今天女票跟我說了他們家的一個故事，瞬間讓我感受到了韓劇的畫面感，請準備好板凳瓜子，好戲開始！？

今天女票跟我說了他們家的一個故事，瞬間讓我感受到了韓劇的畫面感，請準備好板凳瓜子，好戲開始！

2017年女票的爺爺奶奶相繼住院，出院後情況如下：爺爺住養老院需專人照顧不會說話，奶奶做了大手術身體虛弱但神志清楚有自理能力，夫妻名下僅有一套房，膝下一兒一女，兒子打算把房子平分（房子是房改房，2000年的時候由兒子付款買下，寫的是父母的名字，房產證一直在兒子地方），最近得知在2011年時房子已轉贈外孫女（女兒的女兒），具體操作是由女兒帶著老人去掛失房產證，上報紙公告，最後直接轉贈。

相當於女兒獨吞了房子，現在的疑惑是女兒這個程序合法嗎？怎麼樣才能使轉贈作廢？或者拿回屬於自己的那一部分？

ps：期間兒女雙方都對老人盡了應盡的責任，不存在有任何一方對老人特別好或者差。女票基本每個禮拜都去看望。

謝邀。

我記得好幾年以前，所里有一個小案子，是老X律師代理的。

老人家也是一兒一女，兩個孩子。當時老人的房子拆遷，兒子自告奮勇要和拆遷方談判。這老人本來就喜愛孫子，偏心兒子一家，於是提出要求如下：房子，要兩套。一套老人自己住，一套給孫子。兒子滿口答應。沒想到等協議簽完，一套房子在孫子名下沒錯，另一套卻沒有給老人，而是放在了兒媳婦名下。

於是老人打官司把兒子告了。

上了法庭，兒子拿出了一份委託授權書，這份授權書意思就是老人同意兒子代表他和拆遷方進行談判。老人說，這個簽字不是他簽的。於是律師就申請做筆跡鑒定。筆跡鑒定的結論是，確實是老人的簽字。法院經過審理，認為老人給兒子的委託書是真實的，駁回了老人的訴訟請求。我忘了說，幫老人聯繫律師和兒子打官司的是女兒。

生活中經常有這種事，老人到了晚年，兄弟姐妹為了分房子的事情不開心。

我總結出一些規律：

1、對於重要財產的處分，老人會一會兒一個主意

2、有些老人要麼不留遺囑，要麼寫很多份遺囑

3、誰離老人進，誰（包括子女以外的人，保姆，鄰居）拿到主要財產

4、老人經常對一個孩子抱怨另外一個孩子，對外人抱怨所有孩子

5、去世之前對老人進行實際控制的人一般手裡都能拿到一份遺囑

6、年紀大到一定程度，公證處都不敢管了

7、下手要趁早，人精做被告，其他人做原告

8、老人說話不靠譜，他們很執拗，認死理，並不像他們說的那麼講道理，也不見得真的見過世面

9、老人通常很好騙，很容易被別人當槍用，威力還不小

10、謊言說多了就成了真理

回到題主這個案子，一般來說出資房改和房屋產權是不能劃等號的，不是說你家出錢買了房子，房子就歸你家——房改房的房產證一般都是老人名字。這種房子過戶給誰，是老人的權利。

《婚姻法解釋三》第12條規定：婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

當然了，不告一下試試看的話，又實在窩火。雖然房子不一定能拿回來，就要錢唄。

房改錢並不多，是因為這個房子市場價值與房改出資的差價，是老人的工齡，是職工的福利。換句話說，之所以有這個房改房，並不僅僅是因為有幾萬塊錢，更多的還是老人一輩子勞動所得。老人怎麼分配是他的權力，子女不該有太大怨氣。

子女突然發現，親愛的爸爸媽媽沒有給他們財產的時候，不要覺得這是一種全盤否定。

我認為，這只是對某個時間節點，老人對某個子女的表現的否定。

可能就在女兒帶著母親辦過戶的那段時間，兒子一直沒回家看老人，而女兒天天去老人那訴苦，說自己貧窮可憐，丈夫打罵，外孫女以後無依無靠。同時，一共就兩個孩子，一個孩子來了另外一個不在，話題一般都圍繞著不在的那個展開，說不定就是女兒和老母親對兒子的批鬥會。題主說，雙方表現旗鼓相當，那如果孫女、兒子都做得很好，問題一般就出在兒媳婦身上了。

老人心疼女兒，又對兒子有怨氣，覺得還是女兒好，就去辦了過戶。

有人說，徐律師，看了你寫的這些細思恐極。幸好我是獨生子女。嘿嘿嘿，你躲開了妹妹，躲得開鄰居嗎？你老不回去，不給爸媽請個保姆嗎？養老院沒有護工嗎？

總之，寫這些是希望大家，平時就應該對父母好一點。

程序是沒有錯的，因為產權本來就是老人的，房子沒有抵押等瑕疵問題，公告掛失產證，在雙方自願的情況下就可以直接過戶了，題主問的那個兒子可以主張債權