房頂牆漆開裂和剝落，有哪些相對應的解決方式？

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補充問題的圖，看著就糟心！

導致這種現象出現的「面層」原因，大致有三個。

1、底層石膏颳得太厚；厚度不均勻，且較厚的地方遠遠大於3mm的標準。

2、底層石膏或者牆襯（膩子）在使用時，兌膠的數量過少，或者膠的粘合力不夠。

3、在這種石灰水泥牆面、頂面，批刮第一遍強襯，或者批刮第一遍找平石膏的時候。

要先滾膠（兌水），這種膠也可以是「固牆寶」！要讓兌了水的膠，徹底的侵入牆、頂的面層石灰層。

以增強之後工序中，找平石膏、強襯與牆面的粘接力。

當，滾膠這個工序，馬馬虎虎、草草了事兒。

膠沒有完全侵透水泥面層的時候，也會導致類似圖片上這種現象的發生。

注*：交房時候，牆頂面自帶親水性建築膩子的住宅，需要先把親水性建築膩子剷除；剷除乾淨後，再進行滾膠（固牆寶）工序。

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導致這種現象的「深層」原因，有兩個。

深層原因一：

我們心中有一個疑問：為什麼批刮的石膏+膩子會這麼厚？

這個疑問下，也有兩個答案。

1、圖片上面層膩子+石膏脫落的地方，露出光滑的頂面；

據此判斷，這就是「水泥澆築樓板」。

在一些大城市，較為優秀的建築商，

在建造過程中，會在這個「水泥澆築樓板」下面，批刮一層抹灰層找平；

再在抹灰層（找平）的基礎上，批刮建築膩子。

明顯，題主的房子，並沒有這道工序。

而「水泥澆築樓板」在建造的過程中，是用「建築模板，支模」托在「樓板鋼筋網」的下方。

倒入混凝土，震動、固化成型的。

建築商的建築模板，往往不是只使用一次的，優質的建築模板可以使用很多次；

那麼，建築模板在重複使用的過程中，會老化，邊緣會發生翹曲。

這種老化的建築模板，在澆築樓板過程中使用的話。

就會造成「水泥澆築樓板」與「建築模板」接觸的那個面，

在「單張建築模板」與「單張建築模板」的接縫處附近，出現明顯的凹凸不平。

接縫處甚至有殘留的水泥結疤。

就是這些澆築樓板的凹凸不平，以及接縫處的結疤，使得頂面需要一個水泥抹灰找平的工序。

圖片中，當時的裝修施工，錯誤（或者說失誤）的，使用了：批刮找平石膏的方法。

如果我們買的房子，交房時候頂面有明顯的上述問題：

裝修時應當用其他的方式去找平。

（PS：大城市中，並不是所有的建築商，都會在交房前，把頂面處理的平平整整的）

注*：

有時候是裝修公司（裝修隊）的技術人員，出於多種的原因。

不願意告訴業主合理、正確的處理方法。

有的時候是，物業持有者（業主）貪圖省事兒。

冒進使用不合理的處理方法：即用找平石膏直接找平+膩子找平。

據我的工作經驗，找平石膏找平牆面和頂面；也不能批刮太厚。

批刮過厚的找平石膏，並非保險的處理方法。

或許用更好的膠（固牆寶），更好的找平石膏，能夠提升粘結力；固體應力會得到更好的釋放。

但我一般不用這種方法。

2、油工的技術水準太差；

如原頂面（水泥澆築樓板）較為平整的話，還要刮這麼厚的找平石膏+膩子；

那就是技術水平太差太差了，不是一般的差！

深層原因二：裝修時候，用料過於大意。

我鑒定圖片上膩子為：普通的酸性膩子。

如果當初在刷膠時候，多一點耐心；

用一些好一點的耐水膩子（非親水性膩子）情況會比現在好很多。

這個失誤，不能將責任完全歸結於施工方，或者發包方（題主）。

-----------------------------------------------解決方法-------------------------------

在這裡，我只想談談這間房子的修整方法。

您的新房子？

可以，以此為參考。

第一步：做好地面和成品傢具的保護。最好能將傢具撤到其他房間。

第二步：用最便宜的乳膠漆滾刷沾水，將頂面滾濕，並且濕透。

第三步：剷除頂面膩子以及可剷除的找平石膏。

第四步：頂面剷除乾淨後，檢查頂面平整度。

*如頂面較為平整，沒有局部明顯的凹凸不平，選擇A系做法。

*如頂面平整度較差，且某些局部有明顯的坑窪不平，選擇B系做法。

A系：在頂面較為平整的前提下；

A1、購入粘結性較好，甲醛釋放量符合國家標準、質量較好的固牆寶（有的也叫牆寶、108膠）。

A2、購入較好的耐水膩子（要買你們本地就能買到的，大品牌旗下的耐水膩子）。

A3、用剛才那個最便宜的滾刷，往頂面滾膠（108膠、固牆寶、牆寶）。

如果膠較為粘稠，無法被水泥面層吸收的話，可以適量兌水。

不可一下子兌太多，以剛好可以被水泥面層吸收為佳。

（兌水太多，膠的粘稠性、覆蓋率就降低了）。

滾膠的原則，是一定要讓膠被水泥面層吸收。

這個工序的檢驗方法不是很難。

題主可以自行拿一個噴壺，

在地下室或者毛坯建築裸露水泥立柱、框架剪力牆的地方做個試驗。

用噴壺對準水泥立柱的一個點噴水，持續1.5秒---2秒

（哈哈哈哈，你能把握准么？反正我是不能）。

水漬在一分鐘內或者幾分鐘內，漸漸變干。

滾膠的時候，澆水混合印漬也是這個深度的話，就是沒有被吸收。

用噴壺對準水泥立柱的一個點噴水，持續20秒---30秒（水流了一地）。

水漬在幾分鐘內不易變干，或者在十幾分鐘內不易變干。

滾膠的時候，膠水混合物印漬，達到接近這種水漬深度。

且膠水混合物在兩三個小時內，都未明顯變干。即為合格。

其他：在這種澆築的樓板或者澆築的混泥土牆體上滾膠，

易吸收性差，

要比在水泥抹灰找平層上滾膠，吸收率低很多。

也就是不易吸收。

越是質量好的混泥土澆築體，越不易吸收。

可以先用清水在這種澆築體上滾塗一遍，至少水要侵透水泥面層。

然後再滾刷較稠的膠。

A4、批刮膩子。

A5、打磨。

A6、購入乳膠漆，刷漆（不能用那個便宜的滾刷勒咯，買個好的）。

OK，完工。

B系：頂面平整度較差，或者局部有尺寸差距明顯的凹凸不平。

頂面墊木方，打龍骨，整個頂面封裝石膏板找平。

B1、購入木方（2cm*3cm木龍骨即可）。

購入普通類型的、質量較好的9.5mm紙面石膏板（要本地能買到的）、購入嵌縫石膏。

某些傻X要跟你推薦12mm紙面石膏板，或者15mm石膏板，我也不反對。

就算題主買耐水石膏板和耐火石膏板我都不反對。

重點B2、購入「拉法基」石膏板繃帶，或者「可耐福」石膏板繃帶，

購入「可耐福」1.5公分自攻釘（1000枚裝）。這個釘子用不掉，可以留下來以備家用。

這一項里要買的材料，如果你們本地買不到，就從網上買，一定要買真的。

本地有授權專賣店的話，可以連同嵌縫石膏一起買「可耐福」牌子的。

B3、購入固牆寶（牆寶、108膠）；購入膩子（可以是普通膩子，也可以是耐水膩子）

B4、頂面打單層龍骨，封裝石膏板。注意哦，這個龍骨是木龍骨，不是輕鋼龍骨。

石膏板接縫處按照施工要求留出縫隙，為釘眼做防鏽處理。

重點B5、拉法基或者可耐福的石膏板繃帶，是很厚、很硬的；

簡單的放到固牆寶（牆寶、108膠）裡面侵泡，很快就拿出來的話，

膠是無法有效的侵入繃帶內部的。

因此將繃帶侵泡在膠裡面的時間要足夠長。

這種優質的繃帶，我們很難看到或者等到膠完全侵透繃帶。

只要膠將繃帶泡軟即可。

泡軟以後，即可使用，黏貼繃帶。

B6、批刮膩子。

B7、打磨。

B8、購入乳膠漆（乳膠漆專用滾刷、板刷），刷漆。

OK，完工。

以上，就不計算題主家用料數量的，還是煩請您家找的裝修工計算吧；

同時簡化處理了施工步驟和施工細節。驗收標準和施工細節，可以百度裡面下載。

B系的重點，主要是為了防止石膏板開裂，造成面層膩子剝落。

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上周，某損友打電話，要我陪他去和某網站談合作，同時去現場進行實地測量。

事先，約法三章：

1、我不得多說話，沒人問的話，不許開口。

2、不得在業主面前談設計，也不得談工藝處理細節。（即使業主問到）

3、不得談那些可能隱藏的，難以處理的細節。

只可以：有問必答，答完閉嘴，畫圖測尺。

這件事情，深深的傷害了我的心靈，

以至於我不得不，讓他請我吃完中午飯再請晚飯。

吃完土豆燒牛肉，才稍微撫平我受傷的心靈；

並親口告訴他，如果他不是我認識十多年的損友，就把他從窗戶里扔出去了。

可見我受傷至深。

在那個現場，我見到：

頂子上批刮（塗刷）了薄薄的一層水泥砂漿；

這種水泥砂漿的作用，也是為了遮蓋頂面的不平。

這種砂漿層不同於水泥抹灰找平層；它很薄，很不穩定。

直接在上面批刮膩子的話，用不了多久，膩子或者石膏，就會剝落。

如，題主新房子遇到這種情況，建議直接選擇「解決方法」之：B系列的做法。

@題主妹紙

直接選B系做法的話，可以跳過剷除頂面這個步驟。

（標準的做法是：清理掉這些可能不穩定的隱患、固體顆粒）

@李澤尚君！

這是哪個混蛋告訴你的處理方法？

陽光房：

我們自己搭建的陽光房，

用盡心機之後，最可能處理不好的是：

1、建築能耗

2、利用率

3、隱私

4、滲水

5、建築能耗的延伸——通風透氣。

按照你這一套工序下來，咱還得返工的。

新做的要拆掉，重新買材料、重新做！

有一點，我不是很理解；

拉毛牆面一般指：較為光滑平整的牆面，用施工方法或者材料，增加牆面的粗糙性；

增加新裝飾材料與牆面的粘結力。

拉毛，是在較為光滑的牆壁上，做的一種處理方式。

純粹的磚面，也沒有拉毛的必要性呀！

紅磚砌體，直接粗面抹灰。

面層墊以絲網，是可以省掉「拉毛」這個工序的。

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你刷完防水以後，再刮石膏；貌似刮不上去！

防水塗料的防水方式，是在塗刷後，形成防水隔膜，對一側的水分形成隔絕。

水分都隔絕了，您的石膏，是腫么粘結在防水塗層後面牆壁上的嘛？

目前，友善度不夠，無法對評論作出回復。

在友善度恢復以前，暫時不再回複評論。

打火鍋么？要是我沒看錯的話……頂部都是掛石膏的，你家刮的是膩子粉……

需要將原天花的膩子全部鏟乾淨，如果平正度沒問題直接再掛膩子，膩子摻膠水拌勻。目測澆築混凝土樓板的拼縫漏漿，拼縫位置沒處理就掛膩子，靠膩子找平，這樣膩子會厚薄不均，容易開裂脫落，用打磨機將天花磨平再施工。如果偷懶就直接用膨脹螺栓將硅酸鈣板固定在天花上再進行後續工序，可徹底解決這個問題。

做過建材採購的人來說一說。

結合牆面乳膠漆時間長開裂脫落的原因和圖片基本可以判定是頂面原來施工使用的膩子質量差，沒有做界面處理，施工工藝不佳。

原來頂層的牆面沒有做界面劑或者牆固，導致原有底層泛鹼，膩子時間長受潮粉化失去作用。牆面乳膠漆和膩子，牆面粘接度變弱從而脫落。界面劑或者牆固本質上是一種膠，可以對原有牆面進行封閉，防止泛鹼也增加了膩子，乳膠漆對牆面的粘接強度。

處理意見：把頂層牆面鏟乾淨，處理好牆面，讓後買一桶牆固塗刷後進行膩子施工(要買好一點的耐水膩子，施工厚度在2mm厚左右)，最後做乳膠漆施工，一邊底漆，兩遍面漆。

找工人的時候和那些師傅說一下，配合好材料做施工，基本就可以了。

第一步把鬆散要掉的鏟掉，然後滾塗界面劑（膠水）然後刮大白重新做基層，最後做乳膠漆。

頂棚出於安全考慮，不許砂漿找平，只能找平石膏處理。最有效的方法是一次結構控制到位，此點只有大地產開發商控制的好。可惜，普通百姓是不清楚的。

受外部環境的影響如：溫度變化、濕度變化、光線照射、經常擦洗、撞碰等，或漆膜層間附著結合不良，都會產生油漆開裂或漆膜剝落等病態現象。

其產生開裂的主要原因有：

（1）表面不潔，沾有油污、水分或污物。

（2）底層表面太光滑，底層打磨不充分或沒打磨，如底層用聚酯漆，因為其硬度高、光澤好，手感好、打磨不充分，如同在玻璃上塗漆，自然導致層間附著差、剝離。

（3）底漆不配套或配套性差，如用聚酯漆打底、打磨不充分；用硝基打底而硝基漆未完全乾透就使用含有強溶劑相對較多的中塗漆導致不明顯咬底甚至面漆開裂；在受機械作用或溫、濕度變化時里外層膨脹係數不同而導致開裂。

（4）底漆未乾透就塗面漆，或第一層面漆過厚，未經干透又復塗第二層面漆，使兩個塗層伸縮不一致。

（5）水泥底層未經充分乾燥，pH值過大（鹼性過大）。

（6）施工環境惡劣，溫度過低、溫差大、濕度大，漆膜受冷熱作用而伸縮，引起龜裂。

（7）受外界溫度影響，木材和漆膜收縮膨脹不一致。

具體有哪些防治措施呢？現列舉如下：

（1）基材表面處理時要把油污、水分或其他污物徹底清除。

（2）選擇配套的底漆、面漆。

（3）底層干透後再塗裝下一道漆。

（4）水泥底要充分乾燥，pH值控制在8以下，最好用抗鹼底漆封閉。

（5）在適宜的環境下施工。

1.膩子粉的質量不合格，添加的膠粉太少導致粘接力不夠。

2.看樣子是颳了兩層膩子粉，並且裡面那層不是成片剝落，可能是因為在第一層沒幹透的情況下刮第二層。

至於解決方案，前面幾位都給出了，就不寫了。。

沒抹灰就刮膩子？不掉才怪

1.乾的太快，有可能。

2.原天花有舊膩子沒鏟，直接批新的，會有這問題。

3.膠水沒滾塗到位

4.批灰太厚

補充問題的圖，看著就糟心！