迪士尼樂園是如何進行選址的？

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在選址和調研時會考慮哪些因素？

最主要的因素還是價格，因為要購買大量土地。

但是，為了低價，也不是非要選擇在大漠戈壁這樣荒無人煙的地方。在交通便利的地方，為了壓低價格，也是有很多花樣可以玩的。

之前我在另外的地方寫過沃爾特·迪士尼在如何在佛羅里達選址的，搬到這裡來：

雖然加州的迪士尼樂園大獲成功，但讓沃爾特感到遺憾的是，當時買土地的時候沒有買很多，所以對樂園周圍的土地沒有任何的控制權，也沒有辦法將樂園和周圍的土地融合在一起進行整體的商業開發。這造成的後果就是，沃爾特覺得樂園周圍廉價的商業開發嚴重破壞了迪士尼的整體氛圍。

還有一個問題就是，沃爾特感覺美國東部的人好像來的不多。經過調查發現（大數據啊！），果然只有5%
的人來自東部地區。但是東部地區是更大的市場，要知道當時全國70%以上的人口在東部地區（密西西比河以東）。
說干就干。沃爾特秘密飛到地處亞熱帶的佛羅里達州去看地，最後在奧蘭多附近相中了一大塊地。為了防止土地的所有者們知道了迪士尼公司要買地而哄抬地價，沃爾特創立了一大批皮包公司來買入土地，掩護迪士尼公司的身份，從而保證了土地以一個較低的價格被買入。並且，為了不在市場上引起波瀾，沃爾特堅持要求在一個交易完成之後，才開始另一個交易，不讓土地的所有者們知道這個「潛在買家」的胃口。所以最后土地的均價是非常低的100美元一英畝，簡直是太便宜了！另外，所有這些土地的礦產權當時是屬於馬薩諸塞州的塔夫茲大學，不知道為什麼地處美國東北部的這個大學竟然擁有奧蘭多附近的土地礦產權。如果不買下礦產權，塔夫茲大學隨時都能以開發礦產的名義要求拆除土地上的一切建築。後來迪士尼的團隊以一個很低的價格收購了這個礦產權。在所有這些事情完成之後，都沒有一個地產經紀知道他們的主顧竟然是沃爾特·迪士尼。

當然還有人口因素，比如在巴黎迪士尼選址時，

以巴黎為中心，通過公路和鐵路，有三百萬人可以在兩小時之內到達巴黎迪士尼。如果坐飛機，則有三千萬人可以在兩小時之內到達。

文化因素是一個很重要又很容易被忽視的因素。因為迪士尼不是普通的樂園，而是一套文化體系，如果選擇的地點跟這個文化體系不協調，那麼無疑是一個失敗的選址。

在選址之初，本來最被看好的是以富士山為背景的清水市，但迪士尼高層認為富士山的文化象徵意味太強，跟迪士尼的文化有衝突，所以最終選擇了浦安市。

交通便利是另外一個重要的因素。

奧蘭多附件的這一大片土地剛剛進行過土地平整，並且在州政府主持下修建了完善的公路體系，是非常完美的選擇。

以上。

（雖然嚴重偏離了我的主要領域，然而我也確實會時不時關注一些奇奇怪怪的知識和問題。很抱歉，只給了一些微小的解答，謝謝大家）

居然在我朝完全無視政治因素！？經濟實力+政治勢力才是決定性因素啊！這麼一個穩賺的項目，只要有錢（或者能弄到錢），誰不想搶？！

就跟別的大型項目一樣啊，哪塊地便宜，哪塊地少人，哪塊地靠近交通樞紐(當然。。。)。。。