租房要注意什麼問題才能識別出不靠譜的二房東？

01-18

我一個女性朋友和人合租房住，最近她要緊急搬家，因為另一個合租的是個二房東，把另一套鑰匙給了別人，別人拿出的合同裡面寫著她現在住的房子，同樣是押一付六，但別人是整租，房租更高，於是讓她滾蛋。之前和她一起合租的二房東已經人間蒸發，現在見不到原房東，我這個朋友就只能先搬走，事情變成了無休止的扯皮。聽到這裡我又驚又怒，但根本不知道怎麼去幫助她。

這個問題令我想起了一些不愉快的經歷，和在這些經歷之後我個人的警醒。

我一直是個覺得社會其實沒那麼壞，其實沒什麼壞人的人。所以，我11年去深圳，12年去廣州，包括中間幾次各種原因要租房的過程中，只要涉及溝通、會面、談判式的和房東、二房東、室友的對話，我都基本上只在價格上比較在乎，其他的，比如房東說我要求房客是怎樣怎樣的人，必須有正規職業，我要求室友上班時間正常，沒有特殊癖好等等，我都不太在乎。

一直沒有出什麼問題，我覺得大家都太以小人之心對待陌生人了。直到我遇到他，讓我暫時叫他，安利哥。

當時是我因為一些個人原因需要搬家，而由於之前在58同城、趕集網、搜房網這些網站上找房過幾次，知道這些網站上凡是房產中介發布的信息，全TM是假的（認識到這一點我足足浪費掉了無數個周末去受騙），所以我只在58上面看個人發布的租房信息。安利哥發布了一個看起來比較便宜，照片看起來也還可以的合租房間，當時是去年3月份，剛過年回來，許多人租房，房子很緊俏所以我立馬就電話聯繫了他看房，他說，盡量上午去看房，當時一聽就覺得有些奇怪（明明我也是上午很晚才去上班..），但是也沒有很在意，就第2天就去看房了。

一看，發現果然也是輕度受騙的（在租房領域，受騙才是常態），不過這種程度的受騙是符合我這種找房過10次的人的預期的。房間特別小，放了一個單人床和一個桌子後幾乎就行動困難了。除了房間之外的客廳、衛生間等區域，熟絡看房的我就瞟了一眼，因為一看完房間就被他拉著坐在客廳開始閑扯。他從世界局勢說到近期物價，從工作辛苦與否說到廣東人的特徵，而我又趕時間，就很快走了。

然後後面幾天就開始談具體租賃事宜了，談著談著就發現原來他是二房東，住在另一個特別小的房間，但因為價格確實便宜，最終我就定下來了。結果一搬進去，當晚就震驚了。

在第1晚我照例晚上11點多下班到家後，他徑直進來坐在床上（請注意，後面沒有什麼基腐情節的），拍著我的肩膀就又開始說，『小鄒啊，工作這麼辛苦啊，值得嗎』，我愣了下，看著他等他繼續說，他就開始講他每天很輕鬆，他們同事做半年就開法拉利了，我的工作這麼辛苦還賺得少（我當然得跟他說我賺得少..），不如做他那行。因為大學時候就有朋友被傳銷組織騙去，叫我和另幾個朋友跑到過湖南一個二線城市去營救過，了解這些組織和人，所以我當時立刻就知道他做的工作大概和這類似，按照我之前的經驗，這時必須當機立斷，絕對不可猶豫拖延說什麼過後再看，我對他說以後別提這個事情了，我非常沒有興趣，跟我說這個是浪費我的時間。他就灰溜溜地回去了，一副我是煞筆的態度。我以為清靜了，結果我真是太天真，過了5分鐘左右，我首先聽到了一陣經久不息的宏亮的掌聲，然後是一句：

『你到底想不想成功！？我是陳安之，我過去一年和200個世界上最成功的人會面，包括……』

當時我幾乎是崩潰的，他的房間跟我的房間頂部相通（為了安裝空調），我意識到我可能要經常聽到這些類似的聲音。結果後來證明我太低估了，我不是經常聽到，是每天聽到，並且每天數十次。他會循環播放，並且只播放這一次演講（你換著來，我也聽點新鮮啊！）。

不僅如此，這個安利哥跟我說的房租總額後來我發現是假的，廚房電器和衛生間許多地方都是壞的，問為什麼不去告訴房東讓他修，原來是因為他已經幾個月沒有給房東交租，不敢給房東說這些了。

房間雖然還是能住的，但是每天睡不好，洗澡不方便，聽同一個演講聽得能背下來，還時不時被他推銷他的工作、他的產品（另一個女生室友被他屢次騷擾到不得不多次和他一起去聽課）。

過了1個多月，最大的好消息來了，房東要賣房，還不確定具體什麼時候賣出去，但建議我們1個月內搬出去。這意味著我有機會搬出去，同時押金（南方一般是押2付1）也能拿回來。我前所未來地積極，邀請安利哥和哪個女生室友一起坐在客廳，會議討論。最終結論是咱們各找各的，房租方面則按湊滿月來算。

結果過幾天這個女生就找好了地方，新地方已經下了訂金，和安利哥說後，他卻突然反悔說不許搬出去，我問他說我們不是統一結論了，他說他現在就是不肯了和以前有什麼關係（我慢慢地特別能冷淡看待各種神邏輯）。我看著他們兩個人從好好說到吵架到最後在拉拉扯扯，我一會兒去勸勸一會兒覺得沒什麼辦法介入，到了最後居然這種事情鬧到深夜報警（當然警察也沒什麼辦法，警察不會管你什麼口頭答應過）。

後來我也找好了新地方，跟他也吵了幾句，最終我覺得這樣耗著非常浪費我的時間，從他角度考慮他只是想要有人給他分攤租金，於是提議我給他找好下家我就可以搬出去，他同意了。後來我終於成功搬出了。搬出去的那刻，我立刻拉黑+刪除好友+清理聯繫人了。

這段經歷讓我對租房變得比較謹慎認真，特別是對存在二房東的情況，則更是顯得特別較勁。因為一個不靠譜的二房東，幾乎會讓你租住的過程中整天都在心煩，發現問題也沒有辦法和房東提出和解決，涉及離開問題的時候更加麻煩和痛苦。所以後來只要有同事去租房我聽說有二房東這個角色時，我就會對他說幾條建議：

1、一定要和房東有過聯繫

之前我的經歷很大部分原因在於因為他不願意，我也沒太堅持，就沒和房東聯繫，後來才知道他拖欠租金，對我們說的房子的總租金數額也是騙人的。

2、一定要知道二房東是做什麼工作的

許多人以為這是隱私，但我真的這麼建議。不是一定要知道得很具體，至少要知道是什麼行業、什麼類型。只要是涉及直銷、安利這些，再便宜，別的任何方面所有方面說得再好，也不能答應。

3、看房子時，一定要明確發現問題，並且釐清責任

看房子時，發現了的問題，一定要和二房東確認清楚，這個問題的責任是屬於房東，還是屬於二房東，誰來解決。並且，必須在付定金之前，和房東明確好，二房東說哪些問題屬於你。否則就一定會出現，一個問題互相推脫的情況。

4、凡事要見紙

所有信息和結論，要見紙。比如二房東說總房租是多少錢，要看到他和房東簽的合同（不可能沒簽）。比如和二房東統一下來的結論，涉及錢，就一定要寫紙質協議雙方簽字，否則一旦你遇到一個耍賴的二房東，容易拿不回押金。

5、盡量不找二房東

實際上，除非二房東就是你的同學/同事（這也不是一定就不會坑你），你就根本別去找有二房東的房子。別的不說，光是和房東、二房東兩個人的周旋，就會搞得你痛苦無比。

租房這件事情，真是讓人心情不好啊…！所有的傳統房產中介公司什麼時候才能全部死掉！沒有一家靠譜的！！！特別是當它們出現在58同城上的時候！！

蟹妖。

先說結論：

不大可能徹底杜絕。

把問題細細分解做臊子…哦不是，是部分，那麼包括：

租房可能碰到哪些不靠譜的情況？提前應該做好哪些預防措施？一旦有情況發生應該如何處理？

答案都不是那麼美好。

像 @張亮-Leo♂這種碰到好心人的情況我們可以直接排除。

在北京如何租房比較好？ - 張驥的回答中，詳細地將中介分為中介和代理。

以我近10年自己租房和朋友們租房的經驗而言，應該是一次標準意義上的中介都沒見過，只見過代理。但是我們也都管這種代理叫中介，亦或廣義上的「房東」，這樣交流起來簡單——但是定義上確實是有問題的。

由於肯把房子租出去的人，大都不太考量愛惜房子的事情，所以有錢賺便是好的。除非是很熟的親朋把房子整租了過去，否則任誰租出去房，收回來自用的時候，也要重頭到尾連裝修帶拾掇的折騰一趟。大多數房子租到最後，則是直接出售——我在買房的時候，上門看房看的也大都是有人在租住的房子。

（很多房東眼裡，租房收取的房租，是要刨除供暖費和收回自用時裝修的費用的）

如果條款明細，真正的房東和租房人之間出問題的幾率其實比較低。

房客租房時，應該落實每一項條款，並且有目的的將每一條款的責任和違約責任明確到合同中去，例如提供電視閉路，那麼入戶能否保證提供？北京被歌華有線覆蓋的區域是否已經提供二代機頂盒和完好使用的遙控器？每月躉交的18元費用能否保證按時躉交而不因沒有繳付導致無法使用？

——同時，以上情況問題出現後，房東是否應在當月房租中扣除該責任費用？

這樣優先給房東一種「不是很隨便」、「不是很好對付」的感覺。

這樣對方在違約的過程里也會優先考量違約後的被追責成本。

租房時更多的問題都出在代理上。

——然而，代理才是房屋租賃市場的核心，這是房屋中介公司維持現在房屋交易市場平靜的生存方式。買賣行為是追求高額利潤的方式。

去年我賣房時，鏈家銷售（當然，他們自己都是自稱經理的）自豪的跟我說：「這幾年你看中介大都倒閉得差不多了，就我們和我愛我家在這市場上。有房源出來就有我們兩家的人。（註：戲霸的感覺）。我們老總和我愛我家老總都是一撥出來的，去年他們老總病了，我們老總去看去，回來眼睛都是紅的（註：演技派）。」

很多知友的答案也都提及房源掌控的問題，確實一套合適出租的房屋，消息資源九成九都掌握在中介公司手裡，他們通過收取中介費用，讓出租方穩定可靠的能夠收到錢款。至於其餘的問題反正房東大多都是免責的，也便由得他們去了。

因此，提議躲開這些人來租房的，我個人認為付出成本過高。同時並不能真正免責。

我剛畢業那年也在租房。

很多外阜的朋友問我為什麼你家就在北京還要租房？

我想大概是因為我懶？

因為我想從父母家裡去上班的話，每天要坐近五個小時的公共交通，期間包括了公交、地鐵和拼車的黑出租。每月工作日交通花費大約要將近400。如果想省200塊出來只坐公交從頭到尾，大概要六個小時左右。

那時北京的大部分公交車末班是21：00。

如果工作日的這四個夜裡我需要的只是一張早班車到末班車之間的床，我為什麼不租張床？

所以我找了個700元每月的單間，從我愛我家，每平米100塊。

算是可以鎖門，有窗西晒。

第一次插間租賃的過程中，我只惦記著租個房趕緊住下，每天的奔波實在有些不勝其累。

那年月還沒有市房屋租賃合同範本之類的東西。而直到我提前退房（屬違約），我都沒有見過房東。

我愛我家的一個中介從頭負責到尾，典型的職業二房東。承諾的電視是我自己從隔壁搬走的房客那間屋子裡搬進來的；閉路電視直到我搬走也沒有接進來；衛生間的維護最終也沒有實現，馬桶圈是我自己買的，每次要蹲坑的時候我都很擔心頭頂的扣板整個掉下來——因為已經掉了一半了……

但是當我提前退房的時候，兩個月的房租實實在在的留在了他的手裡。

如果不是整租，通常不用太考慮這間房子能住幾個人——只要是合租，那麼住幾個人只是由二房東自己考量決定的，甚至你簽訂的條款都是無效的。年入幾萬塊的情況下，合同條款與你分分鐘撕毀，要麼就是提高租金逼你退房，還在退房驗收的時候難為你。

我入住插間的第二周，客廳變成了隔間——僅僅一個上午的時間。至於自己趁住戶沒有入住的時候調整屋內設施之類的，都屬於群眾內部矛盾了。

這些實際上都是在用現實當教案，來培訓我最初的合同認知——在這之後我認識了什麼叫合同責任不對等問題：

合同中承諾什麼不是最重要的，用什麼條款來保障承諾才重要。

中國的普法，是用現實做教案的。

現實就是，一旦你要求籤訂明確的對等責任合同，這個房九成九你就租不到了。

房東如果是職業二房東，那麼恭喜你，職業的二房東和職業的涉黑團體只差一線。

而兼職的二房東——很抱歉，如果你的合同從頭到尾只與他一起簽訂，那麼一旦捲款逃竄，你最後連報案金額都不夠線。

當然，我這還算小事情，朋友說我太過矯情。

想了想，我確實是有些矯情——和他比起來。

我買車的第二年，對車的保護，尤其是洗車，已經疲憊了，基本都是下雨天靠沖。那個夏天原本打算自己湊合擦擦車就過去了，結果還是被迫送去做了一趟內飾清潔，從頭到尾。

起因是那個夏天我把車借給了一個朋友三天，那三天除了上廁所和上班，他吃住都在車裡——因為他被房東趕了出來。

他是個很有責任心的哥們，滿城找房子打算住下，為免搬去我家一趟又搬走太過啰嗦，所以借了我的車，裝著自己的家當滿城跑，打算找到房子。但是窮的體驗就是——他確實不大找得起可心的房子，而且剛剛被中介深深傷害過，總是提防著看人。結果就是他從周一被趕出來到周五找定房子住下的期間，在我那裡睡了一個晚上，在公司睡了一個晚上。

在我的車裡睡了兩個晚上。

大小夥子，三天四夜，沒有地方洗澡——他並不大好意思和我說，我也不大好合適主動邀請別人說「來我家洗個澡吧」。

晚上睡在車裡，不敢開窗睡覺怕睡熟過去被人偷被人搶。

那酸爽……

然後，我就把車送去做內飾清潔了。

當然，一味妥協是不可能達成美好的結果的，合同即便有單方違約的條款，在執行的過程中也難免艱辛。我一個徒弟（女，她已經一年多沒有上過知乎了），千里迢迢來北京工作，只住了不到半年就被房東趕出來——破門而入，形同劫匪。

這種情況下，不要說來不來得及上天涯查查勇斗惡房東之類的帖子，能保自己人身安全就不錯了。

工作是丟不起的，維權成本如果要包含工作時間，那基本等於丟工作。

其生也有涯，租房也無涯。

真的房東通常便是本地人，撕破臉欺負外地人的事情，說真的，我覺得一點都不奇怪。我自己租房的時候，樓下的老太太便找上過門，讓我同租的房客把我從公司叫回來，說他家靠廁所的房間漏水，非要上來我租的插間看看。同租的房客打電話的時候，老太太怪聲怪氣的嘀咕聲如噪音般傳來。

我說你把電話給她。我直接甩了一些不太合適公開發的、充滿了北京民俗民諺的問候用語，那邊大概也愣住了不知道說什麼是好。然後我們才進入了略有理性的交流階段。

我那個借車的朋友，他的情況我也考量過，如果真的黑吃黑的毆一頓，除了解氣，錢款是沒有希望弄回來了，房子也肯定不可能繼續租下去，還要搭進去我從發小兒們的居住地弄人過去的費用，同時搭上欠兄弟們的人情。

成本比默認吃虧的成本還高。

如果是剛來的外地朋友，碰到五大三粗的北京本土房東，能應付的手段勢必更加有限。

面對這三類房東（其實分別應該叫做房東、代理和二房東），我們的武器僅包括：完善的合同條款——明確每一細則雙方的責任與責任追討問題，以及報警。

真的很少。萬把塊錢的合同違約，上訴到中院到頭，但是正常的生活全耽誤了。

這也是這類黑房東敢於肆無忌憚的原因。

最後說說報警方式吧。

在報警的過程中，給警方提供的，盡量不要是違反房屋租賃合同條款的各類瑣事——那是民法的範疇，還容易被牽扯到暫住證之類沒法說得清的事情上去。

應該重點強調強行退租過程中，涉及人身傷害和財產傷害的部分，將報警案件提升到刑法管理的範疇。

挺無奈的吧？

這是最後的、最低成本的維權手段了。

@鄒劍波Kant 看了你的故事，我覺得我好幸福。我來分享一下我的租房經歷吧，有好的，也有壞的。

2005年7月，畢業，到上海，先是住在遠方親戚家（關係是我舅媽的姐夫，嗯，我也不知道如何稱呼），然後8月底，找到工作了，我就找房子搬。

05年，對於一個月薪只有1600的年輕人來說，上海的房租還是有點兒高的，好點兒的新點兒的房子，譬如當時延長路地鐵站附近有一個很高級的小區，名字忘了，裡面一套三室兩廳隔出來好幾間房子，最便宜的750塊起，嗯，付三押一，租不起啊。

當時也不敢找中介，中介貴啊，要中介費啊。於是就自己找。

我找房的途徑，恐怕現在的小朋友們都沒聽說過了，那年月，百姓網剛剛成立半年吧，做的跟什麼似的，我肯定不會用了。安居客還沒成立，只有搜房。可是，搜房上的房子，貴啊。

怎麼辦呢？

百度搜索，得到一個叫「上海熱線」的當地站，經歷過那個年代的，應該知道，當年名曰「XX熱線」、「XX信息港」的本地服務網站，其實是很火的，在那裡，找了一套石庫門的老房子，600塊一個月。

這種石庫門的老房子的特點是：

木製結構、一間房、公共廚衛，其中，衛生間一般是弄堂里的蹲坑。

第一次走上那個逼仄的小樓梯的時候，整個人是不好的，覺得上海這地方，10來個平方的一間屋，就要600塊，成本極高啊，不過想想也罷了，上班只要一部公交車，出門可以看到東方明珠，走40分鐘能到外白渡橋（對，就是趙薇拍情深深雨蒙蒙跳的那個），嘖嘖。

房東是個上海人，姓宋，做貨運的（那時候可不叫物流，現在是叫物流了），沒事兒就跑來我這裡吹牛，點上根煙，「小張啊，……」住了半年，我和房東商量，打算考研，能不能降點房租，房東答應了，降100，一個月500塊。

07年，房東說，你考研還考不，我要加50了。

我說不考了，加吧。

住到08年，房東的房子要拆遷（現在那地界，叫做北外灘航運中心，這下知道為什麼能看到東方明珠了吧？），房東跑來說：「小張啊，我這邊要拆了，不過我們的約還沒到期，這樣吧，馬路對面我兄弟家裡要租，我把你介紹給他好不好？房租加50就行了，你去看看。」

然後我去看看，也是石庫門，但是，有！陽！台！而且，廚房合用，衛生間倒是在家裡了，我終於過上了不用去外面公共茅廁蹲坑的幸福生活了。

而宋房東，房子拆了，拆出來5套房子，他自己得了2套，住在寶山，工作在青浦，浦江鎮兩套拿出去放租，終於過上了即使失業也死不了的幸福生活了。

現在你們知道為什麼我說你太慘了吧，我的房東還幫我找下家，哈哈哈！

時光來到09年下半年，我終於買了人生中第一套房，產證面積不大，70個平方，有個閣樓，加起來120平方，總價68萬，地方在南匯區航頭鎮——提個醒，要買房的同學，請記住，在北上廣深這種一線城市，地段永遠是一切。其實如果當時我肯咬咬牙，貸足款去買市區100萬的房子，就不會有後來的一些事兒了，這些事兒，我找另外的時間說給你們聽。

於是，要裝修了。

我告別了第二個房東，來到了航頭鎮，這次租房，我倒是吃虧了。

歷史總是驚人的相似，讓我吃虧的，也是個二房東，不過他不肯說他是二房東，他更傾向於表達，「我是一個合租客。」

這位合租客姓楊，他說房子是他好朋友的，出了國，他順便幫人家看看房子。

這件事情回想起來，好像也並不能過分的苛責對方，但我想，還是可以說出來。

第三次租房，租在了海州桃花園，一個有著詩意名字的小區。

房子是我從安居客還是搜房找的合租房，當時標價好像是750，如果沒記錯的話。

09年，我已經在盛大一年多了。我的薪資來說，750塊的租金，真心不算個啥，反正也是短租，當時說好租半年，於是付三押一嘛，繼續。

那是一個兩室一廳，但實際上，由於合租的二房東是小兩口同居，所以，基本上，除了我住的那一間屋子，我基本上不方便去到其他公共區域，而那合租的一對，也很奇葩的就默認了我就應該在我的屋子裡待著，所以，他們壓根也沒有打算和我說，電視、空調的遙控器在哪兒，冰箱哪一層是他們放東西的地兒。晚上出來上廁所都要小心，因為晚上是事兒比較多的時間，你懂的。

好吧，這一段日子過得，其實我倒是無所謂，但是令人氣憤的事兒總是免不了的。

很快半年過去了，我和合租小楊說，我可能需要晚一周退出房子，因為裝修還有點兒收尾的活兒。

小楊答應的很爽快。

然後，一周過去了，交割房間和定金。

小楊給我拿來500塊錢，送到我的新家：「小張，這是定金。」

「嗯？你等等，為什麼是500？」

「你多住了1周，我扣掉了250做租金。」

「我之前已經和你協商過了，你同意的。」

「可我沒說不收你多住的這一周的租金啊。」

「……250是750的三分之一，一個月是四周。就算扣，你能這麼扣嘛？」

「不要在乎這些細節。祝你新生活愉快！」

小楊很開心的，笑著，轉身就走。

我只留下心中千萬頭草泥馬，看著他快步下樓，我沖著背影大吼了一聲：「你TM就是個250，250塊送你買葯吃！」

所以，你看，當你碰到了那麼多好人之後，你總是會發現，世界上一個有這麼一個混蛋，會擊破你對美好世界的構想。

還好，我已經脫離苦海了。

利益相關：二房東。

對，我就是大家眼裡喪心病狂的二房東。

發一個，以前自己論壇上寫的東西吧。

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閑來無事，談談我的故事。

之前和朋友幾個在成都，一個漂亮安靜的小區里合租的一套3室1廳的房子，房屋在一樓有一個漂亮的大後院，秋看落葉，冬賞雪，風景迷人。

當時我還是一名光榮的光棍，但我依然選擇的主卧，因為它有一個大大的陽台，翠綠的爬山虎垂吊在窗檯前，微風吹過沙沙做響，閑來無事，在窗下看一會書，品一口茶，滿足了一個文藝青年的夢想。

因為大家都是朋友，所以當時所有的費用，都是3個房間平攤的。（！男男！ !男女! ！我！）我們五個人，當時我們一個季度的水電氣費高達 1500到1800左右。也就是說，雖然我也是名光棍，但我也得交兩份的錢，而且還不低。因為什麼都不懂，而且大家又是朋友，所以沒怎麼細算。我天天都要上班只有晚上在，另外兩個卧室的朋友24小時都有人在家。

後來因為工作原因，得了痔瘡，對，沒看錯，痔瘡。但你們不能亂想，只是因為工作時間長座久了

所以回家做手術並修養了幾個月。想不到的是，母親大人，既然趁我回家的機會幫我安排了相親大會。做為一名自由的80後，怎麼可能去相親。開始誓死不從，最後在母親說了一句話，我就從了。她說：「你就不想牽牽女孩子的小手？」哎呀，長這麼大，還沒摸過女孩子的手呢，想想都臉紅，然後我就去了。

其實相親就那麼一回事，見一個陌生的人，說一些耳熟能詳的話。說到底大家都不熟，除了看臉，還能幹麻？

女孩子，不是（漂）喜（亮）歡的類型，聊了一會，我就回家睡午覺了。母親大人硬要我第二天請她吃飯，逼得實在沒辦法，並且想著一些少兒不宜的畫面，然後我就去了，然後然後，就開始嘗試交往了。

在家裡生活各種不習慣，母親各種念叨，還是想念在成都自由的日子。最嚇人的是女孩子家裡逼婚，因為我天天晚上去接女孩子下班，並送她回家，她家裡人擔心我對她圖謀不軌，雖然我只是很純潔的牽牽的小手。最後我提出了分手，女孩子很傷心，肝腸寸斷，一直試圖挽留，以為是自己那裡出問題了。其實到最後我都沒告訴她，從第一次見面開始，我就不喜歡她，我傷了一個女孩子的心，我是一個壞人。後來她去了重慶並且在那裡嫁了人。希望她幸福吧。

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看吧，我真的很閑，瞎扯了半天。對不起各位領導。

四個月以後，我殺回來了成都，都說我是神經病，那是因為他們不懂得什麼叫自由。

回成都，以前的房子里肯定沒有我的位置了，所以我只好在不遠的地方，從新找個地方住，這是第一次和不熟悉的人同居，同居呀，同居。。。

二房東是一對夫妻，性格很好做保健品的，比較好相處，經常請我吃他們弄的飯菜，經常給我介紹他們家的產品，然後我就買了幾樣，呵呵。

還有一個房間是住的他們的表妹和表妹的同事。我們也是五個人，但是我一個月的水電費才一百左右，我就知道我被坑了。

後來住了兩個多月的時候，朋友通知我房子空出來了，讓我搬回去，呵呵，和朋友住一起很開心呀，雖然有點吃虧，但是開心呀，然後我就很開心的搬回去，再然後我就找房東姐姐退壓金。

她說壓金不可能馬上退給我，因為我沒住滿一年，我當時就懵了，想不到還有這麼一回事，但是姐姐又告訴我，等她把房間租出去以後，再和我算帳，多退少補，當時我想錢多半要不回來了。結果第三天，就說租出去了，不但把壓金退給我，而且還把剩下的十幾天的錢也退給我了，並且還請我吃了一頓晚飯，呵呵，好人有好報呀。

然後我就搬回了和朋友合租的地方，眨眼不見，家裡想不到換人了，變成了（！男女！ !男女! ！我！），呵呵，想不到別人從男朋友換成了女朋友，我既然還是一名光棍，呵呵，一切為了自由！！！

再後來，從男朋友換成女朋友的朋友結婚了，並且搬出了我們這個大家庭，從組了自己的小家庭。第二年，另一對朋友也結婚了，並且也搬出了這個地方，祝福他們，也祝福光棍依舊的我，從那以後我就開始了真正意義上的二房東生涯。

到今天為止，我當二房東差不多有3年多的時間，接待同居的朋友有，男孩子4位，小兩口2對，女孩子一位。最長的一年多，最短的2個多月，我從來沒有遇到過論壇上說的什麼奇葩之類的，因為我這個人比較愛乾淨，公共區域都是我一個人打掃，壞了任何東西，都是第一時間換。我從來沒提出過讓房客們掃一下房間，掃一下廁所，也沒說換個燈泡幾塊錢，大家是不是分一分。我覺得沒必要，雖然有時候看著他們不愛護環境，打掃了幾天就又弄髒了，挺生氣的。但我都沒吵過架，紅過臉。但是如果遇到誰做了飯，兩天不倒垃圾，我肯定要說，你不說，他當你不存在。

除了一次，唯一的一次，一個知識份子，這個人只住了兩個多月然後就說要搬出去和同事一起住，然後我說好。因為他只住星期一到星期五，並且平時不做飯不洗衣服，但有電腦，中午要回家休息，早上晚上要洗澡。我就只收了他90，物管都是60一個月.水電費一個月才10塊錢，他既然覺得我吃了他的錢，既然問我要發票，當時我就火了，水電費物管費都是房東一個季度算好了來收，當季是600多，收他30塊一個月，既然覺得我吃了他的錢，這簡直是對我的侮辱，我讓他先回去問問他家裡一個月多少水電費，再跟我扯。後來他知道錯了，現在我們在小區偶爾碰到，也會微笑打招呼！

做為一名二房東，我合格的做到了自己的職責，家裡衛生經常打掃，東西壞了馬上換，住進來的朋友和睦相處，你要走我也不為難，只要房子租出去了該退多少退多少。但並不代表所有的人都能這麼不計較的，既然簽了合同，寫明了一年不退壓金，你也簽了字，代表你是認可的。所以不要事後怪別人不道義，因為是你自己先違反合同。退你錢是房東大度，不退你錢也無可厚非。

說個很簡單的道理，我現在買了房，今年準備搬走，但是合同要明年才到期，你覺得房東會退我2000的押金嗎？肯定不會，所以大家需要相互理解。

大家只是一群在陌生城市打拚的年青人，為了理想，事業，愛情，暫住同一屋檐下，覺得家裡髒了，就打掃一下，不要把自己當外人。覺得室友愛佔便宜，愛計較就提出來，他能接受就好，不能接受另找個好相處的室友。不要總是覺得別人奇葩，想想自己是不是也有那兒不對，租房你我他，乾淨靠大家。

愛四川，愛成都，愛美食，我是二房東，我為自己帶鹽！！！

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我最喜歡的爬山虎，！！！

漂亮的小區

大小經歷過三任二房東的我跑來怒答，每一次搬家撕逼都是辛酸的血淚史。

我的首要建議是：千萬不要找二房東，千萬不要找二房東，千萬不要找二房東！重要的事情一定要說三遍。

針對題主的提問，不靠譜的二房東最明顯的特徵是：

1、找各種借口阻止你和房東直接聯繫。例如房東住得遠又年紀大，每次只有收房租才會來；例如我跟房東關係好，你現在的租金是我跟他說是親近的朋友來住才給的友情價；例如房東是個土豪對租房子根本不上心啊，你看我X個月前的房租都還沒有交給他呢。總之就是各種理由騙取你的信任，讓你無從聯繫房東，完全依賴二房東，從此對於房租無端漲價，二房東有了其他合租的更好人選直接讓你滾蛋這類十分操蛋的事情，毫無還手能力。

2、找各種借口拒絕簽署租房協議，包括轉租協議。特徵為向他索要出示其與房東的租賃協議時依然各種借口搪塞，包括被我弄丟找不到了，你看我總是把東西亂放；還有我跟房東關係特別好，他信任我，所以我們都不簽合同的。

另外給題主友情贈送一大波硬貨，馬上也要第四次搬家找房子了，預祝題主的女性朋友以及我本人能夠找到住起來舒心，與房東溝通暢快無阻的房子，願合租的日子永遠不需要撕逼！共勉

1、個人沒有找過中介租房，但私認為靠譜的中介是絕對可以起到正面促進作用的。關於通過中介租房子我的建議是：一定要看房東的房產信息，並且是否與其個人身份信息一致；與中介、房東一併簽署的租房協議中，切記對中介費、房租、押金水電費等一切關於錢的問題明確規定好金額、支付方式、支付期限等關鍵點。另外可以通過中介索要房東的身份證複印件，以備可能的撕逼需要。

2、合租時一定要甄別對方是否是二房東，如果是，千萬遠離二房東。在我上一次租房經歷中，室友是一個二房東小姑娘，先不講我在住了半年之後才發現她的房間實際比我的要大出一倍，並且裝有空調，而她繳納的房租和我是一樣的；因為你要把錢交給二房東，而心大的房東只要到手的金額是房屋整租的金額即可，所以即使你認為房租很便宜，實際也無法避免二房東任意分攤房租比例從而佔便宜的事情發生。

另外一個很大的隱患就是，二房東是可以隨便把你趕走的！還是那個二房東小姑娘，因為她的貓cei了我的碗，我怒而拒絕給她喂貓，丫兒就給我下逐客令啊！而且沒有地方申訴啊，不想走只能低聲下氣的求她再給我一個機會啊，這讓我每次路過她的貓都會默默地攥緊拳頭啊！不要說簽了合同二房東不能趕人，你以為他們能有多強的契約精神么！他們都是人渣渣渣啊！

3、合租時一定要參觀合租室友的房間，要清楚是否存在大功率電器諸如空調等導致的用電不均的情況；另外繳納網費水電費時，不要傻兮兮的等室友要錢就給，一定要在第一次交錢的時候就明確態度：親，把繳費單給我看看唄~

4、暗黑小tip：無論二房東與否，拿到鑰匙的時候一定要先去多配一副，放在朋友處或者單位，首先可以在你忘記帶鑰匙的時候自己不至於陷入麻煩別人的窘境；我想強調的是，一旦和房東或者室友發生不愉快的事情導致退租之後，你多出來的一副鑰匙就是報復的利器啊！附贈幾個珍藏的招式：路由器浸水後擦乾；塑料袋塞到馬桶里；打開空調蓋子隨便鼓搗下來一個零件揣走（注意斷電）；即使像我一樣慫慫的始終未曾付諸行動的人，至少在千萬次意淫中還是有快感的，不至於委屈到束手無策無可奈何只能仰天長嘯蒼天放過誰了。另外一旦遇到不退押金等的撕逼節點，可以用這把鑰匙威脅對方呀。

總之，和陌生室友形成一種面談熱絡，私生活毫無交集，除空間外絕不共享任何私人物品，對待一切費用都要用繳費憑證說話，遇到任何修理換新的情況要兩人共同承擔的友好和諧卻又有距離感的合租關係，是我推崇並且翹首以盼的。再次與題主共勉啦！

回答基本都一邊倒啊，我一次就找到了靠譜的二房東，關鍵看你在選擇上要注意的事項了。

有跟房東簽的合同+打電話確認，再自己判斷下靠譜不，總之我還是挺順的。

在北京租房有三點要注意1，不要信路邊貼的列印的無中介費個人租房的小廣告，都是涉黑的二房東分分鐘坑你錢

2，租房子如果要找中介就找大中介，要和房東本人簽合同，也就是房產證上的名字那個人

3，如果實在沒辦法選擇合租盡量選擇知根知底的朋友介紹之類的，遇到這個月在，下個月跑了的二房東就崩了。

第一條

不要找二房東！不要找二房東！不要找二房東！

在二房東這個領域裡，有成千上萬個坑！

只要你完全不找二房東，他們就確定不了你的方位！

第二條

租房時必須看業主房本，不管對方有任何理由，注意，我說的是任何理由下，都必須出示房本。沒有房本的話，我大不了不租了。

第三條

請先搞明白房本和租房合同長什麼樣子！簽約時哪怕一個字一個字讀完呢，沒人會笑話你。離家在外，誰都不容易。凡是阻止你看合同的，十有八九心裡有鬼。

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解釋一下為什麼我極力的不贊成找二房東。

第一，合法性：

業主和租戶簽訂租房合同時，往往會註明「嚴禁轉租給他人」，原因是：一旦出現問題，追究責任會變得很麻煩！
在這個情況下，二房東如果在不被業主授權的情況下，與你簽訂了任何合同，都是不具有法律效力的。

第二，合理性：

假設，業主在與租戶的合同里答應了允許轉租。只有這種情況下，被授權的租戶才可以轉租給其他人。但是這對於房屋而言是非常不負責的行為。這時及時你和二房東簽訂的合同具有了部分效力，但是這段複雜的租住關係里，另外兩個人都不是很靠譜。出現任何情況，你都有可能被犧牲。

第三，性價比：

通常情況下，房屋的轉租過程中是伴隨著漲價的，很少出現降價。漲價就導致了性價比的降低。而轉租的意願，往往是第一代租戶的生活臨時變更。第一代租戶為了降低損失而轉租（甚至往往會有一些隱瞞信息的行為），而你加工成為他的損失彌補者。
如果真的特別想租，可以在問明白真相後，積極推動業主與第一代租戶終止合同，並與你立即簽約一份新的合法的租住合同。

綜上所述，出門在外，住處為先。

安全第一，可靠第一。

和陌生人打交道最怕的就是信息不對等。

多做功課，堅持底線，杜絕被忽悠！

北京租房一個大前提：

別找天通苑的東北二房東。

@張亮-Leo♂ 積分爺，你命好，我們不能比，真的。

所以我要弱弱地「實名反對」你的答案了。你們不知道我在短短几天里，經歷了怎樣的人心險惡，見過了怎樣齷齪得匪夷所思的二房東。我用了快一周才把這次租房的遭遇緩過來。

「萬惡的積分爺」，你遇到了好人我很羨慕，但我和 @鄒劍波Kant 一樣，遭遇了不能親身懲罰的惡人。我深深知道，二房東真的不好分辨，這裡我給出親身經歷，給提問者的朋友漲經驗。

我之前說過我是堅決而且徹底拒絕中介的人，現在我開始轉向中介，第一是我的時間成本消耗不起，第二是我需要快速找到合適我需求的房子。

因為一些不可抗力，我要在6月30日前找到合適的房子，鑒於之前和黑中介的糾紛——在網上看房子，聯繫了所謂的「房東」之後發現根本就是黑中介。我開始轉向大型房屋中介公司，根據知友介紹我找了鏈家和丁丁租房。這次出現的問題不在中介身上，而在「房東」身上。

我需要住在4號線周邊，方便地鐵上下班，於是看了北京南站附近的三個小區，但北京南站的地鐵站根本就不是上班族可以步行到達的，雙重安檢就不說了，到北京南站再到4號線進站口，沒有40分鐘是無法檢票進站候車的，巨大的人流使得等待時間空前漫長，於是我選擇馬家堡地鐵站周邊的小區尋租。

端午放假三天，我看了三次房子，遇到了一件奇葩、一件噁心的事情、一件激怒我的事情，最終租下了第三次的房子，當然這套房子依然讓我有巨大的不安全感（這都是後話）。

先說奇葩事情。

最開始看中了開陽路一帶社區，鏈家的中介態度不錯，只不過對方一天之內給了我6次電話，告訴我，開陽里周邊有三套房子都可以來看，然後不出一個小時立刻會再次電話，房子A當天被人租下來了、房子B已經被人租走了……到了第五次電話，我開始厭煩了，直接說「只要是被租下來的你別給我電話了，只告訴我沒有被租下來的方便我來看房」。

然而第三套空出來旋即又被租走的房子，對方還是給了我電話「對不起啊李先生，這套房又被人租走了，下次我保證——」我直接掛掉了電話。

然後是讓我極為噁心的事情。

去玉林社區看房，用了丁丁租房，中介是個小夥子，剛上班三個月，態度很好，盡職盡責。聽了我的情況以後給我在後台報備，並告訴我：只要我來看房，他就不會把鑰匙交出去。於是我放假第一天早上就過去看房了。

這小夥子沒問題，敬業、誠實，有問題的是「房東」。一位六十整的大媽，戴著眼鏡，說自己看不清楚、聽力也有問題，用著一台屏幕小的老款智能手機。老年人對手機沒講究我可以理解，接下來的事情讓我大吃一驚。

這位大媽得到中介通知後，拿著房本和其他資料就來了。房子基本滿意，除了沒電梯，煤氣灶壞了一邊，寬頻要自己開通之外都沒啥大問題。於是準備簽約。我拿出了身份證給大媽看，大媽也拿出了她的身份證給我看。在小夥子介紹下，雙方表示了誠意，我把身份證複印件給了小夥子報備，然後拿了我的手機，準備拍下大媽的身份證和房本存檔。這個時候我發現房本里的戶主名字和大媽的名字不符。

「那是我老伴兒，他身體不舒服來不了。我就來了。」這個解釋合情合理。可是你老伴兒的身份證呢？

「哎呀，我走得匆忙忘帶了。你知道的，人上年紀了，記性不好。」這個解釋也可以理解。我問中介小伙兒，他那裡登記的是誰的資料，得到的回答是大媽老伴兒的資料。我放心了。大媽簽字也比較慢，筆畫寫得挺差勁的，看來的確眼神不好。

然後呢？到劇情高潮了，絕對讓你欲仙欲死。

接下來，小夥子出去抄電錶了，大媽看到我要拍她的身份證，就說「小李啊，我老伴的資料都在中介那備案了，沒什麼不能信的，我的身份證你拍下來幹啥啊」，我說我要做個備份，大媽臉色就變了，「上一家住戶都沒拍過我身份證呢，還不是一樣住了4年，人嘛，都是要彼此信任的」。這個時候我開始起疑心了，我說我不是信不過你，但是房本不是你本人，你老伴身份證你又沒帶，我記你的號碼、拍你的身份證，是很合理的事情，這和信任不信任沒關係吧？

大媽乾脆伸手一擋，「小李你不能拍，你這是對我人格的侮辱」，喲呵，我這竟然算是侮辱你了？我讓大媽回去拿結婚證來，證明她和房東的關係——她說她住在公益西橋太遠，老胳膊老腿跑不動。

我忍無可忍之下讓她把「她愛人」的手機號碼或者家裡座機號碼給我，我要親自問她愛人，她直接說我不相信她。

小伙抄完電錶回來，看到我和大媽在爭執，於是問怎麼回事。我問小伙要房東電話，小伙說電話就是大媽手機。我對大媽說你住公益西橋是吧，我出打車錢，我們去公益西橋你家裡，親自問你老伴兒。大媽的臉色立刻不善了。「你這小夥子怎麼回事？我和我老伴的關係還要怎麼證明？我和他不是夫妻，我怎麼會有房本？你怎麼一點誠意都沒有？」

我直接對著小伙說：打110。如果弄清楚是我的責任，怎麼罰我我認了。如果不是我的責任，那麼你給我作證，這大媽居心不善，不讓我拍她的身份證照作為備份。

小伙一聽愣住了，就問大媽，要不給老伴打個電話，讓老伴把身份證送來。大媽直接就說「連你也不信我了？你之前的那位幹部一直在幫我，我們關係很好，現在怎麼到你就變了個態度」，我這時已經開始冷笑了，對小伙說你如果為難，那我來打，這事情和你沒關係，剛才你在外面抄電錶讀數呢，回頭你公司要是問你，我給你作證。

大媽立刻發作，說：「這房子我不租給你了，你趕緊走。我一老人退休抱孫子了，犯得著為這幾千塊錢折騰還要被人懷疑來懷疑去的？」然後對小伙說「我要投訴你，你給我介紹的什麼租戶啊，人品這麼差，懷疑我和我老伴的關係，還要侮辱我人格」。

呵呵，我偏不走，偏要110來。

大媽終於「忍無可忍」，她義正詞嚴地用力推搡小伙，說「你們年輕就可以欺負人？我不出租這套房了，回頭我就把鑰匙從你們那裡要回來。氣死我了，我現在心跳得厲害，我要去醫院。到時候出什麼毛病我找你們中介公司，賠死你們」，然後揚長而去。前往樓梯間的時候，大媽步履輕快，採光差得要死的樓梯間里，大媽還作勢去找電梯，以證明她的確老朽昏庸；不過呢，她下樓很快，也沒覺得她哪裡看不清楚了。

大媽，我敬你是老人，給你留面子，就不在網上曝光你的姓名和身份證號碼了。你根本就是個「黑二房東」，想不負責任地代為簽約，然後？讓你那個不知道結沒結婚的老伴找上門來，以真正房東的身份說沒親自和我簽過約，然後要麼問我再要一筆租金，要麼把我給趕走。

小伙顯然沒遇到過這種事情，也是手足無措，我說這事情要是鬧大了，我給你作證，你放心。我們直接去看下一套吧。接下來是嘉園小區，同樣是大媽，對方兩口子一起來的，兩個人的身份證、房本、戶口本樣樣齊全，我要拍照根本沒阻攔。除了押一付六負擔有點大，別的沒啥了。

房子不是沒有缺點，室內手機4G信號為零，數個牆插嚴重老化、脫落、損毀，我自己找裝修公司更換的時候發現，衛生間接電熱水器的牆插——竟然沒有走地線！這是要人命的安全隱患。於是換了一個帶開關的牆插，聯繫老太太說要重新走明線，對方一聽和老伴商量，不出2分鐘就答應承擔所有的費用。同樣是房東，品行的差距讓我不寒而慄。

中介小伙剛剛工作幾個月，對這樣的事情有多少識別能力呢？我相信他在這個事情當中沒有過失。但如果事情真的發展下去，我覺得，他在主觀上的監管不嚴是難辭其咎的。

租完房的第二天，發生了踩死小喜鵲事件（見我的專欄），這讓我的情緒降低到了冰點。我留了個心眼兒，沒受到侵害，當然我也沒有證據追究大媽的法律責任，我能做的就是如何能告訴更多的租房人，我曾經經歷過這樣的騙局，讓他們避免發生和我一樣的事情，蒙受巨大損失。

在百度搜索上，我意外看到了幾天前愛屋吉屋發布的曝光黑二房東的自發性行動：

愛屋吉屋再次回應「飛單事件」發表致客戶公開信

我不知道房地產中介企業是否能有足夠的資質作為監督者，同時監管自身、房東、二房東和租客的素質，但這樣的事情如果沒人做，那將來會有更多的人上當受騙。這位大媽今年才六十，還有多少人會掉進這個陷阱？

我是真的不知道。

至少目前以我的經歷來看，我覺得愛屋吉屋的做法是必要的，只是我非常懷疑，這樣的行為能否普及到整個行業。

最後說激怒我的事情。

嘉園二里的XX小地產，你們冚！家！鏟！

二房東是自由市場的必然產物，因為房東作為一級出租方，目前基本上沒有親自出租房子的動力，我們接觸過的房東親自出租房子，往往房子的租金又設置得比較高。要規避二房東，首先要接受這個事實：一手房出租本來就少，二房東和中介是常態，規避二房東和中介是一個小概率事件。

然後規避二房東的方式，我們常用的方式有三種

1、自己去小區裡面貼告示，問阿姨大媽，花費自己的時間成本，記住一定要回訪，這樣才會讓阿姨大媽們願意給你講誰家有房子出租

2、在網上海淘，凡是有拎包入住，隨時看房，這兩個詞的，基本上都是以營利為性質的。房東都很忙，不會陪你隨時看房的。

3、去真正的真房源租房渠道，目前有的是豆瓣租房小組，微博@1居室，微信公眾號看房狗或者一朵雲上住，水木社區等。這些渠道有真的房源出租，對中介和職業二房東卡的嚴，但是很小眾。

4、去中介公司洗盤。本來洗盤是中介從網站、房東電話號等方式一遍遍篩選出一手房出租的方式，你真的是心機BOY，可以去中介公司讓他們帶你去看房東直租的房子，等他們離開了之後，你們就回頭去蹲守房子，給房東留言或者守住房東。這也算是以其人之道還治其人之身了。

這個提問，其實根本上還是想要降低租房的成本，就是說想少花錢，租到一個好房子。在租房這個專業度不高的行業，請記住，一定是便宜無好貨。越便宜，隱藏收費就越多。我的建議是租房的風險很大，凡是有風險的房子，再便宜、許諾的好處再多也別租。

作為一名行業觀察員，這兩年也跟上千名職業二房東打過交道了，就從另外一個側面來分析下二房東這個群體吧。

所謂的二房東，即從業主手裡包租了房屋進行改造出租，從而賺差價的職業。這個行業的從業者數量遠遠超乎你的想像，據不完全統計，光上海就有十萬以上的人專業從事二房東這個行業，而一些單套分租的更是數不勝數，所以要理解這個群體就必須從宏觀角度上去看。

二房東可以簡單分為職業房東和非職業房東，職業房東（現在又稱公寓從業者）是以包租為事業的，普遍經營房源數量在10套以上，盈利模式主要是分租（比如原始戶型是三房一廳，二房東把它拆分成三個房間租給三個陌生人，也就是合租模式）和裝修溢價（比如用低價租下一套毛坯房，二房東投入裝修，然後以高價出租）兩種，而這兩種模式的利潤都不高，所以就催生了一種新的模式——隔斷房，行業內稱N+X（N是原始的房間數，X是隔斷的房間數），在前幾年，N+2、N+3的房子比比皆是（也是所謂的群租房），這些房子會把客廳隔成1~2個房間，廚房也會改造成房間，甚至有喪心病狂的，衛生間也會改，然後把陽台改成衛生間等等，這樣單套房源的利潤就非常高了，而因為房間多，價格也會比較便宜，能夠滿足很多低收入的租房群體。但現在N+2以上的出租房已經屬於違法房源，一旦被投訴舉報，就會被強制整改，租客也會被清退。不過好在現在很多城市出台了相關政策，N+1屬於合法經營（即只能把客廳隔一個房間，而且要符合一定的要求），所以租房之前一定要了解一下房屋的屬性，千萬別貪圖便宜住進群租房。

現在市面上一些比較知名的公寓品牌如自如、青客、蛋殼公寓，其實本質上都是二房東，只是他們不做群租房，而且管理模式比較透明，不太容易出現黑租客的情況。這兩年全國各地都湧現出了非常多的公寓品牌，有好有壞，這就需要你擦亮眼睛，多去百度一下這個公司的背景和情況，以免被坑。

其實職業二房東的出現是必然的，很多業主無暇打理自己的房源，只能外包給二房東經營，現在你去找房，70%以上都是二房東，但是沒必要害怕，因為還是有很多二房東是合法經營，想把這個事情做好的。

回過頭說一下非職業二房東，這些人基本上都有自己的本職工作，自己也住在房子里，只是為了省錢，將其他的房間出租給陌生人合租。筆者剛畢業時候就住過這樣的房子，二房東是一個30歲的安徽人，那套三房他已經租了3年了，跟業主關係比較好，所以一直住著，我租了一個大單間1350（在上海閔行愛博家園），隔壁一個小房間租了1000。價格不算高，還比較合理，後來我換房的時候才了解到這套房業主租給他才3000塊，也就是說他的那個主卧每個月只要承擔650而已。

當然這也羨慕不來，畢竟我退房了，房間空置期的租金也是要這個人來承擔的。

其實這個群體很難去定義，因為真的跟人關係很大，有的二房東比較好相處，也有些比較噁心的（比如網上之前很火的一個二房東在租客房間裝針孔攝像機的事情），不一而論，所以碰到這種房東，一定要多跟他聊聊，看是不是正經人，還有其他房間住的誰，男的女的，性格如何，作息如何，最好能約了一起見個面，不然住進去以後麻煩事一堆。

然後一些小細節也要注意，沒拿到鑰匙之前不要付超過100元的定金，因為真的有人會騙定金的（很多是快退租的租客，借著轉租的理由讓你付高額定金，然後拿了錢就跑路），所有的費用都等到搬進去簽合同的時候再付。簽合同的時候一定一定要把合同期內退房的問題寫進去，因為很多時候你也不知道自己能住多久，萬一換工作了要退房，這個問題沒解決，你的押金極有可能是拿不回來的。另外不要相信口頭承諾，一定要寫進合同，不能妥協！（一些職業二房東可能會以公司不允許補充條款來拒絕你，但是只要你堅持，都是可以被接受的，除非他就是想黑你押金！）現在市面上普遍的租房規則是，合同期內退房，提前一個月告知房東，然後找到下家，就可以退回全部押金（當然前提是屋內沒有東西損壞），如果沒有找到下家，可能要付10~15天房租給房東，剩下的押金可以拿回。

好了，最後總結下租房找到二房東時候要注意的幾點事項：

1、一定要看是不是群租房，最簡單的方法是把牆都敲一下，如果是隔斷的，一般是泡沫磚或者木板，聲音跟正常的牆是不同的；

2、找品牌公寓的時候要背調，千萬不要信二房東說我們是什麼正規經營童叟無欺，如果都百度不到這家公寓，很可能是夫妻老婆小黑店，被坑的幾率很高，現在一些租房平台也有對這些公寓做整合，比較知名的像蘑菇租房、水滴、嗨住等，可以在平台上找找有沒有該公寓，評價如何，增加你的判斷力；

3、合租要看人，特別是工作和起息，還有拉屎要多久~哈哈哈！開個玩笑，能夠找到志同道合的室友是極好的，但找不到，至少也要找有正經工作，有正能量的人；

4、在搬進去之前不要支付高額定金，另外一定要談合同期內退房的事情，大部分合租不歡而散就是因為押金，所以前期溝通好能解決很多未來的麻煩。

最後的最後，不要相信口頭承諾，一些可能有糾紛的事情千萬寫進合同內！

好了，祝大家都能找到心儀的房子和靠譜的室友！~~~~

二房東手頭應該有

1.房東的房本複印件

2.房東與二房東簽的合同

以上兩樣是必須的，如果看不到或東西不對就直接pass。

此外最好能見一下房東，見不到打個電話確認也行，排除私自出租，臨時搬遷等隱患。你要明白你可能是和二房東簽合同，但是你的真正保障是房東。

你的朋友現在是一間房子寫進兩份合同，就算見到房東，他把責任推到二房東身上就好了，你憑正常手段是沒什麼辦法的，基本上不是一個弱女子能解決的事了，建議吸取教訓，不要糾纏，就當交學費了。

「分租房每月三百，緊挨著煙囪。

睡里廂的名字叫雙喜，是我的二房東。

雖然日子過的很囧，他倒也從容。

只是有次年前，殘摩給收了，急的要發瘋。」

不知道為什麼，看到這個問題，我第一時間想起的是這首《匆匆》。或許，因為「二房東」這個關鍵字，也因為自己從前的日子。

人在江湖飄，哪能不挨刀。看到那麼多人說了自己的血淚教訓，心裡並不好受。含著金鑰匙出生的人總是少數，絕大多數人，都是在這種一路磕磕絆絆的過程中，向著自己追求的生活前進。如魚飲水，冷暖自知。

2000年我大學畢業，留在北京工作至今，租房歲月的歲月是免不了的，數著手指頭算了一下，15年的工作生涯，搬家大約在20次左右，其中租房搬家大約是15次，僅2000年到2004年，就搬了9次。每次搬家，都是一場精疲力竭的革命。

居京城，大不易，除了租房的成本高，房難找，各種陷阱和意外也是不可迴避的痛。我過去做過租客，也做過二房東，如今又成了房東，屁股決定腦袋，不同的位置上，心態是不同的。如何辨別不靠譜的二房東，不僅僅是租客要操心的事情，也是房東要操心的事。否則一旦出了問題，雙方都花錢又窩火，實乃大不幸。

其實 @笑道人道爺已經說得很好了，我就是從一個老租客和房東的角度，說下我的教訓。

我印象中最深刻的一次吃虧，是在2001年末，因為之前租住的地下室到期要裝修，不得已搬了出來。時間緊，工作忙，雖然想自己找，但真是不知道怎麼辦。那時候互聯網還沒有現在這麼發達，租房基本靠小區里的招租廣告，我愛我家那會剛出現沒多久，還不成氣候。在中意的地段聯繫了幾家貼廣告的個人房源，對方都說已經租出去了。終於有一家說「來看看吧」，我和同學如獲至寶，趕快請假跑了過去。結果一看，是中介，心裡一涼……

現在租房的同學雖然也用中介，但恐怕是不知道2001年北京房屋中介市場之亂，那不僅僅是多花錢的問題，明目張胆的坑蒙拐騙，天天北青報、晚報上都有投訴，BTV也曝光過。奇怪的是儘管這麼糟糕，居然也沒法徹底治理，大家只能自己多加小心。所以我們一看是中介，就含糊了，說不看了直接回去上班。對方很熱情，說來都來了，看看也無妨，他們是成交之後從房東那裡收費，不問我們要錢，買賣不成也可以交個朋友。我們想著說看看就說不滿意，掉頭就走，於是就答應了。可沒成想，一看房子，還真是心動，芍藥居旁邊，三樓兩居室72平，房租1800，當時算是相當優惠的價格。看完我們就合計，要不要租。接待我們的經理不多說，就看我們商量，忽然說了一句，如果想要租，就要儘快，看房子的人很多，這電話已經來了。現在想想，當時真是蠢，這明擺著就是釣我們啊。

我和同學一咬牙，說好吧。但說好了，我們不交中介費。對方說行，身份證拿來複印一下，這是公安局的規定。於是我們拿出身份證讓對方去複印，這邊拿合同讓我們準備簽字。結果就在簽字的時候，我多翻了一下，發現不對，怎麼物業費和取暖費需要我們出？開始沒說這茬啊（地下室租客沒有物業和取暖這麼一說，當時也沒概念），於是就不幹了，這不等於是多交了一筆中介費么？結果對方立刻翻臉，說不簽字就別想拿回我們的身份證。之前已經口頭達成協議，我們這算是違約。

我們違約么？沒簽字違約個屁啊。但那時候幼稚，被人一嚇唬就慫了。想想時間緊迫，吃個小虧就算了，同學說先去取錢，我等他回來。就我等他的時候，聽對方在外面接電話，又是先過來看看，不收中介費。

我心裡非常惱火，這就是純坑人啊。太無恥了。就在我抬頭看的時候，無意發現對方牆上掛著的一個本子，上面寫的是「物業記錄」，我有些好奇，就拿下來翻了一下，結果發現是這個小區的物業維護記錄。當時有些奇怪，中介公司還兼管理小區物業？於是等對方接電話回來，我問了一句，「能把你們公司的營業執照拿來我看看么？看看應該沒問題吧？」對方就卡了，說營業執照怕丟，不擺在外面，老總收著，可老總不在。我心想我媽當初開飯館，營業執照就掛牆上，怕丟個毛啊，擺出來的是副本。這一定有問題。但當時不知道警察到底能不能管這事，所以也沒想報警，不過就算警察管不著，有人能管得著他。

同學拿回錢來，要成交，我抬手攔住了。「交錢可以，能否給我們開個發票？我們公司有住房補貼，但需要提供發票才兌現。」對方又卡了，說會計出門了，要開也必須等過兩天來拿，於是我說，「拿寫個收據行吧？」對方答應了，寫了「收到租客某某房租款9000元（三個月房租一個月押金，還有相當於一個月房租的物業和取暖費），身份證號XXX」。我拿到這張收據，出門就給朝陽工商打了電話，投訴對方收錢不給發票。沒一會，工商就來了。

是的，警察管不著，但工商可以管，不開發票意味著逃稅，把柄送上門，工商不會放過。結果工商一來，發現這公司壓根沒有房屋中介營業資質，沒有做工商登記，當然開不了發票，這就是一個黑中介啊！當地派出所或許和這公司有熟人關係，不聞不問，但朝陽工商可不管那麼多，這罰款可不少呢。於是直接通知警方來聯合執法，我們的錢和身份證也還給了我們。於是我們逃過一劫。

後來，聽說這公司的人出來之後，四處打聽我們的下落，要給我們個教訓，幸好當時有出差機會，老總把我們派去了香港，算是躲了兩個月風頭。

同學們看到了吧，當時我們有多蠢，不看營業執照，不看房本，不看合同，不見房東，就敢答應交錢，給對方身份證，一步一步走進對方的陷阱里。幸好當時多了個心眼，否則不知道後面還會被怎麼坑。

所以，如何辨別不靠譜的二房東或者是房屋中介呢？就是租賃雙方相關的證件，如身份證，暫住證，營業執照，房產證原件（必須是原件，複印件可以改），都要現場出示並核對，不要輕易落人手。另外針對合同上的收費條款，要逐條核實，水電氣費用，物業費，取暖費，車位費，樓道清潔費，該誰負擔誰負擔，別嫌麻煩不仔細看，否則吃虧的一定是自己。另外，租房之後，也不要對房東不聞不問，交房租的時候盡量見面溝通一下，了解一下變化，多知道一些事情不吃虧。

至於合租的人，不要盲目信任。如果不是同事、同學或者非常熟悉的人，盡量不要把比較大的金額交給對方代理付款，寧可要來房東的賬號或者支付寶，自行轉賬。我身為房東，就遇到過這種拿了下個季度房租，忽然捲鋪蓋跑路的人士，讓與她合租的妹子欲哭無淚。出門在外，防人之心不可無。

其實道理都不複雜，就是很瑣碎，需要多操心，多整理，多執行。這世界絕大部分的陷阱，都源於兩個字：懶，貪。

我當初受騙過後沒過多久，也就是四個月左右，2002年春節剛過，北京市終於展開了一場房產中介交易市場大整頓行動，一頓嚴打，黑中介被幹掉了很多。於是當時的我愛我家，恆基中天，鏈家地產等企業才打著正規經營的旗號起來取而代之。缺乏規範的市場，想正經經營的企業一定是被下三濫淘汰的，劣幣驅逐良幣。如今市場趨向規範，合理正當競爭，才有更多靠譜的企業，更好的服務會出現。

我在飯桌上聽說當時的大整頓，源於朝陽區太陽宮一帶，來自延邊的一撥朝鮮族人和黑中介勾結，租房進行賣淫嫖娼活動，還壟斷了附近的餐飲業。結果有個朝鮮族暗娼是個脫北者，某次清查的時候被抓住之後牽連一大片，發現了隱藏的脫北者團體。當時對這個抓得非常嚴，既然牽涉到外交問題，那沒什麼話說了，統統幹掉。而警方痛定思痛，感覺不控制住黑中介，流動人口的管理隱患實在太多，於是連帶房屋租賃中介市場整個被洗了一遍。

但即使如今已經改善了很多，租房仍舊是一件操心的事情，所以問題里說二房東如何如何，我想說的是——是不是二房東不重要，重要的是「不靠譜」，中介也有服務出色的，二房東也有雙喜那樣「都肯通融」的。如何規範市場，建立起規矩，才是最需要關注的問題。

PS： @李暘的答案里提到了「愛屋吉屋」這個網站站出來說要規範行業，整肅房屋租賃環境，向黑二房東開戰什麼的。這種事，你問我資詞不資詞，我當然要說資詞。但早在2001年，當時的5i5j也就是「我愛我家」，就干過類似的事情，說要成立行業協會，加強自律，結果還是太陽宮的事情才引發一場清理整頓，而其後恆基中天也不是沒有捅過簍子。這事說到底應該是法律來管的事情，依靠企業自律，不現實，沒有足夠的約束力，還容易被人說成炒作。在有效的市場管制建立起來之前，企業自身做的太多，反而容易成為犧牲品，所謂的「囚徒困境」就是這樣，守規矩的人最先死。這事的癥結在哪裡，就不多說了，水深。只是希望愛屋吉屋這個企業，不要因此犧牲，大新聞不能隨便搞，發財要悶聲啊！

剛剛經歷過一次，發表在豆瓣的，熱乎的！

————正文————

剛鬧回來，我先歇一歇，喝口水

事發地點：天通中苑40號樓4單元902

主人公：我—租客

二房東團伙——徐賀（女）及其團伙

事情是這樣的，去年6月18號，在豆瓣上看到一個租房信息，直接電話聯繫，問是不是業主，她說房子是她朋友的，她朋友是業主，房子和她朋友簽，於是當天就去看房了，見面的時候兩個人正在肯德基吃飯，聯繫那個人給我引薦所謂的「業主」，我又問了一遍她是不是業主，那人也沒說話，就示意性的點了一下頭，聯繫那個人一直說是。就這樣過去看房了。進去房子的時候，所謂的「業主」還妝模作樣把地拖一下，我再次問是不是「業主」，我要看房產證與身份證，「業主」開口說「是，不是我的房子我還拖地保持衛生？」，房產證到簽合同時候給看。

看到房子還不錯，比較滿意（最主要是女朋友滿意），問還有沒有其他亂七八糟的費用，對方說沒用，就有個垃圾處理費1元一天，當時想也沒多少錢。對方一直催著叫押金，女朋友直接答應了，於是支付寶轉過去500押金。6月20號正式入住。入住的時候簽合同，我要看房產證，「業主」說，這是我朋友的房子，他是業主，委託給我出租，當時我心就「踏實」了，果然沒錯！東西都搬進來了，如果這時再退，一是沒地方去，二是押金肯定不退，所以就將就住著吧，最多把全部押金搭進去。於是按押一付三並且提前一個月交房租，每月房租1400元，垃圾處理費1元/人/天（這個所有二房東應該都回收），水費25元/月/人，煤氣費25元/月/人，鑰匙押金100元。當看到這些亂七八糟的費用，女朋友已經震驚了！我問，水費煤氣費這麼多？二房東和他的團伙說，按說表收太亂，就交這麼多，用多用少隨便了，不會再收。（這塊標記一下，後文會有用）當時團伙中有個人還說漏嘴了，說了句多退少補，被我聽到，當時想著一個月肯定用不了那麼多水，於是問是不是多退少補，二房東說那團伙新來的，啥都不知道。我就XXX了。

當時我就和女朋友說，最後押金肯定不好退，她不信，說你別把人家都想那麼壞，我心裡呵呵，不愧是剛畢業任人宰割的天真無邪小女孩！

中間長話短說，壞了東西一次沒給修過，一切全讓自己解決。

今年6月18號，我們找到新的房子，於是正式搬出，當時問這個二房東有沒有時間過去，她說沒用，你們自己搬吧。於是自己搬出來了，中間打過好幾次電話，推來推去推到6月24，我想不能退下去了，直接請假過去退押金，其實此時已經做好鬥爭的準備了，但還是抱著一絲希望的。到了約定地點後又讓我等了十幾分鐘（這段時間估計是在算賬），見面後給她看了合同和押金條，隨後高潮來了：

++++++++++++++++++++++++++++下方高潮+++++++++++++++++++++++++++

二房東拿出個小本本，和我一條一條的數，又拿出手機照的照片，你這個客廳的燈壞了，50，修理費比較貴，100，兩家平分你們要出75，浴室這個地漏我得換了，這個是50 ——此處略去若干字——

我直接問：一共你要扣多少吧？

答：840

我：為啥這麼多

答：你這個水用超了，每人每年222，一共444。你也可以自己去交。

我：。。。。

我：當時不是說按月交，不再另付嗎？

答：誰說的，肯定是多退少補啊！

我：。。。。

我：我把你這個本子上記的拍個照吧，回去看一下。

答：那不行，你可以看，但不能拍照。

我：。。。。

想著先把能退的錢拿到手再說，於是叫她退了。

走了之後給她打電話，問她這個清單，想錄音記錄一下，這丫死活不說，而且說話就有點耍「東北風格」了。於是掛掉。

其實我這個人並不是在乎這幾百塊錢，請個假出來倆小時就小200，但是性格所致吧，總是想把事情鬧明白。

想著大頭主要在水費上，那就查查到底用了多少水唄，給小區物業打電話，物業說只能查到繳費情況，查不到具體每個月的水表數字。讓我問樓管，並給了電話。於是打過去給樓管，一接，我心已經涼了半截，樓管也TM一口東北味，那也得問問，就當是示威了！該問的都問了，談話中已經明顯聽出來是一夥的了——告訴他房號之後，樓管直接說你們這是個合租房吧，合租房我這裡也沒去記錄數字，要不你告訴我現在表是多少字吧。

QNMLGB，老子早搬出去了。

樓管又說，你這個合租房應該比較費水啊，估計一個月得30噸！再加上去年水價上漲巴拉巴拉巴拉——

我直接掛了，明顯一夥的。

果然，十幾分鐘過後，接到了二房東的電話，上來就說你趕緊回來吧，我剛水費少算了幾百呢，你得給我啊，已經很明顯了啊。後來更直接了，都退你那麼多了你還給物業打電話給我搗亂是吧？要不你自己去物業交啊？我也只說了，這事既然我碰上了，我肯定會查到底，等著吧，算多了還是算少了我會弄清楚！掛斷，拉黑。

按那個「樓管」所說，就算一個月按30噸算，一年就是360噸，按北京水價——

第一階梯

0-180立方米（含）

5元/立方米

第二階梯

181-260立方米（含）

7元/立方米

第三階梯

260立方米以上

9元/立方米

算起來一共是：900+560+900=2360元

房子一共住了3戶共6人，這樣算的話，光已經收上去的水費就有25×6×12=1800

如果再每人收222/年有1332，所謂的水費一年就有3132元！

也就是說，這算下來我們一共三戶6人，一年共用了508噸水！平均每月用水42.3噸！每天1.4噸！

三戶都是早出晚歸的正常職業！我們每天都洗個水飽？？？

既然她主動找茬，那我就奉陪到底，先寫到這裡，後面有新發展繼續！

來個總結吧：二房東分普通二房東和職業二房東。

普通二房東即：自己有正常工作，通常會整租下來一套房，然後自己往外出租。但基本也就僅僅這一套房，而且沒有團伙，租前溝通都會準確的說出各種情況，不會說的模稜兩可玩文字遊戲。壞了公共設施會主動報修，而且不會催著交錢。

職業二房東即：無正常工作，通常會在一片地區整租多套房，每天都已帶人看房租房為職業，在此區域有團伙，租前溝通說關鍵話模稜兩可玩文字遊戲，公共設施壞了基本不管，一直催著交錢，交押金，只要錢一到手，馬上變個人。

普通二房東通常無害，如：北七家名流嘉園的一個二房東，王磊，在那裡租過五個月，人很好，從未鬧過糾紛，到現在還加著微信。

職業二房東基本屬於社會毒瘤，如：天通苑地區的徐賀及其團伙。

租房一定打好提前量，至少提前半個月就得開始找，免得到最後沒有選擇的餘地！看房的時候，不僅僅要看房，也要看二房東，習慣是日積月累出來的，一時半刻改不掉，也裝不了，通過溝通，也能大概看出來這個二房東靠不靠譜。信不過的不靠譜的千萬別租！寧可再找！這就是為什麼要留足提前量！

租過二房東的房子，也當過二房東，說幾句吧。

在預算不夠要合租的情況下，租二房東的房子是不可避免的，很多房東嫌麻煩基本房子都是整租，你想租單間，除非和朋友合租，否則基本都是要和二房東合租的

首先，看房子的時候看二房東的言談舉止，那種一看就很計較的人就別租了，不然往後佔小便宜雞毛蒜皮的事情有的你受，然後簽合同，看租房合同是必須的。

其次，有些答主說二房東賺差價啊，水電費佔便宜啊，但是二房東付出的成本也不低啊！比如整租現在基本都是要找中介，中介費二房東出的，房子租下來到租出去之間的空檔也是二房東承接風險，房子你自己看的，能接受那個價位就租，接受不了就另找，又不想出中介費又不想承擔整租風險還要嫌二房東賺差價是什麼心態？！！我們租二房東房子的時候人家直接告訴我賺了多少差價我也理解啊。不明白有些答主在計較些什麼。至於水電費，大功率電器一個月能多出多少錢？一二十塊錢的事情至於計較那麼多麼，有些答主真的是算得太精明了！大家一個屋檐下抬頭不見低頭見，少計較些相處愉快即使不合租還能做朋友了，這樣回到出租屋心情都愉快不比一二十塊錢划算？

要麼就努力賺錢不合租，要合租就不要計較太多，租二房東的房子把合同，身份證信息這些都檢查好了，該簽的合同簽了，家電傢具這些檢查好了就可以了，至於進別人屋看大功率電器什麼的還是算了吧

剛剛買的房子，本想自己找一家人出租，誰知被黑中介鴻基房產的人騙租了房子

血的教訓！！！！！！！

本人於2016年6月底拿到房子，因為房子裝修比較好，自己也有時間打理房子，所以就想自己找到能夠愛惜房子的一家人出租於他們。

騙子蔣yuanyuan是在6月9號晚九點半左右去看的房子，她當時說自己租，可能父母偶爾過來住，我們居然單純的相信了她。後來她又提出公司可以報銷一部分房租，但是需要發票，我們個人往外出租房子不可能有發票的，所以就同意通過與中介簽訂房屋管理合同，由中介走賬便於她開取發票，誰知這竟然一場騙局。

具體是怎麼發現這是一場騙局呢？我們給她配備床的時候她不在，說是公司忙你回不來，可以請中介跟我們一起進去把床安置好，結果中介也沒過來，經過再次與她溝通，她說了一句話讓我們懷疑：「你們自己開門把床放進去吧，我到時候讓中介過去看看」。請問哪個租戶會把房子租來後還將鑰匙交給中介，讓中介去監督一切呢？？？？？

這個時候我們就懷疑了，找了個朋友到中介公司去租房，他們確實就把我們的房子拿出來給我們的朋友看了，此時已經實實在在的證明了蔣yuanyuan就是中介公司的一分子，冒充個人而騙租到房主房子，再提高價格轉租。

大家租房子一定不要再去鴻基房產了，至少北京海淀區花園東路的鴻基房產不要再去了，他們既然不也一切手段騙取房子，也就有可能想盡一切辦法榨取租戶的押金，為了自己的權益不被損害，還是到大型正規中介公司租房吧，最起碼他們值得信任。

謝邀。這個問題我想從一個反方向去回答。我租房的年代沒找過二房東，但是我自己本人當過二房東，而且還是也住在那套房子里的租客之一，也就是說同時肩負了和房東和其他租客打交道的職責。說實話，從我自己的經歷得到的體會是，做二房東也不容易，做租客需要識別房東或者二房東的靠譜程度，做二房東同樣也需要具備識別不靠譜租客的能力。

我先說說我當二房東的具體經歷吧。大概是2009年吧，我還在上大學，因為宿舍斷電斷網晚上關門之類的原因實在不方便，決定搬出去。當時和我大學同學一起搭夥找房，傳媒大學因為自有一套線上和周邊的租房系統（主要是核桃林論壇等），我們基本沒找任何中介，看了十幾套房之後，相中了二外北門再往東一點的三間房地帶的一個老房子，居然還是個複式。樓上兩戶樓下兩戶（其中一戶是把客廳的主體隔成了一間）。我們兩個人一人一間的情況下，還需要再找兩個人。本來這件事不算特別難，很快我的一個異性好友和一個我同學的化妝師朋友（這兩個人都是廣播學院在校的）就住了進來。接下來就是怎麼算錢和操持房務的問題。因為幾乎都是我和房東聯繫打交道，於是我就直接擔任了二房東。所有網、水、電這些事情都是我負責。

住了第一個季度剛過，就發生了房主轉賣事件。萬幸的是，我作為二房東在和新房東的交流過程中說服了他繼續把房子租給我。隨後我的異性好友因為已經不太去學校就搬回家了，於是空出了一間。學校這時候很難招到新租客了，我又不想通過中介招人。於是在豆瓣發布了招租。豆瓣當時的熱度很好，而且當時會在豆瓣看房子的基本都是同類人，更巧的是我的一個好朋友（同樣是女生）正好找房子（雖然當時還沒那麼熟），於是來看了一下就搬了進來。隨後的一年多，我大學同學（因為去台灣交流）、化妝師（因為窮）陸續搬走，我有用同樣的方式在豆瓣招到了新租客。直到我大學畢業前，房東要求收走房子，我大概做了一年半的二房東。

作為同樣也要住在這套房子里的二房東，我不僅要負責和房東的交涉，收其他租客的租金湊到一起給房東，還要負責水電燃氣網路有線電視保潔等等等等的家務事。由於當時住的是個老房子，這些事情遠比新房要麻煩，諸如水電沒聯網只能在物業交然後那種老社區物業周末都不上班的事情不知道有多煩。但是這些加起來也都不如遇到奇葩租客麻煩。化妝師搬走後，實際上連著三個月我都沒招到人，這個季度的房租我一個人多掏了一份。

然後終於撐不住只能再招一個人。結果當時因為太急，就招來了一個明顯和我們三個（我，我的好朋友樂評人朴九月老師，九月的老鄉和我同天生日的果子同學）完全融合不到一起的男性。每天早上出門上班晚上回來就進自己屋把門一關，也都不知道每天在家他都在幹啥，甚至不知道他什麼時候洗漱（尤其是洗澡）。這種除了交房租，其他時間和其他人完全不交流的租客，對我這個二房東來說是最可怕的。我們對他一無所知，一旦有什麼問題發生，我們都沒有任何有效信息能提供出來。這種「不了解（個人信息）、不負責（水電煤氣等事務）、不（和其他人）溝通」型的三不租客，對於做二房東的來說是最不靠譜的租客的其中一種。

至於最不靠譜的租客top3，我自己之前開始做二房東時就想過，因為提前想好了拒絕這些人所以都規避了確實沒遇到。第一種，拖欠房租的。不用說了，遇到這種就得二房東先墊付。第二種，生活狀態和其之前宣稱不符。我這個人不太介意不安靜（因為我自己也不安靜哈哈哈哈），但是如果一個人之前說自己很安靜那就特別可惡。再比如養寵物、是否情侶、是否愛乾淨，這些方面我當時都沒有絕對化的要求，但是如果說的和做的不一樣我都會攆走。第三種，經常不回家的。理論上說，二房東當然沒權干涉租客的人身自由，但這個事情不是我說了算的，那幾年派出所管得特寬，住的小區本身是個老齡化社區，鄰居對年輕人也都有強烈的戒心，時不時就有來查這個查那個的，經常不回家的那種會給這些方面帶來很多不確定性因素，而且房東、派出所之類的就會把這個事情盯到二房東這，你說誰願意操心這些啊。

最後說說我理解的好的二房東（我覺得我夠盡心儘力了）和所謂「黑二房東」的差別。首先我覺得做二房東本身就涉及一個信任問題，所以好的二房東一定只找自己認識甚至熟悉，或者同一類型的人，同時和房東簽的合同、每次水電繳費的單據都會給所有租客看。這樣信息透明，知根知底，也可以防止很多隱患。而「黑二房東」根本不會講究那些事情，滿世界招租，有人租就拉進來，和租客之間個人信息也沒有溝通，合同、單據也不會給大家看（很可能會從中牟利）。其實就是簡單一句話，如果你只能找二房東（或者說被二房東發布的合租信息吸引），那一定要找個信得過的二房東。

說實話，這一年半當二房東的過程相當操心，所以我之後就決定不管租房買房都只一個人住了。轉眼已經一個人住了五六年。現在回想起來，這二房東真不是人乾的，也就多虧那時候我還在學校，沒那麼忙，畢業後的成年人誰也沒那經歷操持這些爛事。

最好是直接和房東簽合同，但是如果實在沒辦法遇到了二房東，一定要心裡有個準備，小心謹慎。

首先一定要確認下面2點

一、查看出租人與承租人的租賃合同，是否約定了可以轉租的條款；如果沒有的，還應當徵求出租人的同意；

二、如果這個二房東是出租人委託租房的，還要看他是否有房東的授權委託書和相關的房產證書。

如果看不到或東西不對就直接pass。此外能見一下房東，見不到打個電話確認也行，排除私自出租，臨時搬遷等隱患。你要明白你可能是和二房東簽合同，但是你的真正保障是房東。

最好要打聽一下二房東是做什麼工作的，不一定要知道的很詳細，但是起碼知道是什麼類型行業。

看房子時，一定要明確發現問題，並且釐清責任看房子時，發現了的問題，一定要和二房東確認清楚，這個問題的責任是屬於房東，還是屬於二房東，誰來解決。並且，必須在付定金之前，和房東明確好，二房東說哪些問題屬於你。否則就一定會出現，一個問題互相推脫的情況。

為了安心，最好和二房東的一切協議，涉及權益和錢的都要簽訂紙質版協議。

租房前要做好事前預防措施，特別是你要找中介租房的，那麼這些事情一定要事先搞清楚或注意的。shzyqiyu88

1、找口碑好的大中介。

2、看房時如果中介急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。

3、交押金務必到中介所在公司繳納，並留存收據。

4、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。

5、仔細閱讀合同條款，主要包括：

1）房屋限定的最多住宿人數，一般為2人。

2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩餘房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）

3）合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣採暖費用由誰承擔、房屋傢具損壞維修辦法等

4）

房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當於多付一個月押金）

5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章

6、損壞的傢具拍照。如果搬進去之前就有傢具損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業務員在側。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據。

9、換鎖。住進去後，自己屋裡的鎖一定要換。防止中介在自由從屋裡進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私。

以上就是對於租房方面的一些要點提示，為了保障自己的權益，這些事必須要搞清楚的哦！