你有哪些分房、看房的經驗可分享？

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看房當然要多看，但是看之前要想清楚，家裡人也要商量清楚。首付能湊多少，打算貸多少，尤其貸款這個事，一定不要負擔太重，有住房公積金的還是先選擇公積金貸款。後面我會再寫一篇關於買房貸款的。當然還要商量上班距離，孩子入學，居住人數，喜歡熱鬧還是安靜等等。

有了大概的預算，按照價格選房，去看相應價位的房子。有一對剛領證打算買婚房的小兩口，一共有不到100萬現金，老看二環里的別墅，結果房沒買成，先離婚了。說實話，試駕過跑車以後還能真心喜歡電動三輪的不是沒有，太少了。所以還是看符合自己價格預期的樓盤比較好，要不浪費時間。

周邊環境，房地產業不知道從什麼時候開始老饑渴銷售，「您今天不買就沒有了」「錯過了後悔一輩子」等等口號。很多人盲目去看房，到了那個地方一衝動就直接簽了，要麼是捨不得違約金定金，不捨得毀約。要麼是稀里糊塗住進去才發現。周圍有污水處理場、墓地、火車道等等折磨人的場所。我個人建議先在地圖上研究一下周圍的情況，看看有沒有不喜歡的場所，有就乾脆不用去看了。

基礎設施，這個也很重要，我建議這個要分幾部分重點看。以後有結婚、要孩子打算的一定要看周圍有沒有學校，不要聽售樓處說，一定要自己去看，去問，去調查。我有位朋友買房的時候聽說小區旁有個重點小學，買了現在居住的房子，結果孩子今年9月份孩子就要上小學了，旁邊的「重點小學」還沒準信兒呢！！像學校、醫院這種設施不是房地產商能控制的，所以一定要實地看看，打聽打聽，不要盲目。

排水，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看排水，這個能有效預防入住之後，一下雨就「看海」。

交通，這個就要分幾次去，現在很多房地產商都有看房專車，大家圖方便也都願意坐，但是還要自己去看兩次，一次坐公交看看公交路況，公共交通配套情況。一次上下班高峰開車去，看看堵車的情況。有個心理準備，要不入住以後心理落差太大，影響心情。

商業配套設施，算一下距離樓盤附近的商圈有多遠，看一下小區周圍超市、菜市場、銀行等生活必須的設施。還是不要全信售樓處的講解，自己走走試試，我有次去看房聽說離宜家走路十分鐘，看完決定去逛逛走了半小時都沒到。

看完了外面，還要看裡面，房屋的戶型、採光、電梯、高度、樓間距等等。一般售樓處都會讓大家看樣板間，其實我建議大家看現房，實地看一下。在這裡說一下戶型真心太重要了，好戶型兩居能當三居用，戶型不好的三居看著比兩居還小。不要抱著買了我再裝修的僥倖，有很多人買了才發現承重牆拆不了。看現房的另外一個好處是看採光，不同樓的不同樓層採光都不一樣，看了現房大概有個了解。看的時候還要順著窗戶向外看看，看看窗戶對著什麼，看看是不是對著什麼不愉快的地方（比如廁所，比如廚房）。

暫時就想到這麼多，大家想到什麼再補充吧！

我曾參加三期新浪看房團，略有些心得體會，和大家進行分享。

一、隨身裝備：

1、筆+本：看房時信息龐大，好記性不如爛筆頭

2、房產地圖有時候遇到車上人多不夠分，我都會帶上一份，這樣隨時了解跟團去看的樓盤地理位置，做到心裡有數；房產地圖每個月出版一份，每次上面主推的樓盤不太一致，一定是會有更新的

3、水+小吃：有時候車上不發水，有時候遇到一天只看一個比較遙遠的樓盤的時候就不發免費的午飯了。一般發的都是統一的免費午餐：麥當勞麥辣雞腿漢堡一個+麥樂雞一盒+礦泉水一瓶

4、一件小外套：因為車上空調和戶外溫度相差很大，容易感冒，車上交通時間還蠻長的，女孩子注意保暖哦~(u_u)

5、手機：尤其是拍照方便的，可以隨時把樓盤圖、樣板間等有用信息進行收集，我用Iphone完全夠用

二、觀察考慮因素：

【宜居因素】

位置
交通便利：開車、地鐵、打車
開發商是誰
價格：總房款
周邊配套環境：環境好、素質高的房子收益率不會低，通過快遞、小區附近送餐可以判斷物業水平
物業水平
面積
樓層
戶型
採光
朝向
學區
工作便利
房價上升潛力大
個人購房負擔低

【不宜居因素】

周圍有高壓線的
有垃圾場
離餐館太近的等等

輕裝前行，

追求一種人生姿態，

從生活態度，到人生態度，由內而外地放下。

嗷，心好累

這個問題很多人在問，很多回答都大同小異。

對於剛剛經歷了一場大颱風的胡建人而言，我覺得有一點是我一定一定想提醒大家的，就是一定要記得在下雨天去你的備選樓盤走走看看。

圖片節選自房價點評網、廈門地產資訊

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