房產證加名字，以後房產怎麼分配？

01-21

房子是我們家購買，房產證上有我媽媽和我哥哥的名字，現在我哥哥和嫂子領了結婚證，嫂子的娘家人，一定要讓房產證上加上我嫂子的名字，想諮詢一下，加上名字要交稅麽？以後，假如離婚，房產怎麼分配呢？

婚前購買房產，屬於一方所有。

婚後購買房產，屬於雙方共同財產，不管寫誰的名，都是共同財產。

婚前父母出資購買房產，如果沒有明示贈與雙方，視為贈與一方的財產，屬於個人財產。

婚後父母出資購買房產，如果沒有明示贈與一方，視為贈與雙方，屬於共同財產。

婚前雙方出資購買房產，屬於按份共有，按出資比例所有。

婚後雙方共同購買房產，屬於夫妻共同財產。

（未完待續，你先體會一下。）

親，房主是你哥哥和媽媽屬於共有人，如果需要加其他人的名字需要取得共有人的同意，並且會根據加名字人的身份不同，加名字所收費用也會有所不同。你的嫂子是你哥哥的配偶，婚後加名字，一般來講不需要加稅費，詳細情況見下：

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網友諮詢：怎麼在房產證上加其他人名字？及加名字的費用怎麼算？

答：要視房子的情況和加什麼人的名字而定。因為不同類別的房子，比如有貸和無貸的；或加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的程系和費用也是不相同的

在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。

主要有有以下幾種情況：

一、無貸房產

1、
無貸房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

辦理流程：

①帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

②去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

③辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

④新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2、
無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，分兩種情況：

（1）、如果是未成年人，則只需繳納手續費；

（2）、如果是成年人，則應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價乘以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右

3、
加名字所需的證件材料和注意事項

　（1）、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的複印件。

　（2）、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

二、有貸房產

1、
有貸房子房產證上加配偶或子女名字流程☆☆☆

（1）、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

（2）、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

※如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

① 每平方米2.5元交易費。

②不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

③萬分之5的印花稅。

④本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

⑤例如男方要轉讓50%產權給女朋友，那麼所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

⑥產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

總之：

對於無貸房產，加名字相對容易，需要注意的是要加成年子女的名字時，要先去給房子做一個價格評估以便確定產證權益；

對於有貸房產，加名字時需要先去銀行做抵押變更手續；

無論何種房產，如果要加上非配偶或者非直系血緣關係人的名字，那麼就相當於是房屋買賣，所交費用也相對較高。

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你嫂子的家人從法律角度看屬於無理取鬧，但是從人情世故的角度看，倒也合情合理。這套房子是你爸媽在你哥哥沒有結婚前買的吧？如果你哥哥已經有婚房了，這套房子肯定不用寫你嫂子的名字，如果你哥哥沒有婚房，那你嫂子要在房產證上寫名字太合理了。如果你哥哥有了婚房，你嫂子還要求在這套房子上寫名字，不是關係到你哥哥的婚姻問題，關係到的是你。這套屬於你爸媽的房子，你爸媽百年後，你和你哥哥會繼承這套房子，你嫂子可能爭的可能是這個。如果你哥哥已經有了婚房，就曉之以理，想辦法拒絕添加你嫂子的名字，因為這是你爸媽用來養老的房子；如果你哥哥沒有婚房，老老實實添加上去你嫂子的名字。

婚前購買房產，屬於一方所有，房產證的名字可以無視了。

婚後購買房產，屬於雙方共同財產，不管寫誰的名，都是共同財產。

婚前父母出資購買房產，如果沒有明示贈與雙方，視為贈與一方的財產，屬於個人財產。

婚後父母出資購買房產，如果沒有明示贈與一方，視為贈與雙方，屬於共同財產。

婚前雙方出資購買房產，屬於按份共有，按出資比例所有。

婚後雙方共同購買房產，屬於夫妻共同財產。

此外，加名字的話無需多繳納稅款，若為離婚的情況，根據不同的狀況法律上會有不同的判定。