路人小夫妻二人上海買房，求建議！？
目前正在糾結是否應該買房，懇請大神指點。基本情況如下：
我和我女友兩人，還沒領證。我們都是90年出生，我老家是山東，她是湖北。我在上海讀研畢業後工作兩年，有戶口，她本科畢業後工作5年。收入情況：我剛剛從一做手機的大型通信企業出來，之前工資比較低，沒考慮太多，也沒多少存款，在一家車企，目前稅後13000左右，她目前在四大上班，稅後大約15000左右。目前存款：兩人加在一起30w，主要是她的，一個小姑娘真心省下不少錢。
公積金：我有2W，她有5W。家裡有親戚：打算消費貸借我30w買房，可以借3年。兩房父母是白丁：一共5w同事朋友借款：5w這樣看起來首付會有：65w其中近一半是消費貸。每月公積金我們加起來有4k從還款來看，我們覺得，30w的消費貸一年還款10w再加房貸，我們壓力還可以接受。朋友借款會在第一年還清，所以第一年比較緊張。請問各位大神幫忙看下我們買那裡？多少價位的房子合適？補充下：我們工作都在浦東，她在市區，我在外高橋附近。
這讓中國大城市的房價怎麼降啊啊啊啊啊？？？
始終有著一批批吃苦耐勞、艱苦卓絕的勞動人民前仆後繼為大城市建設添磚加瓦。
同為九零後，十分佩服你們的毅力。
手裡僅30多萬，雙親待養老，或許不久還得面對生育問題。即使把這條件放二三線城市，絕大部分人都會徹夜難眠，頭疼個半天。但是，既然你們決定好紮根大上海。我一個陌生人，能說什麼呢，只能祝你們好運。個人比較推薦北蔡芳華路芳草路這塊，北蔡的位置其實非常好，但是因為規劃爛，所以價格一直上不來，現在地鐵再加上房子都在拆，以後發展潛力極大，這樣你以後置換房屋有了更加厚的底子。
一.概況：
具體範圍
培花社區處於花木街道與北蔡鎮交界處，從地圖中即可看出地理位置相當優越。北承花木龍陽路樞紐，南啟北蔡；東毗張江，西臨浦東幹部學院，星河灣。板塊內小區多為90年代樓梯商品房或動遷房，老年人口較多。但隨著今年房價急速上竄，此處老破小總價又在剛需可接受範圍內，且緊臨市中心，因此這一輪有許多浦東上班的年輕白領購入，住戶有大換血趨勢。
二.交通
靠近內環和龍陽路交通樞紐，這一片區的交通非常之方便。地鐵：龍陽路站：2號線，7號線，16號線，磁懸浮；在建18號線，規劃機場快線芳華路站：7號線芳芯路站：在建18號線公交：
629路（塘橋），794路（花木，聯洋，洋涇，金楊，金橋），798路（花木，塘橋，陸家嘴），花木2路（短駁龍陽路地鐵站），1023路（楊東，短駁龍陽路地鐵站），581路（御橋，康橋，周浦），975路（周浦，花木，源深，臨平，曲陽，涼城），976路（北蔡，上南，楊思，凌兆），各種往南匯的專線公交。駕車：
板塊旁就是內環以及羅山路高架，去浦東哪裡都很方便。而到浦西則只能經由內環，過非常擁堵的南浦大橋，比較難走。三.商業配套
本區域早期由花木北蔡本地居民回遷而發展起來，沿街商鋪比較發達（尤其芳華路東段），柴米油鹽，超市五金，快餐熟食，多為此類市井配套。綜合體：1.龍陽廣場：龍陽路地鐵站上蓋，品牌檔次「接地氣」，滿足基本需求。2.嘉里城，喜馬拉雅中心：花木的中端商業配套，距芳華路2.5公里左右，需要利用公共交通。
3.超市，菜場，其他：居民區，超市便利店和菜場每條馬路上都有。而大賣場最近的是龍陽路麥德龍，步行1.5公里，也是有距離的。片區內有個培花小商品市場，城鄉結合部集市，適合老年人淘便宜貨。總體而言，目前芳華路的商業配套並不突出，身為內中環板塊，甚至有些欠缺。但倘若以為芳華路板塊僅限如此了，那就大錯特錯。買房不僅看現在，還要買將來，芳華路這邊有重大規劃等待落地，此處按下不表，「規劃」一節會具體展開。
四：醫療
安達醫院：滬南路芳芯路，社區綜合醫院
上海第一婦嬰保健院浦東分院：三級甲等專科醫院醫療可能是整個浦東的短板，區內三甲綜合醫院屈指可數。而芳華路板塊的醫療配套就更拙荊見肘了。社區安達醫院連病假單都開不出，其水平不言而喻，生病還是要跑去塘橋和陸家嘴。
五：教育
幼兒園：六一幼兒園（芳草部）白楊路：1065弄、1155弄 高科西路：2960弄、2970弄 芳華路：478弄、580弄 申波路：83弄小學：華林小學
初中：華林中學總結：無學區房，缺少教育資源
六：街道環境
配套豐富，價格和檔次也比較親民
超市和便利店隨處可見，方便日常購物
芳草路培花公園——老年人活動中心
白楊路將社區分為東西兩部，西部靠芳華路地鐵站，有不少私房釘子戶和廠房，還沒有拆遷。
七：預算內小區簡評
板塊內小區主要分布在三條東西向馬路上，由南北向的白楊路分為東西兩部，板塊內小區多為95後樓梯動遷房，部分商品房，套均相對大，兩房多為70平，並且很多小區是7層樓梯房！所以看到便宜的報價別高興太早，先去了解下樓層。另外由於花木政府財政上給力，老破小重塗做得很勤快，因此大部分小區外立面都嶄新如初。
老破小外立面修繕中
芳華路（龍陽路地鐵站）：最靠近龍陽路地鐵站的一條馬路，也最熱鬧
1.培育苑/芳華苑（東）/芳雅苑
芳華路的三個小區，離龍陽路最近，900米-1公里左右，報價也是附近比較貴的，都在5.5甚至以上。培育苑為96年動遷小區，外立面整修一新，房型正氣。小區不大，物業管理有序，因此環境乾淨整潔。小區北靠王家浜河，河對面是一塊大空地，規劃一節會提到。
芳華苑是2001年竣工商品房，小區環境和樓的品質在整個培花社區都屬上乘。
房型同樣也很正氣，多為雙南1梯2戶，適合自住，拋盤稀少。芳雅苑是動遷房，分東西兩部，96年竣工。西部為1梯多戶，東部660弄則清一色1梯2戶，房型從20平到80平一應俱全。外立面2個月前剛重塗，煥然一新。
2.培花久遠公寓/申波苑
兩個小區都在白楊路上，均為六一幼兒園學區，帶學區房價自然比較高。也在5.5左右。
培花久遠公寓
紅色樓宇為2000年商品房，其餘95年後動遷房，白楊路芳華路路口，位置非常好。商品房為1梯2戶。兩房戶型總價適中，65平左右，因此成交也比較頻繁。申波苑
2003年商品房，房型很好，南北通居多且面積較大。總價可能超出400萬預算。3.惠德新村芳華路最破舊的小區，單價也是最便宜的，5萬就可以買到。小區內環境衰敗，外環境髒亂，物業不作為，外立面也殘舊得看不下去。房型多為直通，廳帶東/西窗。4.龍溝新苑/聚龍家園
最靠東的兩個次新小區，已經無法步行地鐵。均為2000年後動遷房，單價接近6萬。
聚龍家園，次新小區，
題主很誠心，所以雖然是解決個人問題，但還是很誠心的回答。
1、問親朋好友滿地打滾借錢可以，但最好不要讓親朋好友去貸款再借給你們。因為騙貸是一種違法行為，你自己事情自己負責，萬一出問題讓別人也付法律責任不是很好。你倆經濟條件其實可以盡量自己想辦法解決，自己搞定100w首付不是問題。
2、你倆的工作情況，加上上車盤的房子，實際上按照收入（28000+4000）覆蓋月供兩倍，我個人覺得覆蓋一個300w的住房貸款木有太大問題。但鑒於你們沒有首付，整體貸款控制在300w以內，也沒有太大風險。如果房價控制在300w以內，就非常安全了。。。
3、上海某本地土銀行最近在推的一個現金分期產品，不作為消費貸款反映在徵信。看工作單位資質加收入情況。該品種不止一家銀行有，就是該土銀行利息低。另外是2年到期再還本的。你倆一人辦20-30w不是問題。
4、鑒於你們兩的工作地點和預算，房子買在外高橋，四大去客戶那可以打車，去公司上班不用準點。房子比如住宅產權的品臻國際公寓，注意是住宅產權的。200-300w總價，我覺得就滿好的小夫妻自己住。
5、上海房價沒有那麼恐怖。什麼一手二手價格倒掛所以要去買一手，是因為沒好好了解二手樓盤，拿個二手掛牌賣不出的價格比。不是說查了過低的房天下和安居客，過高的鏈家中原，就是准價了，真刀真槍二手房看看跑跑就心裡有數了。就說你太太工作的陸家嘴單價8w以內二手房大把。要老公房有老公房，要豪宅有豪宅。什麼中環內已經沒有8w以下的房子了簡直笑話。陸家嘴老公房滿五唯一普通住宅總價300w你們也可以考慮，沒多少稅費。雖然男方上班不方便，但地鐵是逆人流的，而且周邊方便。
6、宇宙行稅費卡可以交二手房交易中的所有稅費並分期。可以考慮房貸辦在宇宙行再辦張稅費卡。
7、如果不辦公積金貸款，公積金賬戶餘額是可以提現的，提現後沒人管這錢幹嘛，你們可以還借的錢。可以去上海住房公積金網看具體政策。
8、如果第一年短期借款緊張，有種處理方式是借新還舊哦不，還舊借新，其實工資那麼高，苦一苦最多2-3年就把短期資金清了，短期資金借2-3年就可以。其實消費貸也可以之後繼續貸，日常真正用來消費的。都是可以解決期限錯配問題。
9、因為評論區有人提到題主資金安排，我再強調一點，具體問題要具體分析，具體到題主這，到手家庭收入加公積金是（28000+4000），銀監現在的指引要求是房貸月供不超過月可支配收入的50%。這個指引是相當嚴格，有很大的風控意義的。然而按50%算月供對應的房貸都已經大於300w了。當然短期月供會超銀監要求，需要周轉。
10、買房前有的是銀行願意借你們錢，房貸放款後也有的是銀行原意借你們消費貸，你們會是很好的客戶，有戶口，好工作，收入高，學歷好，房貸低，年輕，有固定資產，已婚，所以題主不用為了貸款多而擔心。對了如果到最後你們真的決定讓親戚貸款了，那也要自己去補辦消費貸提款還親戚錢，自己再還消費貸。
11、靜一靜，想想置換時候二套房貸的7成首付。
還是匿名了。
也在看房，太多的相似地方，感同身受。有些體會，分享給你，願對你有用。
1.時機：目前上車買房不是特別好的時機。從房價周期來看，上海的房價當前正處於高峰後的橫盤對峙階段，後續走勢要看剛需群體的購買力以及政策走向。後市未來兩三年內大概率看空。如果房價向下，建議能承受10-20%的跌幅。如不著急結婚並且有其他投資渠道，建議持幣觀望。但個人感覺，你們的情況比較適合購房。因為歲數不小，估計也有結婚計划了。結婚自住，而且每月利息扣掉公積金房貸後跟當前房租持平。
2.預算和定位：
1）首付貸：當前個人按揭審核很嚴格，首付來源需要審查的。所以你們名義申請的各類信用貸款是會被查出的；而且信用貸款上個人徵信後，會影響按揭審批的額度。
2）做大網簽合同：原理是做大合同金額，利用0.65的貸款槓桿，放大貸款金額。從而減少首付款。但是需要一筆過橋款，而且需要中介、房東的協調配合。如無相關經驗，不建議此操作。
3）盡量還是親友借款。如已儘力，下文按照65萬首付討論。
定位：上車房，小夫妻階段暫時居所。是沒實力一步到位，又追不過房價飛漲的權宜之計。所以不推薦郊區二三房，估計也買不到；越市中心越保值。
3.區域：
1）拋掉幻想中環內。內環內的老破小均價不會低於7萬，總價不會低於220萬。又或者使用權房，房齡爺爺輩，超級不建議。中環內普陀宜川、虹口涼城房齡太老不合適（上海的銀行房齡超過30，房貸很難操作）。龍華、西寶興路不介意的，可以去找找。其他板塊很難有總價合適的房源。
2）遠離遠郊。遠郊一是上班不便利，二是房價溢價高，這裡主要的還是土地一級市場溢價招拍掛傳遞的房價風險。房價下行，郊區先跌。
3）擁抱外中環老破小。一室戶35個平方，小夫妻夠住。周邊配套成熟，生活便利。交通相對方便。
根據你們的上班地方，比較推薦楊浦市光路、寶山淞南、泗塘、浦東金橋。
我建議先算下貸款能力。按照月還貸額為收入的一半以下，如果房子寫一個人名字，等於一個月只能貸七千左右。如果寫兩個人名字那還能多點。或者看看公司有沒有可能幫你們把收入證明開高些。
確定首付能力和貸款能力後，直接看地鐵沿線，二號六號十二號線，只要交通方便，可以適當在戶型樓層房齡上作出讓步。那些地區新開發的小區可能都是小三房或者三房，適合資金充足一步到位的小家庭。你們可以看看二手房齡略久的房，我覺得出行方便地理位置佳的樓未來總有人會求購的。到時候可以再置換。
祝看房順利！目前看來，你要先把結婚證領了，然後再去考慮這些，現在上海的房價你也應該做過了解的，能買到的房子要麼是老公房，要麼郊區。但是作為90後，你們已經很厲害了！但後期你結婚了，女朋友懷孕了，到時候一個還款壓力就會增大。你自己要考慮清楚，我介意你可以買在周邊等升值出手，租在工作附近，方便工作，就是後期工作換地點，搬走也方便。
1.你老婆工作比較辛苦，加班較多，需要居住在市區，但穩定性較差，影響後續還款能力。
2.如果要生寶寶什麼，房子太小，老人幫帶孩子居住條件比較尷尬。買房目的有:1.為寶寶落戶口；2.財富保值。首付較低則買個總價少，單價便宜，好出租的房子，選項三個：1.內環老破小三十平以內，醫院，地鐵口附近，或學區房，掛個戶口然後直接租出去；2.中外環四五十平左右，過渡用，等有錢或者工作變動，再調整地方；3.外環七十平左右，挑選環境好的有升值空間的，未來有企業進入的，臨港可以考慮，買了租出去，說不定就去那工作了。可以這樣簡單計算，月供不超過2.8萬，每100萬借款需要4000-5000月供，那麼你們上限的
實際購買力=28000/5000*1,000,000+自有資金=560+30萬。
粗略算就是600萬。
不要管怎麼籌集首付，以及月供為什麼是4000。按揭可以比正常的九折利率等額本息打大約8折，也就是100萬月供4000出頭的，不要問我為什麼，事實是存在這樣的銀行產品。
具體操作上，
1.原則標的，不超過600萬總價。
2.墊資首付，按揭6.5成。3.用其他貸款償還墊資。注意，我不是鼓勵你們總足槓桿，我只是闡述一種可能的方案，買房還是量力而行，切忌賭博心態，長期負現金流。
久賭必輸。本人在上海買過兩次房，個人感覺決定房子品質的因素有很多，地段，戶型，房齡，面積等。
樓主首付限制在總價200w，可以先考慮面積小的房，比如30平。這樣地段和戶型就有相對多一些選擇。好的地段，自住，出租都方便，想出手，好地段小戶型也容易。
另外一個是房齡，最好控制在15年內，因為二十年以上的房子不好貸款。15年5年內出手會相對容易。
最後祝樓主早日成為業主。我有個疑問，稅後13k和稅後15k，公積金兩個人每個月才4k？汽車企業和四大是這樣繳納公積金的？稅後13k稅前應該在18k左右，15k稅後稅前應該在20k以上了。按照我了解的公積金兩個人應該個人繳納在4k，單位繳納在4k，先排除補充公積金這個因素，那你們兩個人公積金每個月應該有8k左右啊
和你們情況差不多。
我在嘉定工作，11號地鐵坐到底，房子剛買在唐鎮。。。何止兩萬里長征。。。
樓主房子買了嗎？
我情況跟樓主大差不差，首付湊了將將140萬（消費貸20萬，借了20萬），剛在上南買了個老破小。。相比小3萬月收入來說，60多萬首付確實有點少，以後有了孩子起碼需要個兩房吧，這樣在中環里基本就沒啥可選的了，我覺得：
1、看看能不能再想辦法加點槓桿（比如支付寶借唄兩人擼個十幾萬 ）。
2、位置放到中外環，比如結合你們的工作地點，金橋巨峰路、五洲大道啥的看看，當然6號線太擠，你女票要辛苦下了，或者新通車的9號延長線看看。
3、ZF現在開始大力推進公租房建設，你也可以先了解了解，暫時做個過渡也可以，具體的我沒細研究過，但公租房未來肯定是個大方向。不知道你們買了沒有？大家都好有錢啊，湊一百萬，如果能湊到，就不用愁了。盡量買吧。多轉轉。想來戶口解決完，再到錢借好，都不知道我們有沒有機會買個小房子了。
選買個50平的小兩房的老公房，大約250萬左右
無論大小 先買一套 有個基礎。 好么？ 給女孩子一個家。
我們當時首付四十萬買的房子，現在的房價不敢想啊
樓主現在買了嗎？
算了吧 何苦 兩人才30萬 買個毛線上海房子啊
可惜你上班在浦東。浦東房價實在太離譜了。。首付太少了，如果能想辦法籌集到更多首付的話，選擇的餘地更多了，否則你這首付額度貌似只能買200W的房子了，上海200W的房子要麼荒郊野嶺，要麼老破小的地方，將來還是要置換一次。問題是就目前看置換政策要首付70%，更加崩潰了。如果能換其他區的話，相對可能選擇餘地更大了，但是可能你上班不方便了。比如嘉定區，相對市區同樣距離的地段價格算是全上海最低了。目前嘉定地鐵沿線4W出頭，新樓盤哦。。其他區是沒辦法比的。假如能選這個區，則可以一步到位，以後不用置換大房子了。
或者假如實在籌集不到更多首付款的話，要麼再積攢一兩年？畢竟目前房價處於盤整階段，不會暴漲的。而你們月收入也不低，緊湊點花，一年能攢下來不少錢了。2年可以籌集100W不是問題了
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