人口密度極高的日本為什麼有那麼多獨棟民居（一戶建）?

01-16

日本人口1.27億，位居世界第十，國土面積37.7萬平方公里。人口密度每平方公里336人，在人口過千萬的國家中位列第七，同時還有大量山地和較高的森林覆蓋率。為什麼在這樣理應用地緊張的情況下，動漫和日劇中依然能看到很多日本人擁有自己的獨棟民居（一戶建）？

這個其實挺好理解的，簡單來說就是，人口多的超大城市的人大多蝸居アパート（公寓樓），而住鄉下小城市的人則住一戸建て（就是動畫日劇里常見的二層小樓）。

來看幾張圖吧，都是日本統計局公布的。

2010年日本全國人口密度的統計圖，可以明顯看出來，人口在首都圈，中京圏，近畿圏三個大(超大)城市圈的聚集密度非常高。這三個地區的人口分別是

首都圏4345萬4367人

中京圏1133萬8957人

近畿圏2087萬3181人

以上均為2012年數據。

這三個地區的人口總計大約有7500萬人，日本人口總輸大約在1.2億左右，超過60%的日本人住在這三個地區。也就是說雖然地方不大，但還有40%的人住在比較地廣人稀（相對來說）的地方，地價自然也便宜，當然可以買得起地皮蓋上自己的小樓住了。

可能很讓人疑惑，這麼點地方能住那麼多人么？如果首都圈的人都住在東京都內，那當然是不可能的。但其實並不是這樣，白天在東京上班，晚上回神奈川睡覺這樣的生活模式在日本是很常見的。

以首都圈為例，圖上白天和晚上人口密度的分布可以明顯看出，到了晚上，人口明顯是不如白天集中的，日本人通學通勤，早晚擠電車上下班上下學是生活常態。也就是說東京周邊不那麼擠的地方還是有機會住上一戸建て的。

從圖裡可以看出，通勤時間長的主要集中在神奈川千葉琦玉這些東京都周邊的地區。

這張圖是住自家住宅的主要經濟負擔人的通勤時間。三大都市圈的人明顯通勤時間要長很多，60%的人通勤時間超過半個小時，甚至有四分之一的人通勤時間超過1個小時。可見在東京工作的人想住一戶建又不想花太多錢，不可避免的要住到鄰縣，花大量時間通勤工作。

有多少家庭住在自己建的一戶建里呢？

08年日本全國一戶建的住宅比例是55.3%，所以在動畫日劇里看到的「大多數日本人都住在一戶建里」的「大多數」大概也就是一半多一點。這個數據往前推五年是56.3%，再往前推五年98年是57.5%，其實還是在逐步下降的。

順便提一下，東京都內這個數字是28.4%，可見在東京大部分人是住不上一戶建的。

前面提到的地廣人稀的地方這個數字是多少呢，秋田県82.4%，福井県80.3% ，可以說差異巨大，首都圈人民真是水深火熱啊（笑）。

那麼日本人平均能住多大的房子呢？

上圖是日本人每個家庭平均住宅面積，下圖是人均住宅面積。

同樣體現出的特點是幾個大城市圈的人住宅空間較小，其他地區就比較寬敞了。

這張圖是日本家庭住宅租住佔全體的比例，三大城市圈自然是有大量的人租房住啦，日本的房屋租賃業相當發達，可以說走到哪都是各種房屋租賃中介，走到哪都有公寓樓掛著租戶募集的小旗。

日本全國大約有35.8%的住宅處於出租狀態，而到了東京都則有49%，一半的房子住著每個月交房租的人。在前面提到的秋田県，福井県，這個數字只有20%。

住自家的房子（無論一戶建還是公寓樓）與租房子住，居住條件和面積自然是完全不同的。有多大不同呢？自家住宅平均122.6平米，出租房平均45.5平米，這個數字差異接近三倍。但是如果考慮到出租房裡的住戶有大量的單身人士，人均下來差異並沒有那麼大。自家住宅人均14.25畳，出租房人均9.27畳（一畳即為一塊榻榻米的大小，大約1.6平米，不同地區有差異）。好了，又要把東京都民拉出來了，東京都內自家住宅92.4平米，出租房38平米。

接下來我們虐下狗，住在出租屋裡的單身狗們的居住條件怎麼樣呢？這裡因為太慘了，就不特別虐東京都民了。

我從某房屋中介的宣傳冊上摳來的豆腐塊，侵不侵我也不管了。

單身狗們的租房選擇大概是這麼個構成。

圖上一目了然啦，差不多8成的單身人士租房戶型是在1K以下的。

說明一下

ワンルーム就是一間屋子帶個廁所浴室，玄關有個灶台，是最低標準，再低就是膠囊房子啦。

圖是隨手谷歌來的，反正就是這個意思。這大概就是10平米多一點吧。

1K比上面這個要好點，多一個廚房，好歹睡覺不用聞被子上的油煙味了。

順便說一下，我搜的時候這張圖是東京的，月租7w日元，禮金敷金都是一個月的份，敷金不返還。在東京北區，距離車站一公里。我沒在東京住過，不知道北區是什麼概念，但比我這鄉下地方實在貴太多了。

總結來說，日本地方小人口多依然能有大量一戸建て是因為，大量人口集中在都市圈，尤其是東京，大阪，京都等地，居住條件相對較差。其他地區相對地廣人稀，而且他們有長距離通學通勤的習慣。

原因很簡單，首都圈以外的地方，房價沒有想像的那麼高，很多人都是有實力買的上自己的一戶建的。

舉個例子，東京都的葛飾區，2DK的房子租金是一個月13萬，而在茨城，3DLK才5萬日元。同樣，茨城5000萬可以買一個一戶建，還是距離車站很近的，而葛飾區的話只能是一層2DLK的房子而已。

住在東京跟住在茨城，只要一個公司，薪水是一樣的，住房補貼不一樣而已。但是這個不足以彌補兩地房價的巨大差距。所以，住在遠離東京的地方，除了不夠繁華之外，生活質量還是不錯的，買得起房存的下錢。你要不信，看看我的同期，才入社二年多，已經買房了……

如果是東京都的話，也要看地方。東京二十三區，區域廣，不是中心和車站近的地方，一戶建也沒有那麼貴。何況，日本人通勤時間長，動輒一個小時，所以東京上班，住在千葉，是非常常見的情況，而千葉的話，買個一戶建不成問題。（千葉去往東京的電車，那是相當相當的擁擠，我有幸早上5點半做過幾次，沒有一次搶到過座位）

但是，東京車站周圍的，電車時間不超過半個小時的地方，比如中央區，一戶建那是相當相當相當的貴。我住葛飾區，不算中心地帶（不過東京車站電車十幾分鐘），後面是一排一戶建，價格差不多一個億，不過觀察了一下，基本上都是大叔大媽老人級別的。這很符合日本的情況，最有錢的是那些50~60的人們，年輕人買得起的要麼干投行（朋友的朋友干這個，獎金八千萬日元，一套房下來）要麼就是家裡有錢的。

以上

一平方公里是一百萬平方米，建個幾千套一戶建,住個萬把人問題不大。除了少數中心地區以外，大部分市區的人口密度低於這個數字。如果規劃合理，住宅以一戶建為主是有客觀上的可能性的。

日本除了大米等有數的種類之外，進口大量的農牧產品，降低了對農田面積的需求。

好像沒有提到防地震原因？（具體還待考證）

還有一戶建是自帶車庫的，這個解決了很多停車場和停車費用的問題。雖然有的一戶建車庫小的車屁股得露在外面。。

雖然一棟房子從外表看起來「應該挺大」，但其實在密度大的地區，一個個房子挨得很緊，基本是你家開窗戶就是我家。內部的面積也很緊縮，如果有看過一個節目「住宅改造王」就知道，很多一戶建的房子面積非常窄小，有些一戶建一家人住都面積緊張。

其實我都開始有點懷疑是不是只有社會主義國家受蘇聯模式影響才建Apartment，一戶其實是國際標準了。

不過這個世界上密度高的國家也就只有東亞這一圈，其中發展的比較好的也就那麼幾個少數的國家，還真是不好找例子呢

求分析這個觀點。

中國沒有別墅？窮就是窮，逆城市化之前有錢人住在城市裡，你去哪裡找大片獨棟樓？

我們目前是城市化還沒有完成，如果交通沒有發達到住在郊區開車或者公共交通去市區上班

獨棟樓普及就是扯淡

寧波城市別墅小區圖片

因為中國土地是限量出的啊

很多人都跑題了，問題是為什麼有那麼多一戶建而不是為什麼有那麼多人住在一戶建。也就是為什麼一戶建的建築比例看起來很高，因為這裡有個很重要的問題，高層建築的容積率可比一戶建高多了。高層可能有5，而一戶建可能不到1，相當於同樣的佔地面積高層住的人是一戶建的五倍。這樣算的話我再引用被贊最多的答案中的數據

「東京都內這個數字是28.4%，可見在東京大部分人是住不上一戶建的。」

這個數字是東京都內，應該也就是東京23區的數字。東京都內只有900多萬人，按照這個數字來說相當於北京五環內一戶建和非一戶建的建築比例接近一比一。

更別提東京都市圈了，東京23區只有623平方公里，就住了900多萬人，而東京都市圈面積是1萬3千4百平方公里，人口2000多萬是23區的兩倍多，但是23區的面積也就是都市圈的零頭，可想而知這得有多少一戶建。事實上從觀感上來看，出了東京都心，基本沒有什麼高樓，一眼望去全是一戶建。

說完了現象，正式回答問題，日本為什麼這麼多一戶建？因為土地制度不同，更進一步的說是制度不同。土地公有制的條件下很難出現大片獨棟民宅，因為都是政府規劃的，如今雖然市場化了一點，但是也只是對房地產企業而言。在中國，長的一模一樣的封閉別墅區才是正常景觀。

在某些地區建一戶建

一，不符合公平性原則，一戶建那是地主才住的。勞動人民就應該住單元樓嘛。

二，不方便開展群眾運動，實際上一戶建這種強調私有財產和隔絕性的東西顯然不適合消滅私人領域甚至家庭的「人類補完計劃」。

三，歷史原因其實中國的單元樓也是跟蘇聯學的，蘇聯那樣地廣人稀都要建單元樓，更別說中國了。

四，最主要的原因，因為房地產企業大批拿地，不像日本土地資源分散在個人手裡，他們想建什麼建什麼，那當然建一戶建。房地產企業的話當然更願意建利潤更高的高層建築，也就造成了我國鄉鎮甚至鄉村不乏高層住房這種世界奇觀。

即使是在東京都心和副都心附近的住宅區也有好多一戶建和矮層公寓，因為政府對建樓標準的限制很嚴格，在住宅區建高層樓基本過不了審批，大概只有商業區附近才有比較多的高樓，實際上我覺得日本高級的高層住宅比一戶建和矮層公寓要好，一般樓裡面就有便利店超市甚至健身房之類的，買東西基本不用出樓，很方便，比較矮的樓怎麼著也要走5-10分鐘去買東西，而且高樓的防震技術實際上比一戶建更高級，把關也都很嚴格，就是為了確保將來大地震盡量不震塌，而且隔音之類的也比矮樓好不知道多少，一旦房間出現什麼問題直接跟管理說他們就給你找人解決，而一戶建因為東西都是你自己的所以你得自己打電話聯繫相關公司來修，很麻煩，所以很多有錢人都喜歡住高層公寓

根本原因是土地私有，居民可以買地建房自己住，在國內只要你是城市戶口，即使是錢夠也搞不到地皮啊（有特殊背景另當別論了）。

因為日本人可以在全球市場買糧食，因為日本只有1.2億人口。中國13億人口如果都住一戶建，估計在世界市場進口糧食都不夠吃。https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_real_population_density_based_on_food_growing_capacity

中國大多數人也是住一戶建啊，有什麼奇怪的。我老家也有，不過老爸老媽都不喜歡住了，我想留著

其實對日本不了解。但單純想一下，應該是國土利用面積的問題吧。人口密度等於人口除以國土面積。但是中國大山大河各種自然景觀那麼多，其實根本沒用在住宅生活規划上。大部分人都擁擠在城市裡。而日本的國土用於居住的佔比應該高出中國太多。所以才會感覺中國如此擁擠。其實等得中國把農村跟城市的交通真正意義上的連接到一起後，這個問題會得到極大程度上的緩解。包括現在房價畸形問題應該也能解決吧。

便宜阿

首先呢，日本人口的確很多，可是日本人大多都是聚集在某個地區，在那裡生活工作。日本比較大的人口聚集區有東京、大阪什麼的，這些發達城市就像是國內的北上廣深，寸土寸金啊，那裡房地產價格也是很高的，而且人口數量也是極大的，所以自然就會有很多高層建築……

但是對於廣大的鄉村而言，那裡的人口數量是比較少的，土地也是比較富裕的，因此對於鄉村的人們而言，有獨門獨戶也是可能的……

嗯，不管怎麼說要是了解日本風俗什麼的，看日劇不算是特別好的方式，畢竟都是編的是不是。你看Dr.倫太郎裡面雅人叔不是住在獨門獨戶嗎，可是到了戦う！書店ガール的時候，女主北村亜紀不是住在高樓嗎……哈哈哈，難不成看小時代就覺得所有中國人都是特別有錢，特別有閑吧

以上！

如果土地可以在市場上自由流通，又恰好有足夠的錢買地建房，我想大多數人會傾向於擁有自己的房子，而不是寄居在水泥怪獸的胃裡。