奧特萊斯的商業街是不是經常開設在遠離市區的地方？這樣做有什麼原因嗎？

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我是重慶人這邊有一家奧特萊斯是在機場高速邊上感覺特別遠。這種地理位置有什麼特別的用意嗎？還是只是因為批發市場不想去支付靠近市中心的地皮價錢？

做不同人群的生意

讓我嘗試一下回答這個問題。

首先，要看題主問的outlets店位置問題是關於國外還是國內。雖然題主說的是重慶的情況，但outlets店來源於國外，而且國外情況比較簡單，讓我先說一下國外的情況。

國外——

10 Things Outlet Malls Won"t Tell You By Jami Makan, SMARTMONEY MAGAZINE

題主可以看一下這篇文章，google一下「outlets mall secret」就能出來，第一個，感覺是關於outlets店來源和各種常見問題的一篇比較通俗易懂的文章。我只需要做個翻譯就可以解釋好題主的問題在國外的答案。（要注意到的是，outlets店所賣的東西，原則上來說，和正價店的是不會一樣的，就算「看起來一樣」，也不會同時同質量地分別出現在outlets店和正價店。）

翻譯，歸納文章里的觀點：

1，題主也提到的，地便宜。

一般便宜的地就是在我們所謂的「偏僻」、「不方便」的地方，而這些地方，在國外衛星城的城鎮結構之下，其實就是兩個或多個城市之間的未發展地區或者說是未完全發展地區。而這些地方所開設的outlets就能很好地同時滿足幾個城市居民的outlets消費需求。

而這個「偏僻」、「不方便」又能提高我們去outlets的時間成本，讓我們、特別是對經濟學有些認識的消費者，有一種心理自我安慰。。。——「我多花時間開長途去outlets店購物，少花錢，相比於多花錢、少花時間地去正價店購物，其實是一樣的總成本，所以商品質量應該是一樣的（畢竟同個品牌balabala）。」

2，小城小鎮會為outlets店提供稅務上的優惠。

國外（特別是北美）人口幾千幾萬的小城小鎮簡直數不清，而這些小城小鎮對於不願意離開或者說不願意當commuter的本地居民，是完全提供不了足夠數量的就業機會的。所以用稅務優惠吸引outlets店，回報其所提供的新就業機會和所產生的利潤，是顯而易見的對該小城小鎮百利而無一害。

3，消費者每次消費金額更高。

還是關於「偏僻」，「不方便」的原因。正因為outlets的地理位置，消費者去outlets購物，很可能就是一整天的行程。正是如此高昂的時間成本，消費者如非必要，不可能為了特意的一件商品，而專程去一趟outlets，或者去一趟outlets，只買一件或者很少的商品。從而，就會明顯地出現這種現象：消費者去outlets店，會比正價商場花費更多。這是消費者無形中對outlets店所謂的薄利多銷策略的完美回應。。。

4，品牌們需要確保自家outlets店不能會正面PK正價店。

這個很好理解了，可以想像一下，要是COACH正價店旁邊不遠處開著個COACH outlets店，特別是大家質量、款式看起來沒多大差。。。會是什麼情況。。。你猜猜。。讓我也猜猜。。。

國內——

（我在國內去過的outlets店不多，所以舉例參照的話只能選比較熟悉的廣州番禺萬博中心奧特萊斯店）

1，實際上不怎麼偏僻的選址。

首先國內和國外不同的情況是，國外（特別是北美）很少有「特別偏僻」的地方（此處特指那些連路都沒修好，壓根不能很好地自駕到達的地方，只是方便表達，相關專業的大神別介意。。）。這就導致了國內開設outlets店的地理位置其實對比國外開設的地理位置，是偏僻，但不至於那麼偏僻。這些不那麼偏僻的地方，因為其具有一定的可發展前景，其實地也不算是那麼便宜，而且具有非常好的升值潛力。如果該地段是屬於該outlets店的話，這種花費相對要少且有收入的囤地行為，呃，參照一下大型房地產商——沃爾瑪。。

2，帶動周邊發展。

由於國內發展用地的緊缺，很難找到一塊交通如上面所說，能自駕到達，卻又算是偏僻的地方，所以，強強聯合，一起在這類遠離傳統市區的地段進行開發，就成為首選。旅遊景點、美食廣場這類能聚集大量人氣的地方，為奧特萊斯店帶來一定比例的客源，而奧特萊斯店也可以吸引專門前來購物卻又正好適合旅遊景點和美食廣場的客源。而國外的outlets店動不動就是方圓多少公里見不著其他消費設施，形成了鮮明對比。。。

而且，國內很多稍微遠離市區的地方開發都是整體規劃的，一個奧特萊斯店附近相應的配套設置、商業項目，甚至是住宅，隨著奧特萊斯落戶，會很快地冒出來。這就起碼在表面上來看，帶動了這個偏僻地區的周邊發展。雖然這一點上的前後或者說因果關係很難說得名道得准，但是單單從時間前後來說，是成立的。。。這也還是因為發展用地緊缺的老原因。。。就算你奧特萊斯店願意自己孤零零地蹲在路邊，國內實際情況也不會允許。。。

然後就是這樣了：

奧特萊斯—奧特萊斯和高人氣消費設施—奧特萊斯周邊商圈———————

4，其他可以參照國外的原因，基本也能在國內成立。

希望對題主有幫助。

除了有一位答主提到的那些點，我覺得還有一個：開的較遠，交通相對不便利，減少顧客退換貨的衝動，因為outlet的商品和正價店的商品渠道不同，因此款式和質量都有差據。

其實奧特萊斯開在郊區我覺得主要是和專賣店的品牌形成一點的區域保護，如果一家專賣店的衣服上市3000，季末了，明年肯定不好賣，但是為了維護品牌形象，又不能打折太厲害，如果打折太厲害，比如500塊處理價，但是3000買到這件衣服的人，心裡惱火，會覺得品牌的價值有所下降，品牌的形象和信譽，都會下降。但是在奧特萊斯過季打折，賣個300塊處理了也沒事，反正在郊區，願意花3000買這件衣服的人，應該很少會跑到郊區去逛奧特萊斯。但是如果奧特萊斯就在這家品牌隔壁，那就不一樣了，就算自己不去逛，說不定同事，朋友去逛，看到賣300，心裡肯定不好受。所以說奧特萊斯開在郊區，一部分是出於對品牌的區域保護。當然還有其它因素，比如說房租吧啊，佔地面積啊，定位人群啊，之類的。