如何看待北京住建委扔"王炸"：學區房單價超15萬不掛網？

01-19

請答主們仔細審題：教委開始研究「多校劃片」政策，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位，通過學區房入學將大幅增加不確定性。

以後做個暗網網站賣房子。

「你家房子多少錢？」

「學區房，一口價2000比特幣。」

好像滿帶感呢。

這政策太想當然了吧，怎麼想出來的，呵呵，自我中心得像小姑娘，世界是圍繞自己的意志在運轉一樣。

結果很簡單，所有房子均掛15w，告訴我這房子要賣，是學區，所謂15w意思就是價格面議，然後再1對1二次議價，除了增加交易成本，什麼用也沒有。

學區房民間專家作答。

提問的文不對題。

針對文的回答。1如果只是對最熱門片區，比如宏廟之類多校劃片，那麼對最熱是小利空，對周邊實際也不便宜的是小利好。

2如果腦洞大開，對全東西城多校劃片，那麼只可能做到學區內，這裡的學區是東朝建學區，廣內學區的意思多校劃片，對均衡片區比如德勝，什剎海的全部房，對有大牛小在的學區比如史家所在學區的大多數房是利好。

3北京的區區差距比區內校校差距大大，中學差距比小學差距大。不打破區區界，不打破不考試派位升學，三年內根本改變不了什麼。

針對題的回答。

第一，這個消息是被闢謠的真消息。

這個早在好象是930後就在鏈家實施了。如果關注一些靠抓取數據分析公眾號。就會發現15萬以上房源確實沒有。西城呈現出詭異的15萬以上一套沒有的狀況。

第二，確實能起到一點點作用。就是讓不熟悉學區房人不知道高價片區在哪，當然減少了一點潛在客戶。而買房的也面臨數據不透明，可能猶豫難以評估是否下手，比如不知片區多少房看房量，當然也可能不理性地下手。

第三，王炸是鬼扯，根本解決不了問題。如果不實施多校劃片，那麼這些片區類似元青花，實際大概是每年北京想買學區的前200位有錢的家長參與拍賣的對象。比如著名的宏匯園，因為不顯示15萬以上價格，930後無從得知成交。但2016年1-9月鏈家錄得大概26套，實際大概成交30套吧。這種出房量就是拍賣模式啊。

現在好多記者或者公眾號連娃都沒有，還在分析學區房，真是。。。

說點個人觀點，北京學區房的價值是1地段，2教改後和初中捆綁帶來的價值增加，3嬰兒潮，走後門被取締帶來的需求增加，4孩子不上完學事實上難以賣的供應不足等一系列有數據支撐的理由決定的。

和大興丰台動不動六七萬的老破小房價比，實際好多學區的單價不貴。

當年史家小學六萬多的時候，房山才多少，燕郊，翠微小學四萬，海淀實驗五萬，中關村一二三八萬的時候，南五環才多少？其實好多人換房很容易好嘛。

假設北京有泡沫，學區決不是泡沫多的那種。如果學區因為輿論打壓進一步降低和外圍比值，那麼絕對應該換。

今年過完年學區領漲就是學區真實價值被低估的結果。

「並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位，通過學區房入學將大幅增加不確定性。」

這做法有點眼熟呢......要不要再加個政策：連買10套房，送一個橙色學位;一次買5套，保底一個紫色學位。

想想就好赤雞

沒漲到15萬的很快會漲到15萬

不知道真相的就別說話了，超過十五萬不讓掛盤。房子是學區房也不能提，學區房三個字就不能說出口，不管是對誰。

然而……

「謠言」屬實。

也就是繼續掩耳盜鈴的愚民政策，部分人的自娛自樂罷了，你看，平均房價已經大幅下降了！再無25萬均價的學區房了！！

前天還有人高興的跟我說，北京已經沒有均價超過15萬的房子了，北京房價已經被成功控制下來啦！！撒花～為黨國強有力政策歡呼！

隔靴搔癢的做法，很明顯就是響應3.17的政府調控，再噴噴口水而已。.

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謝邀

然而

要不上