大連房價會繼續暗漲么？向左還是向右？

01-16

2016年至今年上半年，好多地方的房價上漲了一個不可理解的高度。原因是多重的，其中一小股動力是投資者的推波助瀾。此處不能稱炒房客，大多數人也只是多買了一套而已，跟炒房的層次差了十萬八千里。在最近的各方房產投資導向中，北上深和各大省會城市是寵兒，尤其是曾經價格窪地的那些個幸福城市。鄭州被攻陷了，西安紅火過去了，重慶出演了，該成都值班了。而在這浩浩蕩蕩的蟻群大軍或有組織或不約而同的蠶食計劃中，東北，成了一個刻意避掉的後花園。因為從經濟，人口，政策，消費生態等等都不那麼誘人。或許瀋陽實在太幸福了，別人不關注，就自編自演了一小段，找回了一點高度。大連這種曾經風口浪尖的勇士，昔日房價比肩天津，如今已退到大舞台的後台打雜。可最近大連的種種，也是有點看不懂了，彷彿到了一個陌生的十字路口，是左是右，看不懂，是剛需的持續拉動，還是正常的季節潮汐，亦或是蟻群的小幅探險，更甚者是中介的謀劃造市，只能時間去證明。縱觀過去，任何一個過於安逸和消費享樂的地方，都被看不見的蟻群騷擾過。只是會不會來的悄無聲息，還是洶湧澎湃。希望一切都是瞎想，安居樂業才是最好的生活方式。房子是用來住的，不是炒的。

沒人討論也沒人回答，我自己來拋磚引玉說看法吧，一己之見，純粹扯淡，看看就好，噴罵請繞。

先上兩張圖，是今天和上上周某一天鏈家app給出的大連市二手房帶看數據

看著都不多，對比一下其他城市和工作日時大連的數據就知道這個數據是多麼嚇人了。這個後邊再說，這麼多的大爺大媽在看房子，我沒有不看一看的道理。房價太複雜，我也是平頭百姓，不是寫書的。所以我選擇了從一個小的方面切入，二手房中滿足改善需求或部分剛需的次新三居室，捎帶關注部分區域一手三居。而且只關注的下限。工具就是一個鏈家app，捎帶一個百度搜索，典型的脫離實踐型的紙上談兵。所有數據疑者可以在鏈家自行驗證。總體按市內區劃從中山，西崗，沙河口，高新，甘井子扯過去，部分地方會提及片區，以市政規劃官方說辭為用，翠花，再上個圖。不清晰的話去規劃局網站看。

中山區，老大連的精神家園，10年以內的，總價200w以內的，含頂樓，屈指可數，單價1.7w以下的也是一樣。放寬到15年以內，還有不少1.2w的，主要是步梯，頂樓，交通蹩腳的，總價200w以內的非頂樓仍然屈指可數。目前新房方面，東港存量依然很大，但已經從低谷爬起來，從1.6站上了1.9，且大面積居多。

西崗，政府大院根據地，10年以內的，總價200w以內的也是極少，單價分分鐘破1.7的節奏。

沙河口，房齡10年以內除了沙西馬欄片區1.5w，其它的單價已經1.6w以上。整區總價180w以內分分鐘絕跡，而且掛出的房源受關注度都很高。不過前幾日各處都在叫賣的春柳區域的尾盤的特價房源價格貌似沒這麼高，要麼有坑，要麼真是清倉特價了。忽然記起有瀋陽的地產投資大神上上月給人提過春柳片是個價格窪地。

高新區，房齡15年以內的房源頗多，但考慮到年輕人為主，只關注下10年以內的，這個節奏下去總價突破160w目測很快，170w指日可待。單價1.5w以內的，要麼受到總價的制約，要麼出了中心，進了黃泥川了。

甘井子區家大業大，正在蓬勃發展。重點看了下，成熟片區中的機場前，華南，泡崖，以及正在大力發展的梭魚灣，辛寨子，體育新城所在的南關嶺前革東區域，以及正在成熟，即將出鍋的泉水片區。翠花，再上個圖。

機場前片區，區政府加地鐵加各種利好，導致房齡10年以內總價200w以內的只剩下離航站樓最近的城市印象和建於2007年的偏居片區角落的步梯小區什麼欣苑。前段時間萬科大手筆表演的樓麵價1.9w的地塊也在這。按目前行情，這塊地想保本，最後房價要破3.5基本到4的形勢。劇情過後，這段不可思議的表演順理成章推動了整個一手房價的集體跳漲，以及各路中介的嗑藥狂歡。

華南片區，經過了近10年的卧薪嘗膽，2017年成了大連最幸福的居民社區，房價幾乎翻了一倍，次新三房150w起步。連破舊的老房子也有了相當可觀的交易量。按市政規劃，華南北站體育場三角是個絕對城市副中心的存在了。已經漲成這個模樣，對比一下過往房價，老子就不想再看這貨了。有一種恨叫做相逢恨晚。

泡崖，老大連巨大的普通民眾居住地，老房子成片，片區內萬科的次新小區位置偏西，但100w的小三居真是香餑餑。萬科的地鐵口新盤洋房直接幹上1.7了。與之毗鄰的華潤，1.3到1.4的洋房真是良心價，但華潤那個定位失准，面積太大，總價不是剛需的菜，位置不是改善的愛。順搭一句，給父母養老的話，此片區可以淘便宜二手舊房。

梭魚灣跟泉水算是一條繩上的螞蚱，只不過味道不太一樣。看規劃定位，梭魚灣竟然是城市副中心的地位，這貨跟華南一樣的相逢恨晚，那幾個新小區的價格曲線就是火箭，也難怪，政府為了賣整個北區的地，先搞地鐵，後挖隧道。這開發商得多大的政治影響力。未來5號線只相差三站的泉水片區適合去買買買，這地也有大片的舊居，也有新房，而且二手價格普遍還合理，有一種這才是淘寶店，其他的都是天貓商城一樣的感覺。

新寨子，大連西進北拓中的西進是也，跟高新區同等定位的生態科技創新城所在，已經深耕了多年，起色沒有多大。次新和新開樓盤眾多。政府一看，這不太好啊，就讓翠花端上了4號線。前段時間賣1w以內的盤，開盤出現了排隊搶購。現在已經都破1.1w，部分破了1.5w了。好在小戶型三居多，挑選餘地大，剛需可以看看選選。次新的高性價比房子也是出貨很快。

體育新城片區是目前政府主推建設的三個方向之一了。從賣地來看，未來幾本也就是這片和新寨子以西了。但這片城市定位高，所以政府先後端上了體育場和婦兒中心，緊接著打造南關嶺樞紐。自身各種大建設，西接新機場商務區，南接主城區，東進金州開發區，未來不可估量，房價也是略高。最近南關嶺一帶的二手品質房也是出現了熱度。

最後，雜說。A.從目前整體的形勢看，個人斷定，炒房的還沒來，估計也不會來幾個，因為大連的這個價格和未來漲幅，跟人家要的那種投入產出比相差甚遠，看不上眼。前些年來連炒房的好多是13年14年接盤，沒有熬到今年中旬就甩掉撤退了，算上通脹和成本，大概率沒賺到錢。B.個人判斷，目前看房買房的那麼多，一是自身需要的在連工作生活的，屬於剛需。二是多購置一套資產投資的，也算剛投。三是一些來連置業的東北鄉親，這些鄉親不土，估計也不豪，只是來買一套養老或者回鄉置業，在大城市或南方打拚，閑空回首遙望，東北老家整個屯都要塌陷了，回鄉置業哪裡去？大連是個好去處。也算是剛需。四是東北和帝都這種土豪來買度假房的，從星海灣，到東港，到梭魚灣，到金州南，甚至金石灘那種都不在城市規劃裡面的遠郊低價海景房都能賣的賊火。仔細想想也TM是剛需。個人認為各種海景房高價不太影響本地房價，只能代表海景房的價格，不便展開。C.沒有分析破舊的一居和二居，因為破舊一居二居情況複雜，不好一概而論，整體還不算貴，基本都能買得起，只是你會不會看得上地段和品質的問題。D.不靠譜地預測一下，次新和一手三居這種未來需求量較大的改善品種的價格。隨著發展，中山西崗單價破2w，底限總價近250w。沙河口高新大面破1.7，總價價限破200。甘井子太大，說不準不說了。E.最後的建議和期許。剛需儘早滿足自身需要。炒房的這裡不太適合投資，來旅遊度假的話，歡迎光臨，翠花，上份蝦耙子……

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距離發布這個問題，和自問自答已經一周多了。有一個讓我很不安的現象，必須在此告知路過的有緣人。那就是大連的二手房在以不太合乎過去的速度消減，本來，整個二手房量是很大的，從8月份我基本就在關注，基本穩定，每天有新上，每天有賣出，基本平衡。但是最近這個平衡有點打破了。

這些數據是從鏈家app上來的，如果鏈家app給的數據是其真實數據，那這說明了很多人從買一手房轉到二手房了，大連一手房價格在經歷了從去年到現在的漲幅以後，已經到了一定高度，相對新房，很多二手房性價比特別高，甚至有所謂的筍盤。還有買房需求的，不管你是一居兩居三居，不管你是新房舊房，不管你是中山還是金州，希望你能夠認真關注下整個的數量走勢，如果這個數量一直下降，我建議，你暫時放下手裡的活絡，去看下心儀的房子簽了再說。一旦整個二手房存量下降到一定危險值，會出現局部恐慌情緒的。會影響價格的。希望民有所居，希望心有所安。

謝邀，不好意思，我的上一個回答對房價的闡述是考慮各區域的整體價格，和樓上回答類似。

但是如果你只考慮建成5年內或者說仍未竣工的新房新盤的話，除了那幾個看跌的區域

，其他區域的價格肯定是要漲一些的，跑通脹是沒問題的。

因為市內三區的房齡大多超過15年。而戶型更合理，耐久年限更長及質量更好的新房還是稀缺的。

開發商當年的購地成本也更高，自住的話肯定是值得購買的，不過要想拿來投資大概率是不行的。具體看我上一篇回答，因為投資要看地區經濟。

只要不在我的看跌區買就沒事。

檬大：大連的房價還會漲么？