婚後夫妻買房，寫一個人的名字，是夫妻共同財產嗎？還是只屬於一個人？

01-21

我的回答是：即使產證上只有一個人的名字，也是夫妻共同所有。下面解釋一下原因。

夫妻結婚以後，如果沒有婚前協議關於夫妻婚後財產歸屬的特別約定，那麼按照我國《婚姻法》的規定，夫妻婚後財產就是夫妻共同所有。

婚後買房的行為，是處分夫妻共同財產的行為，買房子的錢是夫妻共同的積蓄，退一步講，即使買房子的這個錢是夫或妻一方的積蓄，但另一方在其他方面肯定有彌補的付出。比如說，丈夫的收入是這個家庭主要的收入來源，妻子是家庭主婦，沒有任何收入，這種情況下，丈夫負責賺錢，妻子負責持家照顧孩子（有時候還有老人），這個時候丈夫賺的錢表面上看是丈夫的個人積蓄，但實際上它是夫妻共同所有的，因為，妻子對家庭是以另外一種方式的付出。

因此，婚後買的房子是夫妻共同所有。那如果產證上只寫了一個人的名字呢？那也是夫妻共同所有。這個時候的夫妻共同所有是對夫妻二人來說的，但是不能對抗善意第三人。什麼意思呢？就是說，如果丈夫想賣這套房子，買家肯定會想，我要知道這個房子到底是不是他的，於是買家會去房產交易中心調這個房子的產調單，產調單上會記錄房子的所有權狀況，看到房產登記上只有丈夫一個人的名字，就很可能會認為這個房子是男方一個人所有的，如果基於此而購買了這個房子，並且過了戶，那麼就很可能善意取得這個房子了。此時如果妻子主張，丈夫是瞞著她把這個房子賣給別人的，起訴到法院要求確認這個房屋買賣合同無效，法院是很難支持的，因為買房的人沒有過錯，房屋產調單上確實只有男方一人的名字啊，而且買家他也支付了相應對價，並且過了戶，他沒有任何過錯。

夫妻共有的房子被丈夫賣掉了，妻子如何維護自己的權益呢？首先，以後，再要夫妻共同買房，切記要寫夫妻兩個人的名字，這是第一步。如果像前面所述事實確實發生了，妻子該怎麼辦？只能在以後，萬一夫妻感情破裂要離婚時，告知法院此房屋的損失，請求對方賠償損失了。

附《婚姻法解釋三》第十一條

一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

屬於夫妻共同財產，以家庭為單位的。所以說婚前買房比較好，你也可以離婚買，就屬於你一個人的了。

從時間節點上看，婚後夫妻買房視為夫妻共同的合意，應為夫妻共同共有，只寫一人的名字並不影響夫妻共同共有，但夫妻雙方還簽了協議約定歸登記方所有的，那就是一個人所有了

看情況，如果是父母出資，則是個人財產。

我想請教關於如果在北京買房夫妻只有一人有北京戶口房產證是只可以寫一個人名字嗎還是可以寫兩個人?

共同財產啊

如果沒有夫妻財產協議，屬於夫妻共同財產，只寫一個人的名字不影響。但是一方私自將房屋出賣給善意第三人並完成過戶的話，第三人就取得了該房屋的所有權。

這裡還要考慮出資人的身份。