美聯儲加息真的會刺破中國樓市泡沫嗎？

01-15

筆者認為這是註定會發生的一場大級別的經濟危機！那就是美聯儲加息刺破中國樓市泡沫！筆者認為

2017年6月美聯儲再次加息幾乎是板上釘釘的事情了，預計2017年9月或者12月還會再加息一次！

據CME「美聯儲觀察」：美聯儲6月加息概率為88.8%，9月加息概率為91.7%。

市場廣泛預期2018年美聯儲加息三次到四次，2019年還會加息兩次到三次，直到加息到2.5-3%，同時美聯儲還會在2017年底2018年初開始縮減資產負債表，市場廣泛預期會從4.5萬億美元的規模減少到2.5萬億美元，減少2萬億美元，這個過程相當於加息三次！

筆者認為，香港樓市泡沫破滅或許是整個多米諾骨牌被推到的關鍵一步，幾乎每一次香港樓市泡沫破滅都伴隨著美聯儲加息周期，筆者認為這一次也不會例外！

目前為止，香港樓市貸款利率低至2-2.5%，一旦到2019年底，美聯儲加息到2.5%，這意味著香港樓市泡沫破滅就在眼前了！美聯儲加息到2.5%，香港金管局也只能被動加息到2.5%，聯繫匯率制度是香港作為世界金融中心的根本基礎，沒有這個制度，香港不能被稱為國際金融中心，有朋友可能會問，為啥港幣就不能放棄跟美元掛鉤呢！跟人民幣掛鉤也不錯呀！畢竟香港跟大陸的經濟聯繫更緊密，關聯性更大。事實上，港幣跟人名幣掛鉤或許是遲早的事情，只是眼下，人民幣都有點自顧不暇，面臨巨大的貶值壓力。

目前為止，香港樓市的年租金收益率在1.5-2%，香港樓市房貸利率在2%-2.5%，一旦美聯儲加息到2.5%，這意味著香港基準利率也必須加到2.5%，那麼香港樓市的貸款利率將上漲到4%-4.5%，這對目前香港樓市均價15-20萬人民幣一個平方米將構成沉重打擊，1997年樓市泡沫破滅將會再次上演！筆者預計，一旦美聯儲加息到2.5%，香港樓市價格至少會在當前的基礎上下跌50%，直到大部分住宅樓的年租金收益率上漲到3-4%。

回顧歷史：1997年香港樓市泡沫達到其上一個周期頂點時，樓市均價在6-8萬港幣一個平方，年租金收益率在1%左右，從1997年香港樓市經歷了三次大幅下跌，每次均在30%左右，直到2003年才基本見底，市場整體下跌了65%左右，部分樓盤下跌了80-90%，很多高槓桿炒樓人群破產，只能選擇跳樓結束自己的生命！

2003年，很多樓盤的年租金收益率上漲到了4-5%，甚至6%，但是香港市民大部分被嚇怕了，根本不敢再入市炒樓了。2003年，部分商業樓的年租金收益率甚至達到了10%，但是大部分人還是無動於衷！真是一朝被蛇咬，十年怕井繩啊！

2003年非典結束後，中國也開始了一輪經濟高速增長期，香港經濟開始回升，樓市開始好轉了，從2003年，一直到2017年，香港樓市開啟了新一輪牛市，表徵香港樓市整體價格水平的CCL指數也從2003年的約35點（此時香港樓市均價約1.5-2萬港幣一個平方米），上漲到了150-160點（此時的香港樓市均價在15-20萬港幣一個平方米），目前的香港樓市任然是火熱銷售中，市民為樓瘋狂的景象又恍如1997年，很多人為樓瘋狂，對潛在的風險渾然不知，筆者認為，如果是長期投資，香港樓市已經價值不大了。一旦美聯儲2019年加息到2.5%，香港樓市泡沫破滅是必然發生的事情！

一旦香港樓市泡沫破滅了（下跌50%以上），一江之隔的深圳房價泡沫破滅也是無法避免的事情，相似相容原理，香港樓市的年租金收益率如果上漲到3-4%，深圳樓市的年租金收益率也必然要求3-4%，這意味著深圳房價必須下跌50%以上，或者租金上漲2倍以上，才能達到這一要求。筆者更傾向於認為，價格下跌是更好，更可能的事情，在實體經濟危機四伏，指望租金上漲兩倍以上是不太可能的事情。實際租金大幅上漲需要經濟擴張時期，居民收入水平的大幅增長為背景，目前來看，中國上海的房租不但不漲了，反而下降了，筆者認為，這是一個非常非常危險的信號！這是在上海北京深圳的朋友應該大膽把房子掛出來賣了，這樣的事情，老王早就有防備了，各種限購限貸，想把房子賣出去是非常非常難的事情了，只能大幅降價才可能賣出去，這是大部分房東所不願意的！

一旦美聯儲2019年加息到2.5%，香港住宅年租金收益率上漲到3%左右，深圳也會同樣如此表現的。那麼同處一個中國的北京上海，也會同樣要求房子的年租金收益達到3%，這意味著北京上海樓市價格要在當前的基礎上下跌50%以上。

有機構測算中國目前樓市總價值約220萬億人民幣，筆者測算認為，僅僅北京上海兩個城市的樓市總價值就超過了100萬億人民幣，所以一旦北京上海樓市泡沫破滅了，中國樓市泡沫也就算破滅了，也就開始了一段新的生命周期，一段新的經濟周期，考慮到中國當前的實際經濟水平，任然還有很大的發展空間，筆者預計一線城市的樓市泡沫破滅了，任然有機會再次漲回來的！因為人口的持續流入並沒有結束。

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祝福中國可以發掘新的經濟增量模式！回復櫻桃小房子【美聯儲第五次加息中國央行已暗中跟隨房價首當其衝】

爵士貓31 分鐘前

高水平的分析。

首先分析了中國與美國經濟政策的偏差，中國政府有GDP必須高於6%的壓力。這就是中國經濟的軟肋與死穴，這也是最高的政治底線與原則。

其次，中國政府又想實現匯率穩定，外匯儲備總量的穩定，人民幣不貶值。

面對美國的不斷加息進程，中國政府一開始是要保住GDP必須高於6%的最高原則，只有堅持寬鬆的貨幣政策，結果就是實體經濟依舊萎靡不振，各地都把GDP必須高於6%的希望寄於基建與房地產，結果就是房價又一輪的暴漲，中國家庭負債急劇上升。這下子搞到了貨幣政策的奇點了，家庭負債率可是真正的會引爆金融危機的！

沒辦法，面對美國的加息通道，中國畢竟是社會主義國家，全國人民的生活與財富是一體的，怎麼辦！

就有了冷凍的辦法，把中國的經濟凍起了，外匯冷凍，房地產冷凍，民間對外投資冷凍，問題在2017年得到了緩解。

但是美國又在加息呀，沒辦法，中國的金融部門只有提高實際的利息，雖然不明顯、不公開，但是中國有了實際加息的效果。

至於2018年以後，懷有房子會繼續上漲希望的人不在少數，可以說是大多數民眾！這就是中國經濟的希望，大多數人不會拋售房子！

但是家庭負債率是一個實打實的繩索，要解開它根本不可能！你看美國的家庭負債率何時有大幅降低，有的只是稍微鬆鬆！

所以對中國經濟的預測就簡單了，就是今後幾十年就是家庭負債率降低一點，GDP隨之降低；國家沒辦法，刺激貨幣與經濟，GDP隨之上升，家庭負債率隨之上升。這個遊戲不斷地玩下去。

30年的改革模式，就是建立於1949年社會主義新中國的創立與運行打下的基礎之上，本身就是1949年社會主義新中國的紅利！

家庭負債率繩索解套，必須是中國經濟體有了新的創新的經濟增量模式，而不是把一點點的增量用在不當的地方。

這就是大航海時代，西方社會必須高黑奴經濟模式的緣故吧。

祝福中國可以發掘新的經濟增量的模式！

任大炮剛剛都說了，樓市主要看政策了！誰知道zf要保外匯還是保房價？兩手都要抓，兩手都不硬！

雖然看不透想保誰？但是已經看透了想犧牲誰了！想買房的為國接盤的往前沖就行！房價被刺破了，誰還來接盤？

但是話說，有些事情，zf說了也不算的！上帝可沒允許房價只漲不跌！

不會，樓市可能有短期的下跌，到一定會漲回來，中國人口基數放在這，好的社會資源都在一線二線大城市，這些地方不會的。

現在說中國房價跌的人，你要看看他們到底站在哪，他們有房嗎？

如果有賣了嗎？不賣等著跌？不賣了套現。

如果沒有，跌下來買嗎？如果買房價還會漲上去，因為房價不是沒人想買，而是有一些人買不起或者說買不起他最理想的。有需求在就不會。