既然房子戶型有明顯好壞之分，那為什麼要造戶型不好的房子出來？
造房子的人和賣房子的人出發點不一致而已。比如，要讓房子採光好，就要多開幾個窗，那麼為了有窗，樓體就要多開幾個凹凸槽，比如廁所的明窗，廚房的明窗什麼的，但每多開一個槽，建築成本就要上升很多，那麼為了利潤最大化，造房子的人當然想在省成本的情況下盡量「改良「戶型，於是戶型就將就了。又比如，有的戶型只有幾十平方米，明明擁擠得不得了，戶型安排各種不合理，但是銷售率缺比舒適合理的大戶型好很多，原因還不是因為大多數人口袋裡只能承受那個小戶型的總價。而造房子的人需要管你戶型好不好嗎？能賣得錢的就是好產品。再如，我見過被人批判得一無是處的戶型，裝修設計合理後讓人愛不釋手的，也見過豪華獨棟被搞成農村溜房的，也許不是戶型不好，而是設計使用的人巧思不夠。
這世上本就沒有十全十美的戶型，價格合理，質量過關，適合你的生活需求就是最好
如果說開發商是飯店老闆，設計師是廚子，土地是食材，做出來的房子是菜品，出來的菜不夠好吃有以下幾種可能：
1.老闆沒經驗，廚子挺一般老闆之前是挖煤的或者賣衣服的，瞅著開飯店賺錢，於是乎就沖了進來。老闆想沒啥經驗，自己的味覺也不夠發達，胡亂找個廚子，做出來的菜不行，縱使用的食材是龍蝦，做出來的可能也是一堆渣！曾在某地小開發商開發的別墅，建的跟農村安居房似的，灰黑色的一大堆，就是這種情況，當然不僅僅還是戶型，還有外立面、景觀、物業等等都很糟糕，既不美味，也無賣相。2.老闆很能幹，食材有點爛老闆在餐營業幹了多年，經驗豐富，找的大廚手藝也十分高超，可是食材呢，都是大規模生產出來的肉雞、肉鴨、飼料豬、飼料魚……與用野生食材做料理相比，或許如果做川菜，味道厚重，二者可能相差不大，但是如果做個講究食材原味的粵菜，味道可能就霄壤之別了。曾經回答過的一個問題：如何評價自住商品房保利首開?麗灣家園的戶型圖？，這塊地的規劃條件卡在那裡，開發商又想要賺錢，面對一隻激素催出來的雞，廚子做出來的菜如果能有肯德基的味道就不錯了。房子如同服裝、冰箱、彩電、汽車等，也是一種商品，開發商是這種商品的生產者，消費者自然希望買到質量上乘的商品。站在開發商的角度而言，我們也希望能生產出質量好的產品。但是或許由於主觀原因，由於人的因素，我們無能。或許由於客觀原因，由於用地規劃的限制，我們無力。
更多時候差戶型的產生既有主觀因素也有客觀因素。既然房子戶型有明顯的好壞之分，為什麼要造出戶型不好的房子出來？禁止轉載，轉載需私信本人。如私自轉載，即視做默認以每千元/每千字的報酬支付本人稿費。這段日子剛好接連參加了兩場開發商、設計院、營銷策劃公司三方的戶型設計方案討論會，我來怒答一發。對某些開發商來說戶型設計的再好，也不如人民幣好看。為什麼這麼說呢？且聽於公子慢慢道來。你們有沒有想過現在市場上很多愚蠢的戶型到底是誰設計的？是建築師嗎？要知道，房子是要拿來賣的，自然誰能賣的好誰就是爹 。所以，讓購房者趨之如騖的那些房子很多時候不是建築師搞的，而是……
搞營銷策劃的人決定的！
你不信？
於公子讀書的時候也不信，直到實習的那年參加了一場某開發商設計方案內部討論會，才知道了戶型布局的最終決定權在手裡。會上，開發商提供的那個參考方案可神了，什麼戶型布局動靜分區、什麼通風采光操作動線、什麼人體工學空間尺寸，統統不管！它就只管兩項：偷盡量多的面積，做盡量多的房間！
於公子我絕不反對偷面積和多房間，但為了營銷不能犧牲最起碼的實際居住要求啊！畢竟於公子是一個有主見的熱血青年，頭腦一熱當時就提出了異議，萬萬沒想到啊，回應我異議的不是開發商，不是甲方的設計師，而是開發商請來的一個與開發公司有長期合作的營銷公司的經理，當時的開發商如日中天，在萬眾膜拜的注目禮中，他輕蔑一笑，只說了兩個字就讓全場都折服了，那就是：好賣！！所以說目前市場上一些有愚蠢的戶型的房子的出現基本上有下面幾大原因：1/設計戶型的建築師和賣房子的開發商的營銷團隊出發點不一致
建築師的設計出發點是以人為本，在正規的建築學的教育中，住宅設計原理的課程都是要考慮從人體工學、空間尺寸出發，從居住者的使用習慣、居住者的舒適性出發，從居住者的動線、居住者的心理出發來展開一個戶型設計考慮戶型的格局。對建築師來說，能讓居住者住的舒適的戶型才是好戶型。在我國，住宅被稱為商品房，商品房就是開發商正規拿地蓋出來的房子，在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。在開發商眼裡，房子是一種商品，就是用來賺錢的，賣的好的房子的戶型就是好戶型。而開發商出發點就是利益，說白了就是錢，什麼樣的戶型能以最快的速度銷售出去迅速回籠成本並投入到下一個項目中去，這樣的戶型就是好戶型。通常為了以最短的時間賣出最多的房子，開發商都有一個非常強大的策劃及營銷團隊，他們專門研究購房者的心理，研究出了兩大寶典，那就是我上文提到過的： 1.偷盡量多的面積 2.做盡量多的房間為了賣出房子，銷售團隊會使用一些營銷手段，製造一些噱頭，而多贈送面積和多房間就是屢試不爽的，這樣做出來的戶型購房者趨之若鶩，經常覺得撿了大便宜，對，說的就是你們！！！我以前做過一個項目，開發商的銷售經理非常強勢，要求我們60平方米的要做兩居室，80平米的做3居室，100平米的做4居室，120平的做5居室，哪怕每個房間都很小也可以。什麼戶型布局動靜分區、什麼通風采光操作動線、什麼人體工學空間尺寸，統統不管 。他們的口號就是每天工作12小時，一天當兩天用，以最快的速度賣最多的房子。但是這樣做出來的戶型的缺點非常明顯：
1--- 各功能空間尺度局促，使用起來捉襟見肘。非常不好用，誰用誰知道。2--- 戶型的各功能空間太過涇渭分明，後期裝修只能按圖施工，不能根據業主的實際家庭情況以及需求偏好進行調整，空間劃分太過死板。2/開發商的經驗不足尤其是05、06年房地產發展的非常迅猛，開發地產項目賺錢非常容易，很多人都想來分一杯羹，於是房地產公司遍地開花，各行各業都想來摻和一下，做煤炭的、做食品的、做鋼材的、做衣服的公司都紛紛搞開了副業，也要拿地開發住宅項目，很多人半路出家進入地產行業，只想以最快的速度來撈一筆，不管也不懂戶型是否合理，於是就出現了一批比較糟糕戶型的房子。3/房子成為了一種投資品在目前的大環境下，房子已然成為了一種投資品，慢慢脫離了居住的屬性，轉為投資的屬性。最近剛參加了兩場開發商、設計院、營銷策劃公司三方的地產項目的方案討論會，有部分開發商的目標人群已經轉為了財富人群，不再是以剛需族為目標了。在針對財富人群的地產項目里，財富人群買房是為了投資為了升值而不是用來自住的，戶型的好壞已經不那麼重要了。
於公子教你們如何避免買到愚蠢的戶型：有些開發商追求以最快的速度開發更多的項目賣最多的房子，追求房子的量不追求房子的質。所以說建議你們買房子不要聽說是大國企大開發商就撲上去了，選擇口碑好的開發商而不是大開發商。判斷一個開發商是否靠譜的一個簡單而有效的方法就是看它開發的樓盤的二手房價格是否堅挺，在同區域同地段的樓盤，學區、配套、物業服務等差不多的情況，看哪個開發商開發的樓盤的的二手房（此處指面積差不多，格局差不多的二手房）能賣出較高的價格，說明這個開發商開發的房子是受大家歡迎的，是住起來很舒服的。（要多比較幾個地段的）真正的好房子，是你第一眼看上去沒有什麼驚艷之處，沒有那些華而不實的噱頭，但是空間尺度比例很協調，住進去生活起來會很舒服。住宅是生活的容器。居住在其中的人，能不能不造作、不畏縮、不顧慮、不忍耐，自然而然、暢暢快快地生活，是我一直在關注的地方。
期待大家都能買到稱心如意的房子，擁有一個能自然而然、暢暢快快生活的家
歡迎關注微信公眾號 gh_1181d3775848 住得優雅。 聽於公子講關於房子和家的那些開發商和房產中介不肯告訴你的事兒作為一個在設計行業混跡的新人，覺著戶型好壞是一個比較難下定論的東西（因為「好」、「壞」是主觀的判斷，因人而異。當然，不排除那些實在看不下去的）
單就根據自己的經歷，談一些可能導致不同戶型產生的原因。一個住宅項目，從最開始修建性詳細規劃，到施工圖繪製，會有很多人參與其中，其中很多環節都會影響最終戶型的形成。
從最開始開發商拿地說起，規劃局會給開發商一張紙，上面會寫著「容積率：XXX」，這個指標決定了
整個項目的建設量的最大值，商人一般都是逐利的，必然會奔著最大值來要求設計單位干，而在最初，誰能預料到這麼些個戶型加到一起正好就是那個max值，所以，有些時候會適當的修改戶型的大小，以適應規劃要求的需要（這個因素非常次要，一般也就是改每個戶型的套數來調整，只是遇到過，所以提一下）。然後，開發商拿了地會找到設計單位，開始做項目的洽談（在這個過程之前，根據項目的不同，有時開發商會做一些市場調研，研究這個項目戶型大小及其比例，或者，涉及動遷安置，調查民意，等等……會有各種情況），同時，開發商會根據自己喜好或市場導向，提出設計風格需要。這個時候，戶型的大方向基本已定（可能有人會覺著這些和戶型好壞沒啥大關係，但我就遇到過甲方要求：50多平的建築面積要做到兩居室，一個房間再小也沒關係。考慮上公攤，也就40平左右的套內面積。最終的戶型，其中一個房間確實小的可憐，也就放張床，而且是一梯三戶的中間套，通風效果也很差。不知會不會有人喜歡，反正我當時是覺著居住體驗會不太理想。再比方說有個甲方說我想要XXX的建築風格（具體記不得了，好像是西班牙風格），然後這樣的建築風格的陽台一般進深很大。）
接著，就是具體的戶型設計。這個差別就很大了，因為這個設計師可能是有多年專業教育背景（老八校碩、博以上學歷，或者在國外名校深造過）且從業多年的經驗豐富具有很強的職業操守的設計師，也可能是在專科院校簡單培養、或者本科都還沒畢業的混經驗的實習生。」老師傅「和」學徒「差別，可想而知了吧。當然，也不可能出現完全由」學徒「說了算的情況，但修修改改也實在是能力有限。（個人覺著，這是戶型所謂」好「、」壞「的關鍵，」老師傅「在設計的時候，會考慮當地的風土人情、通風、日照、居住行為、空間聯繫、人體尺度等等諸多因素，而」學徒「往往習慣找些案例，直接套用或簡單修改（不是說參考案例的問題，而是說那種參考案例時不考慮案例的背景與好壞，差不多就直接拿來用的那種情況））
七改八改，總算是甲方滿意了設計方案，這時又要開始和結構、施工圖周旋（不知道近幾年怎麼樣了，以前很多設計單位都是做施工圖送方案的，可能這方面對於戶型不會有什麼改動，但也有不少設計單位不做施工圖，只做方案的，這就涉及到做方案的單位和做結構和畫施工圖的單位之間的協調）。一般，方案會比較理想化，結構和施工圖比較現實圖省事，這就會產生一些矛盾，圖方便和省事的結構和施工圖會修改之前的戶型方案（沒幹過結構和施工圖，具體心裡也是揣測，如若說錯，還望見諒！特此說明）
折騰來折騰去，總算是要開工蓋房子了吧！這個時候，或許你會想，建築的施工圖都有了，戶型應該唯一確定了吧。其實，也不盡然。真正施工的時候，還會受到各種因素的影響，或多或少，都會使得戶型和之前有些許的差別（這個差別大家忽略不計好了，只是遇到過建成之後，莫名的在地下一層出現一個幾十平的沒人知道是幹什麼的封閉空間，吐槽一下。）
P.S. 住宅項目也就學生時代接觸過，一晃好多年了，要是上面說的有什麼不對的地方，望各位專業人士即時更正！我也」再學習「一下！重申一下贊同另一個答主觀點：經濟原因。
拋開個別奇葩原因，同等條件下（區位、業態、開發商級別、等等），真正決定戶型的是經濟賬。
目前國內普通住宅，一居室到五居室，大概的戶型基本就是常見的幾種，設計師其實決定不了太多。
我來說說好戶型是怎麼做出來的吧。首先，拿地的時候，容積率已經定了，這塊地皮上住多少戶已經定了。那我要做成好戶型，無非就是通透（板樓比塔樓貴）、方正（還是板樓好達成方正的效果）、利用率高（塔樓更容易產生小空間和死角）、動線布局合理（這個倒是差別不明顯）。那我們能不能都做板樓不做塔樓？不行。因為塔樓比板樓能修建的面積多得多，開發商要吃飯的啊。一塊地建十萬平米房子你覺得戶型不好，那修三萬平米你肯定會覺得戶型好，可開發商受不了。那個房價估計買家也受不了。不請自來，鄙人在地產營銷界摸爬滾打13年，表示這個鍋我不背，這其實是個有限資金的解決方案問題，客戶只能買得起80平米的面積，但又想使用更多的功能區，你說怎麼辦？80平米你設計個兩室的舒適型戶型拿到市場上去試試，不被其他項目碾壓致死？ 你再回頭看看，05、06年的時候，70-80一般都是兩室，90平米以上才可能做成三室，為什麼？房價低啊大哥，現在這麼多看似不合理的戶型設計，都是消費者自己博弈的結果，全是市場選的！ 以上
設計的問題就不說了，我說說開發商考慮的吧
戶型好壞基本都是共識，特殊需求太少啦為什麼還會有壞戶型呢？1、地產商從拿地到框架完工準備做砌築，往往是好幾年的時間，長的十年都不為過。這期間市場流行的戶型在變，國家政策在變（強制小戶型比例等），用戶承受能力在變，剛需人群在變，所以戶型修改是很正常的。那麼你說我都蓋到二層了，突然大戶型沒人買了，那我臨時修改一下，難免會有不好的戶型出現。再比如，周圍原來都是廠房或居民區，現在突然批了好多產業樓，那我蓋點兒小戶型，投資客喜歡，好賣，追逐利潤很正常。
2、開發商也在不斷的調整產品。本來一個地塊，一期賣的火爆，我要建設二期。但是現在二期開工了，一期業主投訴的問題，二期不能再犯吧（舉個例子，卧室離電梯井近，噪音大）？這種情況屬於需要優化產品，也極有可能在正在施工的項目中出現，進而出現戶型調整。簡明的說，原因如下：
1、戶型好壞（how），是由室內設計師做出判斷的。 2、戶型是什麼樣（what），是由做房地產開發的建築師決定的。 3、在國內高校（why），室內設計專業和建築專業是分家的。以下細述：
1、室內設計師判斷戶型好壞的依據是，房間的空間利用率高與否。空間利用率這個概念，是在結合傢具的具體尺寸，布置完成後得出的結果，即平時所說的平面布置圖。 同樣大的面積，好的戶型可以放下更多的傢具；差的戶型只能放下更少的傢具，會有一些難以利用到的空間死角，高不成低不就，放不下什麼傢具，空著又是白白浪費。如下圖右圖，藍色區域沒法用，頂多做個小柜子，放放洗浴用品，甚至連洗手台都放不下。
2、不是學建築的，個人理解，建築考慮更多的是，採光，通風，結構等的問題。建築師對於傢具的具體尺寸估計不是特別了解。牆體在建築里更多的起承重作用，而在室內設計中更多的起到隔斷，分離空間的作用。基於出發點的不一致，要想建築師和設計師都滿意的戶型就有限了。房地產公司和設計師的合作也都集中在後期賣房前的樣板房，沒聽說有開發前期就找設計師合作討論戶型的。
3、目前的室內設計師中水分還是很大的，很多從業者的整體水平並不高，相關的教育培訓也不是很完善，在高校專業中屬於藝術類專業。當然也有些建築師後來做了室內設計，梁志天，戴坤啊都是這樣。建築專業的門檻還是高很多的，起碼建築師的帽子不像室內設計師叫的這麼爛大街。在高校也屬於理工科類專業，涉及到結構穩定性，安全之類的問題等等，是一門嚴謹的科學。造之前「我這個設計肯定屌爆了」
造之後「讓我再想想」反對以上單純說水平與能力!其實～這是一個經濟問題～戶型不好的的房子多是點式樓～比較出面積！！同樣一塊地戶型不好的房子能建二百套～戶型好的房子能建一百五十套～你是開發商你怎麼辦？成本相同的情況下多出房子就是硬道理！這就造成了同一個地塊的房子一個開發商賣10000一個開發商賣8000。對於剛需戶型是最不需要考慮的一個購房因素！
這個是為了購房者考慮啊。。。不然價格還要高。。。
逗逼答案，請摺疊為了外立面吸引人啊！奸商們！
從設計角度說說。
客觀原因：
A1.規劃條件所限，甲方逐利。例如要在很小的用地做很高的容積率。A2.甲方要求低（或奇葩）。可能是其本身水平、產品定位、控制造價等原因導致。A3.設計費低或甲方討厭直接打擊工作積極性。A4.設計周期短。主觀原因：
B1.設計水平低（這裡針對有相當經驗的設計者）。不要以為戶型設計已經很成熟的年代就所有建築師都知道好戶型長啥樣。很多人由於信息閉塞、不求上進，真就不知道自己原創、照搬或者「借鑒」的戶型是不好的。B2.工作態度不好。很多算「不太好」的戶型就是因為這個而沒變成好戶型。明明有改進空間而置之不理，更惡劣的就為了「方便畫圖」而把好戶型改壞。B3.經驗不足。或至少不熟悉項目所在地的要求。一般情況下，以上原因集結越多，戶型越爛。
設計很重要的一點就是「因地制宜」。雖然現在戶型設計已經相當成熟，但也不是每個項目都能套用相同的「好戶型」。南方的好戶型很可能就是北方的爛戶型。即使設計人員手上有「好戶型」，大多數情況下，不同項目還是要從規劃條件、用地地形、甲方要求、當地自然條件、生活習慣等等出發，對「好戶型」進行修改。這個時候，上文所述的主客觀原因就有可能使爛戶型出現了。很多開發商是沒有項目管理和項目品鑒的經驗的，然後會對設計師提出很多隻考慮經營和銷售的需求建議，然後設計師本身也未必是一個水平很高的，於是就會出來很多的次品和贗品了。
這個結果是把自然條件、投資、規劃、結構、建築等等條件權衡取捨的結果。
同時也是迎合不同的市場需求。
如果地產商只建最好的房子，那麼像我這樣的人，估計一輩子只能睡橋底了。汽車有明顯的好壞區別，那為什麼要做不好的汽車出來？