右，轉讓費比較高，要九萬。雖然這是我看了這麼多轉讓的店中唯一一家比較乾淨、美容師比較活力，還有請店長的一家店了，但綜合分析還是想自己新開一家。但在找合適的店面時我還是會看一些想轉讓的店，這樣就可以了解下別人為什麼會開不下去，原因是什麼，也好給自己打個警鐘。

找店面時還有很多很多的波折我就不一一講述了，要不就是位置不佳，要不就是租金太高，要不就是沒有店面。

8月中旬，在鄰近工業區、新開發的高檔小區里有個適合的鋪位。這個位置在小區大門口，要進入小區才行，不臨街，屬於物業用房，物業也是想給開些便民之類的店，美容美髮都屬於便民服務吧。隔壁已經有家美髮店在裝修了，老闆是我同縣的。他很興奮地跟我說了很多，大概意思就是店面很難找，住這小區的人都很有錢，而且競爭又少，因為店面有限，讓我看中的話就趕緊訂下，否則就讓人搶先了。開始我想他是不是托啊？後來才知道原來他也找店面找了很久了，前幾天找到個合適的要定下來，結果讓人家搶先一步了……

說實話，找到這個店鋪的時候，我心裡已經很急了，而且覺得確實也不錯，讓老公馬上來看下怎麼樣，在小區轉了轉也到物業問了一些情況，信息是這樣的：小區建設目前在市裡屬於比較好的，一千多住戶還有三十幾戶別墅，目前入住率50%。這個店鋪使用面積80多平吧，租金一年五萬，地面已鋪了拋光磚的，門面小才三米寬，裡面大，做美容院還是可以的，空間好利用。和老公探討下覺得都還不錯，應該有發展潛力，他還叫來他朋友幫我們看看——我們以前沒有開過店，而且也沒有投入過這麼多錢，心裡沒底啊。朋友們說還行，我也決定要了。

光是在這找店面上，我就精力大損了。總結下來就是，以前沒幹過這個，也沒了解過這方面的消息，所以一切都是從零開始，一點點積累，一點點摸索，所以走了不少彎路。也就最後找了朋友幫忙「長長眼」，下個決定。現在想想，如果一開始先下點功夫補充點這方面的知識和信息，然後再去跑店面，可能會省不少力，因為一些店面可能在看到信息之後就能排除了，也不用一家家看到最後，都是白跑。另外就是，雖然有朋友開過店有經驗，但是覺得拉不下臉去麻煩人家。其實想要快速、準確地找到合適的店面，請朋友幫忙指點看看也會好很多，請人家吃頓飯啥的，大家互相照應，日後都很方便。

不同類型的店，找店面的要求都不一樣，不是一句兩句能說得清楚的，需要根據具體情況、需求來分析。一行有一行的方法，一行有一行的圈子，最好還是能加入一個圈子，保證行業信息的暢通，關注洞見商機 還能有人幫襯著出出主意。咱們現在就有這個圈子，你還不來，就是對不起自己了！

這看你是直接開一家新店還是接轉讓的店了，如果是新手第一次開店的話，建議接轉讓的店先練練手。

首先說新開店：據我觀察選擇新開店的話一般分三種情況：直營連鎖、加盟店、業內人士直接開店。新開店畢竟投資比較大。計算一下一般按照主流的150平米以上的美容院，如果自己比較熟悉的裝修隊，一平米的投資在一千五到兩千塊錢，再引進光電儀器、房租一年，再加盟一些產品，這樣一個店也可能投資在三五十萬以上。如果不能迅速的組建團隊去拓客，就有可能導致新店經營失敗。

而接一家轉讓店從經濟上來講性價比是比較高的，因為接轉讓店後，馬上就有較成熟的團隊和顧客，如果你方法得當，很容易就能收回投資。

所以從主觀上來講我個人也傾向轉讓店，但轉讓店需要注意幾點：

1.要注意看房屋的租賃合同是否到期；

2.是否有大量的充值，因為有些人在轉讓店的時候會有不合適的充值；

3.簽訂合同最好是分期付款，一般的話分兩次的話可能會比較好一點；

4.要準備人手，以防以前的員工流失；

5.接店必須有自己的標準。比如選址一般在一百五平米以上、要至少有四個包間、至少有五六個員工，至少有五六十個顧客。總之要有自己的標準。

開美院基本要注意以下幾個問題：

①項目的真實性：現在美容行業魚龍混雜，很多項目包裝的高大上，但是產品沒備案，安全性沒保障，那麼一旦出現美容事故，必死無疑，

國家企業信用信息公示系統

服務平台主頁-國產非特殊用途化妝品備案信息服務平台|化妝品備案|化妝品備案查詢

這兩個網站是查詢企業信用信息和化妝品備案的，只要公司正規運行產品安全備案那麼起碼說明這個項目是沒有問題的，起碼可以放入可考察、可對比的行列。

②項目的發展前景：現在美容行業項目非常多，但是基本都屬於生活美容、保健美容、醫療美容這三個範疇之內，而開美院的則基本在生活和保健美容上面（醫療美容得有資質），生活美容基本是以基礎護膚品的形式出現，也就是我們常說的化妝品和護膚品，美院一般都會有生活美容產品（一般只要在國家相關部門有備案，使用方法得當，這些基礎護膚產品一般沒什麼問題），而保健美容則通過手法、方法如葯膳美容、按摩手法等達到美容效果。

那麼現在美容行業面臨的問題是什麼？其實美容行業從80年代發展到現在，各項技術和手法都已經臻於完善，但是最大的問題就是各項技術的銜接和顧客教育方面一直很落後，其實有皮膚問題的人是很在意自己的皮膚的（否則也不會亂抹各種護膚品造成皮膚問題了），而且他們也往往對皮膚護理有一定的研究（只是方向或者方法錯了），所以找項目的時候，一定看看這個項目的美院是不是能夠做到專業化的利用各項技術，比如，一個顧客臉部有閉合性粉刺，有丘疹性粉刺，那麼針對粉刺我們都知道要打開毛孔，排出堵塞物，然後殺滅發炎痘痘里的蟎蟲或者丙酸桿菌，這些內容是只要做祛痘項目的都知道的一些基礎知識，那麼問題來了，知道基礎知識如何去靈活操作？比如如何清除堵塞毛孔的油脂，還不傷害皮膚造成毛孔粗大或者造成痘坑、痘印，如何將發炎的痘痘徹底清除並且殺滅痘痘內部的蟎蟲或者細菌？如何避免痘痘二次感染等等，這些就是細節，而很多美院並不是產品不好，也並不是技術不行，往往失敗就是失敗在這些小細節上，也就是知乎上常說的，道理我都懂，但是為啥結果不是我想要的呢。

先分析這麼多，打字，收集資料好麻煩~

芳享憑藉其在國際美業的領先優勢，結合內地知名中醫養生專家，融合中國五千年的中醫經絡養生、五行臟腑養生、氣血養生、體質養生與中醫循證醫學，在保留自己百年精油SPA芳療特色的基礎上，創造出更加適合中國人的「中醫養生五部曲」和「四綱八法」養生體系，掀起一股中醫養生的熱潮，成為華人圈高端人群中最專業最暢銷的中醫養生品牌。如今，「芳享」品牌，已是愛美顧客心中品種豐富、品質卓越的代名詞，是芳香SPA與中醫養生領域高端品牌的代名詞，更是消費者信得過的「誠信品牌」。

我家附近就有一家美容院。叫什麼美貝爾整容醫院，名字記不清了。有一次她們舉辦活動，就去看了一下，感覺裡面的設施還挺多。但是這家醫院的佔地面積很小。