北京衚衕的發展現狀是怎樣的？如何評價？

01-19

暑假的時候做了北京衚衕現狀的社會實踐走訪調查，以下摘自我們團隊最終的實踐報告。

(一)部分衚衕居住現狀良好

例如東交民巷周圍的衚衕，環境優美，清凈悠閑，較為完好的保留了古文化的底蘊，是文化傳承的重要力量。人均居住面積較大，衚衕寬度大，足夠車輛順暢通行，住在這裡的居民大都對居住條件滿意，而且希望繼續住在衚衕裡面，不習慣搬到公寓去住。老北京衚衕居住形式的優點顯而易見：

（1）可以保持較好的鄰里關係，氣氛熱鬧

在對衚衕居民採訪的過程中，我們發現大多數長年居住在衚衕的居民更希望留在衚衕而並不想要搬到公寓中，其中一個很重要的原因是鄰里關係。衚衕里的居民低頭不見抬頭見，各家各戶來往頻繁，哪家鬧矛盾了周圍各家都會勸和，哪家遇到困難了別家也會伸出援手。衚衕中的居民大多屬於同一個階層，生活狀況相似。而且因為居住空間狹小，容易使臨近的家庭催生出親近熟絡的情感。但是樓房中很難有像衚衕中一樣和諧的鄰里關係。樓房裡面的住戶大多比較封閉，一般不會主動去涉足別家的家事，鄰里往來較少。樓房裡各個階層的居民都存在，生活狀況的差異較大，不易產生親近感。

（2）文化氣息濃厚

北京衚衕大多形成於13世紀的元朝，歷經了元明清三個朝代的演變，到今天已經有幾百年的歷史。北京衚衕圍繞著紫禁城，到處都是名勝古迹。它代表著城市的脈絡，記錄下了歷史的變遷，是北京的百科全書。它更是老百姓的生活場所，是代表北京民俗風情的博物館。衚衕里的一磚一瓦都承載著北京特有的文化氣息。2011年《北京市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確提出，北京市將加大政府投入，保護好歷史文化名城風貌，使文物資源所傳承的文化意義得以更加鮮活地傳播。北京衚衕歷經百年歷史，保護衚衕文化風貌應包括維護和改變兩個方面。維護優秀的傳統文化，使得歷史文化原汁原味地展現在世人面前。改變是針對傳承文化沒有意義的部分。保護衚衕文化不能一味固守現狀，應該以人為本，以改善居民生活狀況為一個重要的方向。

(二)大多數衚衕居住條件不理想、個別人家居住條件極差

由於大多數衚衕的「年齡」很大，其內部存在著諸多問題，隨著我們的調查深入，我們發現了如下幾個大的問題，並且大多數問題存在緊密聯繫。

（1）基礎設施問題

1）沒有獨立衛生間與浴室

很多老衚衕由於年久失修日漸破敗，而且衚衕里的公共設施很不完善，尤其是衚衕的民房中沒有門家的上下水，導致蜷居在衚衕和大雜院中的居民們不得不圍著一個公用的水管淘米洗菜，排著隊如廁涮盆。尤其南鑼鼓巷和後海等商業街對生活的影響很大，例如衛生間的使用，遊客的擁擠使公共衛生間的使用變得緊張。並且對他們的日常生活環境造成了一定的破壞。我們採訪的一位大爺對此有一些不滿，他說，雖然住了這麼多年已經習慣了公廁，但是現在來玩的人這麼多，自己又已經一把年紀了，去趟廁所也搶不過年輕人。這讓他很苦惱。而且下雨天還要淋著雨出門，非常不方便，如果整改的話最希望的還是在家裡能有獨立的廁所和浴室。

2）房屋漏水情況嚴重

由於房頂漏雨，每逢下雨天，居民家都會出現不同程度的滴水和牆皮脫落現象，嚴重影響了他們的正常生活。我們採訪的居民中，幾乎每家都有房屋漏水的情況發生。其中，我們採訪的一個叫做古剎佑聖禪林的寺廟情況最為嚴重。住在那裡的居民說一到下雨，附近的房屋大多都在漏水，地板上走人都要小心翼翼。而且房屋的牆皮很容易掉，房屋褪色嚴重。「房子都破成文物了，誰敢動。」一位不願意透露姓名的大爺苦笑道。問起政府有沒有採取過相關措施，大爺說「沒有，你可以問問，這整條街都是這樣，一下雨到處都漏，沒辦法。我們又窮得很，沒錢請人來修。說要自己修吧，老房子的瓦又松又滑，踩上去萬一出什麼事情怎麼辦。」居民孫先生稱，衚衕里的房子「年紀都很大了」，很多房子都屬於危房，沒有人敢自己去修。據當地居民說，由於管理部門稱資金有限，一直未能解決。

3）院內擁擠雜亂

衚衕內原本都為傳統四合院建築，但近年來隨著人口的迅速增加，四合院也被不斷改造。加蓋、拆牆打洞等等違章現象隨處可見，使得生活在院內的居民起居出行等非常不方便。通道狹窄擁擠、房屋矮小、東西亂擺亂放成為極大的安全隱患，一旦有險情發生，例如火災等緊急情況，狹小的空間會極大地阻礙搶險工作的進行，造成更嚴重的後果和無法預估的損失。

4）排水系統不完善

走在暴雨以後的老衚衕里，我們採訪了一位正在用盆接水的保潔人員。他說，這裡的衚衕雖然有人員定期打掃，但是依然經常有很大面積積水的情況。加上房屋的漏水情況嚴重，衚衕的積水問題也就越來越嚴重。另一方面，住在衚衕里的大都是北京最底層的老百姓，他們的生活仍然相當拮据，與當今的現代化生活有很大距離。有些住了幾十年的老住戶也不願意出錢出力對房屋進行修繕，「太費心費力了，就這麼將就著，習慣就好」。於是衚衕生活就成為一種落後破舊的生活方式，不僅年輕人不願意在衚衕咀住，就連生於衚衕、長於衚衕、老於衚衕的老人也都不願意繼續住下去了。

5）無正規菜市場、果蔬超市，十分不便

日常生活中最基本的採購水果蔬菜活動，對於衚衕居民來說也顯得十分不便。沒有固定的菜市場，只有個別的小菜店可供選擇，蔬菜種類少，選擇範圍窄。如果需要購買的蔬菜菜店沒有，就只能花大量時間外出到大型的果蔬市場或超市購買。對居民的日常生活來說極為不便。一位受訪的老奶奶告訴我們，像她這個年紀去一趟大型超市進行果蔬採購要花上半天的時間，並且也買不了多少東西，畢竟她的力氣有限。她說十分希望在衚衕內有一個品種多樣齊全的果蔬超市。

（2）衛生問題

衚衕內環境衛生狀況差也表現得較為突出。垃圾隨意堆放現象普遍，公用垃圾桶的清理也不夠及時，對衚衕整個環境衛生情況造成極大的影響。由於衚衕里有不少房屋正在進行整改修建，工地附近磚塊水泥等一些建築材料也存在隨意堆放的情況，使得行人來往、車輛出行十分不便。還有衚衕里的圍牆上、電線杆上隨處可見的小廣告，嚴重影響了衚衕的整潔美觀。另外對於存在商業化現象的一些衚衕區，例如南鑼鼓巷、後海、五道營等區域的衚衕，還能看到商品包裝紙、酒瓶諸如此類的遊客垃圾。

（3）交通問題

1）住戶多，停車位短缺

隨著居民生活質量的提高，家庭轎車的保有量持續增長，停車位已成為許多城市亟待解決的問題。即使每年北京市都在逐漸增加停車位，但大都集中在新規劃的居住區、辦公區，對老城區停車位緊張狀況的改善力度不大。我們在7月23日衚衕走訪調查過程中採訪到了一位大爺，當時他正在清洗自己的私家車。被採訪到的時候，他提到如今許多衚衕居民一家一輛或一家兩輛車，已使原本狹窄的衚衕擁擠不堪；許多外來流動人口因在附近工作，也在本社區租房，因而他們的車輛也停在衚衕內，佔用了原本就為數不多的停車空間，附近的地鐵站等公共設施周邊亦無車位。我們了解到，南鑼鼓巷社區常住居民2843戶，人口總數8491人，足以見得停車位的緊張。

2）道路狹窄，車輛無法並行

上下班時間，許多衚衕一輛挨一輛地堵車。衚衕本來就窄，單行尚強其所難，每逢會車，兩邊的車後馬上就會積起如蟻的自行車和行人。若衚衕中再有個十字路口，或趕上學生上下學，情況就更糟。有些商業化嚴重的衚衕還會存在商家進貨時導致整條衚衕堵塞的現象。

（4）安全隱患

1)火災隱患

衚衕存在的安全問題也需要給予極大地重視。首先是火災問題，衚衕道路狹窄，消防車很難進去進行及時的救援，衚衕中的木製平房較多且房屋老舊，一旦發生火災，很難控制火勢。此外，衚衕內人員居住稠密，所以即使發生火災的情況極少，但一旦發生火災，容易造成極大的人員傷亡。衚衕內的電線老化問題嚴重，也給衚衕的消防安全帶來了極大的安全隱患。特別是進入冬季，衚衕內用火用電增多，衚衕火災危險係數會大大增加。北京的多處衚衕都曾發生過火災，2012年北京西城區衚衕內平方著火，院內房屋都被燒毀，一家三口殞命。2013年北京磁器口也發生過火災，也造成了極其嚴重的人員傷亡和財產損失。

2)房屋老化嚴重，沒有及時翻修

隨著時間的推移，衚衕內的房屋因年久失修而破敗，有的甚至出現了保溫密閉隔聲防潮等房屋質量不足的問題，牆皮掉落現象也十分嚴重。有些衚衕雖然在外面看起來很美觀，但進到裡面就會發現房屋的質量非常差，甚至不能滿足人們的基本生活需要，下雨天經常會出現漏雨的情況，需要人們在室內用盆來接。此外，修補也只是進行片面的修整，沒有進行徹底的翻修，且修補房頂時又因房頂磚瓦老化，易將磚瓦踩碎，而且即使進行修補仍然不能徹底解決問題，一旦下起暴雨，之前的修整根本起不到半點作用。

3)私自違建，鑿牆打洞

由於人口增多，家庭住房需求不斷上升，原本完整的大四合院已經被居民逐步改建成了「大雜院」，私搭亂建的現象十分嚴重，使衚衕的內部結構越來越亂，不利於傳統風貌的保護，對衚衕的歷史風貌產生了極大的破壞。而打洞等方法並不能在根本上解決人口居住過多，居住條件擁擠的問題。而且，私自打洞也會產生很大的安全隱患，建築的穩定性不夠，易發生安全事故。一旦火災等事故發生，不利於及時疏散人口，保護居民安全。

4)私搭電線

因為衚衕內居民人數多，用電需求量大，許多戶居民為了滿足自家需要而私自亂搭亂接電線，改造電路。偷電屬於違法行為，並且私搭電線會造成非常大的安全隱患。電線裸露在外沒有任何保護措施，插座也沒有做防水防漏電措施。尤其夏天降水量大且大功率電器使用頻繁，更加容易造成漏電、短路、甚至火災等事故，給過往行人和住戶帶來極大的危險。

（5）商業化

一些衚衕商業化嚴重，對居民的生活產生了許多不利影響，以下幾點為商業化帶來的壞處：

1）遊客過於喧嘩

這一點在南鑼鼓巷中表現的尤為突出。居民區，本應該是一個安靜和諧的生活區，但因為近幾年衚衕文化的宣傳，吸引了無數海內外的遊客慕名前來參觀，伴隨著街道兩旁各個商店的開啟，遊客的人流量增加，喧嘩問題便帶給了附近的居民生活帶來巨大的影響。很少有人喜歡在鬧市中居住，因為人們的吵鬧會嚴重影響人們的休息。而曾經平靜安寧的衚衕生活現如今以被打破。住在衚衕里的人們無法繼續早早的進入睡眠，因為每天晚上，遊客們仍舊在大聲地喧鬧著，久久不能平靜。

2）遊客過多，堵塞道路

過多的遊客也給交通帶來了極大的不便。以南鑼鼓巷為例，經查，2015年10月03日，南鑼鼓巷的單日遊客流量達到驚人的10萬人次，已經不適宜遊客去遊覽了。由於南鑼鼓巷街長800多米，寬不到10米，區域面積非常的有限，大量遊客的聚集，給這一地區造成了諸多安全隱患，試想，如此多的人擠在狹窄的衚衕里，又怎麼不會出現問題呢？而且，不僅僅是居民，在我們的調查中就連遊客自己也受不了這擁擠的人群。許多遊客表示擁擠的道路嚴重影響了旅遊體驗，同時也存在一定的安全隱患，不禁讓人擔憂。

3）黃包車問題

在我們對衚衕居民的採訪當中，南鑼鼓巷一位老大爺給我們說到了黃包車的問題。由於南鑼鼓巷的出名，使得越來越多的人來到南鑼古巷來尋覓商機，衚衕黃包車這一職業也隨之誕生。他們許多都是外地人，卻打著當地人的幌子搭載顧客環遊衚衕並介紹衚衕。為了他們私人的經濟利益，卻對當地居民產生了很大影響。老大爺說，他們為了多接幾單生意，把黃包車開的飛快，而衚衕本身就很狹窄，這使得居民們在街上行走都要提心弔膽的，人們也都不敢讓孩子在街上玩耍。就在我們的採訪過程中，我們就遇到了不少於5輛黃包車，而且都在以很快的速度在擁擠的人潮中行進，確實存在著極大的安全隱患。

4）遊客擅闖民居，打擾居民生活

由於非正規商業街的形成，導致在管理方面存在漏洞，原本是普普通通的安安靜靜住宅區，現在卻擠滿了遊客。由於一些衚衕房屋已經被私自改為商鋪，但外表還為衚衕樣式，便導致了一些遊客分不清商鋪與住宅區，擅闖民居的事件也不時發生。另外一些遊客為了參觀四合院，為了參觀衚衕，便私自進入私人住宅，很大程度的影響了居民的生活。但近期此類事件發生的概率在下降，大多數人家在外牆上貼上一張寫有「私人住宅，謝絕參觀」字樣的告示，而遊客們也是比較自覺的不再私闖民宅了。

5）商家開店太晚影響居民休息

據我們了解到，由於不規範的管理，南鑼鼓巷這條小吃街房屋租金十分昂貴，商家為了多賺錢便將自己的店鋪開到很晚，店鋪開的越晚，遊客待在這條街道的時間越長，吵鬧喧嘩持續時間越長。在南鑼鍋巷裡居住的大多是年級大的老人，他們需要更多的休息，但由於開店到很晚的緣故，老人們的睡眠並不能很好的保證，這在很大程度上影響了居民的居住狀況。後海景區更是由於酒吧常常開到夜裡很晚，加上駐唱歌手樂隊的音樂聲分貝很高，嚴重影響了附近居民的夜間休息。許多酒吧街附近衚衕里的居民都表示酒吧讓後海失去了原來的寧靜，對生活的影響有弊無益。

6）酒吧等店鋪帶來許多安全隱患

由於商業街上存在很多酒吧等店鋪，而這些店鋪均為傍晚夜間時候人數最多，並且在酒吧喝完酒的人大多神志不清，醺酒鬧事的不在少數，在採訪調查中一位老大爺告訴我們：不久前就發生過酒吧與周圍居民對峙的事件，先是喝完酒的客人在接近凌晨時大吵大鬧，弄的衚衕裡面垃圾成片，更有嘔吐在公共廁所的人。後來居民們找到了酒吧老闆希望可以每晚提前打烊，但外國老闆並不同意他們的提議，且雙方發生了爭執和衝突，不過事後公以及時解決。因此不難看出酒吧問題嚴重，不僅影響居民睡眠，更是給衚衕裡面的居民帶來了人身安全問題。

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以上

作者：馬良行

鏈接：從建築的角度看，北京衚衕小院有哪些現代新玩法 - 馬良行的文章 - 知乎專欄

來源：知乎

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衚衕茶舍——曲廊院

建築營

設計理念：修復舊的，植入新的。

建築設計：建築營

項目建築師：韓文強、叢曉、趙陽

項目年份：2014

攝影師：王寧

這個特別的改造項目位於北京舊城衚衕街區內，用地是一個佔地面積約450平米的「L」型小院。院內包含5座舊房子和幾處彩鋼板的臨建，現改造為一所茶舍。

建築師經過考察分析，舊有的建築格局難以滿足當代環境的舒適性要求，而新的建築必須能夠完全封閉以抵禦北京冬日的寒冷。於是將建築中的流線視覺化，引入了園林中「廊」的形式，在舊有建築的屋檐下加入一個扁平的「曲廊」將分散的建築合為一體，創造出新舊交替、內外穿越的環境感受。

設計分析圖

模型

曲廊在原有院子中劃分了三個錯落的弧形小院，使每一個茶室有獨立的室外景緻，在公共和私密之間產生過渡。

曲廊的玻璃幕牆好似一個懸浮地面之上的弧形屏幕，將竹林景觀和舊建築形式投射到茶室之中，新與舊的影像相互疊加，模糊了建築與景觀的界限，呈現的效果竟如此唯美。

一壺香茗的香氣將人引入時空的隧道，閉眼睜眼之間，時空已穿越了百年，肉身卻還隻身居一處，這是一番何等奇妙的體驗啊。

將傳統可傳承地保留，將現代適當地引入，這是當下建築師面對舊城改造里最迫切的一個命題。

「如何用最環保的方式，立竿見影地提高舊民居的生活質量？

內盒衚衕

眾建築

設計理念：「房中房」

建築師：眾建築

主持建築師：何哲、James Shen（瀋海恩）、臧峰

項目年份：2015

攝影師：Courtesy of 眾建築

眾建築事務所有一群很有意思的建築師，他們並不過多關注建造酷炫的建築外表，而是將關注點放在了改善住在老北京衚衕民居里的居民生活質量上。「內盒院」是他們所創的一個應用於舊城更新的預製化模塊建造系統，自推出以來屢獲殊榮。

內盒院的本質是「房中房」，它提供了一種避免全拆重建、用相對較低造價的方法來提升人們的生活居住質量。內盒院是大柵欄更新計劃的一個重要組成部分，旨在對這個離天安門最近的歷史街區進行有效的保護和更新。

大柵欄地區沒有經歷大規模拆遷，仍保留有相對完整的狹窄衚衕和老舊四合院。但也同樣有著基礎設施不完善、缺少衛生間下水管道、保溫密閉隔聲防潮等房屋質量不足的問題，生活上有著諸多不便。

經過多方面實踐，內盒院由實驗性的樣板成長為一個系統化的解決方案。

建造所用的預製複合板材，集成了結構、保溫、管線、門窗以及室內外裝飾完成面。板材質輕、易操作、運輸也很便宜，用一個六角扳手就可以把它們鎖在一起。幾個毫無專業技術訓練的人在一天之內，就能完成一個完整內盒房子的安裝。

完成之後的內盒房子有很好的保溫與密閉性能，能耗約為新建四合院的1/3，造價約為修繕四合院的1/2、新建四合院的1/5。

「房中房」的模式，是用符合現代科技的標準化「盒子」，直接替換原本的陳舊內芯，這是最節能省錢的方式，無需拆除房屋與依賴大市政基礎設施即可改善居民的生活。

這群建築師的腦洞開得又大又有技術含量，值得點贊！

「一群「白樺林」寄生在一個房間里是什麼情況？

白林旅社

野建築事務所

設計理念：衚衕寄生

建築設計：野建築事務所

項目建築師：王子一、陳霓斯

項目年份：2015

攝影師：野建築事務所

這是一個多麼浪漫的命題，一片白樺林，在林中時不時還有小鹿的身影出沒……當然，建築師的浪漫體現在，把這些意向都放進了一個房間里。

「白林旅社」是一片寄生在衚衕里的「白色森林」，在一間僅有12平米的衚衕二層閣樓內，在不破壞老建築的前提下，植入一個獨立的靈活可變的空間系統，利用其自身的高度複合性來滿足在衚衕內的使用與生活。

寄生在老牆上的白林窗北京南城衚衕里，本身就存在著各式各樣的空間寄生行為，小房子寄生在大房子上，新房子寄生在老房子上，鐵皮房寄生在磚房上，私建房寄生在公共大院里——所以寄生以一種強大的活力覆蓋當地。通過這些理念上的思想火花碰撞，建築師得出了「衚衕寄生」的概念。

對於傷殘的老房子們，衚衕寄生不會進行傷筋動骨式的大動作，而是採用溫和而低姿態的加固式植入，對原建築進行結構加固，並且最大可能地保留原建築的生活痕迹。

衚衕寄生系統提出了在小空間內，通過可移動框架和可變化的功能模塊來實現有效複合更多功能的想法，還可以快速切換其空間的公私屬性，可以根據需求將空間由客房變成工作室，由卧室變成咖啡廳或者展廳等，只要有想像力，在一個小空間里實現了多種酷炫玩法。

這種改造效率高、可拓展、可變化的模塊化方式，更加適合大柵欄區域的複雜空間形態和居民生活水平。

建築師讓空間的功能不再單一，讓每一個看似天方夜譚的概念，在最終落實的作品都擁有令人驚艷的現實意義。

每個歷史悠久的城市，都有舊城改造的需求。像北京近年的大柵欄更新計劃等城市改造行動，給經歷時間侵蝕並有幸保留下來的破舊衚衕和院子植入了現代的設計元素。

在建築師的神奇改造下，它們不再是被掩蔽的城市不光彩一面，而是能與北京的各大名勝古迹一起，成為代表城市形象的時代性作品。

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現在衚衕就前門那片兒和後海那片兒還算正宗基本就二環內還有有的地兒二環內都少那天還去逛了逛前門的衚衕感覺老北京住著的少了但是現在開始流行把那些老舊的不行的院子翻新改造然後跟衚衕公寓似的往外邊租那天我遇見一個院兒裡邊還裝修吶我一問全都租出去了！

小時候住過院，要說論這院兒里有什麼好的可能也就人情味兒多那麼點兒！街里街坊的張叔李嬸兒劉奶奶哈哈見面倍兒親都說遠親不如近鄰說的就是這個理兒

現在進去衚衕以後，好多地兒都翻修了要是想體驗衚衕里的生活找個院兒住一住也是不錯的畢竟餘味猶存啊~

最後要說的是，北京衚衕就這麼塊兒地兒了別他么再拆了好好維護吧！

北京八大胡同不是保存得很好么？？

「喲，小子誒，最近他媽哪兒浪七了？？」

北京從來沒有過這種東西啊！

嗯，第二次在知乎上回答問題………………說這麼個事兒吧，一北京人跟我講的：衚衕原來是沒有那麼多電線的，兩邊都是樹。電線一進衚衕吧就把兩邊樹都削得差不多了，看起來特違和。北京衚衕的發展可能真的是沒有發展，它終究會成為歷史，同那些成為文化的東西一起，隨著不停的現代化一次次被削去。