為什麼要限制容積率？

01-20

假如開放容積率限制，隨便建，容積率二三十的，那房價不久降下來了嗎

限制容積率是控制性詳細規劃做的，容積率大則開發強度大，也就意味著預計出現在這塊地方的人口更多。對於有些小地方而言，沒有那麼多預期人口還做高容積率的規劃，結果就是鬼城，大家都賠本誰也沒得賺。

換成上海這樣人口不愁不夠的大城市，限制容積率則是為了保證你能有一個良好的生活環境，同時也保證城市正常運轉。假設現在住的內環某小區突然住進了原先30倍的人，你出去買菜晚了肯定買不到了，早點去興許還可以在人海里淘到一點，而且菜價不調控的話肯定飛漲。下館子更不要想了，絕對跟下餃子一樣。至於說開車去遠點兒的地方，抱歉馬路已經成停車場了。娛樂、醫療、教育什麼的也肯定「不容樂觀」，開腦洞去吧。

開發商們通常會把容積率做滿（容積率一般規定的是上限），目的是不浪費買地的錢，想想我花了10億買了10萬平米可以賣錢的建築面積，怎麼會只蓋9萬平米賣出去。但即使容積率沒有限制了，開發商也不會技術上能蓋多高就蓋多高。原因很簡單，容積率越高生活質量越差，雖然數量多了但單價低了，低到一定水平就會導致總價降低，這是一個很簡單的數學問題。所以單純從收益角度出發開發商會選擇將容積率控制在某一個臨界點。

所以綜上，限制容積率是為了你好，也是為了城市好，開發商控制容積率則是為了效益。

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針對問題補充一點，容積率二三十的會高成什麼樣你造嗎？

600多米高的上海中心大廈容積率只有12.5。

註：上海中心大廈的建築密度是45%，一般小區的建築密度在40%左右，如果非要做成九龍寨城那樣接近100%的話——不敢想像多大一坨。

容積率是總建築面積與用地面積的比值，容積率越大，隨之而來的問題就是，綠化以及附屬設施面積被壓縮減小，樓層更高，樓距更小，採光更差，更擁擠。居住建築國家規範對採光有要求的，不然設計圖紙過不了審查，規劃局控制容積率其實是保護業主的利益的，哪家開發商不想同樣的地，建更多的房子，賣更多的錢呢…

哈哈，上面岳意賀提到的九龍城寨

九龍城寨

九龍城寨不算什麼，請百度牙籤樓，這才是把容積率做到極致的房子

引用「容積率再大的項目，也有賠本的，容積率再小的項目也有賺的缽滿盆滿的唄。」

http://www.zhihu.com/question/21486354/answer/18388681

容積率越高，使用的人或者說是流動的人口就會增加，而且對於交通資源，功能配套設施的需求就會增加。因為容積率的提高，相應的生活服務設施也許會有相應的提升。但是交通問題如何解決呢？人畢竟是社會性的，需要多方面的生活，不可能只滿足在一個很小的空間或者地域內。所以交通的壓力會特別大。。。這一點可以參照北京天通苑。。。

暫時只能想到這些，想到別的在補充，手機敲字很麻煩，而且回答的也不是很專業，冒牌建築一名。。。。

首先，容積率=地上總建築面積/總用地面積。總建築面積指住宅的建築外牆勒腳以上外圍水平測定的各層平面面積總和。

因此，一方面，高容積率意味著高密度的居住人口。居住人口越多會導致小區內公共設施使用更頻繁，並且對小區內消防等提出更高的要求。另一方面，容積率越高，則小區內綠化面積就相對較低，如果一味的加高樓層來平衡綠化面積則會導致建築採光通風不足等的一系列問題。因此，建築規劃就是要達到用戶舒適度、建築安全、建築採光通風、消防、綠化、公共設施配套等一系列問題的平衡，這些是相互制約的。一個因素過高則會導致其它的方面不符合標準。

大概就是這些。

容積率不都是拍腦袋拍出來的，憑什麼這塊地是4，隔壁的地是3.5。容積率的制定也給了官員腐敗的空間。還有很多容積率是靠城市設計所產生的形態給出來的，那個就完全是扯淡了。本身跟經濟利益掛鉤的事情卻是從美學角度產生的。

容積率其實可以根據城市片區密度，交通容量等屬性給出容積率範圍，然後市場自由選擇。是高是低，看開發商自己有沒有錢賺了，裡面不僅有政府控制因素，也有地段因素，也有建造成本的因素，還有市場因素。

因為政府想多賣地，容積率高了房子都建完了他以後還賣什麼。