海外投資什麼最靠譜？

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現在越來越多的海外投資項目，如何辨別？

要考慮流動性高、風險低的投資品！雖然現在有很多投資海外房產的機會，可是房產的流動性很低，不容易轉手。流動性高的產品就是能在二級市場隨時交易的投資品，比如股票，但是直接投資海外股票可能風險太高，因為無法實現有效地分散投資。也有很多投資者在香港或者海外投資基金，可以幫忙分散風險。但是很多基金都很不透明，了解數據信息只能通過基金公司內部的每月月報告。而且海外基金風險還是偏高，基金表現也完全取決於基金經理的水平。海外ETFs就不太一樣了，以大盤指數作為標的的基金，做到最大限度的資產多樣化，幫助分散風險。而且流動性及其高，就像股票一樣，可以在二級市場隨時交易，波動是連續性的、可測的。最重要的一點是它也是透明的，你可以通過yahoo finance, morningstar,google finance之類的網站找到他們的歷史數據和相關參數之類的作為參考。就算考慮房產，那也最好看看房產類的ETFs吧？

現在海外的可投資項目越來越多，從證券股票等金融產品到投資運輸、科技等實體，都成為了境內許多投資人的目標，但是各個領域的投資中，有些規模龐大、獲益頗豐，有些卻虧損累累。那麼，對於大多數投資人來講，什麼樣的海外投資最為靠譜呢？

對於大多數國人來講，他們對房產投資情有獨鍾，因為它穩定並且不斷成長，其實放到海外，不動產仍然是不二之選。近幾年，世界上的主流國家的房價都是在穩步上升的，在今年年初，連底特律市都開始走出美國樓市最破敗的根基之一的谷底，逐漸復甦。在這樣一個投資的黃金時期，海外房產投資無疑是最實在的項目了。

同時，外匯分析師認為美元持續數年的漲勢似乎已經觸頂，總統特朗普的刺激景氣政策遭遇一系列政治阻力，美元也在今年遭遇了10年來上半年最大跌幅——跌近6%。儘管路透外匯調查預計，今年美元將略微上揚，但過去一周對約70位分析師的調查顯示，美元前景整體暗淡。這樣的環境更給境內投資者帶來了更大的購買力。

我們也能看到的是，美國境內學生租賃公寓幾乎成為了最短缺的房產類別，這也給投資者一個除了坐等房子升值之外的另一個選擇：購買學區的房子後租賃出去。由於美國的財政赤字，各個大學目前只能為30%的在校本科生提供校園住宿，據統計，全美70%的大學生需要在外尋求出租公寓。所以，學生尋求校外租賃型公寓的需求可謂是非常之大。

在房產投資走向海外乃至全球的必然趨勢下，我們可以明顯看到投資人們對海外地產投資的需求是十分火熱的。從2009年到2016年，中國海外房地產投資總額從不到五十億美元攀升到將近40億美元。

雖然到了今年第一季度的時候，投資總額因為海外投資監管限制壓了下去，但是通過趨勢，我們不難發現，一旦監管放寬，海外地產投資的熱浪還能再次掀起。

除了國人自身對美國置業需求火熱之外，美國房地產的投資回報率也吸引著包括國人在內的全球海外投資者。哪怕受上半年中資房地產的注入讓香港的房價活力飆升、英國脫歐後英鎊下跌讓英國房價對中國投資者更友好的影響，讓美國接收的中國對外投資總額在2002年後首次降到了第三，但美國房地產10% 的年收益率仍居高不下。因此，美國仍然是境內投資者在海外地產投資時的焦點目的地。

當然，美國的地產也的確沒有辜負投資人的期望，除了上文提到的底特律市，今年5月份房價同去年同期相比上漲了6.6%，與4月相比，上漲了1.7%。Zillow報告顯示35個大城市中，西雅圖、佛羅里達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。同時報告也指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。

不過，對於正在考慮的購房者來說，有一個好消息：自年初以來，房價漲幅已經放緩。這也可能成為那些想買又沒有行動的買家動起來的理由。

總而言之，房產作為一種長期投資，能讓前後幾代人都能持有，這一點相比起其他投資，顯得更加實在，自然也成為了海外投資最靠譜的存在。

相比起境內投資者接觸海外金融類投資時的高門檻，房產投資並沒有像金融投資那樣的高度專業性和日益複雜性，不動產的低風險性能夠很好地克服金融投資的高收益高風險，為投資者帶來更多價值。同時，在專業的房產投資顧問幫助下，也能將市場信息的不對稱降到最低。更何況對於美國來說，金融投資仍處於投資的弱勢地位：據理柏公布的初步數據，美國第二季基金投資者向海外股市投資規模為2015年第二季以來最多，上半年規模達900億美元的資金流出中有超過一半發生在第二季。

要知道這個流出數據是建立在已有資金穩步流出美國股市的前提下的

從各個方面來說，在綜合考慮子女教育、旅遊和移民這三塊後，美國無疑是華人海外購房的最佳選擇。

目前有主要的投資國家有澳洲、美國、加拿大、英國、東南亞、日本、迪拜等到底哪個國家比較好，比較有優勢，還是看你投資的需求。投資人需要考慮的一下幾點： ·目標國際 ·置業用途 ·資金預算 ·物業類型 ·投資模式 ·風險控制如果有條件的話，可以去實地考察去海外投資房產，想好以上幾點，明確之後，再做實際操作。綜合目前形勢，比較推薦——迪拜，原因很簡單，迪拜樓價低，資金門檻低，迪拜馬上迎來2020年世博會，這些未來走向都是強有力的因素。如果要選擇在迪拜投資，建議找當地的大品牌，比如DAMAC

海外投資的話，最重要的就是資金流動的風險。

一般錢出去海外的話，要用什麼方式可以拿回來，或者是說獲利金額要可以做其他應用的話，這是一個蠻重要的問題。

比較容易變現的話就是屬於一些衍生性的金融商品，只是有一些基金、債券之類的。但是，有些它是封閉性交易，所以風險性相對也是比較大的。而另外，如果是高收益的一些商品的話，基本上他有的是可能是一些垃圾債券之類的。就要看投資者本身的一個風險承受度了。

而房地產項目的話基本上是屬於最穩健的一種投資方式。因為投資房地產你是有一個實值資資產在這裡，而非是一種虛擬貨幣形式的一種交易。

海外置業的話，個人是推薦泰國房地產。

考慮資產分配，全球配置資產已經有些成為有前瞻性人群的思考維度了；

考慮投資城市的全球影響力；

考慮投資城市的核心稟賦；例如泰國的旅遊新加坡的金融

考慮城市發展趨勢，注意人口數量／分布／人口結構

考慮區域的發展和規劃

考慮區域地段選擇

考慮開發商

考慮戶型

考慮……

可以研究境外的房屋眾籌平台。

資訊透明：眾籌讓房產投資更加透明，在以前，「透明」這個詞對房地產來說不僅奢侈，簡直不可能存在啊。現在你在房產眾籌平台上，可以瀏覽房產項目各種細節資訊，包含總投資金額、房產報告、盡職調查報告、項目時程及進度等。這些資訊都儘可能地公開在平台上供投資人參閱，若還有其他問題，也可以透過郵件或站上問答功能和項目人員直接互動。房老師個人的經驗是，美國的站方人員回覆速度一般很快，唯一被延遲原因大概就是時差或是周末假日。

透過互聯網的運作，透明的平台讓一般投資者可以方便地接觸各式各樣的房產投資項目，地產商以往募資無效率、曠日費時的窘境也不復存在。商業世界裡，時間就是金錢，一分一秒都是成本。如今眾籌讓房產商募資時間縮短，某種意義層面絕對是降低了成本，也免除了透過金融中介機構的種種不必要手續費，這中間獲得的效率好處終將回饋到終端市場。

穩定成長：中國有個根深蒂固觀念「有土斯有財」，這也造就了中國人對於投資房產的情有獨鍾。其實這樣的狂熱不限於中國，幾乎可說是全球運動。

「有錢人喜歡投資房地產」不是傳說，數據會說話- 請見下圖，若你在1999年同時丟100元在股市和房地產，往後不論在哪一年來檢視投資成效，房地產都優於股市表現。時間越長，差距拉越大。 2015年來個總驗收，當初丟入的100元，在房地產可回收約580元，股市約150元左右，這個殘酷且驚人差距也就是小資凡人和富裕神仙兩個階層天與地的距離。

投資房產不再是有錢人的權利：當年奧巴馬為振興美國經濟，在2012年通過喬布斯法案（Jumpstart Our Business Starups Act, 簡稱JOBS Act, 但其實跟蘋果的喬布斯是沒有關係的），順勢移走了那些原來阻擋房產商和一般投資人之間的大石頭。法案Title II更具體地刪去了對一般勸誘投資（General solicitation) 的限制。這是將近80年來首次，讓小企業及新創得以公開募資及行銷他們的投資項目。

房產商也終於可以合法地透過互聯網，公開召集更多投資人，讓開發項目的融資時間縮短，也可免去傳統向銀行借貸的繁複手續和費用。有史以來第一次，房產核心項目投資飛入尋常百姓家，一般投資人終於也取得參與房產項目的入門票，最低只要1000美元就可以入門; 以往要賭身家的高風險不復存在，因為你可以小額投資在多個房產項目，甚至布局在不同國家，有效地分散風險。

在2015年，美國地產商已經透過眾籌向大眾募集數億美金投入房地產。這場房產革命風暴也很快蔓延到歐洲各國，股市黑天鵝不斷，定存利率屢創新低，越來越多小資族視房產眾籌這個穩當、安全投資管道為新救星，因為比起股市，房產更加具體且實在。關於海外眾籌投資可以詳細諮詢房市達克。

房地產，放到哪裡都是一個道理

看看主流國家這幾年的房價走勢就知道了，穩步上升，偶爾持平

只要政府監管部門認可的都靠譜，賺或虧，那看個人本事了

額，其實不用那麼花哨的。離你最近的全球金融中心，法律健全，稅費罕見得低，保誠160多年歷史，直接刷銀聯卡換美元作投資，收益是境內同樣保險行業5倍以上。出一份計劃書就會知道比投資美國國債和倫敦地產還好。

我覺得可以嘗試一下投資海外房產，像什麼迪拜，澳大利亞什麼的最近都比較火，個人還是比較推薦迪拜的，畢竟2020年迪拜世博會，到時候房價肯定會漲，哎，我要是有錢就好了

靠譜還得是不動產哪裡都一樣