美國的居民區有哪些類型？

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電影電視中美國人大多居住在獨棟的房子里，而中國則多為高樓、單元房。美國的居民區都有哪些類型？哪種類型是主流？

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謝邀，

美國的居民區分很多樣化。雖然沒有官方界定的固定的類型，但可以根據密度（density）划出幾種類型：

（圖片來源：The Transect of Parks）

示意圖中的光譜顯示美國典型的城建區的級（左邊密度越低，右邊密度越高）：

T2 Rural Zone 鄉村區

T3 Suburban Zone 郊區

T4 General Urban Zone 綜合城區

T5 Urban Center Zone 城區中心

T6 Urban Core Zone 城區核心

五種居民區都會有居民，但大部分美國人在郊區生活。美國人選擇什麼樣的居民區取決於很多因素：職業、收入、三觀、是否有孩子、還有對文化，美食，娛樂，環境等條件的要求和品味。

（圖片來源：Western Geographic Science Center ）

這是舊金山灣區都市區人口密度示意圖，我在圖裡左邊配上了T2-T6幾個類型。灣區大多數居民區屬於鄉村區或者郊區，城區比較少，多為集中在舊金山市中心，還有奧克蘭，伯克利，聖何塞幾個衛星市。

T6城區核心

城區核心，也稱之為市中心或者「downtown」以商務和辦公用地為主。這裡一般都有高樓大廈，但大部分是寫字樓。這裡一般是城市的交通樞紐，有地鐵線從這裡往四方的郊區放射。這裡很熱鬧，很時尚，有人上班，有人逛街，有人娛樂。以前美國的城區核心很少有居民樓但最近幾年幾個大城市就在核心區建居民樓。

（圖片來源：Millennium Tower San Francisco）

這是舊金山最高（58樓）的居民樓Millennium Tower, 2013年建完了，房子相當貴（$500萬左右）。

（圖片來源：Millennium Tower San Francisco ）

T5城區中心

年輕白領一族（"yuppies"，或者 young urban professionals）比較喜歡這裡。他們覺得市中心生活的優勢是方便，時尚，很多club和飯店，很多單身方便約會。這裡的居民樓比較密集，樓層比較高，建築多為公寓（apartment building 或者 highrise）或者loft （原來的工廠或倉庫，後來裝修為居民用的）。

這是紐約市High Line公園旁邊的一棟居民公寓。作為美國最大城市紐約比較例外，幾乎整個曼哈頓島都該屬於T5或T6。在美國一般的城市只有市中心出現這種居民區，

美式公寓不一定很現代化。這是紐約Lower East Side街景一角，這些公寓已經建了100多年（真的，不騙你，建築建得好可以保持百多年），如今還是很多紐約人選在住在這裡，而且房價很貴。這些公寓雖然不太高（最高6-7樓）但建設密度因此人口密度也高，絕對該屬於T5類型。

在T5居民類型區，一樓一般都是商務用的鋪面，飯店，酒吧等用的，讓居民生活非常方便。很多住在是中心的年輕人覺得買車不方便，出行都依靠地鐵，自行車，或者Uber。

T4綜合城區

T4和T5最大的差別是T5隻有多戶樓，但T4會有別墅。其實T4應該是建築類型最多樣化的居民區類型，有別墅，有公寓，也有condominium（共管式公寓）。

這是舊金山的維多利亞風格城區別墅。城區別墅和郊區別墅的區別是郊區別墅單獨建在一片比較大的土地，別墅周邊有花園，草地等花林設計。但城市的土地有限，別墅建得挨一點，像上面圖中的兩棟房子。城區別墅一般都比較貴，這些房子估計$400萬左右。

這是紐約市布魯克林綜合城區的典型「brownstone"房子。這些房子1860-1900年代建的時候是一家一戶的別墅，後來分成幾家幾戶的，有點像公寓，但比公寓小一點。

這是舊金山的一棟condo。T4最普遍的建築模式是condo或者condominium (共管式公寓)。Condo是種多戶建築，比較現代化（大部分是1970年後建的），一般不超過三樓，外貌比公寓時尚一點。Condo和公寓還有一個重要的區別，公寓一般是一個房東把房子出租給居民，但condo的居民擁有自己的房子。美式condo也經常帶一些公共設施，比如游泳池或健身房，物管每年收居民維護費。

T4和T5一個大區別是跟zoning（分成制）有關係的。T5和T6一律是混合用地（居住和商務混合的），但T4可以限於居住用地，意思是片區中只有居民樓，沒有商店。不過，在綜合城區居民區到商務區一般不太遠，方便走路或者騎自行車買東西，孩子也方便走路去學校。這種居民區在目前美國年輕人眼中非常受歡迎，但因為房價較貴，只有高薪白領能買得起。

T3郊區

郊區是美國人發明的，也是美國最典型最普遍的居民區類型（約75%的美國人住在郊區）。郊區這類居民區密度比較低，分成制（zoning laws）限於居住用地。郊區偶爾也會出現condos，但大部分為單獨別墅或者平方（一樓為主，一般不超過兩樓），一般都有花園。

中國人對「郊區」可能是這個概念（上海松江泰晤士小鎮）：

上海松江這種豪宅別墅美國郊區也有，但不要誤會，美國大部分的郊區並沒這麼豪華,而更像這樣：

（圖片來源： Suburbia Street ）

美國大部分郊區是開發商一次性把一大片開發起來的，房子僅按一兩個樣板，所以顯得一模一樣，缺乏個性。選擇住在郊區的人一般都是有孩子的家庭。年輕人喜歡住在熱鬧的市中心，但有了孩子很多年輕家庭會搬到郊區去，為了給孩子更寬更安全的環境，還有因為郊區的學校比市中心的學校一般好一點。

美國最早的郊區是波士頓1870年的「電車郊區」，建在電車線附近。但大部分郊區是1950年代以後隨著汽車的普遍化誕生的。郊區和美國的私家車文化是相互糾結的，在郊區沒車簡直無法生活。有些早建的郊區已經廢除得厲害，比如圖裡的底特律郊區：

我家就在郊區，環境比較好，四處是山和水。看樣子你們可能覺得應該歸類T2鄉村區：

為什麼這裡叫郊區不叫鄉村區？郊區是屬於某個城市的周邊（我家就屬於舊金山市的周邊，距離大概30公里），很多在郊區居住的人每天到是市中心上班。

因為我家的郊區不是一個開發商一次性建的，所以每棟房子很個性化，綠化也特別好。這裡的房子花園就是幾百年的紅木樹。

T2鄉村區

鄉村區的房子和郊區的房子也許很像，這裡也是別墅，平方為主。鄉村區和郊區的區別在於密度更低，離城市更遠。住在鄉村區的居民一般不會到城市上班，而是到附近的小鎮上班，或者在自己家工作，做農民什麼的。

這是俄亥俄州的一個環境比較好的鄉村別墅。但美國鄉村區不都這麼好。鄉村收入比較低，還有很多人沒有房子，而住在mobile home或者trailer park （活動房屋）

（圖片來源：rural poverty in the us ）

這才叫別墅

其實那叫house, 別墅是villa

沒看過鄉村愛情吧，中國農村也都住獨棟

分apartment（還有些其他類似的）和house. apartment就是一棟樓里住好多人內種（所以我們說買房子大部分說的是買公寓里的一間）. house就是獨門獨戶的小房子. 至少我在鹽湖城的見聞來說，大多數人住的都是house，apartment一般是給剛工作或者學生準備的

http://www.zillow.com

上面各種房型照片說明參考房價都有，包括出售過幾次，每年多少稅，附近學校......租房買房都有

不用翻牆！

看過?無恥之徒?么？

我的小區，就這樣