國外換房旅遊網站的服務模式，在中國可行嗎？為什麼？

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如 http://homeexchange.com 他們提供家庭與家庭之間的房屋旅遊交換，你來我家我去你家旅遊這種以節約酒店住宿費用，同時體驗異地人家的生活。

受邀而來，十分激動。

我覺得這事在國內挺不靠譜的。隨便亂想幾個，僅供參考

中國能出去並且喜歡出去旅行的時間就不特別多，甚至很多人一年只有幾天出去旅行，受眾人群不很大
中國的旅店不很貴，大多數景點附近的地方還是有很多雙人間150的存在，這對於換房屋來說總是不如住旅店合算，舉個例子，省600元錢，讓你要什麼都自己做，然後自己的房子在別人手裡蹂躪，你喜歡嗎？
能夠有效參與的人數比較低，即使有時間，並且喜歡換住，那麼有多少人喜歡和你換，假如說你在天津，我在上海，好吧，兩個城市說句心裡話，可玩的東東有多少，就算是帝都，真的可玩的東東又有多少？離開這些離譜的城市，還有幾個可以參加的呢？杭州，大連，青島，成都恩，貌似這幾個比較靠譜，其他的只能找，IT集中（我總是覺得IT行業越集中，網路參與生活的程度越高）並且環境優雅，人文豐富並且耐玩的城市其實沒幾個。
房子在中國是一種命脈般的存在，有剩餘房子給人玩的很少，大多數人都是精裝修，不捨得，況且家裡的東東被搞掉一些，你也傷心啊，另外設計隱私的東東，你放心人家翻你東西，或者裝個攝像頭啥的不？
很多房子都有老人呀，孩子呀，很難做到全家出遊，剩下的人怎麼辦，也是問題，誰也不放心交給陌生人。
沒有合適的中介機構，這是最要命的，如果沒有支付寶的存在，淘寶成功的可能性幾乎為零，同理，沒有中介信任機構，誰能保證自己的房子不出問題，問誰維權，怎麼維權？@郭磊兄？（玩笑）
傳統上，中國人的家，寧可無人住，也不能借給外人。
沒法做到平等的交換，這個是很多人無法接受的。

說句心裡話，即使你能搞得定信任機構，搞得定法律和維權方式，你搞不定人的思維和中國的現狀。雖說改變用戶是個很牛X的事情，不過一般做這種牛X的事情的人都被XX掉歷史舞台了。

之前有某些論壇搞過類似的事情。

後來出了刑事案件。

兩家養狗的人互相換房，A到B家後，遛狗的時候把B的狗弄丟了。由於A認為B要求的賠償金額過高，雙方吵得不可開交。後來，A把在B家是從他家電腦上看到的夫妻大尺度照片中的B夫PS上了B妻前男友的照片（A居住時正好B妻的前男友寄來照片，後被A誤收入自己的箱子）在網上公開。

常規的分析很有朋友也說到了，但這個產品最基本的前提，互信和誠信，這兩樣東西中國市場比較缺少。

不是特別看好，國人在這方面的認知相對國外還是有巨大差距的，產品容易設計、網站容易做、系統搭建也很簡單，但這都不是該模式的核心。

我想核心還是取決於這個社會間人與人的關係是否真的達到了「和諧」，信用成本太高了，而且由此帶來的社會問題處理成本也是巨大的。

我以為，網站包括3種類別。一種是展示類網站，信息流的單向的，即我發布，你來看。第二類網站是網上展示，下單，線下處理網上或線下反饋。這兩種相對都是很容易的，第二類，就是需要有線上線下處理流程，來保證質量和標準。處理的產品種類也能很多。第三類，就是交由系統來處理，（NO HUMAN TOUCH）或大部分的銷售工作是系統來完成，以獲得邊際成本的降低和質量的控制。第三類的產品一般都是標準化的，可控的。在國外大型旅行網站上，基本上是 AIR. HOTEL. PAKAGE .CAR RENTAL 和 CRUISE.。其他做成功的很少（除了比價網站 http://kayak.com）說了那麼多啰嗦話，我的意思是，這類產品，應該是有需求，但是，有多大的市場，互聯網這個載體能否有效的使用，真的很難說。還有信用的問題。你喜不喜歡這家人，是否接受這家人的生活方式等。

完全基於用戶的互換，估計前景不大。

如果是由某家中介公司來組織，可能會有發展前景

根據中人的觀念和習慣，這種可能性為零

國外的房屋不是真正國人的房屋，理念不一樣。很多人不會把自己的房子拿出來給別人住，哪怕空著。這就直接導致了可能性很低。

我認為可行，而且會成為時尚，國人最大的特點就是跟風，就像十年前的淘寶，你放心在網上購物，先付款後收貨嗎？會有擔心嗎？他一樣是經歷過來，成為了中國互聯網的巨無霸。2年前的滴滴，你覺得靠譜嗎？他現在也成為了你出行中最多應用的軟體。所以沒有什麼不可能，只是要看什麼時間點，互聯網現在的發展迅猛，人們隨著生活水平的提高，從素質到接受度上已經不能用固有心理去評定了。換房旅行這種模式首先我認為是有需求的，而且也很綠色，很科學，很合理，用自己的閑置資源去換到自己的需求，我認為本身就很好，作為旅行來講，最好的體驗就是像當地人一樣生活，試問住在酒店裡那種度假能比住在家裡來的實惠嗎？只要是解決掉不能同時交換，房源可選擇性小，我認為還是非常有市場的。我體驗過歡旅網的換房平台，他們推出了一種蝸牛接待形式，就是我要去你家，你要去他家，他要來我家的問題，或者是我去你家，但是你現在還沒有出行計劃，但是你接待了我會得到相應天數的蝸牛幣，當你出行的時候只需要支付你獲得的蝸牛幣就可以免費去到你想去的地方住。同時他們也有評價系統，保險保障，信用認證等，我覺得這種方式在國內會有越來越多的人參與其中。

我來說幾句吧，因為我其中一個項目就是做換房旅遊的，從目前來看很難，原因有：

1. 知道的人就很少

在中國人心中，住是要花錢的，要麼就住橋洞，他們根本不知道還有這麼一種玩法。

2. 知道的人不一定信任

知乎裡面這個答案裡面的人現在知道了，但是呢，心裡有一大堆疑問，然後呢，居然沒有人告訴他們好的解決方案，於是人們從潛意思裡面隨便找個原因就把idea給pass掉了。

3. 信任的人想去做，但是沒有標準的流程，不夠簡單便捷

好了，來到這一步，嚴格意義上說，已經做了很多市場教育了，有人信了，有人也恰好想嘗試一下，結果呢，發覺這些所謂的平台都爛的一B，LOW到爆，明眼人一看就知道裡面問題一大堆，根本沒有得到有效的解決，產品都有問題就來談模式，我就說，創業嘛得有個好的態度是不是，你老實說，你自己看著自己的產品，愛不愛玩，反正我現在對我們自己的產品還不是很滿意，所以我就不推廣，但是我還是會抽些時間去完善他，不為賺錢，就為了給這個無聊的世界裡一些喜歡新奇的人一點稀奇的體驗。

------說了這麼多，該到但是了-------

但是，任何事情只要滿足了人性（趨利避害），原則上都是行的，就看你有第一有沒有實力，第二有沒有智慧，把這麼一件事情即搞的很省錢便捷流行（趨利），還沒有安全隱患（避害），最好還要搞的有情懷一些。

最後東西好不好用，有沒有人用，不重要，至少某些時候，你可以對自己說，我搞過換房，而且我是認真在搞。

其實還是有很多用戶是想單純的換房游的，特別是家庭之間的交換，只要你運營過程夠規範、夠便利，以及換房範圍夠大用戶選擇多，一樣有市場。至於在中國，目前國人換房態度還是比較謹慎的，但是我堅信，國外換房旅遊網站的服務模式在中國一定可行！

比較支持Nestor的觀點，相信在中國換房旅遊可以有也可以行！

個人感覺可以，但是必須滿足一些先決條件。

同時國外相關業務具體的業務流程啥的是否可以分享下。

目前比較難，但是現在旅遊地產比較紅火，未來在「旅遊地產」領域、結合電子商務是有可能出現的。旅遊地產大體分為兩類：（1）酒店式旅遊地產：由物管單位、酒店管理單位或開發商管理的；（2）自持型居住物業：自己購買的物業，定期/不定期前往居住。

這一類型的地產項目有可能出現，其中（1）屬於投資產品，業主本身並不怎麼管轄（甚至自己去居住的時長也有限制，在旅遊旺季或非約定時間前往的話，還需要向酒店管理方付費）；而產品（2）倒是有可能，只是現在房產中介領域的電子商務並不發達，旅遊地產雖然蓬勃但是對於其後續的回報模式人們還沒有那麼在意，所以暫時實現較難

很多人不會願意吧，但是不排除單身或者情侶合租小單元房咯~大家都是九零後，家裡面電視電腦而已沒有什麼高檔東西可以損失的~這樣的人群應該會覺得這種方式好玩~

沙發客都普及不起來，更甭提換房住了

贊同徐東華，在自住的家中很難實現，但在產權式酒店可考慮試行

有看過換房旅遊的電影，也研究過一段時間，國內換房游發展有些困難，沙發客形式稍多，主要原因個人認為有三個：

1.中國人對房子觀念和國外不同，且有房子的目前只有三種情況，一是住家，私密性要求高，且多數位於城市，一般不愛讓陌生人住，二是炒房或屯房，這種多數租出去比較划算，不用交換房子耽誤時間；

2.國人住家觀念重，能接受這種度假形式的人基本休息時間都不長，那麼換房旅遊對他們來說還不如漢庭酒店來的方便快捷，但是沙發客市場還是有的；

3.安全係數低，網站無保障，網站房子位置選擇面窄且無擔保，房東是否有信譽也不確定。

其他原因也有，總體說來沙發客現在和國際接軌還好，換房需要的東西和保障太多，所以不好發展

看到這個標題，就覺得可行性為零。

不是一切國外的模式都能夠被照搬到國內，更何況就算搬也需要有選擇的搬。

旅遊目前很熱，所以各式各樣的「創意」都出來了。

我的建議是，分清國外旅遊市場和國內旅遊市場的階段性，不要拿人家發展了50年的市場來套你現在的市場。如果想研究，先去研究下人家30年前的市場，人家30年前做了什麼，有什麼經驗、教訓。然後，看看是否可以依此來「創新」