墨爾本區位相對不錯的公寓值得投資嗎？

01-16

最快明年上半年想過去購房
公寓有沒有那種類似於國內大開間或者一居的房型？
是否值得投資？
謝謝各位。@鍾大仙兒

謝邀

居然把我掛在了問題說明裡，感謝認可。。

看到你的評論，應該是有PR了。。。

那麼正常來說，是不推薦買公寓的。。。

公寓更多的是給沒有PR的海外投資者準備的，當然還有PointCook的house們。。。

有PR的話，買2手的house/townhouse都是好選擇。。。

根據預算的不同，從doncaster/boxhill一直往東到ringwood/croydon，都可以選擇。。

不過最近海外收入的貸款審批收緊了。。。你這個情況到時候要貸款不知道會怎麼樣了。。。

當然，如果你是163/188投資移民拿到的PR，這個另算。。。

其他的私信我把

謝邀，不值得。建太多了，原因就這麼簡單。而且墨爾本的別墅又不貴，除非預算特別低，否則別墅又有地，又不用給strata多好。

對於投資，對比別墅項目，我素來都不反對買公寓的，但Mel就算了，特別是CBD及周邊的。買了墨爾本的公寓，過了許多年沒怎麼漲，基本原價或者小賺幾萬賣掉的故事聽太多了。先不說算上印花稅跟中介費，漲少了都等於虧。

當然作為第二大城市，墨爾本還是值得投資的。而且租售比相對也要高悉尼一些。

至於貸款這事，看了眼樓上的評論。

明年上半年銀行的海外政策怎麼改，我們做這行的都預期不來，靜觀其變好了。有PR的話基本都不會有太大問題。到時候有需要的話，私下聯繫我。

你是準備付全款嗎？

職業相關

這是墨爾本公寓歷史交易的中位價情況，可以看到公寓價格浮動還是比較大的，澳洲房產每年增值8-9%僅針對別墅，公寓這裡明顯不適用。另外波動很大程度上也由於公寓的密度，可能前幾年由於供需的關係公寓的價格會上漲，但如果短時間內造了大量高密度的公寓，除了交易價格的下跌，這些過量的公寓還需要幾年的時間去消化。

墨爾本近兩年實在批了太多太多的公寓房了，市區在建的公寓何其多。雖然現在city的公寓租金表現還不錯，但是等到18，19年大批量公寓交房，屆時的租金收益恐怕就難比現在了，房價也有大概率會下跌。

同樣布里斯班一些區域也有過度開發的情況，沒有墨爾本那麼嚴重，租金收益也略高於其他城市。奔著現金流去的，可以考慮布里斯班，如果沖著資本增值考慮，預算允許的情況下選悉尼，或者同樣60萬澳幣，墨爾本PC買獨棟。

有人投資墨爾本公寓賺錢，當然也有人虧錢。所以對於投資而言，更為重要的是理清自己投資的目的，才能尋找到適合自己的投資策略以及規避投資風險的方法。

墨爾本由於人口的增長，房產基本上8到10年翻一倍，在這種情況下你所需要做的是能夠長期持有。那是什麼保證你能長期持有呢？是現金流。現金流是在房產投資中幫助你規避投資風險的重要一環，只有現金流滿足投資要求的產品，才能減少受市場、政策的影響，達到長期持有的目的。

房產本身是一種商品，既然是商品必定遵循供求關係的原理。供大於求的時候，價格通常會下跌；相反則上漲。對於目前的墨爾本房產市場來說存在著嚴重的兩極分化，在某些區域的公寓是嚴重的供大於求的，比如CBD，請遠離。

從需求的角度來說，投資的產品需要符合當地人口的需求。如果有些區年輕人為主，高收入但是存款不多，那公寓可能會是他們的選擇；如果有些區大家庭為主，平均1-2個小孩，那麼Townhouse才是他們的需求所在而非公寓。你需要尋找的是那些有著極大需求的區域，投資符合當地人口需求的房產類型。並不一定是大家所謂的好的區域才滿足投資的條件，對於投資者來說更重要風險把控和資產增值。

查了pc去年數據給大家看。

也並不是想說這裡有多好，我認為買房最適合自己才最好。

只是大家如果做投資，多看數據，看走向，看規劃，而不是僅問並不太懂行的本地人。

公寓算了吧，從買了就開始虧。

townhouse最划算，doncaster那邊兒在往東往南都可以，montweavly那也不錯

CBD不建議，買了之後問題會很多，建議東區、東南區。有PR可以買東南區的House啦，成熟區域，要地段地段、要學區有學區。