在上海青浦，租房还是买房好犹豫…… ?

01-16

本人女，今年河海大学本科毕业后供职于上海青浦某乡镇水务所，没有户口……
现在面临要不要买房的问题，很是纠结。
主要问题如下：
1.
我没户口，只能买商住房。青浦的商住房目前只有卓越世纪中心和万达茂两个项目，都是期房，选择很少。并且我对于商住房总有一种恐惧，网上了解了一下大家都
说不好，去看了房子说是有房产证没有土地证的，没有土地证很奇怪的啊！可是我没户口买不了住宅，上海房产限购可是把我限制住了。
2.租房很没安全感。我现在租房，每个月1000租金，因为是租，房子也不能按照自己的想法布置，其实有点不喜欢这种感觉。而且也怕搬家什么的，房东怪大叔简直可怕！没事就来逛逛……心慌慌……可是交了一年房租才住了四个月，好心疼不敢说搬家……

3.对在上海没户口的漂着挺害怕的，事业单位工资也不高，坦白说，我现在实习期3100每月，转正后4200每月（但是真的闲的想自杀，上班淘宝到下班，偶尔干点活），并且青浦这地方感觉都被工业园区包围了，非常可怕……虽然自身环境还不错。
4.
跳槽估计难度大。自从被事业单位录取之后，我感觉人生没有了指望，至少在事业这条路上。虽然水利行业不景气，去哪工作收入都低，但是从事技术性工作好歹也
容易跳槽，我这种估计以后想换工作换城市基本，不可能了……事业单位出来的人啊，企业都会觉得是混日子没本事的（其实我确实是的），虽然不满青浦这里的相
对落后，并且出现诡异的周围十里农田中间一个万达的现状，但是应该以后大概会一直生活在这里了吧……
5.既然可能会长期稳定的干下去，买房就算是商住房我也是应该买的吧？
以上，我疑惑不已，跪求解答。
ps.顺便问一句：青浦的水务系统35岁以下的职工感觉基本被河海和武大学生承包了啊，简直可怕。我是我们水务所里资历最浅、35岁以下学历最低的人，我是不是在这个单位没前途了……

谢邀，这个问题想回答但是拖了很久，因为一两句话说不清楚。

请题主跟我熟读以下两个关键词——不一定、不至于。

总的建议是，眼下租房遇到的困扰不一定要通过买房来解决；现在就要买的话，商住房不至于不能接受；你工作的现状不一定代表着未来，用发展的眼光看问题，先把自己职业道路甚至人生道路考虑清楚再想下一步，不至于一下想这么多。

在你的描述里，只有第一点是关于买房的，重点是商住/没有土地证。

商住本身主要的问题是居住密度高、办公居住混合、出租比例高且租金低、人员混杂，如果你对这样的生活完全接受不了，那就坚决别买了。不过呢，通常来说，绝大部分人不至于完全接受不了（要不然这种产品怎么会有这么多），尤其是年轻的时候，买一套自住过渡几年，房子本身还是可以保值升值的，以后有其它居所了，这房子留着出租或出售，当成投资品看待，也是一种选择。

土地证的问题，我怀疑是不是和销售沟通不够清楚有什么误会。开发商销售的时候五证是要公示的，青浦我不了解，但属于上海的行政管辖的话，政府监管应该是最为严格的才对，你可以再细问问。像你题目里描述的“没有土地证、能办产权证”，那得是有多开玩笑的地方政府才能允许这种情况发生啊。

第二点是关于眼下租房的种种痛苦，上面说了，买房不是唯一的解决方式。不论是吃亏、后悔、难题甚至危险，都是你初入社会、低收入阶段、独立生活时或多或少但必然会面对的（包括一次交一年房租这种比较草率现在让你后悔的决策）。虽然很残酷，但既然你选择了在外独自打拼，那就不得不经历，并以此得以成长。

解决的方法也很多，比如和房东争取权利（可以找男同事来撑腰，自行进入你的房间这事房东不占理），自费换锁，或者要求退还预交过多的房租，适当赔些违约金搬家认倒霉。然后不要怕麻烦（搬家你嫌烦倒是想着买房子，到底哪个麻烦？？？），该搬家搬家，该把房间收拾漂亮就收拾，出租屋不是借口（知乎里关于花小钱提升出租房品位的回答不要太火，赶紧提升自己独立生活的品位和能力）。如果换租的话，建议你适当提高自己租房的预算（越是收入低的时候，租房在月收入中的比例越高也是正常的，其他方面学会节省），考虑和关系好信得过的朋友合租（性价比更高），这样可以去条件更好的小区等等。

总而言之，这一系列过程，就是自己成长、变得更强大、更会生活的过程，主动去拥抱眼前的这一切吧。

然后你描述的后三点，体现出更多的是对工作、对未来的思考和忧虑。这才是这个阶段你最该操心的事情，这甚至牵扯到你的价值观、人生观——是在一个偏远人造园区里过着安逸、没有进步和变化的生活，还是跳进社会的汪洋大海背负着淹没的风险去搏击风浪，这种选择本身是没有对错的，而且每个选择都可能活的很开心或者不开心，因人而异。（第一种生活，如果你有自己的爱好和业余追求，也可以过的很充实；又或者和一个相爱的人成家，用足够的时间照顾家庭和孩子，也许会有另一番乐趣和人生价值）

所以，把这些问题先想清楚，做出你的人生选择，才是你的首要决策（而且这个决策不一定是要一夜之间做出，也许需要很长一段时间的体验、观察、学习和思考）。至于租房还是买房的事情，不过是在这个大决策上的一个小决策罢了。

一直以来，轨交线路的规划、开通运营，往往会给沿线区域带来巨大的变化，对于青浦区也不例外，我先来给你预测一下未来青浦区房价的走势吧。

缘何17号线投资潜力大？

小编想着，大家可能知道地铁的开通有助于上海青浦二手房房价上涨，但大家可能不知道到底哪里的房价涨的最快，像川沙、顾村、嘉定等区域，都是大家眼睁睁看着房价起来的地方，当初没买房的是不是肠子都悔青了呢？

7月4日，轨道交通17号线高架段区间结构宣告全部贯通，整条线路也有望于年底实现全线结构贯通。也许最快，17号线明年就要开通了！小编认为，17号线在郊区新城的几条线路中是最具有投资价值的。主要原因来自两个方面。

第一，17号线无缝连接虹桥机场、虹桥高铁站，交通便利，并且大虹桥商务区的概念价值也在日益凸显；

第二，17号线沿线多为别墅区域，尤其像朱家角、东方绿洲等地的天然环境使其更具有优越性。

17号线规划后，青浦房价涨多少？

自2012年17号线规划正式对外发布后，青浦板块的价值也在日益提升。轨道交通17号线东起虹桥火车站站（换乘2、10号线），西至东方绿舟站，全长35.3公里，共设13座车站，其中为6座高架车站、7座地下车站。途径的板块包括朱家角板块、青浦新城板块、赵巷板块和徐泾板块。

说了这么多，还是先让我们来看看从2012年规划正式对外发布至今，上海17号线轨交房房价已经涨了多少？

上海中原房产中介市场研究部数据：自2012年至今，青浦各个板块的房价都有不同幅度的上涨，涨幅最少的为朱家角板块，有22.6%的涨幅，涨幅最高的为青浦新城板块，2012年，青浦新城板块的商品住宅成交均价为14788元/平方米，2016年上半年已经达到27253元/平方米，涨幅84.3%，而赵巷和徐泾板块的涨幅分别为30.5%和41.9%，其中徐泾板块的房价在今年上半年已经迈入“4万元时代”，为40832元/㎡。

四年房价涨幅超八成！猜猜是哪块风水宝地

上海中原房产中介市场研究部数据显示：2016年上半年，青浦新城板块商品住宅的的成交均价为27253元/平方米，较2012年上涨84.3%，可以说，4年的时间，青浦新城的房价基本翻了一番，这在几个郊区新城中它的涨幅也是首屈一指的，甚至在全市的各大板块中也是名列前茅的，不少项目的售价甚至已经突破3万，小编着实不懂，还未通地铁就涨成这样，那以后还了得？

通过对比几个郊区新城，小编发现，青浦新城和南桥新城极其相似，地铁未通，青浦新城二手房房价已经暴涨，并且，小编也了解到，青浦新城的购买力非常强大，区域内的房子大部分都是被土地土豪买入，也就是说，以当地人为主，那么，未来一旦17号线开通，不仅当地人，还有外地的刚需族也会进去，需求量的上升也将给未来的青浦新城多了一个涨价的理由。Shhuang44ss

现在在青浦17号线淀山湖大道附近的东原碧桂园实习，同事说几年前这儿一片荒地，这两年逐渐兴起，房价也是一路飙升啊啊啊啊碧桂园离地铁站就500米到虹桥也就30分钟，房价也是……唉！有兴趣可以私信我了解了解

现在翻倍了。

青浦，中南君悦府我老婆公司楼盘，一年后开盘，现在内部认筹，你想买我可以给你问问。

夏阳金城

刚从新闻上了解青浦某一地块被拍出了均价2万多的一块地皮。。。目测后续开发商起码会卖到4万多才有得赚吧。。

我觉得要先结婚比较好……

必须答。

1.有房产证没土地证可能是误会。去销售现场看一下，开发商五证齐全就能买（五证可以百度一下）。买房不会单独给你一本土地证的，只有不动产权证。

2.是否买房：如果首付和月供负担的起，建议考虑。买房不仅解决居住问题，还是一项长期投资。一线城市的房子相对还是安全，还是能保值增值的（仅指总体，青浦市场不了解）。年底不买房，一年又白忙。

3.工作与人生太复杂，聊不了。

利益相关，从业人员。

青浦的房价相对偏高，就目前来说租房比买房好。房子可以等以后成家落户后再考虑。

不过现在很多租户都允许租客自己安排房间布置，也许题主可以考虑换套房租

有这个想法和抉择的心态，还是租房好

先确定自己是穷b 还是有钱人

如果是穷b 就租房好了房子你是买不起的

其他地方不清楚青浦新城新房价格在四万左右

没有三四百万想买个两居室基本靠做梦

就连商住的卓越世纪中心的价格已经到一百多万一套了

很难想象一个月三千元的屌丝拿什么买房？很难想象三千元够干什么？够我加几次油的嘛？够做几次SPA？

我一个月两万元以上

在老家四套房上海买了两套房

就这样还觉得钱不够花去趟东京两个月的工资就没有了

就买了几个lv prada 的包包，几块劳力士的手表

没钱建议不要来上海

推荐看一部日本拍的电视节目

《蚁族》上海的求职者的俗称沪漂的遭遇

和你的境遇差不多