關於一房二賣，我是房主，但是委託人擅自一房二賣我並不知情如何維權？

01-16

事情是這樣的，今年三月份將我的房子通過中介賣房，五月份左右中介幫我找到了購房人A，商量好價格雙方同意後在中介填寫購房合同，以120萬元的價格成交，A並向我們支付全款。由於我的工作繁忙不能配合A去做過戶事宜，A表示要把房子過戶給她的老公，然後由中介提供委託協議書，委託A代表我去做過戶相關事宜，委託協議書上寫明如果期間有任何問題由我來承擔，由於已經收到可全款，加上當時並沒有相關房產經驗簽署了委託協議書並進行公證！在今年的11月份，我接到一個電話告知由於我的房子被一房兩賣將我起訴了，打電話的人正是原告B，B告知我一同起訴的還有A，而我是做為第一被告人。當時法庭要求A將起訴狀和相關材料交給我並通知我於九月份開庭，而起訴是在八月份的時間。然而在開庭的前一天A告知法官聯繫不到我，做為第一被告人無法到場導致當時無法開庭。可自賣房給A後到原告B通知我的這段時間我對這些事情並不知情，還是原告通關法院查到我的相關聯繫方式才得知的。從原告B那裡得知，當時我出售的房子已經以我的名義過戶到了現在房子持有人的名下，就是C，而C呢竟然是當時我委託中介賣房的經紀人。當時原告B在購買此房時已經交付給了A首付款，而由於房價上漲的飛速，A想要違約賠付給B比較低的違約金，B並不能接受此解決方式，所以有了起訴這一問題。也就是在起訴後，A在九月份開庭之前將房子過戶給了C。而A表示這些事情都是我讓她做的，所有問題都應讓我承擔，B要求返回他的首付款並按照合同上1:1的違約金賠付給他，一共是100多萬，為了保證B的財產利益，B向法庭申請保全我名下的房產。目前的情況是，對於這些事情我之前並不知情，但由於當時法律意識弱簽署的委託協議書，所以我要賠付給對方一大筆的費用。我該如何來維護我自己的權益？

謝邀，

案子挺有意思，就是不好講你說的是不是都是真話。

你想把房子要回來嗎？

事情這麼複雜還要賠付一大筆費用，都不能促使你帶上相關材料去律所問問嗎？

打官司切忌把案件複雜化。我去年出租商鋪，與二房客出現糾紛，我果斷逼一房客解除合同，然後以非法侵佔起訴。你這種情況，假如你所說都是真的，你千萬不要糾纏合同文字，果斷反訴ABC詐騙。你已經拿到了全款120萬，難道害怕拖？

首先謝謝各位的回復和建議。發了這篇知乎後也一直在忙案子的問題，沒來得及上知乎看看。想統一回復一下大家。關於好多人表示為何不找律師還要發文，其實在發文的時候一直在找擅長房產、經濟的律師，由於事發太突然，加之每個律師提供的解決方案都會略有不同，導致當時一直未確定好律師。（當然目前也已經找了一個不錯的律師委託。），來知乎也是想看看會不會有不同的意見。回復里有問是否想要把房子要回來，我的訴求很簡單，房子已經賣出，全款我已收到，只希望能夠脫離這場官司就可以，不賠錢或者如果一定要賠的情況下盡量降低我的損失，畢竟委託協議書我也是簽署了的。。。。

目前案子的進展和大家彙報一下，我的律師和原告B的律師溝通了一下，由原告B起訴A和C的合同無效，並保全了過戶到C名下的房子。所以C目前不能夠對這個房子進行任何的買賣動作，這樣法庭會先判決A和C合同無效的問題，如果能夠勝訴，那麼房子就會重新回到我的名下，我也會繼續履行當時和A簽署的合同，將房子過戶給A後，就是A和B之間的問題了，和我就沒有關係了。當然很希望案子能夠這麼發展，也調整好了自己的心態。也就當這次的事情給自己好好的上了一次法律的課堂！不管怎麼樣，謝謝大家的回答和建議！

我覺得你最應當理清的是：你給A寫的授權委託書，委託的內容是什麼？這牽扯到A是不是無權代理。

如果授權書明確寫著，你委託他代你辦理售房過程中一切事宜，包括簽訂合同、辦理產權過戶等。那你除非證明，你前面所說的，授權就為了委託他辦理過戶到他老公名下這一件事情，要不然你承擔責任是沒跑的。當然這個證明的過程，就可以提供你們的買賣合同、A的付款證明、證人證言等等。

另外，如果確實需要承擔責任，建議你請律師看一下與B的合同，違約金是否過高？

問：該如何維護自己的權益

答：帶上合同以及其他相關的資料找房產律師。

積極應對現在的訴訟退位方案是另案以無權代理為由向A訴訟賠償

謝y……邀請，題主應該找房產律師幫忙應訴。