驗毛坯房要注意什麼?

新房

房驗的主要目的就是給房屋做個體檢，以診斷並評估其當前的狀態，讓僱主(業主)對所購(預購)房產的現狀有個全面的、客觀的、公正的、準確的了解和認定。從而幫助僱主(業主)對預購房產做一個明白的買賣決定。

現代社會分工日益精細，置業百姓缺乏專業知識技能，想要及時了解所購房產的質量問題，專門去學習複雜的房屋建設建築裝飾知識和技能，非一朝一夕能實現，開發商在交房前，想要一房一室的檢查問題提前整改，從而避免交房時的糾紛，由於時間和人力所限也不易實現，而驗房師的出現正解決了這一難題。

置業百姓可以參考驗房諮詢報告，決定房屋存在的問題是否有必要要求開發商整改，是否簽字收房，是採用法律訴訟還是協商來保障自身權益。

咱老百姓買件衣服，都會看看質量好不好，您花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，更需要懂得保障自身權益。

您可以不找我們驗房，但您肯定要驗房。我在這裡給大夥說幾個簡單直觀在驗房中容易出現問題。

1、入戶門：入戶門就是咱說的防盜門。什麼才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發商為節省成本而投機取巧。

2、檢查電路：每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。（廚衛環境潮濕、用電情況複雜）

3、檢查室內牆、地面：空鼓、裂縫的情況，發現較嚴重情況儘快找開發商整改，否則裝修後會造成開裂、脫落等情況。那時候只能自認倒霉，花金錢又花精力。

4、衛生間、廚房排水管坡度應符合要求，嚴禁出現倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

7、有線電視介面與電源插座距離不小於50公分，否則會干擾有線電視信號（距離太近，強電會干擾弱電）。（電視屏幕上出現雪花等問題，很多人都不知道是自家電路安裝的問題吧！因為大多電工師傅為求方便都會裝一個槽裡面）

8、手執報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。（考慮到家裡有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業那邊的。很多小區安裝了，但只是個擺設，並沒有接通，所以這個也要注意）

9、7層和7層以上、使用面積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標誌）。（玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。

10、陽台欄杆凈高度不應小與1.05米，豎桿間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。

11、外窗檯應無裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿，窗檯坡度向外，否則會造成雨水順縫隙侵濕牆體，滲透到室內牆面。

12、檢查廚房煙道出風口是否正常，有無倒風現象。否會則造成油煙往裡屋竄味。（點燃紙片，觀察火苗風向）

以上所述很多都是國家強制性規範，也是為保障消費者的自身權益。 業主可以通過驗房，查找自購商品的質量缺陷、建築面積縮水、商業合同欺詐等等不符合法律、法規、建築設計和施工驗收規範的種種問題，並及時調查取證，為維權提供先決條件。

簡單點，可以找專業的驗房師，那些人要賺你錢，一定使勁幫你找問題。上海這裡的行情價也就一套房200元左右。一般裝修公司要做你生意，也會免費幫你驗房。不過，裝修公司我是不太信的。

自己驗，不是三言兩語能講清楚的，反正大概主要就是看看幾點：

1、各個牆角和窗檯周邊有沒有漏水後的水漬，如果沒水漬，但有修補過的痕迹一定要注意；

2、牆面有沒有大的空鼓，一般拳頭大的都無視了。要是太大（個人覺著超過筆記本電腦大小的就算大的），一定要求修補。

3、所有的門窗搭扣和鎖都要一 一 驗收；

4、所有的水、電開關和介面都要看看有沒有問題。

其他的，地面平整度啊，層高啊，之類的，一般人沒法驗的，肉眼看沒問題就過了吧。反正要重新裝修的。

帥氣管家一把尺

檢查層高空調口

進門就是關鍵處

底部兩側不放過

房子眼睛是窗戶

窗框玻璃都照顧

面面俱到無空鼓

角角落落要平整

問題最多衛生間

防水排風量馬桶

廚房關鍵在水管

還有煙道無裂縫

陽台高度要規範

安全防水無缺憾

電箱插座要正常

連接嚴密總閥門

不能疏忽毛坯房

驗房才能放心裝