如何評價廈門市政府將企事業單位人才房納入社會保障性住房體系？

01-21

七月一日，廈門市保障房交易指導價出台，畸高的保障房價格震驚了廣大住戶，廈大老師上中山路抗議的事情攪動了全國。為何這麼大的反映？保障房本來面積都不大，很多業主一家幾口擠住在不大的空間里，本來，他們購房5年後有了積蓄是有機會改善住房條件的，合同說要產權辦好了5年後可以上市交易，買房之後退出保障房，讓其他需要的人住進來。就因為產權證拖著不給人家辦，一拖6年，而這幾年廈門房價飛漲，早給人家辦了人家現在早換了大房子了，那個狹小的保障房也早退了。現在指導價那麼高，最高的的五緣公寓，46100，我地乖乖，嚇死人了，這不是徹底斷了這些人換房的夢想？因為要按交易指導價交給政府60%的收益，不管你能不能賣到那個價，都得按這個價上交政府，要上交260多萬，而剩下的錢在島內恐怕只能買個50平吧？一輩子就只好擠在這個蝸居里了。你讓人家怎麼不跳起來？

據網上的說法，他們買的是人才房，幾乎是當時的商品房價格，沒有給人家保障房55%的優惠，又要按保障房對待，擱誰頭上誰願意？怪不得人家要上街維權呢？

今天聽朋友說，那裡昨天有人跳樓，不知咋回事，原來是警察深夜去小區抓人，聽說還出動了一個排的特警，還帶了開鎖的，要強行撬鎖進去，把鎖都撬壞了。唉，不過是爭取房子產權而已，用得著抓人嗎？上個街喊個口號而已，又沒有打砸搶，都是斯文人，相信也干不出這事。

也不知道人到底抓了沒有，盆友說從昨天開始就有人被公安叫去問詢，還讓帶上小孩子，有一家三口下午被叫去半夜3點才讓回家，小孩子才5、6歲，也不讓回家。唉，這就太過了，大人是大人的事，你把小孩子也扣著就不人道了，不知道會給那麼小的孩子留下多大的心理陰影。太過了，太過了。

還有一個50多歲的海歸資深教授，說是從昨天晚上被帶走到現在都沒有消息，人到底怎樣了也沒人知道，有沒有飯吃？有沒有睡覺？有沒有挨打？都不知道。

這還是廈大的高級知識分子，不過是爭取個房產權而已，用的著那麼大動干戈嗎？才幾個錢，廈門缺錢嗎？要和幾個書生爭錢財？是人家自己的錢產生的收益，你政府已經收了房錢了，無本萬利呀，咋說咋覺得不太合適。老師維個權都這樣要打要抓的，要是普通老百姓，還不知道咋樣你呢。

看看技術理性分析，算個經濟賬。五緣公寓2009年售價7200，現在還要按4.61萬指導價補差價給政府，那就是每平米要補(4.61-0.7)×60%=2.346萬元，相當於五緣公寓2009年售價2.346+0.72=3.066萬元。這可是比邊上的豪宅國貿藍海貴多了。?高林居住區指導價3.95萬，2009年保障性商品房售價7200，現在要按(3.95-0.7)×60%=1.95補差價給政府，那就相當於保障性商品房業主2009年以1.95+0.72=2.67萬元一平米買的。同時2009年經濟適用房售價4300，現在要按(3.95-0.43)×90%=3.168補差價給政府，等於經濟適用房業主2009年以3.168+0.43=3.598萬一平米購買了高林居住區的房子。?還有就是保障房的質量多差，想必很多人有耳聞，高林居住區很多房子都有問題，內牆暗管滲水，外牆開裂下雨漏水，雜牌電梯搖搖欲墜，小區配套也是相當差，建設局指定的物業態度更是我是你祖宗的模樣……就這種房子，按正常情況，大家願意花多少錢買？

再進一步分析，高林居住區經濟適用房2009年購房業主最終實際上花了3.598萬元一平米買的房，那個時候房子的建安成本不超過2500，賣4300已有不小的盈利。退一萬步講，就算經濟適用房是保本銷售，建安成本達到4300元（當然大家都知道不可能這麼高啦），那經濟適用房的成本利潤率是(3.598-0.43)÷0.43×100%=737%。如果按更切合當年實際的建安成本2500元/平米計算，經濟適用房成本利潤率是(3.598-0.25)÷0.25×100%=1339%。按照國家有關部門頒布的《經濟適用住房價格管理辦法》，經濟適用住房價格以保本微利為原則，利潤率控制在3%以下。高林居住區的經濟適用房成本利潤率達到國家規定的400倍左右。

廈門保障房制度合理嗎？不聽證的指導價橫空出世，政府坐等收錢，無本萬利，考慮過民意嗎？裡面到底有什麼呢？

人才房確實是社會保障性住房的一種，但不應該等同於保障性商品房，人才房應該還原人才房的屬性，而不是賣羊頭掛狗肉

保障房的適用人群是低保戶，保障性對象

而人才一般不屬於低保戶，將人才房納入保障性住房體系，對繼承權，改善權做過多的限制，會讓人才們沒有跟城市同步成長的獲得感，買了人才房的人才也因失去改善的權利，變得相對貧困~。久而久之，人才房政策就吸引不了人才了，這是一個城市的重大戰略失誤~

打個比方，就是一個公司為了吸引人才，一般會出讓一部分股票或期權給人才，這樣公司發展了，人才也獲得豐厚的回報，才會有更多的人才被吸引到公司，形成良性循環。而如果只給人才工資，公司發展了，人才們卻沒有享受到紅利，這必然會導致人才們沒有歸屬感，從而流失掉~，公司也就此衰落~

知錯就改，善莫大焉！不知道當權者能不能聽到這些聲音。

本人15年認購廈門某企業人才房，說是要10年後才能交易。現在大概付了50%，還剩50需要按揭。

我想把那個房子轉讓給本單位有需要的人可以嗎？時間不多了，不想在這邊工作了。

謝邀，不太了解這個政策具體的影響，不做評價。