好戶型的三房和差戶型的四房選哪個？

01-21

居住情況是一個老人+夫妻倆+一個子女共4人。以下所有數據是凈值，不含牆體厚度。手工測量，可能有少許錯誤，兩邊長度不同時以短邊為準。
128平米的好戶型三房，餐廳與客廳分別帶有生活陽台和景觀陽台，南北通透，主卧帶有南向陽台。房子南側帶有露台，少量獨佔，大部分與鄰家共享，約1.2米的寬度上面有設備平台可以擋雨。可以從生活陽台和主卧陽台開門上露台，鄰家不好上露台，只能看到露台。露台下面是1-2樓商鋪臨街，噪音有點大。
128戶型圖：

另外一個是142平米的四房，戶型較差，客廳與餐廳錯位，只有一個景觀陽台，較長接近7米，總體通透性不如128平米戶型，生活陽台很小且廚房光線不好，裝修需要包入生活陽台。南邊書房進深不足，書房當次卧用需要推出，包入陽台凹陷處，但這樣陽台就太瘦長了，不好晾曬。主衛的牆體是承重牆，不能內推，客衛干區有個柱子不能改動。142戶型圖：
兩套房子在同一小區。總價格，142平米的戶型比128平米的多出近7萬，那麼選擇哪個好？如何改動戶型才能最大化利用空間？露台上可以做個陽光房作為休閑區么？

露台如果不大，建議不要，每天樓上的垃圾能讓你不堪其擾

謝邀。

相信題主心中已經有了答案。

純粹戶型角度，三居優勢較為明顯。優點此處按下不表。

但是，相對優秀的戶型未必一定等同於更為舒適的生活享受。此處相較而言，四居戶型具有以下突出的生活實用價值：

1.
功能劃分自由度。

四居戶型結構可以帶來更高的功能分配自由度，這對於三代同堂家庭具有更高價值。無論是兒童成長的兒童遊戲房，還是青少年學習階段需要相對獨立的安靜書房，或是家庭主人辦公的獨立書房，再或是老年人白天無人獨處時的居家畫室，一間獨立於三代人起居空間之外的多功能房絕對是調劑生活情趣的最佳保障。

2.
生活模式匹配性。

老年人居家生活的主要場所在客廳與卧室，充足的向陽採光可以保證老年人舒適與健康。本案四居戶型的一大優勢在於存在戶型的超大南向採光面寬。同時存在南向次卧（書房）與南向客廳這對組合，在中小戶型中較為難得。加之貫通一氣的向陽生活陽台，平日照顧花草，絕對是對老年生活的一大調劑。

3.
二手房預期價值。

從兩個戶型的設計風格看，應當同出一個小區。在未來二手房交易中，一切新房交易中出現的樓層差、（同層）水平差等等諸多價差都將被最大程度抹平，二手交易單價更多將趨同於小區單價，乃至片區單價。7萬增添14㎡，合5000元/㎡，這似乎是值得的。

四居潛在困擾解答：

1.
通透性。題主擔心的餐廳及客廳錯位，影響的是空間視覺開敞性，並非南北通透性。從戶型角度看，並無明顯通透性問題。

2.
空間實用率。該戶型最大空間佔用在於約10米長的走廊。但因並非完全封閉式，實際影響並不大，吃空間不算嚴重。

四居改造建議思路（狂想）：

1.
通透性改進：可將主卧衣帽間夾層拆掉；交換多功能房與餐廳空間

2.
空間延展：書房外拓吃掉陽台部分；客廳外拓吃掉陽台部分（生活陽台改造為洗衣房）

三居戶型延伸問題，題主真得想好了嗎？

1.
露台是否具有實際使用權？此處鄰里糾紛是否預期可控？

2.
一般底商樓棟多坐落於馬路兩側，該處交通噪音、煙塵等污染均在同小區最為嚴重。若在特殊地形中，還會承受大風等不利天氣因素影響。

3.
2層底商多出現於高層眾多的大型社區，此露台將承受高空墜物及日常垃圾等不利因素，大平台日常清理負擔重，積灰揚塵將影響房屋空氣質量，日常使用成本較高。

總的來說，沒有最完美的戶型，適合自己生活模式的才是最佳戶型。只有自己選得開心，未來才可以住得開心。祝未來生活愉快!

謝邀。這麼便宜的價格，當然要買面積大的了。

如果你覺得三房戶型好，那你就買三房。別為了大那點面積最後裝修使用的時候各種不爽。

三房戶型相對比較方正，面積大小差不多也夠用了，（雖然幾個同邊房間進深都不一樣有點迷思），書房面寬窄了點，做兒童房也八九不離十。總的來說是一套比較正常的房子，也不用怎麼特別改動功能分區，沒啥特別大的改進空間，除非你說你想把三房再改一個房間出來，那兩個廳你只能自己選一個砍，畢竟砍哪個效果都不好，並不建議。

你這塊露台基本沒什麼指望包掉，這種建築其他部分的屋面最後的結局也就是露天種種東西晒曬被子，沒必要為了這種事情去把根本不屬於你家的屋面包起來，鄰居看了不爽，陽光房你在裡頭干點啥別人也都能看見，還容易被物業城管追著打。如果你絲毫不擔心被人追著打或者最後違法搭建部分被扒掉也無所謂，那你可以試試，建議頂多就是和南陽台外牆拉平，這樣對其他人的影響都比較小。

（作為一名陳年開發商，我從不支持業主亂搭建，你搭了結構有問題的東西有可能會影響一整棟樓的安全，希望你三思而後行。）

看到有很多人提到客廳朝北的問題，由於現在的住戶用客廳的越來越少了，所以我的答案里就沒提這個。如果家中有習慣老老小小整天都聚在客廳里的，那你還是選四房吧，面積大點以後儲物空間也會多。但書房推出去以後這陽台肯定糟心死，個人覺得在注重南向採光的地區，南陽台比南客廳更重要。

我的答案可能會有點奇怪，但是認真的（認真臉）

選四房

1，價格便宜，只差7w。要是買了三房後面再嫌小，就不好辦了。

2，諸多問題就是四房的空間不敞亮。你們就四口人，房間也夠多，可以考慮把餐廳旁邊那個多功能卧室打通了，與餐廳客廳連為一體。空間大，通，布置上有太多的可能性，大公共區域也增加了親人之間的接觸機會。

空間大了，布置和設計的可能性那可是成倍的增加。請個好的設計師，幫規劃一下這個美好的大空間，應該不會後悔。

為什麼我覺得142的戶型好呢？128的那個客廳朝北、廚房在中間、樓層低有噪音都是硬傷，尤其噪音，住進去了才知道有多鬧心，這兩個我無腦選142。

底商上面千萬不要住。你不知道會開啥店。我家有一間套房只是離店面比較近，由於店面開了個飯店，排煙機吵得要命。和老闆溝通幾次，雖做了改造，還是有影響。

你說的那個露台，你如果能有全部的處置權還好，沒有這種保證也許會給你帶來麻煩。所說的休閑，也許並不能實現。另外夏天會不會很熱啊？

我個人覺得140的戶型不錯。動靜分離，四房，還算合理。你說的弊端，通過合理的裝修設計是可以改變的。

四房，餐廳和多功能廳打通，做成廚房和餐廳，門口原廚房該衣帽間洗衣間，正好南向小陽台晒衣服。

明顯選四房，客廳朝北的三房不要選！

家裡人口就四人，所以三房會更溫馨，和鄰居共露台，如果鄰居有老人，老人之間還可以聊聊天減少孤獨感。三房戶型陽光充足可以讓老人小孩生活居住環境更好。比四房還實惠減輕了經濟壓力。

四房可以把功能房拆了（不知道要不要留柱子），空間全部打通，可以在功能房和餐廳之間做兩層階梯抬高，簡單區分下空間感……三房的房子，雖然露台看著很好，但是沒有足夠的時間和情調，對生活並不會有多大優勢，反而室內大些更方便生活呢～個人喜好哈

建議選四房。三房客廳朝北，不怎麼好。四房的話，多功能房可以跟餐廳調一下，這樣增加通透性，再將多功能房改造成卧室，增加利用率。現衣帽間的門封住，門可以開在卧室內。

題主在什麼地區，我這絕對選四房那個。三房的客廳朝北啊，要是在東北設計師搞出這個戶型，絕對要拖出去斃了。

選四室，多功能房可以做為一個卧室，書房就是書房，陽台可以做出去半米。

我家就是三房帶露台的，三房就夠了，美中不足的是客廳在北面。要是和廚房餐廳對調就完美了。