2017 年國內房價是漲了還是跌了？
每天給我推送的信息，一會是漲了一會是跌了，那真實情況是漲了還跌了？有數據支持嗎？
看來是真漲啦………
可以關注下主流媒體近期的新聞，一面是房價環比下跌，一面是全國大範圍再起搶房大潮。
------------------------//---/------------2月25日，北京西三環某開發企業品牌展示中心人頭攢動，蜂屯蟻聚。
由於當日該企業位於河北涿州平均單價10000元/平方米項目正在此排號，現場被前來排號買房的群眾堵個「鐵桶」。由於事臨西三環通路主幹道，大量人群攢集造成交通爆堵，海淀區警方不得不增派四輛警車疏散協調購房人群。
由於搶房現場火爆，銷售人員焦慮的不再是客戶蓄水池子大小，轉而擔心因推盤量有限導致成交時間拉長，拖黃手頭准客戶，最後「煮熟的鴨子飛了」。同日，上海嘉定區的某樓盤處，幾百人連夜排隊購房的圖片在朋友圈流傳。
整體而言，市場上的項目還都處於「未開盤」和「無房可售」狀態。
-------------------------------------2月24日深夜，天津某售樓處外，從晚上7點開始人頭攢動，這次開發商臨時在25日下午加推96套房源，聞訊而來的客戶提前一天便排起了長隊，這一幕在去年出現在了全國多地的售樓處。
應該是漲了。因為一跌絕逼大新聞。
前幾天去做房地產的朋友那聊了聊，北京好多房地產商又開始捂盤不賣了，你覺得是漲還是跌？
謝謝小航進行曲的邀請。
媒體嘛，不同媒體代表不同利益背景，不要只看它推什麼，投資者應該自己去主動找到有價值的東西，媒體是不會直接給的，不忽悠就不錯了。
2017年全國市場大概率是穩，小區域緩漲與小區域緩跌對沖，大部分範圍橫盤。對了，是以人民幣計。
中央拍了桌子說要穩，大概率就會穩，貨幣、政策都不支持了，雖然加不加息央媽有些搖擺，但大方向已明，沒柴了火還怎麼會旺，目前還爆漲的是強弩之末，或者說是一種怕，剛需的怕未來房價還會再漲，以後上不了車。投資的怕貸款利率還會上漲，以後撐不起槓桿。換房的怕首付額度還要上漲，以後換不到大房，有點余錢的怕實際物價還會再漲，以後錢不值錢。但當一切都塵埃落定，這種怕的情緒沒有了，市場的聲音也會統一。
今天市場最大的問題在於，2013年之前還會有人敢說中國一二線城市的房價會腰斬，但是經過了2016年這種聲音幾乎聽不到了，人們口裡都是京滬永遠漲，深圳宇宙中心，二線城市價值回歸這些提法。一線城市的租售比來看，房子已明顯帶有金融屬性。世界上沒有哪種投資品是永遠只漲不跌的，2016年的暴漲對於大多數一二線城市的人，在投資上根本沒有任何的改變和提升，是躺著把錢就賺了，政府現在說了不炒了，處在這風氣下居然還敢不管不顧是新房就搶，無知者無畏啊。
當然，肯定會有搶對賺到的，孤例大把，但要說的是，對市場要有敬畏之心，投資是去尋找價值窪地，而不是瘋搶追高，何況現在房市追高大環境沒了，反面聲音到處都是，沒有研究和思考，只聽某些媒體繼續喊漲就拿著錢入市到處買，不怕嗎？只說北京的別地不關心。漲了，自己隨便找個買房網站看一眼房價走勢就知道了我剛剛瞧了一眼，北京西城1月到2月間漲了10823達到112337；東城漲了2197達到101497別的區沒看懶得看了北京現在的政策無非是以業(房)控人，說什麼降價都是胡扯。萬歲爺前幾年去通縣視察提出紓解非首都功能這一點就明確指出了日後的主要發展方向，再配合北京市政府的態度，你看看前一陣北京新聞就知道了，萬歲爺親臨那一天還特意給命個名什麼的年年搞個專題節目，想也知道降房價這種事哪怕中央ZF、官媒喊得聲音再大也比不上萬歲爺一句話優先順序高以業（房）控人就是把北京小老百姓全趕出去，把外地小老百姓全擋在外面+趕出去，誰也進不來。為了避免本地市民反感鬧事什麼的還號稱要把市政府（現址正義路，公安部對面緊鄰天安門）搬通縣去說的跟真的一樣搞得好像那樣大家就沒被趕出去一樣。 最後的景象恐怕是現在的北京市只留給由部委機關分房（你沒分著說明你級別不夠少跟我抬杠）的官員和全國各地的富豪，剩下空出來的地方再建些花園紀念館什麼的。這就是所謂疏解非首都功能，不過是個紫禁城大號變體罷了·題外話可以不看：按理說，我一個世代北京人家人在東城最市中心的地方給留了套老房子，看這房價瘋漲應該高興才對，但是說實話根本高興不起來。老房子樓都快完蛋了還不拆估計是拆不起了，就是拆了給我的錢照這個漲勢我也再回不到我長大的地方。等真拆了就準備準備拜拜了，反正國家也不是我的，錢包才是自己的，繼續炒吧繼續富強吧，呵呵了
去連續跑盤問價，自己去感受。
取決於說話人的屁股坐在哪兒。
房價的漲跌一定不要看新聞。
新聞都是喉舌，不同方的喉舌發不同的音，很正常。
坐標上海，剛需首套房，近一個月開始看房，嘉定那個盤，還說徹夜排隊、、新聞出來的第二周，還有綠皮中介問我對那個樓盤感不感興趣。佘山附近的新盤，新城上坤、金地，年前開盤，到現在還有剩，包括寶山的保利熙悅也沒有售完。
看的二手房掛牌價650萬，到最後房東590萬要出手的，下降了10%的，也遇到了2、3家。
某APP的首頁數據是環比下降了。當然比起16年的漲幅，這點下降幅度不足為道。又傳3月美聯儲還要再加息，個人是不著急，除非看到特別中意的，不然準備繼續觀望了。
交代下背景，在嘉定工作快五年了，最近公司幫我落了集體戶口。這幾周一直在嘉定看房。
嘉定新城地鐵站附近最近有三個樓盤開盤。
花園裡毛坯均價四萬二，開盤兩個月一共賣了幾套。嘉寶夢之緣均價四萬一，開盤兩個月賣了四分之一。上實海上公園，86平的都賣光了，剩下117平三房改善的沒賣幾套。上周昌吉東路上海派推出69 88均價三萬三剛需小戶型，七百多套房被一夜搶光，中央電視台都來了。綜合上面這些實際情況，我覺得因為上海的樓市新政（有貸款記錄，非普通住房70%首付）總價貴的改善型住房現在很難賣，但是總價低的剛需房仍然很火爆。這麼說吧老家杭州。城西拋出二手房。報價400萬。然後兩小時後410萬成交......你說呢？
近期我了解的北京海淀清河的二手房，開始抽風，有房主隔一晚上提價20萬成交的，望房興嘆，哎。。。。。
之前漲價的城市全部都在繼續漲，只不過漲的速度變慢了。國家一直在釋放各種信號，以求尋找平衡。房價再快速增長資本外逃，房價大幅下跌恐慌嚴重後果不堪設想。目前熱點城市基本沒有跡象表明會跌。
大城市漲，小城市跌
坐標青島 家裡剛出手一套房 100平米 掛牌200W 成交260W 從中介掛牌到成交僅僅6個小時 這六小時里看房的超過20家 聽中介說全青島這幾個月都是這幅景象 你覺得房價是漲了還是跌了呢
別的地方不知道，北京去年12月中旬換的房子，今年2月中旬，不到90平米東城學區，樓上同戶型漲了130萬，成交！
菊座老實惦記自己房子漲價可不是好心態哦
有專業人士在分析，那我們這種老百姓就來談談感受吧。房價至少我困住了我往後的十年二十年的生活、想法。做為90後一代，大部分應該都壓力山大。所在二線城市去年房價漲幅據說全國有名，至於今年是漲是跌，難道每個人不是心裡有數？房價難道還能跌個7000+？
只看17年北京的二手房的話，前幾天有過一個回答。http://www.zhihu.com/question/49725702/answer/146030736
從去年十月到現在，我關注的大興區南五環外4號線邊上的幾個小區，從去年十月到一月，網簽價漲了10%左右，數據來自鏈家號稱是住建委的數據。基本上趨勢是大概每個月漲2%到3%的水平。
不對數據的真假負責，不過從自己買房的經歷來看，基本上沒問題。
沒有利好或利空消息的話，照這個趨勢算下來，17年底的時候，漲幅至少應該是年初的1.26倍吧。也就是說大興均價5萬左右吧，或者更高一點，其他區域沒關注不敢說。
即便如此調控，漲幅還是高於通貨膨脹率。哎。不過至少沒那麼瘋狂了。
拭目以待。
截止到11月份，南京漲了，江寧都要破3w了，祿口機場附近都沒有1w以下的了
作為一個南方長大的孩子，聽說房價跌了大概和聽到下雪了一樣會讓我欣喜若狂。但顯然，南方有可能一整個冬天下雪，但房價不大可能下跌。。。
去年冬天曾聽到過中國房地產數據研究院執行院長陳晟先生的演講。橫向對比其他國家，城鎮化率低於70%之前，世界各國都沒有過房地產崩盤的先例。我們的鄰國日本，1992年城鎮化率超過75%，房價開始下跌，並持續到現在。目前我國的城鎮化率在56%，排除其中的水分，真實的城鎮化率其實只有37%，遠遠沒有達到崩盤的臨界點。根據世界範圍的數據推算，在未來10年，至少在中國上海，房價至少還能翻一番。
參照全世界房價的定錨器-紐約，我們國內的房價也會再繼續上漲。紐約核心區域（相當於上海外環以里）的大概均價在每平方米12000美金，我們國內的一線城市，房價也會大致抵達這個水平。
只能感慨一句，買房不易，且買且珍惜。。。
至於房價會不會跌這個問題，至少在幾年內是不用再討論了吧。。。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟的演講原文：房價為什麼這麼高？大數據全知道 - 陳晟 - 造就 TALK - 造就_發現創造力
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