福州的GDP總量不及泉州,但是平均房價卻比泉州高,這是為什麼?GDP總量和房價高低有多少關係?
01-21
我之所以提這個問題是因為百度福建三大經濟城市泉州、福州、廈門他們的GDP數據時發現這個現象的,數據還是2009年的。
我自己是這麼想,GDP很大部分是由房價帶動的,出現數據上的這種現象說明泉州的房地產貢獻GDP佔比 較之福州的情況來的更少一些而已。這麼想是不是可以?
「出現數據上的這種現象說明泉州的房地產貢獻GDP佔比 較之福州的情況來的更少一些而已。」這句話並不對。
我們做一種假設,全福州一年僅造出一間房子,也僅賣出這一間房子,但房子價格是10萬元。同時,泉州建造出了10間房子,每間房子都被賣出了,但每間價格僅有5000元。在這種假設下,即使福州的房價更高,相對與泉州來說,也並不意味著房地產占經濟的比例更高。
GDP總量跟房價根本沒有什麼直接關係。
你要硬扯,說人均GDP和房價有關係倒還有點道理。按你的邏輯,廈門GDP總量是三個城市裡最低的,房價也應該最低。實際上,廈門房價是三個城市裡最高的。一個城市的房價由很多因素決定,城市人均收入,城市的擁擠程度等等。
福州是福建省省會,集中了全省的政治,醫療等諸多資源。相當多省內的人喜歡來這裡定居,當然除了廈門。福州也算是福建省內的一個購物中心。而泉州雖然在個體經濟上十分亮眼,甚至超越福州。但泉州本身在醫療,教育被廈門吸血,遠遠不足以和福州媲美。泉州的富人也更傾向於去廈門買房。各個方面的原因造成了泉州房價比福州低。個人看法:1.泉州市區實際很小,它的GDP很大一部分是由下面的縣市(石獅、晉江、南安、惠安、安溪)貢獻的。
2.石獅、晉江、南安、惠安、安溪離廈門很近,但是居住環境不如廈門好,他們會考慮到廈門買房。
3.什麼人會在一個城市買房、買得起房:我認為是一個城市的中產階層,但是泉州提供的就業機會不如廈門、福州,相對應的薪資水平不高,預製了這種需求。泉州除了服裝紡織等勞動密集型產業還有什麼?
朝陽產業裡面,信息產業、教育產業、醫療產業等等,泉州有幾個能在省內拿得出手?更不要說華東地區乃至全國,明明有省內大量的優質旅遊資源,旅遊業也是一樣搞不出什麼大花樣。
交通的話,更是笑話,泉州機場是什麼水準?地鐵呢?
泉州企業界對互聯網的認識停留在淘寶網店,對企業經營的認識停留在家族模式,對商貿洽談的認識停留在吃飯喝酒。
房子主要住的是一個舒適,你去到福州跟廈門都走一下就會看出來差距了。最簡單的例子,福州一塊錢公交車能隨便做 晚上十點都有。泉州呢?七點半 就停運。夏天還要三塊錢。還有整個的城市規劃跟發展跟福州還是有很大的差距的。GDP高了,沒有投入城市的發展也是沒用
泉州人真的是福建最會吹的。看評論。竟然有人說泉州規劃比福州好?(′?_?`)
沒有可比性,泉州就算gdp比上海還高,別人還是去上海,不會去泉州的。
房價高不高,看的是需求。廈門人和福州人是不會想著去泉州、莆田、漳州之類的城市發展的,但是周邊城市的人又不斷湧入廈門、福州,導致這兩個城市的房價在省內畸高
gdp總量是全市範圍內的總量,包括各個縣,房價是只討論市區的
除了私營企業行,基建不行教育不行醫療不行,更別說福州屬於省城,擁有更多行政資源。其實很多泉州私營老闆很早就把眼光放到了廈門房產,這一輪上漲大家都樂呵呵的。
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