如何看待國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》？

01-21

說實話，這玩意杭州早就在做了。請看2009年的新聞。

政府牽頭，村組織建設，形式上是人才公寓。

其實杭州城西、濱江的農民房，只不過少了政府的牽頭，做的事情差不多的，都是出租給外來人員。

假設每年只生產100萬部手機，那麼手機一定很貴，100w一部，老百姓買不起；

於是，政府為了讓窮人打電話，建設了很多公用電話。。。。。

不缺原材料，不缺生產能力，你就不能徹底放開供應？

二大利好，會加速城市化進程。利好城鄉結合部集體土地所有者，通過集體土地建立租賃住房，可以讓農民切實享受經濟增長紅利，提高農民收入。利好租房群眾，建設租賃住房可以平抑住房租金，讓進城務工人員和畢業大學生儘快融入城市，同時加速城市化進程。

政府大力發展公共租賃住房，加快建立房地產市場長效機制，是我黨實現兩個一百年目標的重要一步。提高人民收入，跨過中等收入陷阱，必須要加快城鎮化進程。目前北上廣深，一線、二線城市房價增長過快，人民群眾收入漲幅放緩，對於房價承受能力進一步減弱，買不起就不會留下，沒有人才，城市就不會發展。

我國主要的問題，是經濟結構主要為中低端製造業，後續經濟增長動能不足，無法加快人民群眾收入。房地產增長過快，實體經濟投資減少，也會導致經濟發展畸形，對城市化進程構成威脅，國家無法跨越中等收入陷阱。

集體用地轉為租賃用地，和之前頒布的租售同權等措施，說明今後房地產政策主要以租賃市場為主，戶籍制度同時也會慢慢鬆綁。房地產銷售市場價格會橫盤，或者漲幅不大。房地產租賃市場擴大，對水泥，鋼材，玻璃，家電是利好。三四線城市主要任務是去庫存，房地產作為支柱產業影響不大。

隨著供給側改革，產業升級轉型，中產階級人數增加刺激消費，出口增長，越來越多的畢業大學生和進城務工農民，會在城市紮根。我國城市化進程也會大大加快。

其實，除了富足階層，和新進城市中產階級。我國還存在廣大農村群眾，如何提高這部分人收入，也是我黨面臨的主要挑戰。不斷提高廣大群眾收入，住房消費市場才不會萎縮。才會有更多的人去買房，房價才不會下跌。

以上總結一句話，房子是用來住的，不是用來抄的。如果抱著投機的心態來買房，以後會很痛苦。2020年以內，房地產政策不會鬆綁。

利用集體建設用地建設租賃住房目前是在13個租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市試點，主要目的是為了增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾。但業內普遍認為，集體建設用地對現有土地市場影響的實現有一個前提，即有充分的、規模龐大的集體建設用地進入市場。

今後5年，廣州計劃建租賃住房15萬套;北京計劃建設租賃住房50萬套;上海計劃建設租賃住房70萬套。希望5年後中國能真正能迎來租賃時代吧。

其實這個方案就是抑制房價上漲的一個策略，現在全國買房者的比例完全失調，真正買房自住的人很多，但是買房投資的人比自住的人更多並且資金要龐大的多，現在這個方案就是讓更多買不了房子的人現在能買房。

1、政策措施的核心：是影響城市人口對房地產發展趨勢的預期，即房地產長效機制的建立是必須要做的，必須要做好的。就像貧困地區的扶貧開發工作，省委書記是第一責任人，做不好，中央不答應。2、原來市長賣地的收入，現在被村長做為長期飯票所持有，請問，市長的心態是什麼？市長會把地鐵、道路、公交修到、開到村長家門口嗎？故，實施效果有待觀察。3、省會城市、區域核心城市的虹吸效應，會把周邊地級市的人力資源，吸附的更徹底更乾淨，會為商品房續客。4、千萬不能忽視00後對房地產市場的預期。我只租不買，是個趨勢。5、以自己的實際情況，做理性的選擇，順勢而為。

這招太狠了。

北京城區周邊那些出租的公寓（就是被稱為蟻族居住的地方），往往是三四層樓，每層幾十個單間，每個單間都有衛生間，每個月的租金不到一千元，比找個樓房的合租要便宜得多。

這種出租房通常是由當地幾個人合夥弄的，雖然不怎麼合法，但真是便宜啊，所以，這種地方會非常容易租出去，租房的也許是做銷售的，也許是碼農。

如果按照試點方案，農村集體用地可以合法地建設租賃住房，那麼，類似現在這種單間必將會大量出現。比如朝陽區十八里店地區，由於位置和交通條件尚可，現在就有很多此類出租房（更多的是倉庫），將來肯定會更多（這種房可比倉庫賺多了）。考慮到十八里店地區到東三環的距離並不遠，靠共享單車完全可以，這必將極大的分流現有的租房人群。再加上之前所說的租售同權，那麼一定會大大減輕年輕人的購房壓力，再配合各類限購限售措施，那麼北京的房價也就漲不動了。

規劃以後是以地方國有資產運營管理企業+大型民營企業為主力的集中租賃市場，居民住房以租為主，持有房產的是少數，並隨之推進房產稅

來說說我的淺薄看法吧。

雖然最近出了很多看似對穩定房價有利好的措施，但是別忘了，這是在經濟企穩的情況下推出的。在上一輪大規模刺激房地產後，房地產相關的上下游產業的帶動下，經濟有企穩回升的跡象。但是按照往年經驗，這個回升不會持續非常久。那麼，如果國家的經濟再次增速降低，或者探底，房地產這個工具勢必還會被祭出。下一次可能換個提法，不叫供給側改革，不叫去庫存，換個名字，換個刺激，換湯不換藥，照樣能把房地產頂到高潮。

再者，各種政策變來變去，這些年也不是沒有發生過，還記得當年說過不再搞大規模刺激么- -。像這種建設租賃房的項目，可能會在房源過多的時候，房價不穩的時候，比如來個抽查，這個不合格那個不合格而限制入市，又或者減少自住房，像過去幾年比如供地完不成指標之類的方法來使房源緊缺，造成房源供應不足等等。

悲觀地說就是壯士斷腕很難，理性地說就是經濟下滑的影響我們承受不了，所以為了經濟增長很多手段也是不得不用的。

作為自己，繼續拚命賺錢吧。。。

城中村拆遷後的安置小區不就是這樣的存在么

農村宅基地也包括在內么？

集體建設用地開發中多方利益如何保證農民的利益，而且多數情況下村委會和農民利益不一致。鐵定農民會因此增加收入，增加多少，基層有多少貪腐，會因此產生多少大著膽子闖一闖的人，尋租太多了。其實最終農民一定是獲利最少，損失最大的那群人。

無恆產者無恆心大概也是沒招了吧

個人淺見勿噴。

我覺得這是上層對於建立房地產平穩健康發展長效機制又一大招。

首先看一下試點的13個城市，差不多都是經濟發達的一二線城市，存在旺盛住房需求。原先離城市比較遠農村存在大量的集體用地，隨著城市的擴張，農村現在已變為城郊，有逐漸融入城市內部的趨勢。

而現在這個方案一出，有農村集體用地貌似可以不用經過國家征地環節，直接進入市場。這樣的話會有很大的成本優勢。對於商品房而言，土地成本佔了太大的比重，再加上開發商所需求的利潤，這才推高了房價。我相信大家都看過這樣的推送，在農村只花了xx萬就蓋了個什麼樣的房子。我們隔著屏幕驚嘆成本的低廉。而現在這種低廉成本的房屋要進入市場，我相信造成的衝擊顯而易見吧。

我認為，該一系列政策將造成一線城市商品房價長期，持續的上漲……具體分析見我的文章。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/28864313?utm_source=wechat_sessionutm_medium=socialfrom=singlemessage

房子的問題也是國家金融問題，暴漲暴跌都是不被允許的，所有的政策都應該被解讀為穩定，國家離不開房地產行業，所以更多的是希望健康穩定發展，何況房地產也是國家調節經濟的重要手段，脫離了這一層，來討論樓市的上漲或下跌，都是偏頗的，總之，漲和跌都要符合國家意願，才行。

首先，中國人的觀念就是，要買房，總不可能一輩子租房子住吧，特別是成家之後。。只要手裡有點錢能夠得著首付，就會出手的。
租售同權，看上去很美。。。這個會讓學區房更有價值了。。現在新批的土地都是用來做租賃用途，用來賣的本來就不多，這下還斷供了。。。暴漲是因為土地供應不住。。這下好了供應的土地就更少了。。房子只能更貴。。。而政府本來的土地收入肯定要大幅度減少，以後必定也帶來很多社會問題
租售同權，必定導致潛規則盛行，特別是租的地段比較好的，有教育和醫療優勢的地段，大家都搶著租，這個就會產生潛規則，關係近者勝出。比如說，有的全部包給二房東，然後壟斷租賃價格....所以，大部分人想都別想，還是要買房。。。

這個話題確實沉重。