為什麼香港人的居住面積這麼小？？
香港的土地面積並不是狹窄的可怕，人口不到1000萬（2014年數據），按說不應該人均居住面積如此狹小，可是為什麼香港人都住的這麼擠呢？？
原因很多，總的來說，香港的房價不是底層民眾說的算的，不僅是經濟問題，也是政治問題。
1.香港有四成的土地是郊野公園，法律規定不能隨意開發，即使人地矛盾很尖銳也不能。如果政府想開發郊野公園，肯定有環保團體「自發」地去抗議。房地產業是香港的經濟支柱。香港的房地產商，肯定希望土地永遠極度稀缺。已經「上岸」的購房者，肯定房價一直只漲不跌。
4.部分人反對開發臨近深圳的新界「東北地區」。理由是開發農村地區會降低糧食自給率，對大陸依賴會更深。或者就是保衛鄉土文化，給長者保留養老地之類的理由。
所以，能決定香港土地和房地產政策的人，不希望增加土地供應，自然房價就高。至於住在鴿子籠里的底層民眾，老爺們不care。
畢竟要保持……五十年不能變。
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補充一個香港某小區「一套住房分割成十八間出租」的圖片
哪怕桌子上的蛋糕都夠大家吃，也有把一半丟在地上讓大家搶。
之前看到的一句話，形容中國的市場，侵刪
香港都不缺地，國內缺什麼地，還什麼土地稀缺資源，這不奇怪嗎。住房供應那麼緊缺，深圳市內那麼多工業區舊廠房還只允許工改工，工改工是幹什麼，就是只允許建寫字樓，寫字樓都已經過剩了好嗎，所有的政策都是要保證政府對土地供應土地定價的絕對控制，中國只有地方政府能夠賣地，土地市場根本不存在第二家供應商，政府享有土地獨家專賣權，你看房價高的城市有哪個是大量供地的，每次拿一二塊地出來，二三十家房產商竟價，價格能低嗎，而且有些地段不好的地塊競拍的價格達不到政府的預期，政府又光明正大的收回去了，等過一兩年市場好了再拿出來拍，這種做法房價怎麼可能降。 所以政府說調控房價只是不想漲的太快，大跌會造成系統性風險還是不要指望的好。
當年發生經濟危機的時候，
許多資本家寧願把大量糧食倒掉，
也不會便宜出售糧食
反正他賺錢就好
餓死人關他什麼事情
完美答案：?????
蝸居香港：我還沒死，就住進了棺材裡
這與香港的歷史有關係。
香港在鴉片戰爭中割讓給英國，因此這片土地的使用權歸屬當時的港英政府。當時的地產開發商想要開發地產生意賺錢首先要做的就是到政府那裡花錢批地，因為這片土地的所有權在法理上仍然屬於中國，所以英國人不可能給地產商永久產權，而只能是有一定年限的土地使用權。所以這種土地開發模式，後來由香港傳到了內地，成為主流。
在這樣一種條件下，土地市場上唯一的賣家就是政府，而一個壟斷者總是傾向於增加自己的財富而不是相反，所以就導致香港政府不會主動出讓太多土地，因為他們需要抬高地價來謀利。所以一方面香港人生活如豬狗，每人僅有棺材大小的地方；另一方面卻又綠化率奇高，整個香港已經開發的土地僅佔香港面積的百分之二十三點七，就這些土地，還有很多是填海造陸而來。整個香港政府收入的將近一半，都是由土地帶來。土地供應壟斷，才是香港真正的痼疾。房地產（居住）問題不是只看房價的，家庭自有房率和家庭人均居住面積這2個數據非常關鍵！
中國一二線城市也存在房價高，買房無力的情況，但是中國大陸公民在居住本身為什麼矛盾沒有這麼可怕就是因為家庭自有房率和家庭人均居住面積這2個數據中國還是可以的。
那些上漂北漂住在群租房，隔斷房雖然辛苦了一點，條件差了一點。但是人家好歹在自己老家是有房且面積不小，就算最後在一二線城市混不下去人家也可以回老家。有一條後路是非常非常重要的！
知乎上的一些小清新總是看不起農村宅基地，三四線那種底價房子，這些房子起到了很大的維穩作用。
其實香港這一套我覺得做的很不人道，按人均面積來說香港人居住條件應該遠遠大於深圳人，可事實恰好相反，保留大批的郊野公園不讓開發。
房價高的讓三代都買不起，大批住格子間和籠屋的人被剝奪了生育的可能和權利。輪候公屋的永遠不提加薪，加薪了就不夠資格住公屋了，面積小的五口人住的面積還不如國內農村一個客廳大。事實上大批的下層人成了工蟻和奴隸，這就是顯而易見的目的…
可憐的是大陸也學了香港這一套，特別是建築面積這鳥毛玩意，好在大陸因為地方利益的紛爭，沒法控制各地的開發面積，不然你看我們也跟香港差不多…這麼多容易開發的平地，都不發展，好浪費，不過香港金融區，港口等根本不需要這麼多地方。
市民居住需求？等邊際收益為零時才釋放住宅供應吧，畢竟這樣才好賺錢才好滿足hk的社會福利成本。
這裡有一個陰謀，就是通過房地產將底層禁錮淘汰，中產綁定，然後將地產獲利反過來包裝城市，將城市打造的紙醉金迷，進而吸引新的底層中產，是一種統治手段！
貴啊，還能為什麼？ 以人口最多的九龍來說，能居住的區域太小了，坐港鐵感受一下就知道了，沒有多少站，很多不到一公里一站。只能說，物以稀為貴。
況且，土地掌握在誰手裡，大家應該也都清楚。
其實，上海過去也是如此，老公房，弄堂，房子也都小，一家人擠在裡面。實用面積30多平2房，很多。
這個問題就好像，中國大陸那麼大，為什麼不能家家住別墅，為什麼城市裡都那麼擁擠？
看到很多人說香港人買房苦，那你對比北上深再看看，其實差距已經不大了....誰更苦，還不好說呢！
當前，北上深一個或者一對不靠父母的年輕人，買房未必比香港容易。
1.香港收入高（工作5年：香港，2萬，到手1萬9；上海，1萬，到手8千）
2.房屋建造更實用合理 （香港，一般說實用面積；內地，建築面積）
3.貸款利率低，（低於2% ；內地4.9%）
4.首付 （香港1成；上海3成，換房要7成）
5.貸款年限（香港年限可以30年以上；上海最大30）
6.房貸抵扣個稅（個稅優惠，存款利率也可抵扣；內地無）
從輕鬆程度上來說，其實，北上深並不一定比人家好....
中國各大城市，中心城區房價。
香港同胞：中國新疆天地寬。
記得有個知乎答主的思路。大概就是：
1 香港民眾的政治覺悟蠢得一點挽救餘地都沒有
2 大資本家佔據了絕對話語權3 沿襲97前的方式方法，由於港英屬於法理租借，只好搞地租年限，甚至被大陸壞壞D學精了。按多數國家甚至49前，還是土地恆產佔主流，土地國有或者租賃是補充。4 民眾不與大陸一條心，整治大資本家。大陸以目前的自身狀況只好繼續依靠大資本家糊稀泥。5 看看李超人和王健林在國內這幾年折騰，所產生的後果，目前基本清楚的下場，翻翻牛人的解讀。6 上上屆港首差點就把住宅窄逼的問題引上解決的道路了，還不是被毫無政治經驗的民眾鬧翻了，可惜可惜…前天碧桂園在香港的馬鞍山附近拿了一個項目，馬鞍山相當於北京5環以外了，但是有地鐵。到中環保守估計一個半小時地鐵時間。這個地14年政府賣出的，今年6月，宏安地產又以26.3億港元收購，到這次碧桂園接手大部分股權，這幅土地在三個月內升值了超過五成。
價格是多少呢，10500元一尺，差不多9.3萬人民幣一平米，僅僅是樓面地價哦
評論過多以後加幾句話
先說距離問題，我用goole map算了下中環中心到馬鞍山站的時間。目前不是下班高峰已經要1小時11分鐘了，而且要馬鞍山-東鐵-官塘-荃灣4條地鐵線，其中東鐵倒官塘是必須上下樓走5分鐘路的，至於上下班時期要等多久走多久才能上車，加上到地鐵站的時間，真的自己可以算算。而且沒在中環早高峰走路的人不要想當然，因為這邊馬路實在太窄了，比國內縣城都要窄很多，真的不明白為什麼
我再找找之前每天擠地鐵的圖片，這種現象只要你工作日來central是肯定可以見到的
馬鞍山附近其實環境很好的，之前去爬山過，離西貢一座山，自己也可以看海，所以自然環境不錯
關於那個地的信息，面積2.81萬平米，建築面積約4.31萬平方米。收購之前原計劃是預計推出509戶，每戶面積從32平米-160平米不等，57戶大戶型及13座洋房。所以，說他只是豪宅的請給我證明我32平米的豪宅有多豪
ps，最後說下香港的收入問題。香港貧富差距大的超乎我們的想像，香港政府統計處2016年中做了一個統計，香港平均工資每月工資是1.55萬港元。
因為有自由的空氣這種高附加值屬性，其實一點也不貴。
房地產商希望土地永遠極度稀缺是什麼邏輯，我一直搞不懂。
房地產商的利潤在哪？持有期間土地超預期上漲這是超額利潤，其他的就是正常利潤吧，土地畢竟也是要競拍的啊，理論上是沒有太多利潤的，競拍抬價基本都把利潤抬走了。
而且土地永遠極度稀缺，房地產商吃什麼，做完一個項目沒下一個了，人員怎麼辦？都是開支啊？
資本主義的優越性
無形的手，控制著土地供應。。不過也好，看著香港人住的憋屈，你心裡不是可以更有所安慰么？難道你還希望香港人各各住大別野啊！！畢竟是外姓人，多少港燦沒把自己當天朝人呢
先問是不是再問為什麼
下圖是與香港一水之隔的深圳的2016統計年鑒的數據
可以看到2015年，深圳人均住房建築面積是20.6平米，而香港的人均居住面積是16平米（沒有查到香港的數據，這個數字也是從新聞里找到的）。
那麼建築面積和居住面積有什麼不同呢？
居住面積標準：在城市規劃中每個居民平均佔用的居住面積的數量指標，單位為米/人。居住面積主要指居室的使用面積，廚房、衛生間、過道等輔助面積不計在內。
可以看出，同樣的房屋，其居住面積遠小於建築面積。那麼問題來了，到底是香港人的居住面積小，還是深圳人的居住面積小？
當然，其實按照我的觀點，無論是香港還是深圳，其人均居住面積不到20平明，都算小的。但是我實在受不了有些人懷著優越感在那嘲諷和可憐香港人。這種人只看到了香港狹小的格子間，看不到內地的群租房。
引用：
1、深圳2016統計年鑒
http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tjsj/tjnj/201701/W020170120506125327799.pdf
2. 香港人均居住面積
http://money.163.com/15/1119/07/B8P4U0IN00254TI5.html
3. 居住面積定義
居住面積標準_百度百科
說香港山地太多不適合蓋樓的，你們知道重慶么？
此外，北京上海如果把地下室隔斷間也算上的話，人均居住面積比香港還小呢。之前有統計北京地下室住了300萬人，隔斷間肯定還要更多，兩者一共住了1500-2000萬人是不成問題的。。。。
根據社保機構估算北京實際人口有3000萬，而移動聯通電信根據瞬間手機信號統計則有4000-7500萬人，我們取一個中間值4000萬人好了
4000萬人里就有1500-2000萬人住地下室隔斷間，真實人均居住面積恐怕比官方統計少很多，因為這千萬人很少有本地戶口或者辦了居住證的，他們是沒有被統計進官方數據的
我國特別喜歡弄一些不全面的數據來炫耀自己貶低別人，比如香港人住的那麼擁擠還是北京上海好，比如北京地鐵里程超過東京(地鐵是超過了，但是東京還有輕軌啊，東京輕軌超過北京好多倍)，華而不實
最後，說了這麼多，主要就是說明中國的大城市住房都一樣擁擠，不存在什麼香港因為山地多就格外擁擠，北京上海平原多照樣擁擠。
大城市住房都這麼擁擠的原因是政府出於市政建設資金或者資源環境的考慮要控制城市規模，以及要保房價推薦閱讀：
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