隨著人口老年化，國內的養老行業前景怎麼樣？

01-20

我想在我們安徽的一個小縣城辦一個養老院，不知道前景如何，

這個應該沒什麼疑問，中國現在有2.3億老人，僅失能老人就有3000萬，所以這個行業的前景十分巨大。養老行業是目前中國為數不多的待開發行業。而且，國家在政策層面又暖風勁吹。繼2014年發布《養老服務設施用地指導意見》以後，僅2015年春節之後2個月的時間就緊鑼密鼓地發布了《十部委關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》、《養老產業債券發行指引》、《民政部與國家開發銀行聯合發文推進養老產業建設》、《關於進一步做好養老服務業發展有關工作的通知》的多項政策指導，在體系、政策、融資等多個方面給予了不遺餘力的支持！

民政部統計，現在全國各類註冊登記的養老服務機構31833個。機構、社區等養老床位合計達到584.0萬張，其中社區留宿和日間照料床位197.3萬張。目前，每千名老年人擁有養老床位數達 27.5張。這500多萬張床位包括了從五十年代到現在建設的榮軍院、五保院、敬老院、養老院等的總和，有一半以上已經慘不忍睹，不堪使用。面臨改造的壓力。根據民政部的「十三五」規劃，到十三五結束時，中國計劃的養老床位達到每千人四十張，幾乎增加一半，再加上原有床位的改造壓力，所以幾年內國家在政策層面還會大力支持養老服務業的發展！

但這不代表著對所有人來說，投資養老服務行業的最佳時機已經到來。

從養老機構經營的宏觀層面來說，國家始終在用市場化的養老手段來解決本應政府負擔的養老歷史欠賬，這從國家民辦非的制度設計可見。目前養老機構面對的這一批目標客戶老人，從某種意義上來說是中國一個歷史時期的犧牲品。他們絕大多數人的暮年，自身是無支付養老服務的購買力的。靠子女支援又面臨著多種不確定性，這就直接導致了養老機構入住的有效需求不足，老人流失率過高。比如，在北京城區的三百多家民營養老機構中，入住率超過一半的不足20%。民營養老機構面臨著巨大的經營壓力。從目前中國的現實來看，中國的養老服務業要真正興起，可能要等下一代真正有購買能力的老人了。五到十年的過渡期是必不可少的。我們基本認為真正爆發要到2020年以後。

還有從微觀層面上看，養老機構本身也面臨種種亟待克服的困難，目前養老機構面臨的最大的問題就有三個：

1.
服務中意外傷害風險很大，而養老機構普遍對風險管控能力弱。

老人是脆弱群體，即便在自家的日常生活中，意外也經常發生。同樣在養老機構中也是難以避免的，再加上中國養老機構自身也不規範，使得養老服務意外風險更易發生。而意外一旦發生，老人與家屬往往都會不依不饒，甚至有家屬抱著讓老人再為家庭做最後一次貢獻的心態。結果往往是一次意外搞垮一所養老機構。即便不垮，養老機構經營者辛辛苦苦一年的所得也付之東流。這種狀況下，無數養老機構從業者長期處於焦慮之中。很多養老機構院長的口頭禪是：開了養老機構，一輩子少活二十年。

2.
護理人員難找難管，流失率高。

護理工作是典型的三多一少，活多事多氣多外加工資少。願意從事護理工作的人少之又少，即便從事此工作的人也隨時準備走人。目前這個行業護理人員的現狀是，護理人員普遍的年齡已超過四五十歲，甚至出現了護理人員年齡超過了被護理老人的奇觀，在這種現狀下養老機構所謂提高管理水平和護理能力很多時候根本就無從說起。

3.
養老機構入住率低，流失率高。

很多城市的老人一方面在感嘆找不到合適的養老機構，另一方面大多數養老機構又處於床位空置嚴重的狀態。造成這種狀況的原因無疑是多方面的，就養老機構而言需要的就是能否在相同的綜合成本下在某一個或幾個關鍵領域取得明顯的競爭優勢！

在宏觀層面上，國家也注意到了養老服務業發展的深層次問題，並著手解決。今年推出的一系列政策。值得大家關注的是下一步國家政策的重點，是鼓勵引導社會力量開辦嵌入式社區小型養老機構。可以多關注這個趨勢。

綜合上述，結合多年的從業經驗，對於今年養老機構的投資機會給予以下建議：一二線城市的養老行業的投資者，建議你們就趁這股政策的東風毫不猶豫地衝進養老行業吧，畢竟風口不是隨時都有。在這個機會點上介入，即便需要幾年的培育期也是值得的。建議在一二線城市的投資者以重資產的形式進入。

對於中國廣大的三四線城市的養老行業的投資者，建議不必以勢在必得、不計成本的姿態全情殺入，在接下的兩三年里尋找合理契機，擇機殺入也許是最佳的方式。尤其是在國家開展公辦民營的背景下，蘊藏著無數機會。建議在三四線城市的投資者可以輕資產的形式介入養老行業。也許兩三年後養老機構的牌照會限制哦！

縣城的養老院經營是比較困難的，你要有思想準備，魯山大火的養老院其實是內地很多養老院的縮影，你要準備好開業兩到三年的流動資金。

您好，首先先回答您的問題，我國已經進入人口老齡化階段，養老行業的發展潛力是巨大的。

聯合國人口老齡化標準規定：一個國家 60歲及以上的老年人口占人口總數的比例超過 10%，或 65歲及以上的老年人口佔總人口的比例高於7%，那麼這個國家就進入了人口老齡化階段。

我國人口數據顯示，截至 2015年底，我國 65歲以上老人佔總人口比例為 10.5%，已經超過國際老齡化標準。

而且隨著現代醫療科技的發展，人們的壽命會不斷延伸，中國的老齡化進程只會越來越快。

目前來看，我國養老地產尚處於初級階段，從政策引導、人口結構、消費能力和商業模式等各方面來說，養老地產仍處於探索起步階段。據測算，目前中國養老市場的商機大約有 4萬億元人民幣，預計到 2020年可以達成足夠成熟的條件來支持養老地產高速擴張，2030年有望增加至 13萬億元，潛力巨大。

目前的養老模式及現狀

目前世界上主要的養老模式分為三種，即居家養老、社區養老、和機構養老。在我國，這三種養老模式分布佔比約為 96%，1%和 3%。居家養老是絕對主流，這是由中國自身服務業發展程度較低、老人家庭觀念強和未富先老等特點所決定的。

但是，環境再也不是二十年前，很多家庭在工作之外能夠騰出精力來，全心全意照顧父母。社會飛速發展到現代，生活節奏空前提升，壓力也隨之而來，很多人面對工作和生活都已經十分吃力，照顧父母就顯得有心無力，如果硬撐，只會讓父母晚年生活的舒適度大打折扣。

所以，像機構養老、社區養老會慢慢走進我們的生活。

但是，給個小建議，如果創辦養老院的話可以借鑒歐美國家的模式，因為歐美髮達國家，養老院比較普遍，並且人力費用昂貴，盡量減少護理人員，更多的是選擇使用一些高科技智能產品協助養老，在各種高質量服務下，老年人不但能繼續自己的興趣愛好，並且可以做到安全無憂。

希望我的回答對您有所幫助。