中國平安為何要收購碧桂園 9.9% 的股份？以地產從業者的角度，兩者的合作會有怎樣的想像？

01-15

中國平安入股碧桂園成第二大股東楊國強近期多次拜訪

碧桂園為什麼賣股份：

1、缺錢不是第一位的，應該是為了更穩健的發展

公告顯示此次碧桂園募得資金約港幣62.95億元，這幾年市場形勢不好，碧桂園雖然周轉速度非常快，但其實利潤率普遍不高，而且很多項目處於三、四線城市的郊區，內部壓力不小。

2、強強聯合，未來更強

地產行業本來就是大魚吃小魚，快魚吃慢於的時代，靠上平安這顆大樹，在以後的融資、取地、政府談判、銷售、物業增值服務等各方面都有非常大的前景。

中國平安憑什麼？肯定不單單是因為有錢，有錢沒地方花的企業太多了。舉個例子，根據官網顯示，中國平安擁有約60.8萬名壽險銷售人員和約21.2萬名正式僱員，如果把他們都發動起來順便賣碧桂園的房子？你說吧！反正我一直認為最優秀的銷售人員是那些賣保險的高手。利用平安的銀行獲取低息貸款、社區金融、物業增值服務、平安好房等等，平安的資源太多太多。

中國平安有什麼：中國平安自1988年成立以來以來，至今已發展成為融保險、銀行、投資三大主營業務為一體、傳統金融與非傳統金融並行發展的個人綜合金融服務集團之一。致力於成為國際領先的個人金融生活服務提供商，構建以保險、銀行、投資為支柱的傳統業務體系，堅持傳統金融和非傳統金融業務共同發展。將金融服務融入客戶「醫、食、住、行、玩」的各項生活場景，打造「一個客戶、一個賬戶、多個產品、一站式服務」的綜合金融服務平台，為客戶創造「專業，讓生活更簡單」的品牌體驗，獲得持續的利潤增長，向股東提供長期穩定的價值回報。

平安集團旗下共有24家子公司，具體包括平安壽險、平安產險、平安養老險、平安健康險、平安銀行、平安證券、平安信託，平安大華基金等，在非傳統業務方面，平安布局了陸金所、萬里通、車市、房市、支付、移動社交金融門戶等業務。2014年，中國平安互聯網金融持續創新，規模與用戶數顯著增長。中國平安相信，非傳統業務在取得良好發展的同時，也將為傳統金融業務創造新的增長空間。

碧桂園憑什麼獲得了平安的青睞？

2014年銷售額1250億，全國排名第6

2015年第一季度依舊排名第六，銷售額180億，碧桂園的運營效率、周轉速度、成本控制能力和銷售能力都是比較強的。

當然以上只是碧桂園的主營業務，中國平安更看重的，應該是社區金融和碧桂園龐大的客戶群吧，根據碧桂園年報，截至 2014年12月31日，集團的物業管理業務覆蓋205個項目，管理面積約 7,149 萬平方米，服務約35.4萬戶業主。截至 2014年12月31日，碧桂園已有40家五星級酒店或五星級標準酒店及4家四星級酒店開業，共擁有客房 12,433 間，這些都是龐大的客戶群。

如官網所言：

碧桂園與中國平安將開展緊密戰略合作，全面推進以中國城鎮化和社區需求為基礎，覆蓋客戶全生命周期的資源整合平台。加強碧桂園在地產行業的競爭能力，促進市場和行業整合發展，實現戰略互補，爭取更大市場份額；此次戰略合作也將有助於優化碧桂園股東結構，進一步拓寬融資渠道。中國平安也將碧桂園視為地產開發業務的核心合作夥伴，在市場、資金、物業管理等方面給予支持。

　　同時, 碧桂園也將為中國平安提供社區業務的切入點，將與中國平安攜手開發、對接目前碧桂園逾200多個項目，逾35萬戶業主的社區資源。雙方期望能夠藉此完善社區產業鏈，實現覆蓋客戶生命周期的資源整合平台。

　　在金融合作方面，中國平安將在現有戰略合作基礎上繼續向碧桂園提供支持，為碧桂園的融資提供便利，雙方有機會在包括投資、理財、基金、資產管理等方面進一步深化合作。

　　此外，中國平安完善的保險銷售網路也助力碧桂園的物業銷售，雙方將在此基礎上繼續探索與革新房地產營銷領域的新業態。

以上答案轉自---微信號：地產觀察

降低了碧桂園融資成本，地產已經進入了大魚吃小魚的階段。

誰的融資成本更低，誰就能兼并到更多低價的地塊。

平安的進入是雙贏的格局。

瀉藥。

作為曾碧桂園內部員工，對這個新聞意外又不意外。

傳統地產都在尋求轉型，碧桂園也不例外，但怎麼轉，八仙過海各顯神通。

智能家居？開玩笑，小米在幹嘛？你能幹過行業攪局者？小米一出手，大腕渾身斗三斗。地產金融？萬科到底怎麼樣了？互聯網？別逗我了，這麼大資金你放心在網上成交？做做噱頭還可以。有錢買房的較少上網，較多上網的沒錢買房，你怎麼投身互聯網營銷？

雙贏是必然的，不可能有一方明顯吃虧，但是誰贏的多，說不好。平安可以藉助碧桂園做很多，很多業務可以高效快速推進，但碧桂園能藉助平安幹嘛？賣保險？融資？提升品牌？

但是目前來看，一大筆錢將流入碧桂園了，我看到滾滾錢財已到位，後面的誰都說不準。大家只是猜測而已，不管怎樣，能先拿到錢才是王道。

險資，趙家人。

以上幾個人都沒提到一點，去年中國買地最多的公司，是平安。

抱大腿

從13年底開始，碧桂園即愈加重視對外合作，專業化、優勢互補，是大勢所趨，尋找新的利潤增長點。

因為沒錢

碧桂園藉此提高信用評級（穆迪剛剛調高了哦～），然後降低融資成本吧。

可是確實也不明白為什麼這麼便宜！難道碧桂園真的這麼缺錢嗎？才公布的財務數據，銷售，現金都很正面啊。

咦，為什麼會邀我～碧桂園攤子很大，不過都是圍繞一個核心在發展，兩家找到了契合點吧，何樂而不為。

謝邀

沒有房企不缺錢保險公司錢多任性需尋求更多的投資渠道

保險業和普通的房企相比動用的是被保險人的保險資金，只能持有，不得上市交易

而以入股的形式其實是以金融+地產的形式進行投資完善其自身的產業鏈

1、平安有錢，碧桂園差錢;平安需要投資，碧桂園有大把項目;兩家都是上市公司，各取所需，強強聯合。

2、有什麼想像？現在是碧桂園，未來下一個是誰呢？下一個平安是誰？這種資本大鱷收購地產股大鱷，也許只是剛剛開始吧！

3、即使被收購，還是有很多地產老闆，羨慕嫉妒恨，還是上市好啊！

瀉要。。。。

中國平安買入碧桂園股份對碧桂園融資的確是利好。現在地產已進入蕭條期，控成本，拼質量，保物業比之前重要的多了。保險業的加入，首先買房送保險說不定會興盛起來我自己猜的管你信不信碧桂園自己的子公司物業方面肯定也會加大平安保險的市場份額，人身險車險巴拉巴拉一堆試想，找物業可比找平安快速方便多了，碧桂園市場市場佔有率我不清楚但現在碧桂園全國200多個項目業主及潛在業主不再少數在兩家公司宣傳方面也肯定會是強強聯合。

事情太忙，沒時間繼續打字了，地產業在不景氣的市場環境下，所有公司都在謀取出路，這就算是一種創新之舉吧給老東家點個贊。

但是其中真正雙方能達成什麼協議還需要慢慢觀察老東家是真正想要洽談合作，還是只想以股借貸更需要大家擦亮雙眼拜了個拜！！！

謝邀。

1、地產金融本一家；

2、險資的崛起；

3、便宜。

且看下回分解

上面說的都是原因之一。其實最根本的原因是，平安以這個價格買碧桂園，非常便宜。roe20%，破凈買...

我覺得融資是合作的一方面，還有其他合作的空間。

1.平安有平安好房的平台，可以與碧桂園深度合作，作為銷售平台，同時給購房者提供金融服務。

2.碧桂園管理的物業社區，可以利用物業服務作為入口，嫁接oto服務，像社區金融，汽車服務，裝修服務，商業餐飲oto。

3.同時平安所有的產品都可以與之交叉銷售。

平安可能也不局限於現在的業務品種，物業社區產業鏈很有看頭。