為什麼同為高收入發達地區，但港澳的街景樓房看起來比日本的明顯破舊？
為什麼香港 澳門和日本同為高收入發達地區，但香港澳門的樓房明顯看起來比日本的破舊（尤其澳門）？
1. 澳門只是在近十年成為高收入地區，過去澳門一直很窮的。
2. 澳門有法治，舊區舊樓全是私人物業，除非被評定為危樓，否則政府不能動之分毫，而發展商要逐家逐戶去購買所有權，擁有100%所有權後才能向政府申請修改該地段之用途，然後重建。
3. 澳門最近樓價漲很大，約14倍左右，舊樓的價格也貴了很多，每一個單位都要200萬至300萬人民幣，造成收購成本上升，而澳門受街影條例及文化遺產保護區規範，舊區不能興建太高的樓宇，因此發展商根本無利可圖，所以就不會想收購舊樓重建。
4. 澳門面積很小，約香港機場面積大小，但居住了50-60萬居民，人口密度是世界之最，因此人均土地面積極少，不能像外國一樣每家每戶都有前後花園住小別墅，儘管澳門一棟舊樓的小單位售價，足以在外國購買一幢很不錯的別墅。我沒去過港澳兩地，至今全靠影視作品感受，所以下面只能分享我在日本生活過後的發現，外行角度，僅供參考。首先，因為別墅和獨棟建築在各國各地區都是無差別的乾淨漂亮，因此我想你指的是集團住宅的比較。那麼，我觀察到的原因如下：
- 日本人對於「公共環境」乾淨程度的敏感度全球聞名，家裡是豬圈都行，但出門絕對不亂扔垃圾不破壞公共環境（舉個例子，日本丟垃圾的地方都顯得異常乾淨。。。），這是一個主觀大前提。
- 日本的團地（小區）和高級公寓的管理設施費會佔每月房租的一部分（印象10%左右），這部分費用又客觀提供了日常穩定的修繕和維護，這是資金保障。
- 日本的商業建築和住宅建築分離，根據建築外觀能夠明顯區分。商用就是正兒八經的商用，居住用就是居住用的模樣，雜居也是明顯的雜居這樣（基本不存在住宅樓體外掛招牌的景觀）。而且建築的陽台多為內包，不像港澳大多是外包，內包從整體上就會給人幹練整潔的感觀，然後外置空調也是統一設置不至於亂，這是建築群的統一和界限明顯。
- 日本的建築外牆體多採用瓷磚或拉毛來處理，甚至施以防水和防塵塗層，直觀就是近看油亮且遇水不脫落。不了解港澳情況，在日本是有一項很吃香的資格叫做「塗裝技能士」，其中的建築類從業人員基本都擁有，會從專業角度在色彩和功能性上對建築的外壁進行處理（具體可見：品川區Kハイツ外壁防水工事【2】クラック補修工事），然後島國灰塵少雨水多，基本一場雨就能帶走牆面的灰塵。港澳那種老舊的建築看照片是沒有這樣處理，這算一個技術因素。
在此，針對第4條貼兩張圖（圖一為外壁的拉毛塗裝，圖二為衛生間一樣的外壁瓷磚包覆）
還有氣候的原因，港澳空氣濕度比日本普遍高，易霉
我覺得可以從另一個角度解釋這個問題。那就是審美的問題。
＂美意識＂其實也是一種意識形態，它決定了大家如何支配資源和行動。＂美觀＂在消費過程所佔的優先順位也既由此產生。
對於一個不太講究形式美的民族，美化環境的需求可能往往是排在相對靠後的。即便業主手有餘財也不會花錢去修繕景觀，美化自己的住居環境，而是優先改善其他的方面。
對於日本人而言，形式美的重要性不亞於吃喝拉撒任何一個方面，這也是為什麼我們看到日本的方方面面都是一板一眼，有模有樣而不湊合。如果翻翻老照片我們就可以清楚地看到，這種習慣絕非日本發達以後才有的，這種習慣也許也影響到了今天日本人對於住居環境的改造與消費。
而我想奉行實用主義的中華圈其實是不那麼在意破破爛爛的外觀的，＂差不多＂就行。另一方面，藏富的心態也使得有能力美化住居的人更傾向於搞好內裝。金玉其中敗絮其外，免得樹大招風，洪水滔天。
一點看法，不一定對。日本全民處女座
日本時常發生地震、颱風、洪水，20世紀至今著名的就有關東大地震、史上最強颱風TIP、阪神大地震以及2011東日本地震海嘯。再加上二次大戰以及廣島原爆，許多城市，包括東京這樣的國際大都市，都經歷過多次重建。
澳門香港都屬於亞洲經濟發達、社會秩序穩定、自然災害危害較小的地區。香港歷史上的災害多為人禍，港澳地區近50年來也基本上都未遭遇地震，08川震是香港澳門數年來的第一次感受地震。危害港澳最可怕的災害就是颱風。62年溫黛颱風摧毀了沙田地區大部分建築物，但未有對港島造成大破壞。下圖就是風災後的沙田。
香港樓房看起來破舊的重要原因，其實不在於樓房太舊，而是香港允許房子業主在房子的外牆亂掛招牌，不僅可以把招牌貼在外牆上，甚至可以讓招牌生生的從牆上凸出來三五米。
語言無力，去過香港的同學都知道，比如照片。
支持香港的做法的同學可能會從以下角度來說：「香港房子是業主的私有財產，私有財產不可侵犯，所以掛招牌的權力也是神聖不可侵犯的。」道理咱不知道，這裡只是評論外觀，確實很醜。
建築物更新不能狹義理解。建築更新除了拆除新建，還有外立面裝修粉刷，居住環境優化，文物改造活化等等。
以上答主關於房屋產權、土地權的理由在日本同樣存在，但日本即使【老建築】也很整潔。
往往對外國遊客產生吸引力的就是這些【舊而不亂】的地方。一是財富積澱，二是立法強制，三是愛乾淨的傳統，並且並得到良好執行。港澳不是不夠富有，但和亞洲老牌強國水準還差火候和積澱。難道不是因為拆不起？
也注意到這點，可以從非所有權的角度去看嗎？日本的宅子即使老舊，也保養的非常好，不像港澳大陸，房子的外立面破破舊舊臟髒的。思考過，竊以為是日本福利好，基層百姓有錢和精力將自家屋子的表面和庭院收拾的漂漂亮亮。大廈那種，因為有物業統一管理，收費標準的不同，造成對房子修繕維護的標準不同。總之，有錢奶大。才疏學淺，匿了。
大多答主忽略了氣候問題。說實話，澳門即便蓋好沒幾年，且管理不錯的住宅樓外表看起來也要比內地北方地區的舊。因為實在是太潮了。從春天到冬天，沒有不潮的時候，一到四月五月尤其恐怖，屋子裡全都長霉，房門下面開裂。大樓外面的牆壁被水沖刷外加潮濕長霉當然看起來舊。況且要重新修繕粉刷也不是一般人說搞就搞，隔幾年搞一次就不錯了。所以有時候不用上綱上線拿制度說事。
澳門地少幾乎全都是老樓，而且不可能拆了重建，就這麼簡單。
順便題外話普一下澳門樓價，單位都是mop2房一廳的這種在你們眼裡的破樓老樓電梯都沒有的，地段差一點的一般在200-300W，地段好一點比如白鴿巢高士德附近就可以賣到400-600w。
三房帶電梯的新樓在澳門屬於富人宅，起底800w開始，現在1mop大約等於0.78rmb的樣子，你們算吧沒錢，樓價太貴
你對比一下華人和日本人的食物擺盤不就明白了（不談大飯店，就說小餐館），日本人對於美的追求已經到了喪心病狂的地步，就算不美也要夠乾淨清爽。在美觀整潔方面我是真的很佩服他們。同理這也是為什麼我不喜歡香港的原因，不管這城市多有錢，如果又擠又破看著糟心，我也很難真心把它當成發達城市。
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