對於年輕人買房，你是否能提供有價值的參考建議？

01-15

現提供若干建議，歡迎拍磚：

1.買距離工作地點近的。年輕人多是上班族，而且很多是加班狗，如果買的房子距離工作地點太遠，必然會減緩自己的職業發展路徑，得不償失。

2.買地段好的小戶型。年輕人最大的特點是易變，不僅工作易變，薪資也易變。因而買的房很可能幾年內就要賣出，所以一定要考慮首套房的「易賣性」，地段好的小戶型，便十分重要。

3.建議選擇等額本息而非等額本金。考慮到年輕人未來的償還貸款能力比當下好，未來的人民幣會越發貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。

4.建議能多貸不少貸，能長貸不短貸。考慮到年輕人當下的資金壓力以及未來長期的優質償還貸款能力。

5.能買好的，不買差的。考慮到首套貸款比例最小，貸款最容易，優惠幅度最大。

6.能買新房，不買二手。對於房產菜鳥，二手的水太深，經驗不豐富，很容易被騙，而新房相對坑少很多，且打官司維權也相對容易。

7.能找中介，不要似了。中介最大的優勢是可以從中調和，且拿著買房人的錢，必然會幫買房人砍價，從而促成成交。跳過中介固然少交了中介費，但一旦被騙，權益很難保障，以及，找正規中介。

8.能精裝不毛坯，懂裝修除外。裝修的黑幕比房產只多不少，灰色空間也異常的多，不是行家很容易被坑，為了省心省事省被坑，不如直接買精裝的。

9，看房的時候，記得用個新的手機號。否則你會被各個樓盤的電開人員騷擾，以及被各個裝修公司騷擾，或者，被各個中介騷擾。總之，會被各種騷擾。

10.能買住宅不買商住兩用不買小產權房。有恆產者有恆心，到期後自動續租的是住宅，有保障的是住宅，稅滿二唯一滿五唯一的是住宅，民水民電的是住宅，不是商業地產，不是沒有保障的小產權。

11.財力有限的前提下，優先考慮功能。交通好的應在環境好的之上，二居在一居之上，地段在學區之上。因為年輕人大量時間不在家中度過，以及從買房到孩子上學，可能有5-7年的時間，足夠後期換房。

相關live（最後有Word文檔）:https://www.zhihu.com/lives/812416501134000128

更多信息，可以看這本：買下第一平米：年輕人首套房操作指南

買房，並非一蹴而就，而是個漸進式過程。在大城市工作的外地年輕人，尤其需要建立正確的買房思維方式。

還是這張居住打怪升級路線圖，很有用：

普通人從第六、第七級起步，找個中等偏上行業、安安心心工作，努力幾年，到第五級是沒問題的。

第五級之後，積蓄存一點、收入1萬往上、家裡贊助一點，就能買第四級的房產，沒太大問題。大城市核心區房價高，周邊總有價格相對較低的。別想著一步到位，錢少小區好離中心近，這樣的沒有。先取次優解，上車再說。

第四級之後，再過幾年收入積累，可以挑戰第三級。

至於第二級往上，尤其是大城市的別墅豪宅，人數比較有限，那就需要很有力的天賦資源，或者很強能力、很好的機遇。

這個遊戲對不同的人，難度不同。一般地說，你所在的行業和公司越好、個人能力越強，就越可能升級。

一線城市之外，你還可以選擇到武漢、成都、重慶、西安等房價相對較低的城市就業。當然無論你到哪裡，也需打怪升級，只是升級難度問題。

1交通2學區

其他暫時可以不考慮

引用公號威海那點事裡面的一篇攻略吧

湊首付、辦房貸、盯裝修，排隊辦證，好不容易踏進新房，第一天早上就被樓下跳廣場舞的大媽們吵醒了。

南北不通透、空氣不流通。

戶型設計不合理，家裡客廳的窗戶幾乎正對隔壁客廳的窗戶，隔壁那家吵個架，戰場好像就在自己旁邊。

小區物業差，人員亂進，管理混亂，車位隨便占。

今天我們一起來聊一聊買房到底該注意哪些問題：

位置

位置的選擇出租考慮地段，度假考慮自己喜歡，定居一定要結合家裡人員的主要需求，工作，上學，休閑娛樂。交通、購物、看病、是否方便。

入住時間

無論是期房還是現房，都存在一定的優缺點。

期房：

優點是可選空間大，價格相對優惠一些。

缺點是如果開發商實力不足，可能無法按時交房，並且部分承諾的可能做不到。

現房：

優點是購買後，馬上可以入住，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。

缺點是價格高，房源選擇空間小，剩下的一般都是別人挑剩了的。

所以，買期房還是買現房關鍵由購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。

物業

綠化面積、衛生條件、治安狀況、環境質量等等，這些直接關係到我們居住舒適度的條件都與小區物業的水平密不可分。生活中發生很多業主與物業之間的問題，比如車位亂收費，小區無管理等。都是因為物業不到位產生的。

戶型

南北通透，戶型全明，每個房間都有窗，相對比較方正這是比較基本的要求，那麼再根據自己家庭的實際情況去做選擇，比如度假基本考慮一室或兩室就可以，改善可以選擇小三居，家裡有老人可以考慮大三居。另外對窗戶，採光，視野各方面再根據實際情況考察，看戶型如果能到工地去看一定去看一下毛坯。

鄰居

孟母三遷擇鄰而居。

小區鄰居的素質，決定了你在這個小區生活的質量與安全性。

另外如果入住率完全不達標，那麼可能供暖都會有問題。所以盡量選擇市區內的房子。

樓層

關於樓層分析各種各樣，其實差別沒那麼大，如果老人喜歡矮一點的，注意下採光。如果喜歡樓層高一點的，注意下電梯品牌和物業。另外如果考慮出手升值，避免選一些有忌諱的樓層。

精裝房

如果真不是急著搬進去，一般不建議買精裝房。

有些開發商特別喜歡搞精裝房，為什麼呢？多掙錢唄！

通常而言，材料的使用於自己選擇的還是有很大的水份的。尤其是小開發商的精裝房，更是容易出問題。

另外體驗一下整個裝修的過程，多掌握一門技能，未必是一件壞事。

學區房

不同區域的師資力量不同，哪怕是同一個學校，本部和分部的教育資源也不同，所以買學區房的時候要注意這一點。多關注一下升學率。了解一下當地的教育環境也是非常重要的。

簽訂認購書

1、了解開發項目的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證；

2、確定認購書基本條款的約定詳細，並對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定；

3、在未知條款內容是否合法有效時，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本；

4、謹慎簽訂定金條款。

引用老周公號的一段文字作答吧：

老周歸納了以下幾種購房心態的「誤區」，請自覺對號入座，就近就醫，不要放棄治療。

1、「一次性到位」

買房，對於絕大多數家庭來說，是人生最貴的一次商品消費，很多人要舉全家之力甚至借外債，來支付購房首付款項，因此很多人想著買房，一方面得考慮今後的居家需求。比如父母同住甚至岳父母同住、公共交通配套、小孩看病和讀書、日常購物消費。

而另一方面，對於現在的剛需主力、崇尚自由和追求個性的85後和90後而言，一定要求有自己的獨立空間和享樂空間：比如不封閉的觀景陽台、步入式的衣帽間、獨立SOHO工作室或遊戲室，這些又無形中增加了面積預算。

於是在房價高企的背景之下，既要地段好，又要面積夠，本身預算就不足的苦逼剛需族，要麼選擇四處舉債提高首付預算，要麼利用貸款槓桿（低首付或0首付），從此背負承重的還貸壓力，日子過的緊巴巴的，成為活脫脫的「房奴」。

其實在老周看來，對於首次置業的年輕人，選擇公共交通便利的地段，買一套總價相對偏低的小戶型，作為過渡性居住，等工作年限提升，收入水平提高，再將首套房置換作為改善新房的首付，不失為一種好的方式。

一套房子雖然有70年產權，但從實際經驗來看，5—8年，是大多數家庭換房的時間周期。所謂的「一次性到位」，著實是不可取的。

2、「二手房比新房便宜」

因為最近有網友在微信群也討論，近期準備買一套二手房，第一點理由是「二手房比新房便宜」；第二點是二手房是現房，眼見為實，而新房交房時貓膩太多，怕出現質量問題。

第二點理由老周表示認同。但是第一點「二手房比新房便宜」，這得區分情況：在樓市和房價平穩的前提下，正常的二手房是會比新房便宜。

但是目前樓市正處於調控周期，政府對新房予以「行政限價」，而二手房基本不受限制。加之二手房本身的滯後性，「漲跌」都會滯後於新房，因此目前實際的情況是「新房和二手房價格倒掛」，所以現在買二手房，實在是不明智之選。

3、「開發商都是騙子」

這是原來網上流傳的一個段子：

今天我在路上看到一條魚，到底是撿還是不撿？

撿起一看，還是一條活魚，回家油炸可好吃了。有想了想，有魚又要油，還要廚房，還要找個媳婦來做。媳婦一定有娘，又多了個丈母娘！要娶她姑娘，一定開條件：要房、要車、要錢……我恍然大悟，趕緊把魚扔了。

現在房價跌的這麼厲害，肯定是開發商扔的！我的媽呀，差點上當！

上上周位於望城區的潤和又一城開盤，一個網友在微信群問老周：這次開發商居然還準備了看房車，專門接送看房和買房客戶，待遇這麼好，這裡面是不是有貓膩啊？！

老周一口老血忍住沒有噴出，於是用了上面的這個段子回復了他。。。

其實在買房這個事情上，老周建議還是大家得和開發商，特別是與直接打交道的置業顧問保持良好的互動關係。

尤其對初次置業的小白來說，置業顧問的指導很重要：好的房源推薦、促銷活動及優惠爭取、後續更快捷和有利的購房手續辦理。更不用說萬一後期要退房或退定，如果關係鬧僵，更加不好處理。

因此老周建議，必要的時候適當的給予置業顧問一點小恩小惠，可以省去好多糾葛和煩心事。人心和人情，在中國的國情下大體都是適用的。

記住一點：要相信自己的判斷，而不是跟著輿論人云亦云。

4、「投資要選價格便宜的，才有升值空間」

其實這個道理，股市和樓市都是相通的：股市中往往越便宜的股票越垃圾，越沒升值潛力，搞不好哪天變ST再往後就退市了。樓市雖不能完全套用這一理論，但有些情況是很相似的。

前段時間有個網友諮詢老周，幾年前在望城區龍湖高爾夫附近的米地亞家園入手一套洋房，當時看中的就是價格便宜，可如今長沙樓市整體水漲船高，而這個小區的二手房均價居然還不到5000塊，幾年下來年均漲幅不到5%。

年均不到5%的升值，意味著離平均線還差一大截，對於房產投資而言，是極其失敗的！

對於在長沙投資商品房住宅，在區域選擇的問題上，老周的大體建議有兩點：

NO.1：資金預算相對充裕，但要求低風險、穩定回報：選擇老城區或規劃已落實到位的區域，譬如河東的老城區（二手房居多），以及河西的濱江新城等區域。

這兩個區域的共同特點是地段優越、公共交通及商業配套齊全，居家生活比較便利。而且即便在樓市下行時，抗跌能力較強。更最重要一點是，出租方便，且租金價格OK，能獲取比較不錯且穩定的租金回報。

NO.2：資金預算不高，屬於家庭的第三套及以上購房，風險承受能力較強：這類投資客戶，主要的目標是在五年左右時間裡，博一個相對較高的升值空間，應盡量選擇有規劃、但政策未落地的新興潛力區域。

譬如老周一直「吹捧」的大王山，即在「一江兩岸」的城市中軸大格局之中，又佔盡「湘江新區」及「河西長株潭融城」的戰略高地，雖規劃落實有待時日，但從目前的形勢來看，未來可期。

5、「買房區域選擇跟著政策走，准沒錯！」

這也是買房人容易犯的一個誤區：一般意義上來說，買房跟著「政府」和「政策」走，大體是對的。樓市既是一個「資金市」，也是一個「政策市」，不論是在土地供應、信貸政策、城市規劃等方方面面，都離不開政策的指引。

長沙2013和2014的天量土地供應，直接導致了2014和2015的天量商品房庫存，也使得長沙的「價格窪地」，一直保持在6500左右徘徊。而梅溪湖國際新城從一片荒廢魚塘里神奇崛起，更是離不開政策的大手筆投入。

但具體問題要具體分析：有時跟著政策走，也未必都可行的：2002年在長沙舉行的第五屆城運會，造就了一個「體育新城」，卻坑了一波「先行者」難以為繼。直到2009年高鐵拉動，「體育新城」變身「高鐵新城」，片區才重新煥發生機。

更不用提空喊了十多年的「長株潭融城」，除了「造」就了一顆「綠心」，象徵性的統一0731區號，開通了一條「有勝於無」的長株潭公交，其它基本毫無建樹。可就是這樣一個「融城」的夢，引得無數開發商在南城開疆擴土，攻營拔寨，不料政府畫風一轉，跑河西去了。空留一地雞毛的開發商和購房者，目瞪口呆！

所以，老周的建議是：不要被表面高大上的政策和規劃忽悠，具體還是得冷靜看規劃落實情況、以及規劃本身的可行性與發展前景。要知道，對一個城市而言，只要城市在拓展，只要政府會換屆，就沒有永恆不變的熱點，也沒有永恆不變的政策。

只針對外來一座城市的年輕人。

切忌眼高手低：

年輕人一般來說手裡錢並不多，但是眼界容易高。中心地段，學區，商業，交通，醫療，啥都想要。別說你一個初來乍到的新人了，就是三代土著，以上全滿足的房子都不是一件容易的事。因此必須要有取捨。什麼都想要，就容易糾結，就容易猶豫，於是就容易錯過機會。

通常來說家底不錯的，優先考慮如下因素：較好的產業，過得去的學區。

有較好的產業，就有較高素質的人，這樣學區會慢慢向好。因為有產業，ZF就有利益驅動去完善其配套，慢慢的商業和醫療都會起來。

對於家底比較清貧的，那就地鐵末端，至少保證上下班通勤。有了首套的底子在，工作有起色以後是一個不錯的置換籌碼。

切忌沉迷於後悔情緒中：

那誰誰，半年前買了，比現在要便宜50萬，老子現在買，豈不是虧了？

要記住，凡事往前看，房子不是股票，玩短線，咱真沒這個本事。再說咱也不是炒房的，所以要立足於長遠。比過去，是貴了，比比未來，搞不好還是便宜的。

看好這個城市的發展，就不要老是後悔自己沒早買，有些人後悔情緒太強，以至於破罐子破摔，覺得虧，乾脆不買了。過了一年，更加後悔了，這是一個惡性循環。

年輕人，要積極。

也要講究策略：

調控，是ZF在踩剎車，車慢下來，年輕人才有機會跳上去。但別以為車會越來越慢。

目前我們國家，貨幣超發頗為嚴重，而其它行業並不樂觀，無法消化那麼多貨幣，而房地產仍然是經濟的最重要組成部分之一，拉動發展的火車頭。ZF，尤其是地方ZF的屁股，就坐在土地出讓金這種金礦上。屁股決定腦袋，房地產是ZF最重要的經濟來源，別幻想短期內ZF會拋棄房地產行業。

但是ZF也不傻，車超速了容易出車禍，所以要調控。那麼我們就要抓住調控的機會，一旦開始縮量，就意味著慢慢進入買方市場，此時需要仔細關注市場。最佳的機會當然是新房出現促銷，有房鬧出現的時候。此時應果斷買入。

對於年輕人來說，第一套房確實很重要，以下幾點最為重要：

一、首套房資質如何最好地利用。

我國年輕人首套房資質還是有很多利好和優勢的。其中最主要的就是首付比例低，貸款利率也低。

目前從全國範圍來看，首套房首付普遍來看是30%，利率是基準利率，當然目前也有不少利率上浮5%-10%的；

但是相比與二套房，普遍40%的首付，利率直接上浮20%來看，優勢還是很大。

如果貸款用公積金，那首套房的資質就更珍貴了，性價比不是一般的高。

至於那些有想法在北京上海買房置業的年輕人，更不能隨意買房，因為北京和上海的限購政策是認房又認貸，尤其是北京的「認貸」非常嚴格，一旦之前有過住房貸款記錄，直接算二套房，首付最低60%。

看過太多外地年輕人，因為之前有過房貸記錄，直接首付上升一倍，徹底告別北京的。

二、要結婚的年輕人合同和房本如何寫名

對於很多年輕人，合同和房本「如何寫名」這個問題一直都比較頭疼。

總之要點是，房本是寫誰的名，就是誰的房；而婚後買房，不管寫誰的名，都是夫妻雙方共同財產。

具體來講：

婚前買房
1、婚前用個人財產全款買房，寫個人名，屬於個人財產。
2、婚前貸款買房，房本寫了付款方名，婚後共同還貸，若離婚房子屬於寫名方，未還完的貸款由寫名方個人償還並需賠償另一方共同還款的金額及對應的增值部分。
3、一方婚前用個人財產買房並寫在自己名下，後增加另一方姓名，若無其他約定，房子屬於二人共同財產。
4、若婚前雙方共同出資全款買房，寫一方姓名，若另一方無出資證明，且寫名方不承認，房子只能歸寫名方所有。
5、若婚前二人共同出資，婚後一起還貸，房子寫一人名，則婚後共同還貸及增值部分屬於共同財產，其餘按照出資份額共有。
6、婚前買房，寫二人名，雙方共同所有。
婚後買房
1、婚後用共同財產買房，不管寫幾個人的名，都屬於共同財產。
2、婚後一人用婚前財產全款買房，寫二人名，屬於共同財產，是出資人對另一方的贈與。
3、婚後一方用婚前個人財產（有相關證明）全款買房並寫在自己名下，屬於個人婚前財產轉化，會認定為個人財產。但是這種基本不太可能，因為很難證明是一方婚前財產，而且極度傷感情。。。

尤其是父母出錢全款買房的，完全可以寫父母的名字，這樣繼能節省首套房資質，又能避免意外發生。

當然如果你婚前認定一輩子就是她了，那一套房有什麼大的關係呢，與「一輩子」這個賭注相比，「一套房」又算得了什麼。

三、儘可能多貸款，不要提前還款

雖然現在利率上浮，很多銀行都取消折扣，回到基準利率，個別利率甚至有上浮。但是總的來看，提前還款並不划算。

首先，房貸利率升高後，已購房人的利息不意味著馬上增加，主要是看你和銀行貸款合同的具體要求。銀行一般都有規定，已購房人的利率會在固定時間內作調整，有按月調整，也有按年調整的；

其次，有些銀行提前還款要交違約金；

最後，也是最重要的一點，從貨幣貶值角度上說，提前還款與30年還款的結果差別非常大。這裡面涉及到財富縮水率，涉及到財富的時間價值，即拿提前還款的錢做其他理財投資獲得的收益。具體請看孔明老濕：提前還房貸是否划算？

四、首套房資質珍貴，最好地利用它

正如上文所說，首套房的資質非常具有優勢，所以買第一套房一定要慎重。

首先，首套房不一定非要買新房，有時候二手房的優勢也很明顯，一二手倒嚴重的除外。

很多人覺得二手房是別人住過的，尤其是年輕人心裡會有一些顧慮。

但事實上很多二手次新房性價比很高，同區域來看，二手房價格一般是新房的70%-80%，價格上具有很大優勢；而且所見即所得，周邊的配套和小區情況可以清楚了解。

同樣的錢，買新房基本上要買到偏郊區的位置。這些位置往往相對人煙稀少，而且周邊的情況更多是規劃，並沒有具體落實，所見非所得。

如果實在想要新房，盡量選擇有產業支撐的地方，」產-人-城」的發展模式，是目前中國大多數區域發展起來的普遍套路。產業是所有的基礎，如果沒有產業就不會有人的流入，就沒有需求產生，一旦沒有足夠的需求，這一區域不管是商業，還是其他配套設施，都很難落成。

同時一定要認準大開發商。大開發商自帶「造城能力」，比如像華潤，作為央企，它的口碑不是單純憑藉央企樹立起來的，事實上，關注房地產的人都知道，有華潤的房子的地方，周邊旁邊一定有個「華潤萬象匯」，「華潤萬家」的大型超市。

當年北京四環外是完全沒有人去的地方，但是華潤拿地之後，不僅僅建了一大批房子，還建立了華潤五彩城，這是一個高端大氣有低調奢華的大型shopping mall, 在北京不一定比萬達廣場的地位低，而且建了學校，引進了良好的醫療和教育資源。

最主要的是，在當時華潤賣房子的時候，並沒有給客戶承諾這些配套，都是後期華潤自發建起來的。

五、空間距離不等於時間距離

離得近並不一定等於時間短，現在大家衡量遠近更多用的是時間距離。時間往往是最寶貴的，尤其是年輕人比較喜歡睡懶覺，所以一定要選擇一個離工作單位近的房子。

如果工作單位附近沒有合適的房源，也要盡量選擇公共交通便利的位置，地鐵房最好，別只看自駕交通，畢竟現在一線和二線城市早晚高峰還是很容易堵車的，等到別人堵得都遲到的時候，你的幸福感就爆棚了。

空間距離遠的並不代表通勤時間就長，便利的交通會大大節約你的時間成本。超過2km不叫地鐵房！步行時間超過2min不叫地鐵房！

六、選擇合適的中介機構

這一點不僅僅是針對年輕人，中老年人買房也一樣。如果選擇二手房，一定要找大的中介機構。

大的中介機構雖然中介費較高，但是相對可靠性也更高。聽到過很多買二手房的人，後續各種問題出現。有原業主賴著不肯辦過戶的，也有買到問題房源的，這些如果是在鏈家等大型中介進行的交易，根本不可能發生，因為中間有各種保障機制。

七、離職前後不要買房

這一點真的很重要。之前見過離職後考慮買房的，後續出現一系列麻煩。

離職後買房，本身自己承受著心理和經濟壓力，同時離職後，之前的五險一金就會斷繳，而公積金的繳存狀態是會體現在個人徵信報告的，一旦「斷繳」字樣出現，銀行就可以判定你沒有還款能力，很可能不給你批貸，後續處理相當麻煩。

八、盡量不要買公寓

40或者50年產權的公寓確實便宜，而且地段較好，裝修新穎，但是公寓的弊端實在太多，不好住也不好買，具體請看孔明老濕：買 50 年產權的商住兩用型房子有什麼隱藏的風險？

九、做好心理準備

對於純剛需的年輕人，尤其是在大城市買房，沒有什麼人可以依靠的，做好吃苦的準備。之前我見過的一個年輕人，為了買房，還房貸，吃了整整一個星期的泡麵。。。

對於絕大多數人來說，買房都不是一件容易的事，短期內生活質量會有下降，3-5年之後幸福感才會很濃。

先說這麼多，如果有想繼續了解的，請加微信：tzy80158600

股票對應著企業，房子對應著城市，企業老闆對應著城市領導層，買房如同買股票，買有好領導的被低估的成長型城市的優質地段的品牌房子，未來才能割韭菜。

只看眼前哪個好，不考慮未來，日子也能過，只不過一輩子被牽著鼻子走罷了。

想翻身，就得逢低買入拿到籌碼，然後長期持有，賺後面進來的人的錢。

北上廣深等一線城市以及大部分省會城市，能啃老買房的別猶豫，趕緊啃老，別聽一些什麼買房必須靠自己之類的扯蛋。

目前，在購房者群體里，年輕人佔有著相當龐大的比重。但相比於年長者，年輕人的社會經驗與買房經驗也有著相應的不足之處。那麼，年輕人在購房時，都要注意些什麼呢？

一：對比房價與個人購買能力

建議初次買房者，尤其是工作不久的購房者，切忌眼高手低。不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款，但是每個月的還款仍會產生壓力，且貸款時間越久，利息就越多。所以在資金有限的情況下，可選擇面積稍小的房子作為過渡，等待經濟實力提升後再換大的房子。

二：注重配套與物業

現在90後普遍沒有獨立生活的經驗，且在生活品質上有更高的追求，所以買房的物業與配套很重要。樓盤周邊必須具備餐館、醫院、超市、公園等生活必需場所。

如果小區物業較好，能夠維護好小區內交通、消防和公共秩序，保持良好的環境衛生，水管爆裂、電線跳閘時能夠及時提供幫助，那麼年輕人的生活也會減少不少負擔。

三、關注市場確定出手時間

你認為房價會持續上漲嗎？你知道房價的低點嗎？這些看似很小的問題，其實在整個買房的過程中很重要，尤其是在經濟不穩定的時候，差了一天房價都可能天壤之別。

在這裡，我建議大家密切關注房產資訊

有經驗的地產行業從業者來幫你分析選擇，或許是個不錯的決定。

四、確認資格、準備資料、檢查信用

現在全國各地有很多城市、區縣都有各不相同的限購限貸政策，一定要保證自己符合購買條件。確定具備購房資格之後，就可以準備好資料，看好房子簽購房合同啦。

在整個過程中，也要先確認自己是否有不良徵信記錄。不良信用記錄對申請貸款買房的情況大致可分為以下兩種：

1.僅有一兩次信用卡逾期

此種情況下銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當提高貸款利率或者降低貸款成數。

2.兩年內連續3次或累計6次的信用卡逾期

通常而言，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。

各家銀行對房貸申請的門檻有所不同，逾期不是很嚴重的購房者，可以多詢問幾家銀行，因為如果樓盤合作銀行房貸利率有優惠的話，在部分銀行申請貸款是可以享受優惠的，選一家利率最低的即可。

以上內容均出自鄰里說房。著作權歸作者所有。

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文/房集齊 (微信公眾號同名)

昨天，太太也問了我一個問題：現在（上海）的房子還能買嗎？（一線的房子現在能不能買？）

相信這也是很多人在思考的問題。

先給出答案：一線的房子一定要買！但是要小心翼翼的買。

〓基本面〓

● 國家強力調控目的之一：穩定房價，不讓跌也不讓漲（指這個國家，特別是一線和強二線沒有去庫存需求的城市房價），可以微跌，但不允許微漲（市場已經教育我們太多次，微漲一不小心就是一波跳漲）。

● 習近平指出，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定。要調整和優化中長期供給體系，實現房地產市場動態均衡。
--摘自新華社北京2017年2月28日電中央財經領導小組第十五次會議
● 習近平：建立促進樓市平穩健康發展的長效機制

● 大盤平穩，那麼分區分板塊就會出現此漲彼跌的現象，也就是有的板塊跌，有的小區漲。

● 政策壓力和市場環境烏雲壓頂，年底有很多人因各種原因需要現金，市場將出現大量低價房源。

結論：拋棄買到就是賺到的思想，仔細甄別區域、板塊和小區，年底撿筍盤。從某種意義來說，國家下決心穩定房產市場，而不是把市場交給經濟規律，是對有房者的一種保護，國家意志在為有房者托底。

〓房價大盤走勢〓

● 上海房價

上海自去年11.28政策之後，一路下行。

未來呢？未來當然還是繼續下行，只要環境和政策思路不變，就要拋棄幻想。

● 樓市調控1周年記：全國累計出台政策超200次，兩年鬆綁兩年緊縮，何時不用再調控？

穩定房價，已經做到了，並且做的很好。

〓分區分板塊分小區的圖形〓

● 區域

● ● 靜安區

● ● 黃浦區

● 板塊

● ● 閔行-莘庄

● ● 松江-車墩

● ● 浦東-濰坊

● 小區

● ● 青浦-徐涇《久事西郊花園》

● ● 青浦-盈浦《浩澤家園》

● ● 閔行-華漕（虹橋商務區）《萬科時一區》

這些區域、板塊和小區與上海的總體趨勢相背離：大盤是跌的，這些地方是漲的。

他們的特徵是：

● 區域：核心區、發展區

● 上海各年度土拍面積統計

簡單來說：土拍集中在哪裡，城市的發展就在哪裡

注[1].如何使用房集齊的土拍統計和地圖功能

● 板塊：熱點板塊

● 重磅 | 上海獲得2021年第46屆世界技能大賽舉辦權，大虹橋之國展中心再迎盛事 ● 蘇州地鐵S1線計劃2018年開工住11號線花橋的有福啦 ● 厲害了，西虹橋！綠地「最大旗艦型綜合體酒店群」正式登陸！ ● 年底滬城市商業綜合體將達230家增速再走高 ● 張江科學城建設規劃正式獲批！ ● 浦江南北重要越江線18號線來了寶山可以直接去浦東 ● 土拍：未來2個月青浦將有5塊土地出讓這是又要搞事情啊！

這些板塊不漲都難。

總結：規劃在哪裡，哪裡就會漲

● 小區：周邊有規劃的小區或次新+稀缺房型小區（非遠郊純別墅）

關於非遠郊純別墅，我們曾寫過一篇別墅的投資建議