寶能系入主萬科，除了股價和股東利益方面，對萬科將來的發展可能帶來哪些影響？

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二級市場的爭奪討論的太多了，似乎沒人關心萬科這個事件對萬科企業未來經營有哪些影響？

最近萬科股權之爭愈遠愈烈，作為買了萬科的業主我其實是很難受的，我相信大部分萬科的業主和想買萬科房產的人都是難過的，可能沒認真接觸過地產的人可能不清楚萬科企業與其他企業的區別，我是深有體會的，萬科樓盤拿地一般不是這個城市最好的，但是只要有萬科的樓盤，按照他們的管理運作，周圍商業和環境都會被帶動，這不僅是因為管理，還有萬科這個品牌的帶動，包括他們貼心的物業服務和房屋的設計理念都是吸引我的重要因素，包括戶型設計讓不大的空間充分利用，總之管理水平是高出其他地產商的，這在缺乏創意和充滿抄襲的中國市場是非常難得的品牌。我認為中國真正缺的不是錢，是缺乏有積澱的大品牌。

我個人的情懷抒發完了以後再說說這次股權之爭的核心，說這是資本和管理之爭，情懷和規則之爭。我認為不管怎麼爭，規則是要推動事情往更好的事情發展的，也是要合乎情理的，先說寶能系，這麼高的槓桿資金，去年股災就是槓桿造成的，你借那麼多錢去收購人家打拚幾十年的企業，你真有那麼多錢有本事自己去創建品牌好了，如果不能那趕走萬科管理層就一定管理不好萬科，毀了萬科，這種不負責任的態度對不起千千萬萬買房的人和買萬科股票的人，認真做實業的人都被借錢的人欺負，這個社會還有救嗎？錢是為做事的人服務的，而不是本末倒置，規則不對就要改。如果萬科目前發展的不好管理的不好我覺得你讓萬科管理層走沒問題，可是它明明很好，你非要借規則去投機，我真的覺得這不公平。如果一個企業資本和管理層不能文化相融，必然毀了這個企業，資本也應該通過管理來更好的服務企業才是正道，我只能說目前的資本過於強大，違背了事物的發展，中國一直崇尚的拜金主義是有問題的，大家都只看錢，不做好自己的事情，坑蒙拐騙，互相傷害，最終都抬高了生活成本，本來正常價格買到好奶粉，我卻要花更多錢去國外買，那我就要偷工減料賺更多錢，另一個人因為買了偷工減料的產品不放心，再坑別人，如此反覆。不尊重原創者，不保護版權，最終我們就都是抄襲和山寨的樂園，社會就沒法更好的進步。這次去日本感觸很深，日本不同區域都可以看到完全不同的東西，很尊重原創，所以大家更願意創造，而且做事很實在細緻，讓人很放心，做事的人也很有安全感。

本質上資本是為了實業服務的，而現在實業變成了資本的玩物，說句簡單的資本就是紙，紙應該是服務人的，而現在傷害了實業相關聯的人和事，我堅決反對！！！

中小股東也能混到決定公司命運的這一天。……

李友志你個傻逼，敢不敢出來說話

這個問題好久了，今天小小答一下，其他答主，並沒有一個準確的答覆，那麼我就說一下2個觀點。

第一，寶能有手裡有很多房子大家知道不？寶能入住萬科，寶能的房子立馬變萬科，寶能的房子立馬升值有木有，這叫反併購，併購是為了讓別人為自己買單。

第二，萬科股價上漲會把讓自己的盤很難被接（這個難接，不是說，沒人要萬科，而是水太渾，接了就陷入泥潭、中國為啥沒有巴菲特知道不？其實就一點，中國沒有對市場經濟的容忍能力）

大過節的，中秋快樂。

除了一場對我們看客而言，精彩程度不輸於電視劇電影的大戲，未來對我們的影響事迹上並不大，買了股票並持倉的除外。

萬科是一個很值得人尊重的企業，他們的物業開發與管理水平在市場上有足夠多的體現，乃至二手房交易價格都會比鄰居小區的價格高出許多。

寶能我接觸不是太多，有幾個認識的人在公司，對老闆的評價也都很高，結合寶能擴張速度與融資激進性，再看出身可能給人一種錯覺就是姚老闆打法兇狠，唯錢而已。

但是從遊戲規則來看，寶能的一系列做法全部符合法律政策，在這種事實證明下，寶能有一隻非常專業的團隊是毋庸置疑的，所以他們的做法說不出任何問題。

至於後續影響，我覺得後續會有很多上市公司開始研究修改章程了。

而且這出大戲可能在將來的教材中出現。

【財新網】（記者吳紅毓然）萬科A股（000002.SZ）復牌之際，高盛恢復對萬科A/H股的評級。高盛認為，萬科A股估值偏高，重申賣出評級，設定12個月目標價為15.6元/股，即跌36%。

　　萬科A復牌後連續跌停兩日，6日掙扎於19.1元/股線上至翻紅。截至7月7日午盤，萬科A報18.81元/股，較停牌價跌23%。

　　據財新記者獲得的高盛高華報告顯示，對萬科A股，高盛評為賣出，認為其估值偏高，停牌時A股（24.43元/股）相對於2016年年底凈資產價值折讓僅2%，對應11.3倍的2016年預期市盈率，2.1倍預期市凈率。

　　而A股地產公司均值折讓在27%，預期市盈率10.8倍，預期市凈率1.6倍，溢價較為明顯。

　　高盛報告稱，對萬科的每股凈資產價值折讓設定在30%，由此推出目標價在15.6元的原因，在於董事會分歧所帶來的不確定性，以及公司當前最大的股東關於罷免所有現任管理層成員的提議。

　　「如果當前的股東之爭很快得到解決，且最終結果有利於萬科的長期增長，我們的看法將更加積極。」高盛表示。

　　萬科管理層擬引入深圳地鐵作為股東，但華潤方在董事會上投票反對此議案。對此，高盛指出，如果萬科能通過「軌道+物業」業務模式等潛在戰略實現凈資產價值增值，他們對股票的看法將變得更加積極。

　　高盛認為，根據深圳地鐵擬議交易的詳細內容，通過與深圳地鐵作為萬科第一大股東的業務合作，萬科可採用「軌道+物業」業務模式，並可能抓住中國地鐵線迅速擴張帶來的物業開發機會。這符合萬科成為「城市配套服務商」的長期目標。這一交易條款對凈資產價值/股票影響為中性。

　　同理，高盛報告指出，對萬科H（http://02202.HK）持中性評級，認為估值合理，設定12個月目標價為18港元/股。

　　此外，近日麥格理也將萬科H股評級由「跑贏大市」下調至「中性」，目標價下調至16.78港元/股，隱含每股資產凈值折讓36%。

　　麥格理下調評級的原因類似，稱「董事會換人的風險未完全消除」，高管與大股東華潤集團關係可能惡化。董事會若出現變動會影響項目執行，同時財務成本亦可能影響信貸評級。

　　此外，麥格理還指出，深圳地鐵的交易也是不穩定因素，因為任何監管風險都可能導致監管當局介入，無短期解決方法。

你希望誰贏能送套房子嘛

賣雞的和賣菜的一場大撕逼，終於在N年後，掀起了一場曠世股市風雲！在深圳，王石賣雞出身的，姚是賣魚肉果蔬出身的，兩者並無二至。王石專註於專業化市場，從賣雞到賣科學儀器，到做房地產住宅，都是在一心一意做細分市場；姚從大菜攤子，做魚肉果蔬，都是注重做大攤子，後來廣泛涉足保險、地產、物流、科技、農產品。這就是命運輪迴吧！

採取的措施：拿起菜刀相互對砍！

哎，慢慢看吧。寶能繫到底能不能成為萬科最終控制者還很難說。王笨笨先生不都表態了嗎，不歡迎寶能，隨時準備背水一戰

看了一個微信，說是王石是趙家人，寶能也是趙家人，一大堆亂七八糟的，結果閱讀量迅速就躥升十萬。我倒不是對內容感興趣，只是對閱讀量感興趣，更對趙家人感興趣。趙家人是啥玩意啊？求出處。我對房地產沒有好感，因為當年沒有干房地產。我對寶能也沒有好感，因為他們的野心比傳統的房地產還要大。

先交代背景。古人說：就坡下驢，渾水摸魚。美國頁岩氣能源革命後，北美能源市場原油和頁岩氣價格迅速下跌，清潔能源的價格下跌導致煤炭產量的大量過剩，於是傾銷中國。伴隨著低價煤炭的靠岸，中國的能源生產結構和資金鏈壓力山大。伴隨著美國的重返亞太，美國要把60%的軍事力量部署在中國周邊，以應對突發事件。假如說美國以金融危機為支點完成精彩紛呈的頁岩氣革命，那美國借力打力，用頁岩氣革命展開的圍點打援，那可就真是大戰略、大手筆。美國通過加息，開始讓市場有美元升值的預期。加息只是手段，加息的目的是讓美元迴流。美國需要迴流多少資金？約十萬億美元。假如加息過快，這種預期就會縮短，就會減少美元迴流的速度和規模。加息過緩，美元在美國滯留時間過長，又會流失到非美國地區。就像放風箏，一味的放線，只能叫風箏失控，一味的收線，就會面臨線斷的危險。收放之間要恰到好處，那可是十萬億美元的操作，可要慎之又慎。手一抖，整箇舊世界就消失了。這就是我要交代的時代大背景。

根據我的分析，中國的頁岩氣開採乏善可陳，能源系混戰一片；中國的銀行系呆壞賬再創新高，銀行系糜爛不堪；中國已經抓掉了證監會、私募基金等一干人等，但股市還是信心不足；救中國經濟就需要新的變數，而這個變數，在我看來搞不好就是房地產托拉斯。房地產本身的價值不大，但是假如房地產加金融呢？假如房地產加金融再加股票呢？假如房地產加金融再加股票，然後液化氣打著，鍋里再倒點油呢？據說寶能的惡意收購，迄今為止已經盡賺62億人民幣。中國不需要股市！中國不需要房市！中國不需要亞投行！中國不需要能源系！中國不需要金融體系！.......中國人需要的是時間，美國加息不可能持續進行下去，所以時間是中國最稀缺的資源，中國需要的是規避美元加息風險的這一段時間。這就是我為什麼說美聯儲加息的節奏很重要！而中國要學會適應這種節奏，惡意收購萬科集團就是救中國。

而在這個資本高度緊張的時候擴張企業和惡意收購，是成本最低的，所以說房地產托拉斯是歷史的必然。在很久很久以前，中國有句話叫蘇聯的今天就是我們的明天，後來伴隨著改革開放這句話也要改一改，那就是美國的今天就是我們的明天。而中國的經濟發展，必然走過托拉斯這個階段，歷史只能發展，歷史不能逾越，因為歷史的車轍就是這樣碾壓過。而我們從寶能惡意收購王石的萬科房地產就能看出端倪，中國以後將何去何從？中國房地產從無序發展到有序發展將會成為一種必然，實業集團通過現代金融行業將會被改造成新的樣式，而實業集團將重新定義股票、資本在實體經濟中的價值，那些中小型的房地產公司將會被碾壓，並最終消失。

對寶能系資本運作情況的分析。就現有情況披露寶能系惡意收購動用資金在220億元以上，而寶能系的可支配資本只有幾個億，這說明什麼？這說明寶能系背後還有更強大的金主，源源不斷的在提供彈藥，對於一個能提供220億人民幣的金主而言，錢只不過是一個乏味的數字，而低迷的房地產市場已經嚴重的限制了王石和萬科集團的資本機動能力，即使拋出毒丸計劃，也不能改變自己被時代裹挾前進的命運。或許從一開始，王石就是清楚的，他只是在表示自己象徵性的抵抗了，表示他不是一個懦夫。

這就是我們今天所處的時代，我們正好處在這個時代的風口浪尖上，黃鶴樓上看翻船，好不愜意。

中國經濟新變數，惡意收購萬科是救中國

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