為什麼歐洲不採用像美國那樣的投資移民而是置業移民？

01-21

我們都知道，像美國的EB5投資移民，吸引了大量中國的資金，同時創造了更多的就業機會，而為什麼歐洲新近幾個開放了移民的國家，如葡萄牙、西班牙、希臘等，都簡單採用置業移民的方式，這樣不利於增加就業，感覺不會從根本上改變這些國家經濟危機的現狀，而為什麼他們都願意鼓勵中國人過去買房投資呢，僅僅是為了帶動房價回收嗎，不採用投資移民，是因為這些小國家沒有像美國那樣強大的吸引力嗎？

美國情況不清楚，嘗試說說置業移民的邏輯。

1，西班牙和希臘的危機，跟房地產過剩關係大，鼓勵外國人買房子，消化房地產危機。

2，房地產發展，可以吸收勞動力，象西班牙一半年輕人失業

3，房地產稅很重，無論是持有還是轉讓，政府都收一大筆錢。葡萄牙沒有房地產危機，主要從2，3角度考慮問題

縱觀全球移民項目，不同國家移民所需要的東西不一樣，所以對應的移民政策也是各不相同；

比如美國eb5投資移民，移民法案明確規定，此項目必須存在風險，屬於風險投資，如果承受不了這個風險，那就別來了，美國不缺錢，也不缺人，教育也牛掰，政府要的就是給創造就業崗位，來安定國內勞動人民的收入，避免失業率高印發政府的壓力，還有就是吸引資金髮展tea地區；；；

加拿大為什麼投資移民要求有經商管理經驗，且資產需要擁有160加幣，且證明來源，個人交稅良好，具備2年以上經商管理經驗，，，其實加拿大想要的是，不單單要有錢（160w加幣），還要有能力（經商管理經驗），還要是良好公民（交稅）；；；

歐洲為啥賣房子呢，因為歐洲地中海地區，氣候好，常年是旅遊集中地，旅遊旺盛地區，歐洲沙灘更是旅遊集中地，由於歐洲收到經濟危機影響，為了吸引資金，且順利吸引資金進來，必須拿出自己吸引人的東西，那就是地中海沿岸國家的房產了，生活居住養老生活的好地方，房子一定能好賣，也能要上價；；；

個人見解，大家也來說說，還有啥原因…………

題主說的好像投資移民能拉動就業似的，加拿大投資移民政策實行30多年了，也沒見帶動多少當地的經濟，到現在投資移民政策一個勁的收緊。

當然歐洲也有自身的局限性，比如經濟上的不景氣，語言基本都是小語種。

歐洲也有很多非買房移民的國家呀，比如愛爾蘭投資移民、企業家移民，英國投資移民，匈牙利買國債，有點像加拿大，但是不需要經商管理經驗。

西班牙貌似是在這方面做的最好的，13年才推出這個政策，目前西班牙房產市場得到了良好的復甦。2年前投資房產的投資人基本有10%-30%的收益率。

多方面原因吧，投資人買了房產又獲得身份，同時又促進了當地房產市場，一舉數得。

美國的移民政策出發點和歐洲不同，美國是出於解決就業目的，歐洲國家的購房移民是08年金融危機以後推出的，目的就是圈錢。

實施購房移民政策的金融海嘯後被戲稱為PIGS的歐洲四豬國葡萄牙、義大利、希臘、西班牙及「豬」都算不上塞普勒斯都利用購房移民政策從中國土豪身上猛撈了一筆。最近受本國經濟影響，都做出了相應調整，仔細研究這些國家實施的政策就能看出自己是否辦理購房移民。

希臘賴賬不還，還想繼續

希臘向歐元區的夥伴國遞交了承諾的詳細改革建議方案。這是希臘為了挽救其崩潰的經濟和留在歐元區的最後一搏。希臘議會最終以大比例批准歐元區債權人要求的全面緊縮措施法案，以期開始商談第三輪救助方案。

不知道現在諸神中哪位能救希臘於水火之中，估計唯有海外土豪大神。希臘政府估計也看準了這尊大佛，國會近日高票通過新投資移民新政策：25萬歐元購買不動產，一步到位三代移民，無需移民監。相比舊政，希臘移民新政全面放開的內容主要包括永居身份的真正明確，父母可陪同申請，子女可申請入籍，房產可售等。

希臘對本國人福利都下手緊縮了，一個海外人士靠買了房子獲得拿到希臘綠卡，能享受什麼福利呢？

希臘是歐盟28個成員國之一，同時也是申根國家，因此其所發放的居留許可在申根區內都有效。如果入籍，持希臘護照可免簽120個國家和地區。希臘移民購房客戶一定要想清真正需求是什麼。

葡萄牙貪了又貪，停了又停

葡萄牙移民局長決定暫停審核7月1日後遞交的「黃金居留」申請，其原因在於「黃金居留」最新修改案在7月1日生效之後，修改案並未對具體的審核執行細節進行規定，導致「法律空缺」的出現。為了避免爭議，葡萄牙移民局決定暫時停止審核新的申請，直到「有法可依」為止。

去年11月多名葡萄牙官員就被曝在這一項目中涉腐，一出里斯本機場就能看到到處舉著條幅叫屈的中國人，一派國內房展會砸場子和地方上訪場景…..，時任內政部長米格爾·馬塞多因此宣布辭職。

「黃金簽證」正式名稱是「黃金居留許可計劃」,是葡萄牙經紀危機後於2012年年底推出的一項「招財」政策,等同於「變賣居留權」。外國投資者在葡萄牙投資不少於100萬歐元、或者創造至少10個工作崗位,或者購買價值不少於50萬歐元的房地產,即可獲得「黃金簽證」。

總體而言，葡萄牙的臨時居留權採取「1+2+2」的方式，即首次發放的居留證有效期為1年，之後每兩年延期一次；滿五年後，滿足一定條件，可申請獲得永久居留權；居住滿六年後，在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時，可以申請加入葡萄牙國籍。

和希臘一樣，移民購房客戶一定要想清真正需求是什麼，真想購房移民的話自己飛一趟葡萄牙，和當地「上訪者」聊聊就能買套價格靠譜的房子去辦理移民……

西班牙漲了又漲，查了又查

雖然西班牙投資移民簽證從16萬漲到50萬，但已經有首批中國人通過購房移民政策拿到了簽證。這些中國人仍要面對一些現在暫時無法遇到的「隱患」，因為拿到永久居留以後，問題也就來了。

西班牙在近年的危機中，相繼出台了不少打擊財稅欺詐和增加財政收入的法規和政策，而那些已經通過「買房換居留」政策拿到長久居留的人，根據這些措施，在今後將很可能受到調查和打擊。

西班牙為打擊財稅欺詐行為曾出台一個名為「海外財產申報」的法規。根據該項法規，所有西班牙境內的居民，包括西班牙人和有居留的外國人，都必須向稅務部門申報他們在西班牙之外的其它國家所擁有的財產，以便稅務稽查部門掌握其財產情況，並徵收相應的稅金。對於違反這一政策，隱瞞海外財產的人，西班牙稅務部門將處以最高可達到隱瞞財產數額150%的罰款。　　

對於來西班牙花50萬歐元買房取得簽證的持有人，在選擇是否要將其轉成居留的時候，就要對在西停留時間和財產申報等情況進行認真考慮了，看看自己是否可以接受。

當然要拿身份，需要在西班牙連續居住10年，通過文化考試也不是件容易事。

義大利要想養老，熬到夠老

作為歐元區第三大經濟體的義大利，自2011年下半年被捲入歐洲主權債務危機以來，成為受危機衝擊最為嚴重的歐元區國家之一，經濟合作與發展組織近日發表的最新經濟形勢評估報告顯示，歐元區正在走出衰退，顯露復甦勢頭。相對於其他國家明確清晰的購房移民政策，義大利對歐盟外的人士購買義大利房產的總值不作限制，但卻對擬申請居留人士的收入作出高限制，申請居留許可的人士必須提供年收入不低於3.1萬歐元的非工資性收入證明。記者在採訪中發現，在義大利購買房產門檻不高，但獲得長期居留的門檻卻不低。

拿到永久居留證以後，若想申請當地的退休金須在義大利工作20年以上且按時繳納個人所得稅，66歲時可以拿到當地的退休金。由此可見，打算去義大利養老還得趁年輕繳購稅！

塞普勒斯，國家打劫，首選銀行

申請到塞普勒斯的永居權並不等於入籍，既享受不到該國除醫療和教育之外的諸多國家福利，也不能在當地工作掙錢。只有入籍才能完全和當地居民一樣享受國家公民的所有待遇。

當前歐洲各國已出台的「買房移民」政策中，除了塞普勒斯直接獲取永居外，葡萄牙、西班牙、希臘等國家都是先獲得臨時居留權，時限為5年，滿足時間、條件後再申請獲得永久居留權。

塞普勒斯格獲得永久居住權難度也不小，外籍居民獲得塞普勒斯永久居住權5年以上，才有資格申請塞國國籍，但最終入籍仍非易事。有當地人就說，一般情況下，能入籍的大多是和塞國公民有婚姻關係的外籍人，其他人很難被接受入籍。

另外，目前塞普勒斯雖然已簽署了申根協定，但遲遲沒有實施，因此購房者拿到塞普勒斯的PR，到其他國家、包括歐盟國家仍需要辦理簽證。

2013年3月塞普勒斯規定10萬歐元以上的存款賬戶將被凍結，所有這些被凍結的大額存款，將可能面臨最高40%的減記。也就說，富人的錢將成為塞政府償債的主要來源。對於一個敢「搶銀行「，打劫富人的政府，身為中國土豪的你對他有多大期許……

歐洲人壓根不想你呆在那邊，只想賣個『綠卡』或者護照給你

理性分析：歐洲買房移民很簡單，但是現在除了希臘可以直接拿到綠卡，別的國家都是居留簽證5年以後換成永居，那麼問題來了，目前為止還沒有任何一個中國買房移民客戶換到永居，當真正你5年期限到了之後，歐洲各國經濟已經恢復，對於這些外來移民者會和本地居民競爭就業的現象也會出現。這時政府肯定會優先考慮本地居民，那麼拿著簽證轉永居的移民者最終是否可以安全成功的拿到歐洲綠卡這個問題會不會不確定呢？

像葡萄牙，西班牙這些國家都不是傳統的移民國家，以前都不怎麼開放移民政策的，後來受歐債危機影響，才慢慢臨時開放移民政策，吸引投資，而美國的投資移民政策1993年就就開放了。

國家的國情不同，最重要的是，很多國家都怕投資者把當地的房價太高，美國的房產本來就很多人去買，但葡萄牙不同，因歐債危機，去投資的人本來就不多，如果選擇投500萬人民幣的，肯定不會選擇葡萄牙了，所以只能選擇投資房產來吸引投資移民，一是目前房產投資移民只有歐洲有，二是，希望通過投資移民來帶動當地的經濟和房產。哈哈希望可以幫助到你啦。具體情況你可以去

華人天下http://www.hrtx.com/tuiguang/EstateList?StateID=11

投資移民看看、

個人覺得，是不是因為歐債危機，這些歐洲國家想快速吸引投資，你看不到兩年時間，就有1000多人獲批了

投資移民可能沒那麼快吧，而且置業符合很多人的心理，容易接受並快速投資

希臘只是政府窮，公民富裕而且是神話王國之稱，沒有他說的那樣那麼腐敗

西班牙《支持創業者及其國際化法》法案對向創業者、外國投資者和高素質專業人才頒發居留簽證及居留許可做了相關規定：除了大家所熟知的購房移民之外，

還有投資移民必須符合以下內容在西班牙開展商業項目，開展的商業項目具有實際意義,並且能創造社會利益。社會利益是指至少滿足以下幾條要求：

? 創造就業機會；

? 對開展商業項目當地進行投資並對當地的社會經濟產生影響；

? 為科學及/或技術創新做出相關貢獻。

比較適合那些有和西班牙業務來往的投資人。

簡單的說目的不同，美國為了吸引人才、資金建設美國。歐洲為了解決房產過剩經濟疲軟的問題~

因為便宜，因為快，因為缺錢