為什麼「呼吸式」幕牆和單層幕牆很少運用於居住建築中？

01-21

首先，我們先了解下「呼吸式」幕牆，單層幕牆及住宅建築是怎麼樣的。

「呼吸式」幕牆：

單層幕牆：

住宅建築：

對比上面三種裝飾系統。

可以發現雙層幕牆、單層幕牆與住宅建築的區別就是：雙層幕牆、單層幕牆的玻璃面基本是連續的，而住宅建築基本是窗，玻璃面間斷的。

也就是說不是雙層幕牆、單層幕牆很少運用於住宅建築中，而這三種建築系統是不同東西。雙層幕牆、單層幕牆主要運用於商業建築中，目的是增加採光，為使用者提供開闊的視野，確保外立面呈現靚麗的外觀效果。而住宅門窗所要求的功能是保證私密性，提高牆體節能性。

這就像我們不同場合要穿不同的著裝一樣，你不可能在辦公室穿著比基尼走來走去，也不可能在家裡西裝革履做正經狀吧。

另外，成本也是一大影響因素。

上面三種裝飾系統的材料成本佔比從大到小，分別是玻璃-鋁型材-五金件-鋼件-輔材。

粗略計算，雙層幕牆、單層幕牆及鋁窗的成本大約是4：2：1。

可以這麼比喻：

小康之家的適用經濟房裝修好房子準備購置傢具，

您可能會去宜家挑選板材的傢具，

比較少去實木家私店去採購原木傢具，

更不會去添置海南黃花梨桌椅了。

當然，有錢的話，想任性也行。

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附：

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有錢任性也可以

這是新加坡CBD

可能也是為了融入周邊

另外，我們有錢，我們有錢，我們有錢

就是這棟長得像辦公樓的

其實是住宅

土豪的世界我們不懂

童子，你考慮成本了嗎？

住宅公建化已經是個趨勢了，現在越來越多的住宅項目開始用全玻璃幕牆，而且還上單元式幕牆。當然相對於整個住宅開發的項目總量來說還是微乎其微，但是跟5年前基本為零相比，已經有很大的進步了。北上廣深每個城市都有好幾個類似項目，就我所知，廈門杭州也有住宅用單元式幕牆的項目。

造價太高。高端住宅地產利潤大，會有一些項目使用。一般地產項目節約成本是重要的利潤點。

並且，住宅採光滿足一定窗地比就夠了，大面積玻璃幕牆純為了享受，所以高端項目，景觀超屌內種會用幕牆，一般項目少用。

呼吸幕牆主要特點在於節能性，造價也高，高端辦公項目會用。

很少見於住宅項目是因為，辦公建築空間大，呼吸幕牆節能效果會更顯著，住宅室內一般空間小，呼吸幕牆的優勢就不明顯了。

不是哪個業主都是馬雲那樣的金主

這麼貴是要嚇死誰啊

單層幕牆的住宅倒是設計過一個，開發商為了壓縮成本，除了防火層清一色的複合板，找的三流子施工單位也讓人我和我的小夥伴驚呆了，保溫棉往鋼架裡面一塞沒有任何固定，大風一吹工地上四散，面材變形不說，竣工的時候一棟樓至少漏了百分之十的密封膠。來幾場大雨保證漏水漏的透心涼，保溫層也徹底廢了。這樣的幕牆攤在開發商的自有商用項目也就算了，做住宅賣給老百姓不得吵翻天。而且幕牆住宅成本那麼高。以上我經歷那個渣滓項目建設單位已經想了這麼多辦法壓縮成本，最後定價還是高出周邊住宅項目的百分之二十至三十的房價。