如何考察一家幕牆單位好壞？

01-21

本人今年剛參加工作，在房地產公司工程部，需要和其他部門同事一起去考察幕牆單位，請問如何考察一家幕牆單位的好壞，有哪些注意要點，應該提問哪些問題？謝謝

可以考察以下幾個方面：

1.資質要求

幕牆行業主要包括設計資質及施工資質。施工資質設一級、二級兩個級別，設計資質設甲級、乙級資質。在早期建築幕牆企業可以申請工程施工設計一體化資質，因此非常多大型幕牆施工企業會持有設計及施工資質。這也是考察一個幕牆施工企業是否具有實力的一個基本門檻。

但是特別注意有一點：投標者是否為資質實際持有人，即是否「掛靠」。其實掛靠是中國資質制度在現行階段不可避免的產物。中國房地產的十年黃金髮展時代催生了太多奇奇怪怪的現象，其中掛靠就是一個。存在即合理，當企業的管理沒有跟上相應的步伐，粗放型的制度為這一現象提供合適的溫床。在房地產行業接下來的白銀時代，相信企業的管理制度會進入精細化的階段，那時，希望亂象可以消退。

另外也可以通過政府查詢平台了解幕牆施工企業的相關信息。

如廣州地區：搜索結果 - 廣州市商事主體信息公示平台

2.加工實力

一個合格的幕牆施工企業必須具備幕牆生產加工廠房，機械及人員。玻璃幕牆系統一般為框架式及單元式。如果選擇的是單元式玻璃幕牆，是否具備規模化的封閉式廠房是評價一個合適施工企業的基本標準。

即使考察的幕牆施工企業具備上述規模化廠家，必須明確這個企業能夠為你的工程提供幾條生產線。我們從小就經歷這樣的教育：當有上級檢查時，我們會製造很多美化的假象。所以被考察的施工企業可能會帶著你們到明亮乾淨的廠房去逛，這個時候就要明白被考察的企業能夠為你的工程提供什麼樣的支持才是關鍵。因為這些設備是否會使用在你的工程上。一些施工企業給你考察的廠房有可能不是為你服務的。在施工過程中，定期與不定期的考察也是很重要的，安排給你的生產線會不會挪給其他工程使用，這樣才能夠確保你的工程加工生產任務可以處在工期進度表之內。

3.工程業績

能否衡量一個企業是否就是市場的主要優秀幕牆施工承包商，主要是通過工程業績進行評判。不要在意投標商對諸如魯班獎之類的榮譽羅列，而應該考察幕牆施工企業提供的在建工程以及已經完工工程的質量。可以隨機挑選幾個有代表性的幕牆工程進行現場考察，是馬是騾子牽出來溜溜。而且去現場考察時，不要只遠看，還要近觀。細節決定一切。已經完工工程質量的好壞會體現這幾個方面：面板是否平整，打膠是否飽滿，介面是否平齊，螺栓螺釘是否生鏽等；而在施工工程質量的好壞會體現這幾個方面：進度是否保證，產品保護是否做到位，材料是否能貨對板等。

4.項目管理團隊及設計力量

即使是被考察的幕牆施工企業有著雄厚的管理團隊及設計實力，但其實能為你的工程服務的團隊才是你應該關注的。了解能為你的工程服務的項目經理應該是你關心的重點，好的項目經理可以協調好各個部門，爭取施工企業的資源來服務他負責的工程，這可以為工程的順利完成提供堅實的基礎。此外，設計團隊的好壞也是需要關注，雖然設計團隊對整體質量不會有決定性作用（因為在施工過程中，設計原因出現的問題很快就會被發現出來），但由於提料錯誤，加工圖缺陷而導致工期被延誤也會體現到最終的質量上去。廣西一直保留著設計人員備案的工程施工制度，雖然有地域歧視之嫌，但這也可以一定程度確保設計的真實性（雖然這也可以做假，但事在人為，只要你想去管理。）

5.材料採購

材料質量的好壞對工程能否取得令人滿意的質量起得決定性重要的作用。好的幕牆施工企業會保持長期穩定的材料提供商，而這些有實力的材料提供商就是工程質量的背書。建材市場魚龍混雜，但進口品牌，國產一線品牌，二三線品牌還是有一定的範圍。因此，可以通過詢問幕牆施工企業的長期供貨單位是哪些來，以此了解幕牆施工企業承建的以往幕牆工程檔次，也可以在一定程度上明白此考察單位是否為意向承包商，最好可以讓幕牆施工企業提供工程材料品牌列表。

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附：

1.建築幕牆 - 知乎專欄

2.行業專業軟體（幕牆精靈V1.0）-rinro.com

3.共享視角獨特、觀點鮮明的言語片段，請關注微信公眾號：陳湛二幕牆思考。

樓上都說的很好，我補充幾點，國內目前幕牆公司排名非常混亂，見過一個做純掛靠的幕牆公司（沒有自己的加工廠且自己不接工程）有全國幕牆公司50強和若干魯班獎的證書。所以想要親眼驗證一家幕牆公司的好壞光看對方的資質證書和獲獎資料肯定是不夠。如上所說，考察對方單位的施工現場和加工廠才是關鍵點。

考察一家單位。

首先確定該單位的各項資質及管理模式。其中資質是確定一家單位是否具有承建該項目工程的資格。違法分包，轉包，掛靠的估計沒進廠也看不出來。

然後確定該公司在過去幾年中所做過的相關建築項目。

挑選具有代表性的項目，了解其參與建設的項目是否在一定範圍內是否取得一定的成績（如魯班獎了神馬的），並從網上或者實地考察確定信息的真實性及現場查看其真實的施工水平。

從其相關的開發建築企業進行了解該公司的技術水準，管理模式，業界口碑。

詢問的問題可以從施工工藝入手進行詢問。主要是以後施工，無論是哪個單位進場，相關的技術指標跟技術要求總是大同小異的，也有利於你個人的成長。

當然能夠去考察的一般開發公司高層都是有關係的。你是新手估計不會把評價一家單位的權利讓給你，綜上所述，你只需要如實的跟領導彙報就可以了。

我們都是：1、根據業內成績；2、誰沒幾個同學朋友在這行的其他公司？相互諮詢；

看他做的工程，還有就是參考一下排名，畢竟排名在虛沒實力也是上不了榜的。

你太年輕啊.....考察就看表面就好了....最後中標完全看你領導意思啊。你就跟著領導意思說就好了....如果不是超高層，不是單元體...沒任何難度....任何公司都有偷工減料的可能性，前期考察不如後期監管。哈哈我也是從業人員。

一樓那五個贊我也是醉了，現在幕牆行業比較混亂，本人幾次跳操，都是靠朋友口口相傳，再加上旁敲側擊各種打聽，就目前的情況，只要不拖欠工資就是好公司了