境內個人投資海外投資項目應該注意什麼？
境內個人通過某渠道知道歐美有比較多的投資機會，而且拿到一些項目書，起始投資額50萬人民幣起，希望控制在大約300萬～500萬以下。請問應該注意些什麼？
額，其實不用那麼花哨的。離你最近的全球金融中心，法律健全，稅費罕見得低，保誠160多年歷史，直接刷銀聯卡換美元作投資，收益是境內同樣保險行業5倍以上。出一份計劃書就會知道比投資美國國債和倫敦地產還好。香港保險知多D？
法案取消了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》（FIRPTA）對外國養老金投資美國房地產時徵收的稅率，將為潛在的海外投資者赴美置業敞開 大門。在1980年6月19日之前，外國人投資美國某些地方的房地產、石油和天然氣利益獲取收益一般不會被徵稅；而法案公布後，非美國籍人在美不動產就被 納入了應徵稅範圍。
依照舊規，大多數外國投資者只要符合美國國家稅務局（IRS）定義的「外國人」和「外國公司」，不管是否盈利均預扣成交價10%的稅，以及其他的聯邦、州和地方稅種。國家房地產投資信託協會表示，各種稅種累加起來，總額最高可能佔據收益的60%。房產稅由基層地方政府確定，各地區差異很大，年稅額大多在房屋市場價的1%-3%範圍內。比如，美國加州徵收財產稅的綜合稅率在房地產估定價值的1%至1.6%之間。
美國正在鬆綁外資投資美國樓市的政策。
根據FIRPTA，外國人須在購房時繳納美國境內房地產所產生的利得所得稅，政府在房子售出後會退還餘額。不過注意，美國國稅局對於外國人的定義和移民局的有所不同。美國國稅局定義的外國人是指在一年內在美國居住的時間未超過183天。對於在美國境內居住滿183天的外籍人士，其納稅義務與美國公民相同，無需繳納「預扣稅」。
而滿足下列兩種情形，可無需繳納10%的「預扣稅」：
一、外國投資者在出售房產時賣價未超過30萬美元；
二、買家或賣家的家庭成員已制定明確的計劃，打算在轉讓後的前兩年，房產至少有一半的時間將會被使用。
根據全美房地產投資信託協會的資料，外國投資者在出售美國的房產時，各種稅種累加起來，總額最高可能佔據收益的60%。
要把雞蛋都裝在一個籃子里。對於中國人來說，海淘、海外買房已經不是什麼新鮮事，而美元升值背景又讓「海投」成為中國個人投資者理財的新選擇。
不是想買就買
全球最大的P2P網貸平台Lending Club的訂閱郵件極為蠱惑人心：「如果你想借錢，在這裡你可以很快找到借款者，他們和你一樣是普通人，但現在他們願意投資於你和你的未來。」
就像那些幫助國內消費者在海外購買商品的「海淘」網站一樣，一些新出的「海投」網站旨在幫助中國投資者跨海理財。不過，海外P2P產品並不是想買就可以買到，跨國投資的各種障礙還是讓程序變得比較複雜。據悉，Lending Club對國際的個人投資者設立了很高門檻且流程複雜，投資者甚至需要將資料寄去美國後並進行電話面試，以確定客戶身份。因此，Lending Club的產品更偏重機構投資者。海投金融CEO王金龍對證券時報記者表示，投資者的錢實際上是進入了海投金融在美國公司所發行的基金，基金由美國第三方基金管理機構管理，受到美國監管體系內的監督，投資者可以隨時維權投訴。
與國內P2P產品動輒超過15%的回報率不同，美國大多數P2P產品的年回報率在10%至12%之間。王金龍表示，國內投資者對高收益培養的胃口比較高，但美國市場不可能做到這樣。
此外，隨著海外房地產投資升溫以及眾籌概念的甚囂塵上，海外房地產眾籌投資正如火如荼地發展了起來，一時間，海眾網、平安好房等海外房產投資平台迅速進入國內公眾視線。
美元升值成新「誘餌」
「近段時間以來，美元升值步伐加快，美元資產越來越誘人，在這個時候出海投資，說不定還可以賺取一些匯率差。」來自深圳的陳先生對證券時報記者表示，「P2P產品期限較短，是不錯的選擇。」
過去一年時間裡，美元指數累計升值幅度超過18%，「美元資產」成為香餑餑，與陳先生有類似想法的投資者也越來越多。數據顯示，美國投資者有30%至40%的資產配置在境外。相比之下，中國投資者只有5%左右的資產配置在境外。有分析人士表示，美國經濟穩定復甦，美元持續走強，人民幣貶值壓力增加，這些都擴大了中國投資者進行資產配置的範圍，進一步向美國等成熟資本市場傾斜。
王金龍表示，「我們目前的產品是離岸基金形式，如果是美元可以直接認購，匯款到基金的託管機構。如果是人民幣則需要換匯後再匯款。我們也會關注美元會不會長期走強，大體上保證匯兌收益，如果人民幣匯率走強，我們會推薦客戶做一些對衝風險。」網貸之家首席研究員馬駿（財苑）則表示，國內投資者「海投」的主要阻礙還是在於外匯的問題。事實上，Lending Club基本上都是機構投資者，搶得很厲害，收益率也並不算高。
中美P2P差別在哪
對於中國投資者來說，「海投」時代似乎已經到來，但風險同樣不容小覷。無論是國內還是國外，風險程度歸根結底還是取決於P2P平台本身。
過去兩年里，有關國內P2P行業的「洗牌論」不絕於耳。業內人士普遍認為，野蠻生長多年的P2P行業將出現一次大規模的風險爆發和行業重整。市場數據顯示，截至今年1月31日，中國納入統計的P2P借貸平台共2035家（僅包括有線上業務的P2P平台），其中問題平台達到465家，佔比超過20%。受累廣州紙業風波的1億元壞賬才剛剛「消化」不久，國內的紅嶺創投再爆7000萬元不良貸款。儘管紅嶺創投已於第一時間做出回應並提出應對方案，但這並未打消外界的擔憂，特別是對整個P2P網貸行業的擔憂。
而在美國，由於美國證監會的強勢介入，美國的P2P行業形成了高壁壘，具有先發優勢的Lending Club和Prosper佔據了P2P個人信貸市場的前兩位。據數據機構Lend Academy估計，二者2014年的合計市場佔有率達到96%，而Lending Club的2014年貸款量接近於Prosper的3倍。此外，在信息披露上，平台受到美國證監會的監管，需要提供最新的「權證發行說明書」放在網站首頁，其中包含平台和投資機會的相關信息，對投資風險、常見問題和答案、平台如何運作、貸款歷史分析以及其他內容都有詳細描述。
以Lending Club的運營模式來說，投資者實際上是P2P平台的無擔保債權人，而非借款人的債權人，所以當平台上出現貸款違約時，出借人將獨自承擔投資的損失，Lending Club並不給予補償，完全就是風險自擔買者自負。美國最大的P2P研究機構LendAcademy創始人JasonJones此前表示，中美P2P最明顯的差異在於美國不保本保息。正是因為Lending Club等海外平台不提供本息保證，因此要求投資者必須在盡量綜合考慮收益與風險的情況下選擇優質債權項目。
此外，《經濟學人》也指出，今年美聯儲逐漸收緊貨幣政策之後，Lending Club的高利率貸款吸引力會逐漸減少。與此同時，一些可能的黑天鵝事件也會導致其信用體系出現巨大漏洞，投資者也應謹慎對待。
前段日子某某審判，某某說起海外房產一事，有點感觸，說點常識。
壹：海外投資身份
1.可以用個人身分對外投資與簽約時，千萬不要用國內實體公司代行之(除非你是上市或上櫃公司)。
2.個人身分在海外執行業務與投資時，為了有限責任跟避免無限責任，一定要先以個人在境外成立免稅的/無實收資本額的--境外公司PHC，全權全責做為隔離一切風險的代理人。
3.個人的PHC境外公司，在沒有年度強制發放股利股息情況下，是沒有海外最低稅負(AMT)問題的。相反的，以國內實體公司持有的境外公司，則需強制年度合併稅報。
貳:國外公司設立
1.設立辦事處Reps就可處理的事，千萬不要成立分公司Branch。
2.設立分公司Branch就可處理的事，千萬不要設立子公司Subsidiary。
3.設立子公司Subs就可處理的事，千萬不要設立工廠Factory。
4.海外設立公司或工廠，為了將來買賣免除稅務及保持匿名，一定要以雙重境外公司控股。
參:境外四角貿易
1.必需有一家與母公司的同名境外公司SNC，做一切買賣對外交易的統一堂口。
2.必需有多家與母公司不同名的境外異名公司DNC，才可方便跟各國之間的關聯公司往來。
3.與單一公司過半50%營業額，及超過300萬美元交易額的，都是關聯企業交易查核重點。1、先從合法的角度來看：
境內個人投資海外項目目前還沒有合法渠道，個人海外投資試點去年就說要在自貿區落地，不過隨著去年後半年開始的外匯儲備不斷縮水，也沒有時間表了。前幾年大家都用有限合夥的方式來規避這個問題，不過上個月開始外匯管理部門加大監管力度，對於有限合夥的出資人身份進行嚴格審查，如果是境內自然人就別想了。2、再從可以打擦邊球的合法途徑來看：
每人每年有5萬美元的換匯額度，為個人對外投資提供了一個可以利用的途徑。前幾年很多人到境外買房，都會請親戚朋友們幫忙，利用每人5萬的額度，螞蟻搬家搬出去。這兩年已經查得很嚴了，5人以上匯到境外同一賬戶就會被外管部門查。現在如果要採用這個辦法，就需要在境外開設多個賬戶，4個人匯到同一賬戶，然後通過境外的賬戶再拼起來，雖然手續上麻煩一點，不過小金額的情況下還可以操作。3、其他途徑：地下錢莊，或者國際知名的匯款公司可以解決問題。無論境內還是境外投資，投資最重要的是資金的安全性！！投什麼怎麼投！此外，境外投資還需要擔心信息不對稱的問題。你拿到的項目書上面的的內容是真實並完整的？其披露是負有法律責任的？項目的投資是有監管的？
現在很多境外投資開始以各種渠道入侵中國，但很多都是皮包項目，指望著中國人來接盤，一定要留心。
在人民幣下跌的環境中，境外投資是一個很好的分散風險的配置。如果不熟悉請先做一些大公司的大項目，關注信息披露這一塊。最起碼要做到透明吧。你不是說不要以公司身份投資嗎？公司投資雖然隔離風險，但是PHC境外公司錢轉回到個人，會發生個人所得稅。這不是產生多重稅嗎，公司交後，個人還要交。
投過並了解過一些，建議：1.海外基金大多數不靠譜，而且要看匯率，看臉（選基金經理）；2.海外房產也並不好玩，要投投華人多的地方，同樣注意稅率、匯率、持有費用、當地法律等等；3.個人以為海外風險大於機會。
對於人生的規劃，你無法確保每一個重大選擇是正確的（人生不能重來），但你一定要做到規避重大風險。這些風險基本都是不以個人意志為轉移的，例如戰爭、政治、環境、社會人文等等。在中國，大家議論和擔心最多的往往就是政治帶來的關於財產法律、財富觀念和社會人文的變遷。 從這一點上來講，不進行海外資產配置，風險是很大的。這幾年，大量的財富頂尖階層通過移民、綠卡、海外購置地產等方式在戰略上規避風險，使得風險萬一發生時能夠全身而退；而對於中產階級，做到這一點並不是太容易，因為畢竟被孩子、房子、工作等一大推事情綁在了國內；但是起碼，配置海外資產可以在戰略上給中產留下一條退路，不至於在巨大風險發生時一無所有，任憑擺布。所以，這應該是每一個中產階層在規避重大風險時必須要做的一個選擇。所以需要如ibanker專業的財富規劃顧問用國際化的專業度為資產保駕護航
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