設計師轉跳地產為了什麼？地產前景怎麼樣？

01-20

2017年，大量建築設計師轉向地產行業。箇中原因，可能是有些設計公司是無休止的修改，加班熬夜眾多。而地產除了幾個做六休一的地產公司，總體比設計院輕鬆。但是未來30年，地產的前景怎麼樣呢？

謝邀。

兩者最主要的區別在於，設計院建築師主要目的是做設計出圖，地產建築師的主要目的是推動建築的完成。所以相比設計院，地產建築師會更像個要把建築完成到底的人，所以可能減免了畫圖的身體勞累，但是比較累心。設計院往往可以出完圖後就甩手去做下一個方案，不需要關注到項目的每一個細節，不需要為了自己的利益和各種部門產生各種拉扯，心理負擔少一些，但是多個項目忙起來常常要加班熬夜，身體上更累些。

綜上，地產的工作比較像以前學校里做學生會活動的，更適合愛管事愛挑戰的人，最好的工作狀態應該是雙眼冒著火星，高效地推動多線任務完成。而設計院比較像學校里研究學術的，適合喜歡沉下心來做設計的人，最好的狀態應該是點一根煙或泡一杯咖啡，把設計慢慢打磨得更出色。

可以預見的是，地產行業以後只會越來越難干，地價越來越高，規劃要求越來越嚴苛，這是大趨勢。小的地產公司會逐漸被大鱷吞併，或被淘汰出局。地產黃金時代已經結束，但是未來精品項目會越來越多，好的設計會越來越被重視。這是好事還是壞事就要看你在這個行業追求的是什麼了。

給你說點意見吧，可能你也不一定做這個。

比如說

設計一棟別墅

就一個停車位

你這不是逗嗎？

你家買個別墅的人家裡就一倆車啊。

你看看三輛車頂在一起。停在馬路上。

現在開始有雙車位了

不過，還是不行呀

還有策劃。

別墅項目介紹里把附近公交站都寫進去了。

甚至到哪塊地方，幾塊錢車票都寫出來了。

刷卡便宜一半也寫出來。

你都那麼有錢了

還每天考慮坐公交車啊。

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就是提個意見而已。

非要說自己沒有住過別墅。

婚紗設計師自己也沒有結過婚了。

珠寶設計師自己的也沒有珠寶呀。

飛機設計師自己也買不起飛機呀。

設計宇宙飛船的也不是航天員呀。

沒吃過豬肉，還沒見過豬跑呀！

地產累心

樓主是想從設計院跳地產公司吧，你果斷跳:

先說一下某二線城市設計院與地產建築師的現狀比較（相同從業年限）:

1,時間安排上，地產建築師明顯自由。業餘時間比設計院要多得多。多數地產公司能保證周末，大約1/3能保證正常上下班。

2,經濟收入，地產建築師平均水平要高於設計院設計師。設計院兩極分化嚴重，金字塔尖的一部分人，收入會比較高，但是比例小。入職年限越短，這種反差越明顯。

3，發展前景上，在地產圈，前期上升較快，部門經理往上是個瓶頸。如果年紀大了都是一直干基層，地產更悲催一些，在地產會有很多很年輕的高管。在設計院年紀大了，多少有資歷上的優勢。

4,工作難度上，設計院勞力，地產勞心。要混日子，地產公司容易；要干出名堂，地產公司難。在設計院干，容易局限視野；地產公司，環境複雜，年輕人容易迷失自我，即廢掉技術又廢掉管理。

要問未來的發展前景，設計院建築師和地產建築師，是一條繩上的螞蚱。一榮共榮，一損共損。地產的虛火遲早要退，如果真到了大浪退潮的時候，多數地產公司比多數設計院肯定能多活1到2年。

說了這麼多，上乾貨吧。樓主這麼問，八成是要跳槽，如果你覺得你是一個自律的人或者有目標的人，那果斷跳吧，地產比設計院好。

為了什麼我不好說，不過當年一起畢業的有兩個一開始就去甲方的，已經在沿海省會城市買了大房子，兩個人買的車都是好車

為了回答這個問題，特地註冊了知乎，呵呵，上面的回答都有些說到了一些，本人做過設計，後轉到地產商當甲方，目前在某公司設計部工作。就這問題，我補充說一些。

作為一名設計人員，個人覺得至少需要在設計院磨鍊5年左右，技術才能逐步成熟。就目前房地產設計行業來看，地產項目的數量，和設計從業者的數量，是不匹配的，僧多粥少，各個設計院業務競爭相對激烈，大打價格戰，設計費已經在一個相對較低的水平下了（政府項目例外，大家都懂的），這造成了設計院人力成本壓力增大，提成和項目的壓縮，讓很多設計人員看不到希望。

在這種情況下，一些設計院要留住設計骨幹並不容易，尤其是小型的設計院，所以部分設計人員紛紛想跳槽或者做角色轉換，去甲方地產開發商工作甚至改行。

那目前來說除了幾個比較大型的地產公司外，在現有國家政策下，一般中小型企業生存環境並不樂觀，但不管在大型地產公司，還是小型地產公司，人際關係不會像設計院里一樣單純，有些公司甚至複雜異常，經常說，在甲方混需要情商更甚於技術。

在甲方做技術更傾向於管理，但技術是支撐，就我上面所說的，設計院之間競爭激烈，相互打價格戰，導致設計費降低，一些設計院現在比較多願意用年輕人，工資低，能熬夜，有激情，但是也因為年輕，設計經驗不足，就我所接觸過的一些設計院來說，在各個設計階段，不管是方案階段，初設階段，還是施工圖階段，都存在一個設計圖紙深度不夠，錯漏多的（當然也存在一些經驗比較足的設計人員，因為項目較多畫圖粗糙的情況）實際圖紙質量非常差。如果是施工圖，這樣的圖紙質量，將會造成大量的返工，工程質量和品質都難以保障。

這情況下，轉到甲方，做設計管理，你可以做得很輕鬆，也有可能做的很苦逼，如果你打算在甲方做個二傳手，將設計院的圖紙轉到項目，那你可以做得很輕鬆，但是估計公司也會迅速請你吃炒魷魚。不過這也要看各個公司的具體情況。如果你用心去做，那就相當苦逼。對圖紙進行大量的調整，各種細節設計都要注意到，並監督好設計院調整。

最後在甲方一旦出錯，就有可能炒魷魚，遠不如設計院穩定，換工作前根據自己個性，具體情侶能力，綜合衡量。如果要跳，就去大公司，不過剛出來的像碧桂園，恆大這些公司個人並不太推薦去。（誰去誰知道）哈哈哈。

謝邀。不瞞各位，我正是從去年年底從設計公司跳槽去了甲方。原因嘛除了一些私人的，最主要的原因是：甲方的角色很重要。在設計公司的近十年我基本做的都是商業綜合體項目，大商業流程複雜且時間較長，設計只是其中的一環，而招商，運營等都是其中非常重要的環節。其實我個人認為我的設計做的還算可以，特別擅長做總體規劃，但在設計公司負責的幾個商業大項目都是因為業主的一些原因最後而夭折了，痛定思痛，經過半年的思考我還是決定在35歲前到設計的上游，也就是甲方來漲漲眼界再歷練一下，看看上端是如何做決策和推行項目的。希望以上能有用

我也發現了，最近不論是地產挖人還是我們自己選擇，反正到房地產那邊工作的建築師非常多。最大的原因還是收入，以及想換個環境吧

今年四月份轉戰地產公司。前一份工作是工程集成商性質。現考慮不過試用期了。地產真的是心累。流程，環節極其冗雜。圖紙設計基本上是住宅設計。我是做弱電的。可能因為我在的是成長型地產公司。真的很累。

大的地產公司加班是常態，到八九點很正常。

如果說設計院是靜態的，地產就是動態的。設計院單純，地產複雜。設計院搞學術研究的多，地產鑽研溝通交流。

其實很好理解，建築師們在設計院能有效工作的是方案與初設兩階段，幕牆與石材等的細部則交給專業承包商，投資策劃與概念方案會由業主建築師完成，後兩者也是建築師，只是我們離工藝或資本更近。舉個例子，有個三線市住宅項目我要設計院做了地上架空敞開式車庫，樓幢小區入口花園在5M標高，每個防火單元還可以開洞在地面種大喬搞立體景觀，建築師問我：浪費這麼多容積率行嗎？答案其實很簡單，這地方單方利潤比我從地下車庫省的造價還少，就別提車位嚴重過勝了。但這種問題除了業主建築師思考，別人很難。