中國CPI不和美國一樣含有房價，如何理解美國的含有房價的CPI？

01-21

最近看宏觀經濟學發現美國計算CPI的構成和中國有非常大的差異
按照CPI的定義，應該是不含購房成本在內。購房成本為投資，但是美國有巨大的house的住房支出，虛心求教？這部分支出主要包含什麼？
CPI消費物價指數. 其中的消費是GDP的組成部分. 消費的概念：消費是家庭用於物品和勞務的支出."物品"包括家庭購買的汽車與家電等耐用品、食品和服裝等非耐用品。「勞務」包括理髮和醫療這類無形的東西。家庭教育支出也包括在勞務消費中。家庭用於購買的房產當然也是GDP的一部分，但它不在消費部分，被划到時投資里去了。投資的概念：投資是對示來生產更多物品與勞務的物品的購買。它是資本設備、存貨和建築物購買的總和。建築物投資包括新住房支出。按習慣，新住房購買是劃入投資而不劃入消費的一種家庭支出形式。再補充一句：消費、投資、政府購買、凈出口這四部分構成GDP。
中國的CPI構成
1 食品 34%
2 娛樂教育文化用品及服務 14%
3 居住 13%

4 交通通訊 10%
5 醫療保健個人用品 10%
6 衣著 9%
7 家庭設備及維修服務 6%
8 煙酒及用品 4%
從中國CPI構成權重體系中，食品佔了34%。在目前統計指標中，食品是所有八大類商品中權重最大的分類項。而豬肉又是食品分類中最重要的子項目，約佔CPI整體9%的權重。豬肉價格對CPI影響過大，給公眾感覺是「豬」操控CPI。
中國的CPI指數不是包括房產作為固定資產的價格的，而所謂「居住」僅僅是指房屋裝修等附加消費。無怪乎房子飛漲CPI水平還能維持在10%一下，按照書本上說的，這個叫「緩慢的通貨膨脹」。
CPI的國際比較
「通過對美國、歐盟國家、加拿大、日本CPI構成的比較分析，有以下特點。1．當今世界各國CPI的構成類別大致相同，權重因各國經濟發展情況和恩格爾係數不同而有所不同。2． CPI構成中各類別權重的確定都是在抽樣調查的基礎上，依據居民消費支出的構成比例進行算術平均或幾何平均方法得到的。3．各國CPI構成中分歧較大的類別是「住房」或「居住」項。美國CPI-U的「住房」項中包含虛擬租金的價格變動，即當居民沒有自有住房時每月租房的等值租金支出水平高低。除了美國，世界各國居住類商品和服務價格均不含自有住房的虛擬租金部分。此外，有些國家將購置房屋的「抵押貸款利息」和「物業費」等計入「居住」類價格之中，比如加拿大。4．食品、居住、交通類商品和服務價格是CPI構成中權重最大的三類價格，三者權數之和超過50%，所以穩定此三類商品和服務的價格將會有效地控制CPI，進而控制通貨膨脹率；反之，此三類價格的上漲將直接導致CPI的上升。」

題目是不是有錯？正文里列的中國CPI構成第三項「居住13% 」就是租金和房貸利率等，CPI的國際比較第三項美國含有虛擬租金也是租金，哪裡是房價？

國家統計局沒有把購買房子價格納入進來，不等於CPI沒考慮城鄉居民居住類的消費。目前我國CPI居住類調查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。④自有住房，如購房貸款利率、物業費、各種房屋維修費等。

除了虛擬租金，我怎麼感覺和美日歐是一樣的？

以下來自國家統計局網站房屋價格為什麼沒有納入CPI的計算

借樓，對其他同學的觀點很感興趣，聊表一家之言。

為什麼我們日常生活中明明感覺物價普遍上漲很厲害，感覺馬上就通脹，然而公布出來的cpi增速往往能給我們吃一劑「定心丸」？

2017年6月，m2同比增速9.4%，我們來看看6月cpi同比增速：1.5！

m2是廣義貨幣發行量，也代表我們經常說的貨幣發行量。m2增加，社會上流通的貨幣增加，短期國民購買力會增加，消費能力增加，消費慾望得到釋放，簡單說就是可以買買買了，這相當於一種必然的關係，消費強度增加，然而居民消費指數貌似有點巋然不動的意味。

原因就是cpi中不包括房價！為什麼？官方說法是買房子屬於投資，只有租房子是消費，考慮到實際情況，這顯然是不合理的。

那什麼是實際情況呢？

剛需盤（房）！大家都不陌生，主要是指剛性需求的住房，與投資盤相對應，這是房產市場實際的情況（丈母娘要求的新婚房就是其中一種）。

簡而言之，剛需房應該被列入cpi統計項中，而且要給一定量的比重。

回到前面，增的m2，加到了哪裡？

毫無疑問，相當量都流入了樓市！

由是，樓市成了一個巨大的「聚寶盆」，裡面盛滿了剛需也好投資也罷的各種來源各種用途的資金，萬億級別更甚，活脫脫一頭困獸，一旦釋放出來流入消費領域或其他投資投機領域，後果必不堪設想，可以想想雨季三峽大壩決堤該是什麼樣。

所以我們可以窺見政府雙限、徵收房地含稅的用意了吧？

時下，租購同權風靡地產界，也風靡朋友圈，好政策！

我們前面提到樓市中有一類房叫剛需房，剛需的意思就是必須要有的用來居住的房子，其中一個典型的特徵是高性價比的經濟性，彈性較小。

然鵝，能滿足這一剛性需求的，除了買房，還可以租房！為什麼要買房，自己的房子，放心！租房就不放心？確實是這樣！

所以租購同權的趨勢就是要保護租房者的尤其是長租者的權利。

如此，租金所在的居住類比重，該是得往上調一調了吧！

有一種聲音是：房子是長期投資品，cpi反映的是即期，不應混為一談。說的就像買房子不需要即期付款一樣，一件內褲穿了十年，十年後閑魚上賣掉了，這是不是說明內褲也是長期投資品而不能算作居民消費？故此觀點暫時不敢苟同。

——「我還是不明白為什麼中國cpi為什麼不含有房價」

——......額！

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臨表涕零，不知所言。

以上觀點無知識產權，如有異議，歡迎交流。如有雷同...就是抄的咋滴吧！

據統計局網站，我國CPI的計算包含了自有住房的估計租金：

居住類主要包括哪些商品（服務）？

但是在居民消費中只考慮住房租金需要滿足一個隱含的假設，即住宅的使用者無論是租住還是自住，享有的權利完全相同；在不滿足這個假設的情形下，房主在出租房屋的過程中保留了一部分權利用於自己的消費，這部分的價格不為0但被視作0。在我國的戶籍制度下，戶口、社保、子女入學等權利均與房屋產權綁定，加上我國對租房者的權利保護不力，就形成了媒體經常提到的住房剛需，這些權利明顯沒有包含在租金中，所以前述假設不成立，我國CPI應當直接包含房價。

國家統計局網站說的就是廢話。許多居民生活要租房，很多需要還房貸，這些不是在消費？購買房子是有投資用的，但作為最大宗的商品來使用，這就不是消費？只能說國家採用愚民政策，採用各種和國際不接軌的政策來愚弄老百姓。而實際上中國不是世界上唯一的國家，每時每刻都需要和外國站在同一水平上比較。不在同一水平上的比較就是在弄虛作假。

都有房屋租賃費用，國內是13%，美國43%。

另外要吐槽一句，國內CPI的開銷比重分配的極不合理。以二線城市為例：月入6000到手，難房費用僅僅是才6000*0.13=780元？

不邀自來。

非專業人士，最近在看宏觀經濟學，查到這個話題，看到一些資料，分享一下。

美國CPI不含房價，也沒有國家的CPI含有房價，美國只是多了「虛擬租金」。

多說幾句。CPI反映衣食住行等基本生活消費，擁有住房不是基本消費，可以租房，從這個角度講購房成本或者房價增值不計入CPI是合理的。但因為中國住房捆綁了戶籍等因素，房價增長對生活的影響感覺更大，因此大家覺得應該計入CPI，也出現了一些不理性的吐槽聲音。

下面鏈接是中國統計局對CPI的定義，第十三頁有：指擁有自有住房（包括自建住房、商品房、保障性住房、繼承或獲贈住房等）的住戶為自身消費提供的住房服務的估算價值。相當於在市場上租用同樣大小、質量和類型的房屋所要支付的租金。即「虛擬租金」http://www.stats.gov.cn/tjsj/tjbz/201310/P020131021349384303616.pdf，

主要國家CPI構成及其權重_奔奔族_新浪博客從這篇文章看，歐盟、加拿大等地區均不包含「虛擬租金」

另一方面，從居住佔CPI的比重來看（數據來自網路，沒有驗證）：美國42%，歐盟22%，加拿大26%，中國20%。中國和美國都包括「虛擬租金」，但中國居住所佔的比例還是很低，應該是基尼係數高造成的。

房價現在佔比挺大的了。太貴了啊

房子是商品，而且一般來說並不是必需品。因為你可以租。所以房價不算在CPI裡面也情有可原。但是應該把房租算上。主要是什麼，天朝特色就是房子是必需品，而且從古到今都是這樣（真的是天朝特色，別的國家人喜歡買房子主要還是因為覺得房子會升值），所以一提到CPI大家立馬盯著房價。其實CPI和房價本來就應該沒什麼關係。最典型的例子就是日本，日本在泡沫經濟時期CPI一直維持在1%這個水平，甚至還有一年是負的我沒記錯，但是日本的房價年漲幅可以達到80%，90%這樣在那段時間。

同樣如果你看天朝除了房子以外的大部分的物價，比如食品，這10多年雖然漲，但是一般的東西絕對沒漲到10倍8倍這個地步。

當然我個人也認為CPI的數據統計有問題，但是不會比統計局的統計偏得太多。最多2個百分點不得了了。網上的那些所謂的年漲幅10%這個指的是一個總體的通貨膨脹，換言之包含房價在內了。我自己計算過，總體的通貨膨脹率不會高於10%這些年來。用M2和GDP估算的。至於一些什麼年漲幅3,40的說法，稍微算一下就知道純粹是扯淡的。

為什麼不算房子，還有一個原因，就像上面說的，因為房子是資產，如果房子算，股票算不算？債券算不算？基金算不算？都算進來那還統計什麼CPI，直接統計M2和GDP不就好了，就像我自己算的一樣。