武漢買房子該選哪裡？

01-15

家裡大概只有五六十萬，只付得起首付，我現在在讀本科，媽媽想給我在武漢置辦一套房產，如果我留在武漢，就可以留作我以後落腳的地方，首先是想要保值增值，如果我以後不留在武漢還能賣掉，請問我可以選擇哪裡的房子？
先謝謝大家，鞠躬。
謝謝大家認真回答，我問過媽媽了，她說首付湊一湊能到100萬，我個人想法是買個地段好的小戶型，6、70平就夠了，我媽媽也不太敢貿然買房，因為一是不了解武漢樓市，二是不知道我以後會不會留在武漢或者在武漢的哪個區，如果每天上下班兩三個小時就沒必要了，太累了，也浪費時間，而且我以後還會考研，暫時恐怕沒辦法確定上班的地點，買房這個事也暫時擱置了，但我還在時不時的看，以後大概率就在武漢了，所以還是早做準備的好。

再次謝謝大家。

前排答主黃金霞回答的非常理性。@黃金霞。武漢樓市大抵如此。不過現在的變化是60萬，2環內以及二三環之間我勸你不用看了，同時放棄光谷。直接把目光放到白沙洲，或者江夏片區、光谷東。一句話，三環外到四環間的城鄉結合部。就這還的靠運氣，現在能買到就是燒高香了，不存在你挑的餘地。現在在武漢買房，主要靠運氣實力人脈。

武漢天地萬達公館融創綠地606 洞庭苑錦繡長江世茂外灘泛海國際等等等等

題主的預算是60萬，要求是這套房子既能滿足居住需求，還能未來保值增值方便出手。

1、貸款情況說明

按照目前武漢的房貸實際執行的情況，如果你屬於這武漢的第一套房，首付30%，房貸利率上浮15%-20%。

另外目前武漢可選的毛坯房已經很少，大多數會捆綁精裝修，精裝修有些開發商能接受裝修貸款，有些需要一次性付款，如果要求精裝修一次性付款的話，無疑就會加重你首付的負擔。

所以我暫且按照裝修部分能夠貸款，且遇到良心開發商不要你額外出茶水費來獲得房源的最好的情況來做說明。

利如你買一套單價1.5w，面積100平米的房子，房子總價150w，首付30%需要45w。

裝修部分按照2500元/平米的標準，需要25萬，裝修貸款首付30%需要7.5w。

45w+7.5w=52.5w，這就是你需要出的首付了。

2、版塊選擇

確認了自己支付能力後，就要開始篩選買房的版塊了。

沿著武漢三環線尋找，最好能夠有地鐵或者未來有地鐵規劃的，目前大致能滿足題主情況的有如下幾個版塊，光谷、四新（漢陽）、白沙洲（武昌）、後湖（漢口），東西湖片區。

從現狀綜合來看：光谷最值得投資。可是光谷供應量很少，很難買到，要看關係和運氣。

後湖的交通、教育、商業配套相對成熟，距離漢口主城區相對較近，片區帶裝修均價預估1.7w左右，可以看下融創融公館（據說很難買到，要看運氣）

白沙洲屬於價值窪地，短期入住的環境一般，交通較差，片區帶裝修均價預估在1.2-1.3w之間，作為投資還是可以的，片區未來供應量也很大，很多百萬方大盤。可以看下保利和東原。

四新片區居住環境還是很不錯的，目前還是缺商業和地鐵，可以考慮下正榮府。

東西湖片區相對偏遠一點，單價在1.2w左右，可以看看融創觀瀾壹號或者恆大帝景、恆大嘉園等樓盤，這樣你可以選個面積稍微大點的。

還有一個版塊就是貼著長江新城的規划走，例如武湖、堤角之類的。也許未來隨著規劃落地，還有補漲的空間。

我支持 @侃侃二手房的答案。

因為，這是目前唯一可以在一環得到房子的方法。

同樣推薦的區域還有中南二路片區。

別相信他們說什麼四新，光谷東，出了二環都別考慮，除非你想在未來付出巨額的交通成本和降低自己的生活水平。

一環！市中心！地鐵一公里圈！這才是正經買房的地方。

至於大家比較關心的如果買的遠了便宜，未來增值的問題。

漢南區算吧，兩千多到現在翻一倍吧。可是你買了你確定會去住？你確定能出手？

別想了。只有稀缺資源才會有二手交易的可能性。遠城區到處都是新樓盤，誰買你的二手呢？

所以。懂了吧。

為什麼我一直不推薦二環以外？

遠城區最大的問題就是生活。

除非工作地點就在遠城區，比如本來就在光谷工作這樣。

這學期我在白沙洲的交通職業學院帶課，每次從家到學校，開車或打車要四十分鐘，還不能堵車，打車是五十。如果是地鐵加公交，要一個多小時。回來的時候剛好是下班時間，堵車的結果經常是我六點不到出發，八點到家。。。

我早晨不上課，只是兩個下午已經痛苦如斯。

試想我早晨上課，估計六點多就得起床。。。

以前在沌口南邊工作，更是去一次就是一天。。。

經濟成本，時間成本大家都算得出。

武漢這交通，有車都沒用。

另外就是二手房的出手難度。

如果是學生，我個人建議買個小兩房就好了。

許多人說武漢房價在跌，有危險，20年後的事情不敢預測

但關鍵在於

現在我去買房，1綁定裝修，全款，茶水費，等等要求

反正最近10年我看不到武漢跌的希望

沒有看

錢充足的情況

武漢現在怎麼說了，買房個人覺得選擇漢口，武昌最優先

比如漢陽，完全後娘的樣的，除開在漢陽上班，不怎麼方便

白沙洲就是大集市，出門很不方便，而且各種沙

江夏你要去看海嗎？反正16年你猜江夏人是否能出來？

光谷許多推薦，個人感覺最好不要，一個是最近在建設長江新城，分散政府財力，

更重要的是16年光谷漲成狗全武漢漲的最厲害的地方，

已經極大的投資其未來潛力

還有光谷基本那裡沒有什麼好的小學。不太利於孩子上學

要是100萬的話，離武漢市政府，湖北省政府越近越好。

梅苑小區二手房

買光谷片區，因為這邊的公司多就業機會多，湧入的年輕人自然也就多。作為一個住在光谷工作在漢口的上班狗，二號線在漢口這邊上車的人中老年偏多，武昌光谷這邊上車下車大部分都是年輕人。一個城市的發展，永遠是新鮮血液在帶動，武漢的城市定位想更進一步，必須要靠光谷的高科技產業帶動起來。

只要買的起買得到，趕快買，任何地方，二手也行。

為了您和後代的健康，垃圾焚燒發電廠、垃圾填埋場、已垃圾填埋封存場地、重工業工廠、污水處理廠周邊5公里範圍內的房子，不要考慮。沒有什麼比健康更重要的了。

1，在運行的5座垃圾焚燒發電廠：

漢陽鍋頂山、漢口北劉店村、江夏長山口、武漢星火垃圾焚燒發電廠、東西湖新溝。

2，垃圾填埋場：

陳家沖、長山口、

3，已封存關閉的垃圾填埋場：

二妃山、金口、岱山、紫霞觀、北洋橋垃圾填埋場

作為經歷了去年武漢瘋狂樓市的普通購房者，我可以大致說一下目前武漢樓市的狀態。

首先，基本上很難買到毛坯房，武漢市三環內的在售樓盤大大小小，不論有沒有實力的開發商都在想著法的捆綁精裝修，這一切都源於武漢市房管局之前出的一個關於精裝修指導價的說明，在很大程度上將精裝修這個不是所有開發商都可以做好的東西合理話了。從開發商角度來說，現在毛坯備案價嚴格限價，只能通過捆綁精裝修來抬價。從購房者來說，精裝修質量如何，且我喜不喜歡還是一回事，最主要的是，精裝修價格遠遠大於裝修標準的實際價值。所以，導致現在其實本就不怎麼便宜的毛坯房盡然成為了眾多購房者口中的良心樓盤。

其次，按照目前三成首付來算，題主所持有的現金可以購買總價在180以內的戶型。按100來算，毛坯房的話單價在17000左右，可選範圍漢口後湖片區、常青、古田，漢陽王家灣片區、四新、沌口，武昌的話光谷東，白沙洲，（南湖實在沒什麼新盤）。但是。。。敲重點。按精裝修算的話，目前大部分樓盤裝修單價在3000左右（左右浮動500分一檔），一些樓盤需要裝修款一次性付清，或付一部分裝修款（具體比例記不清了），這樣你只能考慮毛坯單價在14000的樓盤，可選範圍就縮小了部分，後湖，光谷東，王家灣部分樓盤可能就有些超過了預算。

最後，鑒於樓主還在校，如不能確定最後就業片區或意向片區，那就沿著地鐵買吧，有地鐵總歸是方便一些。

另外，貌似現在日光樓盤不再像之前那麼多，可以判斷之前的瘋狂已經消耗了一部分需求量，題主應該會更容易買到心儀的樓盤。

60萬，首付，

首先，

不是打擊你。。。。現在吧，我嘗試了解的二手房，都要全款。

以及買房的話，你即使大學集體戶口，還要社保交滿兩年才讓買吧。

我同事去年中旬想買，熬到今年社保才滿了。。。房價全漲了。。。

再就是，加油。。。

武漢是一個讓你放棄夢想的城市。。。

漢街一號公館

要不先別急，等會開完了再看看？

買房子要看你今後會在哪裡工作、生活，就近買還是比較舒適的，畢竟動不動加班到12點再開車1小時回家，生活肯定幸福不到哪去。

光谷這邊關注過一段時間，新樓盤不多了，均價都不低，60w首付可能有點夠嗆。而且最近光谷、光谷東還有江夏都開始全款優先了。所以建議你有時間去售樓處打聽打聽，加下置業的微信，再結合自家情況合理選擇。

祝好～

買二手房吧，我們家在武昌華師旁邊有套房子，靠近地鐵，最近一年內漲到120多萬大概80平？這幾年長得太厲害了，你要是著急買又想生活方便一點靠市中心還是買二手房比較好，附近新房子都嚇死人全部兩三萬一平還大多是已經精裝了的，我都不敢想我以後怎麼搞

武漢的房子可選的地方太少了，因為很多地方的房子不是涉及限購就是錢的問題，工資和房價相比很多人都耗不起，所以建議剛需的考慮一下光谷東的房子，有不限購不限貸，而且很有發展前景！

漢口這邊的房子還不錯

我覺得可能江岸區吧，首先那裡的好學校很多，作為學區房投資是值得的，如果自己住，戶口在那裡將來孩子讀書可以選擇最好的小學初中和高中。如果作為投資看看電視劇虎媽貓爸里，現在的家長是多願意為了自己孩子的教育問題一擲千金。其次江岸區肯定是武漢最繁華地價最貴的地方，武漢天地，老萬達等等，不論生活還是工作都是很方便的，即便不住，出租也是價格最高的。然後武漢市政府在江岸區，偶爾看看人民群眾上f也算了解民情也開心的。當然也有顯著缺點就是有點貴，但是如果便宜還量足你覺得能輪得到咱老百姓嗎？話說其他區現在也都不便宜

武漢天地

住武漢天地出門就是吃的，旁邊就是學校。晚上還能江灘散步。然後深夜蹦迪江灘muse，托克，妖后等

再帶回家打車賊近。想吃夜宵還有巴厘龍蝦，靚靚蒸蝦。早上起來去武漢天地吃個桃源暮村。還能去壹方看電影，逛個街。

推薦美食二中旁邊的小吃（黃媽媽水餃，四季麻辣燙，一品豆花）

約會推薦：大妙火鍋，黎黃陂路散步，壹方樓上的烤鴨，晚上壹方樓上創作天台喝喝酒小資一下。

很明顯武漢現在基本要求全款，60萬你想買到新房概率極低，假設你能排除萬難買到，首付三成，也即總價二百萬，如果還想折騰！肯定是剛需多且有地的地方。如果在光谷，綠地理想城、朗詩的最後一期，綠地中心城馬上開，買個小戶型。如果在漢口，推薦百步亭或者航天雙城二手房，沿長江新城跟著政府走沒錯，在武昌，白沙洲是最後一塊價格窪地。但是這一切的前提是，你能搶到！

膽子真大，又不是剛需現在這個時候上車就是上了泰坦尼克號