因為房屋問題造成的租客不續租，房東仍然可以不退房租嗎？

01-20

我租的地方鬧老鼠（在房間書櫃後面的隔板里），到了晚上6點老鼠們就開始鬧騰，一直到早上5點。給房東說了很多趟，她說她想想辦法，於是給我漲了房租，然後就沒聲兒了....就這樣熬了半年，中途找了滅鼠公司把隔板撬開，前後粘了18隻老鼠，但是根本滅不完。前段時間離續房租不到一個月的時候，又和房東說了這個情況，結果她說，跟她講沒用，她又沒辦法。最後實在忍不住跟房東吵起來了，她就說你要搬就搬，押金是不退的，水電煤照樣要給，還各種指責我違約。我道理也講了，解決建議也提了，結果她硬是覺得她自己吃了虧，根本聽不進去，我就懶得說什麼了，想著到時候直接搬走算了。結果到今天上午她又鬧著要周末來我這裡滅鼠，要我賠她各種費用。還說上法庭也不怕我，還罵我沒道德沒文化，讀的都是狗屁書。
我自始至終從來沒有在和房東吵架的時候罵過她，但是我就想知道，因為房屋問題造成的租客不續租，房東仍然可以不退房租嗎？租賃合同簽來真的有用？搜了看有那麼多黑心房東的帖子，租客好說歹說都沒有用。錢在房東手上，明明是她說怎樣就怎樣。難道非要逼得我們租客臨走了搞破壞，撬地板？房屋中介和租賃合同真的能保障我們租客利益？

我已經回答過這個問題很多遍了。

這件事，房東有過錯，找齊證據上法庭是你贏。

但是，一般人沒那閑功夫。

你找證據寫材料找律師都要花功夫花錢，不可能為了三五千折騰。所以錢在房東手上，他不主動給，你要不回來。

綜上，臨走搞破壞是唯一出路。

只有這樣才能讓這些無良房東長記性。

之前租房子的時候看房子挺不錯的，看房子的時候好像有噴些香水所以沒注意到甲醛味重，但也怕新裝修所以問房東是不是才裝修的，房東說已經敞了好幾個月了不會有問題的，之前孕婦還住過一段時間。然後要2個月的押金。結果我住進去幾天每天咳嗽眼睛疼全身難受，後來買了甲醛試紙測了一下嚴重污染，不得已搬去朋友家借住。後來想說簽了合同毀約也不好，而且也沒有證據說甲醛超標。於是跟房東協商說找個專業測甲醛的做個認證，錢我來出，真的超標很嚴重就把押金退了，不嚴重就接著住，想說新房味道什麼的難免的。房東也同意了，於是我花了一兩千找了專門的檢測公司，結果也是特別嚇人，後來聽鄰居說用的材料劣質不說，剛裝修完然後房子一天沒空就租給我了。之後房東堅決不退押金，還各種玩失蹤，房子也被換了鎖。我後來報了警，警察說這個屬於民事糾紛他們不管，小區居委會大媽也幫忙打電話給房東調解，房東就是不退錢。是的，我就是上海房東眼裡的窮逼外地人，裝修比較好的房子房租對我來說都不便宜，一萬多塊的糾紛法院也不怎麼理會，再加上工作特別忙，天天加班，打官司根本划不來。後續是房東在我也沒解約的情況下又租給別人了，我只能安慰自己雖然押金沒拿回，但是好在沒有再繼續吸毒氣了。

還有一個例子，我一朋友租的房子被房東賣了，新房東想裝修，正好朋友也想搬家了，於是就跟舊房東商量好在差不多房產證轉讓好之前（估計了個日期）搬走，舊房東和新房東都挺高興地同意了。到了時間朋友房子也找好了東西也搬了找房東拿押金。但由於新房東貸款手續問題，房產證得晚一個月下來，所以朋友搬走之後相當於中間有一個月的空檔期，舊房東有房租上的損失，沒有辦法做到無縫對接，最後房東死活不肯退押金，還找了個中介一起罵我朋友說什麼住的這兩年一毛錢房租都沒漲，你明明可以多住一個月是你自己非要提前搬走什麼的，不可能退你押金的。我朋友是一個軟妹，硬生生地被房東還有幾個房東拉來的中介教訓。不退押金，吃相還特難看，據說還罵外地xx什麼之類的。

感想：

小額糾紛無法通過法律途徑解決，再加上漂們往往打拚事業工作很忙，遇到這些房東吃只能啞巴虧。只能以後小心點，盡量維護自己的利益。希望啥時候中國也有像美國那樣專門的租賃公司，就不用對著個人房東，租個房子還得看房東人品。或者建立信用檔案，這些違約事件都能有投訴的通道。

這個問題我覺得要看合同怎麼簽，看哪些是房東的責任。不過合同上一般不會註明老鼠的問題。這樣的情況的話你只能說是在租房前多了解房屋情況，但無論如何你不可能完全了解房屋的情況，始終會有信息不對稱的地方。處理辦法呢，就是如果你能以同樣價格租到更好的房子就搬，也可以適當給房東一點「提醒」，別太過分，以免房東以這個為理由扣你的押金。房租的問題…應該是要不回來了。下次租房，多注意類似問題，簽合同時明晰房東的責任。

報警啊，上法庭什麼的誰有那個時間啊，上次一二房東也是的，想扣我們押金，然後我們打電話，來了幾個警察，了解了事件之後，跟二房東說，你這房子什麼什麼問題啊，沒有交稅啊，沒有正規的租賃手續啊，云云。把二房東聽的一愣一愣的，然後乖乖退押錢給我們了。

不能讓黑心房東得逞，原本我們的權益在。我也遇到這種問題。覺得房東不要臉，他來說房租的事情，帶我們往房間走，說房租押金的事情。故意帶上其他租客一起來聽，問租客以後房租、押金也一併不退了，（已經按合同上面講的提前一個月通知了）

瞬間感覺這種房東，是文盲。

實在不行，就像看過一內容講的，押金不退可以，你就看著，看我把房內物品砸了，砸到夠押金就行，立馬退一半押金。

一般來說租房子有合同的情況下，都會按照合同期來走。如果合同到期了，房東完全沒有理由扣錢。如果合同沒有到期的話，因為別的問題要提前搬，那麼有個辦法就是給房東找到下一個租客，他的房子沒有空置期，也沒有理由不退你押金。那麼你這個問題是屬於住進來之後發生的，也就說說合同裡面沒有說明，都是雙方協商，房東好點的都能解決，像這樣不好說話的，基本上就是仗著押金在手上，你愛啥啥的。就跟樓上乎友一樣報警把，不過這種情況要全部退也要那房東怕事才會全退，基本退一半就是差不多了。

曾經遇到過這種問題，剛開始租的時候房東說夠三個月就給退押金，後來去要的時候說不夠半年不給退，因此跟房東吵起來了，我和同學當時直接報警了，警察來了房東也不牛逼了，最後協商退了一半押金！