在大趨勢下，隨著丰台房山的發展，涿州房價會不會超越燕郊？

01-20

現如今，在京津冀一體化的趨勢下，隨著丰台科技園、麗澤商務區、青龍湖國際文化會都還有良鄉的CSD的發展下，這邊的上班族越來越多，但都被北京的限購政策和高房價據於首都大門外，那麼會不會有越來越多的人來到涿州買房，最終使涿州房價趕超燕郊？

修改補充一下話題。

原答案是2015年提交的，當時涿州房價遠不如現在高，結果2016年房價猛漲，捎帶著涿州這個北京西南郊的縣城房價直線飆升，引來眾人側目。所以也借這個機會調整一下回答，說的不對還請批評：

首先，短期內涿州與燕郊不具備可比性。

一是區位優勢。燕郊靠近通州，臨近北京東部，距離國貿等中心商務區很近，通州又是北京未來的中心區之一，現實也充分體現出購房者對東部城市如燕郊的偏好大大高於南郊的涿州。二是產業優勢。通州、國貿等區域早已形成完整的產業結構，吸引著龐大的就業群體，這部分群體的收入隨著在京工作時間積累，逐漸升高，購買力也逐漸增強（雖然漲不過房價增速），而涿州臨近的房山在北京處於相對落後的城區，涿州更是一個產業化程度較低的縣級市。三是服務優勢。燕郊多年前就以面向在京就業人群，大規模興建商品房，而涿州的房地產起步，相對於燕郊大幅落後，燕郊在社會公共服務、商業機構、人員安置等方面都儘力向在京就業人群提供便利，而涿州也是近幾年才開始類似的動作，距離燕郊還是有差距。

其次，涿州的長遠發展還有待觀察。

一是涿州發展相對落後。涿州市是一個人口近70萬人的縣級市，城鎮人口只有20多萬，農業人口佔大多數，社會服務水平相對較差，公共設置落後。二是涿州的城市文化相對封閉。涿州目前仍以本地人為主，外來人口較少，大多集中於幾個駐涿的央企、國企，涿州本地對外交往程度有待提高。三是涿州的城市規劃不盡合理。涿州有四條主幹交通線穿城而過（京廣鐵路、京港澳高速、京廣高鐵、107國道），城市以范陽路為中心線南北對稱建設，南方建設受一定限制，北部新城沒有完整規劃，高鐵新城距離主城區較遠，沒有形成完整的商圈。

再次，涿州的發展思路確實有亮點。

北京近年來實行產業轉移、疏解首都地區功能，外遷不少企事業單位。涿州趁機接納了不少央企外遷的單位。涿州市管理層敏銳把握到醫療產業的思路，引進了全國一流醫院在涿建設園區。積極引進駐京高校在涿建立新校區、園區。涿州臨近正在建設的北京第二機場，固安、廊坊市區的經濟發展藉此得以發力，而涿州與廊坊不屬於同一地級市，先天受制於體制機制阻力，但涿州市管理層仍然積極靠攏新機場規劃，提出了一系列新的規劃發展思路。應該說，涿州的未來是值得期待的。但也要避免例如很多事情規劃在紙面上，得不到落實，很多規劃做的不錯，但放到最後就變了味、變了形。

最後，涿州的未來值得期待。

一是涿州市環北京地區的價格低谷。北京北部、東部地價高，北京受到房地產調控的影響，拍賣土地越來越少。環北京地區的廊坊，特別是隸屬於廊坊的固安和燕郊，都啟動了限購。只有涿州的房地產市場還處於相對鬆散的狀態。二是涿州地形地貌有利於大規模開發。涿州幾乎全部為平原，地勢平坦開闊，適合大項目的大規模開發。涿州主城區相對較小，土地利用率不高。三是駐涿州央企質量相對較高。涿州雖然不大，但集中了包括中石油、中國兵工、中國鐵建、中國水電和中國鋁業等多家央企的子公司，幾年來還吸引了航天科工等央企在涿州建設園區。儘管國有企業經常為人所詬病，但中國央企業務結構穩定、戰略規劃長遠、為涿州的發展提供了相對長遠的產業支持，有利於吸引高素質的技術人才和管理人才遷居。

一個城市的發展，不是靠題材炒作就能興起，而是要依靠足夠規模的產業，立足長遠的規劃，科學健全的制度，以及開放包容的文化。涿州是京郊衛星城，在北京快速發展的時候，被首都龐大的吸附力量打壓，但隨著北京開始轉移產業結構，涿州就具備先天的優勢。涿州的房價要看中國的大環境，也要靠北京和京津冀一體化的小環境。涿州的房價趕上燕郊的可能性是存在的，但希望涿州踏踏實實的發展實業，不要被房地產綁架，真正把房地產轉變成為老百姓改善生活、建設宜居城市的陽光產業。

丰台房山在哪裡？涿州又在哪裡？燕郊又在哪裡？

十年之內估計看不出端倪丰台現在沒那能力搞起來

不會，因為市政府搬的通州，不是竇店。

不是說北京周邊跟著北京漲，而是華北地區都會漲。

不會

答案是肯定不會超越，請看我的文章。

隨著京津冀一體化協同發展的重要規劃，建設環首都經濟圈成為了國家勢在必行的任務。

每個涿州人在心中不免都會有一個疑問？未來環京各區縣，哪個會發展的最好？我們涿州的未來將何去何從？我們涿州和固安哪個更強大？人總會去對比，固安成了我們涿州最大的「假想敵」。

作為一名涿州人，當然是希望自己所在城市越來越好，但是從目前的趨勢看，情況是比較殘酷的，我可以告訴大家，涿州的未來發展是會越來越好的，但是達不到你所想像的地步，和人民心裡的期望有所差距。

我們都知道，所謂環首都經濟圈的建設，就是以北京市區為中心，進行外圍的擴建發展，目的是緩解首都大城市的各種壓力，以後北京四環以內會被中央直管，形成一個真正的皇城，而四環以外的北京才是北京市政府的管轄範圍。

然而就目前的情況看，環首都經濟圈再擴建發展，總體的結構是不會因為擴展而改變的，也就是說北京的靈魂是永遠無法改變的。

我們先不講未來擴建發展的事情，我先和大家聊一聊現在的北京是個什麼發展結構。

大家都知道北京最富有的區是西城和朝陽，北京科教最高等的地方在海淀，北京最窮的地方在南城。

為什麼西城和朝陽最富呢？因為一個在西，一個在東，就這麼簡單。自古北京城裡，滿清時代最高貴的官宦都居住在西城和東城，正北是紫禁城皇家所在，所以窮人只能跑到南城居住，這一歷史遺留問題演變，導致了現在北京地理結構的分別。

以上是講給老百姓聽的道理，其實最根本的原因還是風水。北京自古就有句老話：寧要東西，不要文武，老北京的崇文和宣武區都屬於南面，但是人們都不會去選擇在那裡居住。由於老北京高官權貴者對風水的認識，所以沒有人願意去南城居住，導致了南城房子便宜，生活條件落後，窮人家只能跑到南城居住，因為沒有別的選擇！

西城在紫禁城的西面，西的五行主金，代表一切頂級的象徵，也代表金融，代表財富，所以西城現在發展出了金融街，國家各行政單位總部，各央企總部。

老北京東城更是親王居住的聚居地，因為自古我們中國人就以東為貴，正所謂紫氣東來，太陽以東而升，所以現在的朝陽也是北京發展的最好的區之一。

知道了這些，現在知道為什麼北京的副行政中心要東遷到通州了吧。因為紫氣東來，以東為貴，東方就是權力的象徵，所以未來通州應該是環首都經濟圈發展的最好的地方，由於通州的大力發展，三河燕郊會借勢成為發展的第二梯隊。

在老北京，南城一直是窮人的代名詞，徽派班子進京，唱京劇的戲子就住在南城，南方屬火，代表的就是演藝事業。因為南方火地，所以北京的火車站，北京站，北京南站，北京西站全部在南城。如今環首都經濟圈開始建設，現在丰台區大興區的命運就和崇文宣武一樣，不在「低賤」，而「南城」也繼續向南擴展。

作為京南天下第一州的涿州，成為了接下來環京圈的南城，在未來涿州將承接著分流北京市區一大部分平民居民的任務。

但是從地理優勢上看，毗鄰涿州的固安離北京更近，由於離京更近，進京方便，更加適合遷徙居住，所以大表哥預測未來的固安會成為北京南城的大後方居民區。

而我們涿州則重點發展化工石油，製造業，科技科研，武器裝備製造基地，由於這些行業屬於高精尖行業，未來的涿州會大量引流外來高級人才的加入，到時候涿州轉盤開發區和林屯開發區周邊的房價很有可能大幅增長。

由於涿州著力於產業上的發展，未來人才的引入，會大幅拉動消費力，到時候，涿州的餐飲業，飯店，酒店賓館，娛樂場所也會得到發展，所以在這裡表哥建議廣大涿州老百姓，可以選擇進軍這些服務性行業，去賺外地人的錢。

未來雖然我們會成為北京的「南城」，但是我們已然上升了不只一個台階，寫這篇文字的目的是希望廣大涿州同胞不要盲目跟風，胡亂投資，雖然這是一個浮躁的時代，富人越富，窮人越窮，但是我們涿州人依然有德信二字安身立命。

中國有句老話：寧做雞頭不做鳳尾，但是現在來看，我們緊挨著首都這隻大鳳凰，做雞頭也根本體現不出什麼優勢，還是做鳳尾的好。

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