如何評價網文《本輪房價上漲本質，掩護10萬億地方債務轉移》？

01-21

http://bbs.0513.org/thread-3108643-1-1.html

首先，沒看網文，但是腦子裡想過這事。作為手頭只有房子的空軍得有點憂患意識。

其實13年就開始運作炒房轉移地方債務了，那時據說地方債務還只有15萬億（中國地方債超15萬億風險向普通民眾轉移），直到拖到15年底利滾利債轉債滾到30萬億，到還錢的時候了，這特么實在是扛不住了才放大招的。30萬億什麼概念，平攤到P民頭上是人均23000元。。。說到底還是收拾08年那四萬億和超發的M2那些爛攤子。

關於這個大招很簡單，加槓桿（央行出台房貸新政：不限購城市首付可降至20%_新浪財經），給央企輸血造地王拉動周邊地價（揭密地王製造者信達地產：一家由財政部控股的神秘公司），製造恐慌心態（上海「離婚潮」折射出什麼？），通過拆牆去庫存和限制新樓盤出現（中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見），減少土地供應進一步哄抬房價（住建部國土部推新政減少土地住宅供應加速去庫存 ——鳳凰房產北京），然後吃定P民就算啃鹹菜饅頭都會還貸。至於漲到什麼程度，這個和P民支付首付和月供的能力有關（18省2015年平均工資出爐僅3省超全國平均水平），說實話我要是TG絕不願意看到首付都突破邊際導致沒人買房，也不想要還款壓力過大引起斷頓導致壞賬頻出，這種殺雞取卵的事稍微有點腦子的人也不會幹，但是非理性狂熱狀態下的投機者很難控制，於是有了嚴打首付貸（七部委發文嚴打首付貸中介機構不得提供此類產品或服務）和謠言中介（不信官方信謠言上海警方捉「謠」打中了誰？）的事情出現。至於房地產虹吸效應導致實業服務業蕭條，這個就再議吧。很可能等窟窿填上後再降房價拯救實業，通過一進一出搜刮14億P民20年的月供（大概有100萬億）來保證黨國金融體系的安全，能算到什麼時候開始降價的絕對是神人或者中央要人。沒猜錯的話降房價的主力手段大概就是房產稅、加息、土地供應之類的吧，順便又能割一茬韭菜。

TG大招放完一般MP清零，大家做好等CD和攢MP的心理準備，關於時間，隔壁日本攢了二十多年魔都沒緩過來。。。現在房地產就像4800點的股票，有升值的空間，但是跌肯定會跌破3000點，買不買房投不投機賣不賣房就看各人的膽子和命了。

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艹，批量限購了，這個動手速度簡直是迅雷不及掩耳，被套的也別想逃了啊（比如說本人），TG一石二鳥甩的好啊，接盤俠們保重。

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現在主流媒體已經不是討論限購後房價是不是還要漲，而是之後以哪種模式崩盤。泰式按摩，日式泡泡浴，俄羅斯大保健。。。

樓主，我昨晚上看到了微信公眾號，思想內參，發表的題為《本輪房價上漲本質：掩護30萬億地方債轉移》的文章，原文已經被屏蔽，僅有新浪微博還有！（

本輪房價上漲本質：掩護30萬億地方債轉移_notejournal_新浪博客）不知道是不是和樓主說所內容一致。

若相同，那麼數字就是有人故意捏造。但是文中所提房地產市場對中國經濟的重要性，肯定大家都是知道的。

才疏學淺，不便多言！還望經濟大家點評。

不是很懂啊，啥說幾句！首先有個邏輯沒有錯，土地財政（賣地收入）是地方政府還債的主力，所以地方政府當然希望繼續保持穩定的賣地收入。文章問題出在房價上漲，地方政府賣地收入就會增加這一邏輯下。其實，這一邏輯在整個市場，尤其是房地產市場整體向好的背景下，問題可能也沒有那麼大。可現在的問題是，經濟轉型，房產整體過剩，在大的宏觀背景下，這一邏輯未必成立。

30萬億地方債，這一數字應該問題不大，好像是某個官方數字。但是這30億地方債的償債主體是誰，存在什麼樣的結構特徵，又是誰還不起錢，文章都沒講。文章籠統的講房價漲、地價漲、地方政府還債，可現在更可能的問題是結構性問題，房價上漲的城市本身還債壓力就不大，而還債壓力大的城市房價根本沒漲。我們可以看一下，最近幾天房價上漲的城市都是諸如北京、上海、深圳、南京、蘇州這樣的一、二線大城市，這些城市本身經濟發展形勢就沒有問題，更沒有通過推動房價上漲去償還地方債務的壓力，所以文章的邏輯未必就對。

取一個嘩眾取寵的題目，再帶點陰謀論的內容，就能夠吸引多數人的眼球。我們當然看到中央政府在向市場注水，注水的目的也存在維持房價的動機，但更多的原因應該是實現經濟的平穩過渡。而且，宏觀經濟出現問題，貨幣注水算是全世界的通行做法了吧，應該沒有太多陰謀成分在裡面。

沒有查閱資料，也沒有引用數據和文獻，只是淺顯的看法，非五毛。

經濟學筆記2——房地產篇

我記得這文章出自天涯 15年6月份左右已經有了的……

天涯上這種文章多得是，問題是一旦出名預言準確了就馬上被收編改口或者封口了，沒出名時你也很難判斷其是否可信，畢竟沒完善的資料信息不透明……

文章邏輯大多是對的，但影響力是否那麼嚴重很難說，不是特定的機關人員這些統計好的資料根本不能接觸…… 統xxx計局公開網站就是渣，資料大多不能清晰的查，白頭鷹宮殿的又上不去看不明……

居然是我南通的濠濱論壇