買房專業術語都有哪些？

01-16

【毛坯房】又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

【精裝房】是指經過精緻裝修的房屋，注重每一個細節部分，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以買到精裝房就等於買到可以拎包入住的房子。

【現房】是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

【期
房】即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和
結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

【建築面積】是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層或高層住宅樓的建築面積，則是各層建築面積之和。

【(單元)建築面積】＝每套住宅門牌範圍內建築隊面積+分攤得公用建築面積。

【公
用建築面積】也叫公攤面積，主要由以下兩部分組成：1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他為整棟建築
服務的公用房和管理用房建築面積；2）各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%。計算時，整棟建築物的建築面積扣除整棟建築
物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建築面積，即為公用建築面積。

【實用面積】實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。實用面積實際上是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。

【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。

【公用建築面積分攤係數】將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。

【計租面積】作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽台(閉合式按一半計算)，壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。

【銷售面積】銷售面積是指商品房按「套「或「單元「出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。

【得房率】得房率是指套內建築面積與套(單元)建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

【實用率】實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積。

【容積率】容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

【商品房銷售面積】 = 套內建築面積 + 分攤公用面積※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積

【使用面積】建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。

【使用面積係數】用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。

【輔助面積】建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。

【結構建築面積】建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。

【使用率】使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

【實用率】套內建築面積和住宅面積之比。

【商品房銷售面積】= 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積

【套內建築面積】 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

【公攤的公用建築面積】 = 套內面積× 公用建築面積分攤係數

【公用建築面積分攤係數】 = 公用建築面積÷ 套內建築面積總和

【公用建築面積】 = 整棟樓的建築面積– 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積 ※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。

【建築覆蓋率】又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。

【綠化率】指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

【綠地率】指規劃建設用地範圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。

【開間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

規
定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平
方米甚至更大的居住空間，與同樣建築面積的小開間住宅相比，承重牆減少一半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷、裝修改造。

【躍層住宅】是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

【複式】和躍層一樣，也是在套內有兩層，但區別於躍層，複式房型中的上下兩層層高不一樣，通常都是下層比上層要高。可以把複式理解為經濟型躍層結構；

【錯層】戶內樓板面高度不一樣，錯開處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。

【進深】一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)。

【開間】住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)。

【層高】房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m)。

【凈高】一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m)。

【建
築係數】「建築佔地係數」的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利
用率。合理的建築係數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

【房屋產權】泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

【房屋權屬登記】指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。

【房
地產權登記】通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋
所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋
產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

【共
有產權】指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有
房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

【房屋抵押】產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

【過戶】即更換房屋承租人姓名。

【公寓式住宅】相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。

【花園式住宅】一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

【商住住房／SOHO】Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。適合一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。

【經濟適用房】具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標準上強調使用效果，而不是降低標準。

買房專業術語之建築、戶型篇

你要買房，但你又不甚了解房產中的一些門道，又不想因為「無知」而被銷售人員忽悠。那麼你得先了解一些買房方面的專業術語，懂點基礎知識也是好的呀！

建築篇

　　1、公攤面積

　　由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、得房率

　　可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（套內建築面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

3、容積率

　　又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

4、綠化率

　　綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

5、多層高層小高層

　　簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。

戶型篇

1、層高凈高

　　層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

2、挑高

　　一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。

3、開間進深

　　開間一般指房間的寬進深一般指房間的長，較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

　　住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。

4、複式躍層錯層

　　複式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，並不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。

　　錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高低不平的平面上。

　　躍層式住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。shqianyy

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買房專業術語之銷售、土地篇_cshizhanhao_新浪博客

之前講到了買房專業術語中的建築、戶型方面的知識，今天要講的就是關於你真正要去買的時候遇到的銷售方面的一些專業辭彙及有關於土地方面的知識要點。

銷售篇

1、五證

　　五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證。

　　最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。

2、現房期房尾房

　　現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住；尾房就是在座樓快賣完了，最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。

3、內部認購

　　開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內以一種"內部認購"的方式提前銷售商品房。

4、住房商業貸款公積金貸款組合貸款

　　個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

　　公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委託商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。

　　住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。

5、預售價

預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。

6、傭金

　　房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子後所取得的酬金。

土地篇

7、土地出讓

　　國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

8、溢價率

　　超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。

　　假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。

9、樓麵價

　　樓麵價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，樓麵價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

　　開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

10、七通一平三通一平

　　三通一平：水通、電通、路通、場地平整。

　　七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。shqianyy

房產營銷十年了??

看你的標籤在上海要買房？還問這些幹嘛呢？

去一下萬科價格透明折扣透明樣板房所見即所得非交付標準都有貼條告知指定銀行貸款所需資料有簽約須知物業房修也不錯

萬科現在全國63個城市有項目，絕大多數項目和優衣庫差不多

不是做這行的，背那些專業術語也沒用，和你聊幾句全露餡了

上面說的都是國內的，我來說一下加拿大的，不對之處還敬請批評指正。

在加拿大買房時，你可能會接觸到很多英文的專業術語，小編在這裡為大家收集整理了一些，希望對大家有所幫助。

sqft：平方英尺

1000平方英尺的房屋面積約等於92.9平方米，或者反過來100平方米約等於1076平方英尺

Lot Size：土地面積

土地面積一般會標註如 50*120 Feet、30*110 Feet 等，分別指地皮的長度和寬度，如果購買房屋的土地為不規則四邊形，前一個數字代表臨街邊的長度，後一個數字則代表地皮縱深較短的那個邊寬度。

Floor Size：房屋面積

房屋面積一般會標註如 2000-2500 sqft，或 5538 sqft 等，加拿大的房屋面積沒有具體計算公司，只是作為一個房屋的參考數值。

Mortgage Pre-Approval：預批購房貸款

買房前可做一個預批購房貸款的手續，就知道能夠買到什麼價位的房屋、需要準備多少首付以及能從銀行貸款多少。

Appraisal：價格評估

評估價格程序，用來確定房屋在某個時間段的市場價值。

Lien：抵押權

房屋所欠的款項，如拖欠勞務或材料費等。

Equity：房產凈值

房屋出售價格和債務總額之間的差額，房產凈值會隨著按揭付款而增加，房屋市場價值的變化也會對房產凈值有影響。

Title：物業所以權

物業所有權形式，如 Free hold 是永久產權、Lease hold 是租賃產權。

Survey or Certificate of location：物業位置圖

物業土地邊界和測量正式證書，指定房屋的具體位置。

Offer：買方出價

你看房之後給出賣家的心裡價位。

Counter Offer：賣方還價

如果賣方不接受買方的報價，會給出還價。

Contract：購房合同

買方確認了賣方的還價之後，購房合同就初步成立了。

Deposit：押金

當買方簽署購買合約時，須在規定時間內支付的定金。

Subject Removal：取消條件

解除條件的文件，買方一經解除條件之後合同就正式成立了。

Vendor reimbursements：屋主補償金

若賣方提前繳納了地稅，買方需給予部分補償。

Down payment：首付

房價中購房者從自己積蓄中向銀行第一次繳納的房款。

Completion Date：律師交割日

買賣雙方的律師會到房屋產權局辦理房屋交割手續。

Possession Date：拿鑰匙

新業主正式擁有物業的日期，通常為交割日的第二天。

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一樓說的很全了，但是知道多也沒什麼卵用！

有些還是要了解的，比如建築面積，使用面積，開間進深，小區綠化，樓層高度（置業跟你說的高度基本都是包括樓板的），樓間距，朝向，戶型格局，樓梯間的材質（有的小區就是大白牆，這個很low，後期很容易臟，好小區基本都不是大白），，贈送面積算不算產權等等都得了解問清楚（不排除有的置業顧問跟你跑火車）

要按照一首二手來分啊，對銷售來說，銷控是核心啊，得房率容積率綠化率必須要忽悠好不好，幾梯幾戶，規劃樓棟號，銷售樓棟號要分清楚。對買房的客戶，意向金、定金，訂金要區分清楚啊，商貸公積金貸款，商品房毛坯精裝領包入住個有區別對不對？但是知道這些沒有什麼卵用，選房子一個預算就把人卡死了，選好房子一定要在合適的時間，該出手時就出手。

我只想建議樓主別碰旭輝樓盤，如果你是在蘇州的話。。。。

樓上兩位說的很到位。普通客戶了解下戶型優缺點和公攤就夠了